ALLEGATO C PROGRAMMA AZIENDALE PLURIENNALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE Azienda agricola Tenuta Barbadoro di Gallerini Alessio e Gallerini David S.s.a. SCHEMA ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO Ai sensi dell art. 42 comma 7 della Legge Regionale n. 1/2005
ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO Ai sensi dell art. 42 comma 7 della Legge Regionale n. 1/2005 L anno questo dì del mese di con il presente atto d obbligo reso e sottoscritto davanti a PREMESSO - CHE - d ora in poi chiamata semplicemente la Proprietà - (Codice Fiscale N iscrizione I.A.P. ) nato a, residente in, Via n.., in qualità di titolare dell Azienda Agricola, di proprietà di p. IVA, e costituita da fabbricati e terreni agricoli sotto il profilo urbanistico, situati nel Comune di Montespertoli (FI) località, per una superficie catastale complessiva di ettari.., aree.. e centiare..; - CHE la Proprietà ha redatto il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, ai sensi dell art. 42 della L.R. T. 03.01.2005 n. 1, che allegato forma parte integrante e sostanziale del presente contratto; - CHE il Programma è costituito da: 1. 2. eccetera - CHE tale Programma ha ottenuto parere favorevole dal Circondario Empolese-Valdelsa espresso con parere prot. n. del ed è stato approvato dall Amministrazione Comunale di Montespertoli con Determinazione della Giunta Comunale n. del ; - CHE dal suddetto Programma risulta l indispensabilità di procedere alla realizzazione degli interventi edilizi di seguito descritti. - Interventi eseguiti senza titolo: a) Nuova costruzione cantina, pari a mq 36,71 e mc 140,14 edificio A, piano terreno b) Nuova costruzione loggia, pari a mq 53,56 e mc 126,73 edificio B, piano terreno c) Nuova costruzione tettoia, pari a mq 4,76 e mc 17,85 manufatto F, piano terreno d) Nuova costruzione tettoia, pari a mq 24,83 mc 69,02 manufatto G, piano terreno e) Nuova costruzione tettoia, pari a mc 962 manufatto E, piano terreno - Interventi di progetto: 1. Demolizione tettoia di volumetria pari a mc 962, entro due anni dalla firma dell atto d obbligo manufatto E, piano terreno 2. Ristrutturazione casa colonica, finalizzata alla realizzazione di 4 alloggi da destinare agli imprenditori agricoli professionali (due), al coadiuvante (uno), al salariato a tempo indeterminato da assumere presso l azienda (uno), pari a complessivi mq 270, di cui mq 207 già destinati ad abitazione e mq 63 attualmente desinati ad annessi agricoli edificio A, piano terreno e piano primo 3. Ristrutturazione fienile e loggia finalizzata alla realizzazione di magazzini, spogliatoio e servizio igienico, sala degustazione e ufficio, pari a mc 607,39 edificio B, piano terreno e primo 4. Costruzione annessi agricoli pari a mq 301 e mc 1492, da destinare a rimessa macchine e attrezzi agricoli mc 1100 e magazzino deposito mc 392, previa demolizione sia della tettoia descritta al numero 1, sia dell annesso pari a mc 240 edificio D, piano terreno. - CHE per le opere ed interventi realizzati in assenza di titolo edilizio, in data 21/01/2012 n 1365 di prot. è stata presentata domanda di attestazione di conformità ai sensi e per gli effetti dell articolo 140 LR 1/2005; - CHE gli interventi di natura edilizia eseguiti non necessitano di opere di adeguamento sismico e completamento funzionale all uso cui sono destinate; 2
- CHE il rilascio del Titolo Edilizio relativo alla sanatoria delle opere già eseguite è subordinato alla sottoscrizione del presente atto d obbligo unilaterale di cui all art. 42 comma 7 della L.R.T. 01/2005; - CHE il rilascio del Titolo Edilizio relativo gli interventi di progetto è subordinato all approvazione di un Piano Attuativo, ai sensi e per gli effetti del comma 1 dell articolo 99 della vigente disciplina di Piano Strutturale, risultando i fabbricati di nuova costruzione di superficie superiore a mq 200; - CHE l azienda agricola oggetto degli interventi previsti nel Programma Aziendale è formata dai seguenti appezzamenti di terreno contraddistinti al Catasto Terreni del Comune di Montespertoli al foglio particelle, come da visura catastale allegata al presente atto 1 ; - CHE gli edifici già realizzati sono identificati in Catasto. - CHE il programma aziendale ha validità di 10 anni dalla data di sottoscrizione del presente atto; - CHE il presente atto unilaterale d obbligo è sottoscritto, in adempimento ai disposti di cui all art.42 comma 7 della L.R. 1/05, quale garanzia per la realizzazione del programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale di cui sopra; - CHE il presente atto è sottoscritto, oltre che dal titolare dell azienda, anche dai Sig.ri.. in qualità di dell azienda medesima; TUTTO CIO PREMESSO da considerarsi parte integrante e sostanziale, LA PROPRIETÀ, legalmente rappresentata e qualificata come nella premessa, per se e per i suoi successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a rispettare quanto di seguito descritto: SI OBBLIGA 1. A corrispondere gli importi delle sanzioni determinate ai sensi del Titolo VIII della L.R. 1/2005, per gli interventi edilizi eseguiti senza titolo. 2. A rimuovere, entro e non oltre due anni dalla sottoscrizione del presente atto, la tettoia identificata sui disegni con la lettera, ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 7 del Regolamento di attuazione del Titolo IV, capo III (Il territorio rurale) - LR 1/2005, 9 febbraio 2007, n. 5/R. E questo compreso l impegno a non richiederne il mantenimento oltre il periodo indicato, e quindi a rinunciare espressamente alla possibilità di reinstallazione di cui al comma 5 del citato regolamento regionale. La mancata rimozione nel termine stabilito comporta l applicazione del sistema sanzionatorio riconducibile all articolo 132 della LR 1/2005. 3. A presentare richiesta di Piano Attuativo per gli interventi edilizi di progetto secondo quanto stabilito dal comma 1 dell articolo 99 della vigente disciplina di Piano Strutturale. 4. Ad effettuare le opere di miglioramento agricolo previste dal Programma, e quindi a realizzare integralmente gli interventi descritti negli elaborati progettuali depositati presso il Settore Assetto del Territorio del Comune di Montespertoli, facenti parte integrante del Programma Aziendale succitato, costituenti l allegato al presente atto, osservando le modalità, i tempi e le condizioni, stabiliti nel Programma medesimo. 5. A non modificare, per il periodo di validità del programma (10 anni), la destinazione d'uso agricola degli edifici esistenti o recuperati, in quanto necessari allo svolgimento dell'attività agricola e di quelle connesse. In particolare le costruzioni ad uso agricolo saranno utilizzate come di seguito descritto:. Il proprietario si impegna pertanto ad astenersi da utilizzazioni incompatibili con tali previsioni, anche solo in parte o in via temporanea. Tale obbligo deve intendersi esteso anche ai soggetti che abbiano titolo alla utilizzazione della costruzione stessa. 1 indicare tutta la superficie aziendale riconducibile agli interventi in oggetto come riportata nel Programma Aziendale 3
6. A non modificare la destinazione d uso agricola delle nuove abitazioni rurali per almeno 20 anni dalla loro ultimazione. 7. A non modificare la destinazione d uso agricola delle nuove volumetrie realizzate col presente programma e destinate ad annessi agricoli, i quali non potranno mai in alcun modo mutare la loro destinazione d uso agricola, così come prescritto all art. 41 comma 6 della L.R. 1/2005, pena l applicazione delle disposizioni di cui all art. 132 della L.R. 1/2005. 8. Ad assoggettarsi alle penali stabilite in caso d inadempimento. Pertanto, in caso di inadempienza agli obblighi convenzionali, sarà: - sanzionata con ammenda pari al doppio del maggior valore determinatosi a seguito del mancato adempimento (incremento di valore determinatosi a favore dei proprietari e dei loro aventi causa), secondo una stima effettuata da una terna peritale formata da un perito nominato dal Comune, da un perito nominato dai proprietari, e da un perito nominato di comune accordo fra le parti; in caso di assenso da parte dei proprietari o della mancata nomina del perito di sua spettanza, la perizia sarà effettuata dall'ufficio Tecnico Comunale; le spese peritali, comprese quelle dell'u.t.c., sono a carico dei proprietari inadempienti; sono fatte salve comunque le modifiche al Programma apportate ai sensi dell'articolo 42, c. 4, L.R. 1/2005, se approvate. 9. A mantenere in produzione e a non frazionare il fondo, né alienare separatamente dalle costruzioni le superfici fondiarie alla cui capacità produttiva le stesse sono riferite. Sono esclusi da tale obbligo, in conformità all art.46 comma 5 della L.R. 1/2005, e previo ottenimento di autorizzazione da parte dell Amministrazione Comunale, i piccoli trasferimenti necessari per rettifiche di confine, quelli derivanti da procedure di esproprio per pubblica utilità, quelle di scarsa entità che non incidono sulla capacità produttiva dell azienda o che siano compensati da acquisti di terreni di equivalente superficie. 10. A realizzare gli interventi di sistemazione ambientale finalizzati alla sistemazione delle pertinenze degli edifici non più utilizzabili ai fini agricoli, come individuati nel programma e descritti al numero 2. 11. Ad assumersi tutti gli impegni non espressamente indicati nel presente atto, ma previsti nel Programma approvato, dalla L.R. 1/2005, dal relativo regolamento di attuazione, dagli strumenti urbanistici vigenti e dai Regolamenti comunali. INOLTRE 12. Assicura di non aver contratto precedentemente al presente atto, obbligazioni ed oneri incompatibili con gli impegni di cui al presente atto d obbligo. Prende atto che in caso di modifiche al Programma secondo quanto prescritto all art. 42 comma 4 della L.R.T. 1/2005 e il presente atto d obbligo dovrà essere opportunamente rettificato. Si impegna a trasmettere, prima della presentazione della richiesta del titolo abilitativo necessario per la realizzazione degli interventi edilizi previsti, una relazione, a firma di tecnico abilitato, che dimostri la correlazione tra gli interventi fissata dal Programma aziendale. Prende atto che il Comune di Montespertoli ha la facoltà di esercitare in qualsiasi tempo, a mezzo di propri tecnici, agenti e incaricati, tutte le verifiche ed i controlli che riterrà del caso per accertare l esatto e conforme mantenimento della destinazione d uso dei singoli fabbricati. Prende atto che i vincoli di cui al presente atto saranno rimovibili unicamente dall Amministrazione Comunale a favore della quale sono costituiti, nel caso in cui intervengano modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti, che stabiliscano nuove e diverse destinazioni urbanistiche. 17. Prende atto che il presente atto vincola, oltre alla proprietà, anche i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, compresi coloro che risultino per qualsiasi ragione titolari del titolo edilizio abilitativo, ad assumersi gli obblighi nello stesso stabiliti. Il sottoscritto si impegna pertanto 4
ad inserire negli eventuali atti di trasferimento, o di costituzione di diritti reali una clausola con cui tali obblighi siano assunti anche dagli aventi causa. 18. Prende atto che per quanto non contemplato nel presente atto si fa riferimento alle disposizioni di legge vigenti. INFINE 19. Il presente atto unilaterale d obbligo sarà trascritto ai sensi di legge, presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari, con esonero, per il signor Conservatore, da ogni responsabilità ed ingerenza in merito. Tutte le spese del presente atto fanno carico ai proprietari che se le assumono. 20. Per eventuali controversie che potranno derivare dal presente atto d obbligo, sarà competente il Tribunale di Firenze. 21. Il presente atto con riferimento agli immobili anzidetti, sarà trascritto presso l Ufficio dei registri Immobiliari di Firenze, con esonero di responsabilità ed ingerenza del Conservatore. 22. Le spese del presente atto e comunque ad esso connesse, sono a carico del Proprietario, che se le assume. 23. Per quanto occorrer possa si rinunzia all ipoteca legale. Letto, approvato e sottoscritto. 5