TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Margherita FARAGLIA nato il 03.09.1969 in Avezzano con studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani, in data 1.12.2016, con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 26/16, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno 8 MARZO 2017 alle ore 15:00 presso il suo studio sito in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, la vendita senza incanto, in un unico lotto, delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica e nei chiarimenti redatti dall Ing. Danilo Ranalli, ai quali si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEL LOTTO Piena proprietà della quota di 1000/1000 dell appartamento al piano primo, della superficie catastale di circa 80 mq lordi, sito in Roccaraso al Viale Roma n. 56, censito in N.C.E.U. del Comune di Roccaraso al foglio 7, part. 1631, sub. 5, Cat. A/3, Classe 2 e costituito da sei vani ai quali si accede attraverso un corridoio centrale. Sul lato nord-est si trovano un vano adibito a cucina-pranzo con angolo cottura ed una stanza adibita a ripostiglio. Sul lato nord-ovest si trovano la camera da letto principale, il soggiorno ed una seconda camera da letto. Il vano 1
bagno è situato nella zona terminale del corridoio, dirimpetto al portone di ingresso. Sono segnalate nell elaborato peritale le seguenti difformità edilizie (si vedano pagine 5 e 6 della Relazione estimativa in nota n. 1 ed i chiarimenti del 5.12.2016): -sul lato sud-ovest è previsto nella documentazione amministrativa l ampliamento di n. 2 balconi in zona centrale del piano primo e secondo delle dimensioni iniziali di 0,75x2,50 mt alle dimensioni di progetto di 1,10x5,65 mt; detto ampliamento, tuttavia, è stato realizzato solo al piano secondo; -sul lato nord-est è prevista la realizzazione di n. 2 balconi in zona NNE del piano primo e secondo delle dimensioni di 1,10x3,50 mt; entrambi i balconi sono stati realizzati al piano primo e secondo con dimensioni superiori, pari a 1,15x5,40 mt. E stata inoltre rilevata la seguente difformità catastale (si veda pagina n. 7 Relazione estimativa in nota n. 2 ed i chiarimenti del 5.12.2016): il locale adibito a bagno è stato allargato mediante la rimozione della tramezzatura esistente e la realizzazione di una nuova parete non portante all interno del vano ripostiglio. L Esperto estimatore ha rilevato altresì superfici non conformi agli standard attuali: la camera a due letti ha superficie calpestabile di circa 12 mq; il soggiorno ha superficie di circa 9,5 mq. Tutte le difformità rilevate possono essere sanate dall aggiudicatario il quale dovrà presentare a propria cura e spese la domanda di sanatoria edilizia entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli artt. 17 e 40 L. 28.2.1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni ed ai sensi del DPR 6.6.2001 n. 2
380. Va rilevato che con l entrata in vigore della Legge Regionale n. 8/16 che stabilisce nuove regole in materia di riduzione del rischio sismico e le modalità di vigilanza e controllo sugli interventi, si prevede l obbligo di richiedere l autorizzazione sismica al Servizio del Genio civile di L Aquila. - che il compendio immobiliare sopra descritto, costituente un unico lotto, viene posto in vendita al seguente prezzo stabilito dal G.E. con provvedimento del 1.12.2016: LOTTO UNICO euro 160.000,00 - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: - che le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999. *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; 3
- che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Simona Susi di Sulmona; - che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 6 e 7 MARZO 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla Via Panfilo Serafini n. 4 (tel. 0864.33.774). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 8.3.2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 26/16 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Margherita Faraglia, delegato E.I. 26/16 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi 4
dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; - che, come sopra indicato, è fissata per il giorno 8.3.2017, ore 15:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Margherita Faraglia, presso il suo studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva; - che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi 5
diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; - che trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l aggiudicatario ai sensi dell art. 41, IV comma, D.lgs 385/93, dovrà versare direttamente alla INTESA SANPAOLO Spa Spa nei novanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di novanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Margherita Faraglia delegato E.I. 26/16 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4. Sempre entro novanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione 6
(30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; - che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Centro ed Il Messaggero Ed. Abruzzo, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet www.astegiudiziarie.it e www.area58.it, nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 (tel. 0864.33.774); - che per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato l Avv. Simona Susi di Sulmona al seguente numero di telefono: 347.91.42.011. 7
Sulmona, 02.01.2017 Avv. Margherita Faraglia 8