COMUNE DI ARZACHENA Provincia di Olbia - Tempio Copia VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N 27 del 16/06/2014 OGGETTO: PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F. Nell anno 2014 addì 16 del mese di GIUGNO alle ore 17.10 in Arzachena e nella sala delle adunanze della Casa Comunale. Convocato per determinazioni del Presidente con avvisi in iscritto contenenti l elenco degli oggetti da trattare, spediti dal Sindaco e notificati a norma di legge ai singoli Consiglieri, come risulta da dichiarazione in atti, si è riunito il Consiglio Comunale in seduta Pubblica in sessione Ordinaria con l intervento dei Signori Consiglieri: Cognome e Nome P. A. Cognome e Nome P. A. Alberto RAGNEDDA ORECCHIONI Gianmario GIAGONI Maria Rita Giovanna FILIGHEDDU Roberto MALU Alessandro CARLETTI Francesco AZARA Fabrizio ONALI Efisio BAFFIGO Gianni FRESI Fabio OCCHIONI Michele AZARA Alberto ORECCHIONI Consuelo MENDULA Salvatore FRESI Antonello FILIGHEDDU Angelo GALA Domenica
Constatata la legalità dell adunanza per il numero degli intervenuti assume la presidenza il Alberto RAGNEDDA nella sua qualità di Sindaco con l assistenza del Segretario Generale D.ssa Mariuccia COSSU.
COMUNE DI ARZACHENA Provincia di Olbia - Tempio IL CONSIGLIO COMUNALE VISTA la proposta di deliberazione N 13 del 26/03/2014, del Sindaco, con la quale si propone: <<PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.>>. RILEVATO che la stessa proposta deliberativa ha riportato il preventivo parere favorevole del Dirigente del Settore 5 Urbanistica ed Edilizia privata, in ordine alla regolarità tecnica e del Dirigente del Settore 3 Finanziario in ordine alla regolarità contabile; SENTITI gli interventi dei Consiglieri così come riportato nel verbale di seduta; CON Voti favorevoli 9 Astenuti 5 (Onali Efisio, Fresi Fabio, Azara Alberto, Mendula Salvatore, Filigheddu Angelo) Assenti 3 (Giagoni Maria Rita, Fresi Antonello, Filigheddu Roberto); D E L I B E R A Di approvare l'allegata proposta deliberativa relativa a: <<PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.>>. Il Sindaco Alberto Ragnedda Il Segretario Generale Dott.ssa Mariuccia Cossu Pag. 1 di 4OGGETTO:PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.
Proposta di Consiglio Comunale n 13 del 26/03/2014. OGGETTO: PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F. Il Dirigente del Settore n.5 Urbanistica e Edilizia Privata su proposta del Sindaco in qualità di delegato all Urbanistica: PREMESSO CHE: - in data 07.06.2013, con nota protocollo n 20961, la Società F.B. Immobiliare srl chiede di poter realizzare in Porto Cervo Villaggio un intervento edificatorio su area di sua proprietà mediante proposta di piano attuativo; - tale area ricade in zona urbanistica C/5 del vigente Programma di Fabbricazione, normata dall art. 52 del Regolamento Edfilizio che la classifica come area di espansione residenziale permanente integrata con iniziative turistiche; - che la società richiedente, prevede di poter attuare l intervento nel rispetto della normativa regolamentare vigente cedendo pertanto le aree da destinare a standard urbanistici nelle quantità previste e realizzando a sua cura e spese alcune infrastrutture mancanti, come i marciapiedi e l illuminazione pubblica per la quota parte di propria competenza; CONSIDERATO CHE: - in data 23 ottobre 2009, è stata approvata la legge regionale n 4 recante disposizione straordinarie per il sostegno dell economia mediante il rilancio del settore edilizio e per la promozione di interventi e programmi di valenza strategica per lo sviluppo ; - per la stessa Legge Regionale all art. 13, comma 1., lettera b), secondo capoverso, sono consentiti gli interventi che ricadono nelle zone omogenee C, G e D, qualora le aree siano intercluse, ovvero contigue ed integrate in termini di infrastrutture, con l ambito urbano; - dall esame della cartografia in possesso di questo ufficio e dal progetto di Piano Attuativo, a timbro e firma del Geom. Florindo Matiz, con allegate tavole inerenti gli schemi di massima delle infrastrutture esistenti nonché di quelle da realizzare a cura del richiedente, ai fini della verifica di quanto disposto dall art. 13 della L.R. n 4/2009, è stato accertato quantosegue: 1. Il Piano attuativo, si inserisce in un area già urbanizzata, costituente il nucleo Storico di Porto Cervo Villaggio, con edificazione esistente sin dagli anni 70 ; 2. l area oggetto della proposta di pianificazione attuativa, confina rispettivamente a nord e ad est con la zona C/5 che presenta edificazione preesistente, a sud ed in parte ad ovest con l area del serbatoio e della camera di manovra per la rete di distribuzione idrica del consorzio Costa Smeralda; 3. Il comprensorio della zona C/5 di Porto Cervo Villaggio, risulta completamente urbanizzato con infrastrutture esistenti e viabilità di accesso definita, come risulta anche dalle planimetrie dimostrative a firma del Geom. Florindo Matiz, dove vengono riportati i tracciati delle principali opere di urbanizzazione; - ai sensi dell art. n 13, comma 1., lettera b), secondo capoverso, il comparto risulta contiguo ed integrato con l ambito urbano essendo circondato per tre lati da edificazione preesistente, e dalle infrastrutture primarie della zona C/5 di Porto Cervo Villaggio; Pag. 2 di 4OGGETTO:PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.
VERIFICATO CHE dalle tavole di progetto, si possono evincere per il piano attuativo proposto i seguenti dati planovolumetrici:: Dati generali. Zona del P. di F.: C/5 area di espansione residenziale integrata con iniziative turistiche; Dati Catastali: N.C.T., Foglio n 12, Mappali n 1369, 1372, 1374, 1375, 1377; Superficie Territoriale: mq. 11.137; Indice di edificabilità territoriale massimo: 0,65 mc/mq; Volumetria territoriale massima: mc. 7.239. Cessione aree standard (Parametro 100 mc/ab). Volume territoriale mc.7.239 / 100 = 72,39 abitanti; Aree per istruzione 5 mq/ab: 72,39 x 5 = mq. 361,95; Aree per attrezzature di interesse comune 4 mq/ab: 72,39 x 4 = mq. 289,56; Aree per spazi pubblici attrezzati 16 mq/ab: 72,39 x 16 = mq. 1.158,25; Aree per parcheggi 5 mq/ab: 72.39 x 5 = mq. 361,95. Totale aree standard da cedere mq. 2.171,71. Calcolo volumetria massima edificabile. Superficie fondiaria risultante: mq. 11.137 Aree standard mq. 2.171,71 = mq. 8.965,29; Dal calcolo si può evincere che applicando l indice fondiario masimo di 1,00 mc/mq sulla sup. fond. avremo: mq. 8.965,29 x 1,00 = mc. 8.965,29 > mc 7.239 (volumetria territoriale); La volumetria non può superare il volume territoriale, pertanto potranno essere realizzati solo mc. 7.239; Indice fondiario risultante: mc 7.239 / mq. 8.965,29 = 0,8074 mc/mq. DATO ATTO che per quanto precisato in premessa, si può procedere al riconoscimento della contiguità e dell integrazione con le infrastrutture esistenti dell ambito urbano della zona C/5 di Porto Cervo Villaggio; ACQUISITI rispettivamente i pareri di regolarità tecnica dal Dirigente del Settore Urbanistica Edilizia Privata Arch. Libero Meloni e di regolarità contabile dal Dirigente del Settore Finanziario Dott. Antonio Asara, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n 267/2000; ACQUISTO il parere della Commissione Consiliare Competente con verbale del 12.06.2014; ATTESTATA la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa, ai sensi dell art. 147 bis del D. Lgs. 18.08.2000, n 267 e successive modificazioni; VISTA la L.R. n 45/1989; VISTA la Legge Regionale n 4 del 23.10.2009; VISTO il Regolamento Edilizio vigente con annesso P. di F.; VISTO lo Statuto Comunale; VISTI i pareri di cui all art. n 49 del D. Lgs. n 267/2000; VISTO il D. Lgs. n 267 del 18.08.2000; Pag. 3 di 4OGGETTO:PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.
PROPONE 1. DI RICONOSCERE ai sensi dell art. n 13, comma 1. lettera b), secondo capoverso, della L.R. n 4/2009, la contiguità ed integrazione con le infrastrutture dell ambito urbano, per il comparto del Piano Attuativo proposto dalla Società F.B. Immobiliare s.r.l., delimitato a nord, sud est e in parte ad ovest da edificazione preesistente ed completamente integrato nelle infrastrutture della zona C/5 di Porto Cervo Villaggio; 2. DI PRENDERE ATTO del nuovo quadro dei dati planovolumetrici di seguito riportato: Dati generali. Zona del P. di F.: C/5 area di espansione residenziale integrata con iniziative turistiche; Dati Catastali: N.C.T., Foglio n 12, Mappali n 1369, 1372, 1374, 1375, 1377; Superficie Territoriale: mq. 11.137; Indice di edificabilità territoriale massimo: 0,65 mc/mq; Volumetria territoriale massima: mc. 7.239. Cessione aree standard (Parametro 100 mc/ab). Volume territoriale mc.7.239 / 100 = 72,39 abitanti; Aree per istruzione 5 mq/ab: 72,39 x 5 = mq. 361,95; Aree per attrezzature di interesse comune 4 mq/ab: 72,39 x 4 = mq. 289,56; Aree per spazi pubblici attrezzati 16 mq/ab: 72,39 x 16 = mq. 1.158,25; Aree per parcheggi 5 mq/ab: 72.39 x 5 = mq. 361,95. Totale aree standard da cedere mq. 2.171,71. Calcolo volumetria massima edificabile. Superficie fondiaria risultante: mq. 11.137 Aree standard mq. 2.171,71 = mq. 8.965,29; Dal calcolo si può evincere che applicando l indice fondiario masimo di 1,00 mc/mq sulla sup. fond. avremo: mq. 8.965,29 x 1,00 = mc. 8.965,29 > mc 7.239 (volumetria territoriale); La volumetria non può superare il volume territoriale, pertanto potranno essere realizzati solo mc. 7.239; Indice fondiario risultante: mc 7.239 / mq. 8.965,29 = 0,8074 mc/mq. 3. DI DARE ATTO si da ora che nel comparto edificatorio, non potranno essere realizzati fabbricati plurifamiliari con tipologia accorpata o complessi residenziali di appartamenti; 4. IL RICHIEDENTE resta impegnato si d ora all assolvimento a proprio carico di tutti gli oneri e obblighi previsti dalla normativa vigente in materia quali la stipula dell atto di impegno per la realizzazione delle infrastrutture mancanti in quota parte e per la cessione delle aree standard, come previsto nelle allegate tavole di progetto a firma e timbro del Geom. Florindo Matiz; 4. SI RICHIAMANO integralmente gli elaborati del Piano Attuativo costituiti da: Tav. 01 Relazione Tecnica; Tav. 02 Cartografia; Tav. 02/a Piano quotato; Tav. 03 Planovolumetrico; Tav. 03/a Sedimi di edificazione; Tav. 04 Planimetrie e sezioni delle infrastrutture esistenti; Tav. 04/a Planimetrie e sezioni delle infrastrutture in progetto; Tav. 05 Planimetria punti di scatto foto; Tav. 06 Tipologia edilizia; Pag. 4 di 4OGGETTO:PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F.
Pareri COMUNE DI ARZACHENA Estremi della Proposta Proposta Nr. 2014 / 13 Ufficio Proponente: Urbanistica Oggetto: PROCEDURA DI CUI ALL'ART. 13, PRIMO COMMA, LETTERA B) PARAGRAFO 2) DELLA L.R. N. 4/2009. RICONOSCIMENTO DI CONTIGUITA' ED INTEGRAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE ESISTENTI CON L'AMBITO URBANO DI PORTO CERVO VILLAGGIO PER UN AREA IN ZONA C/5 DEL P. DI F. Visto tecnico Ufficio Proponente (Urbanistica) In ordine alla regolarità tecnica della presente proposta, ai sensi dell'art. 49, comma 1, TUEL - D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000, si esprime parere FAVOREVOLE. Sintesi parere: Parere Favorevole Data 11/04/2014 Il Responsabile di Settore Arch. Libero Meloni Visto contabile Settore n.3 Finanziario In ordine alla regolarità contabile della presente proposta, ai sensi dell'art. 49, comma 1, TUEL - D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000, si esprime parere FAVOREVOLE. Sintesi parere: Parere Favorevole Data 14/04/2014 Responsabile del Servizio Finanziario Dott. Antonio Asara
COMUNE DI ARZACHENA Provincia di Olbia - Tempio Letto, approvato e sottoscritto. IL PRESIDENTE F.to Alberto RAGNEDDA IL SEGRETARIO GENERALE F.to D.ssa Mariuccia COSSU Il Funzionario delegato alla pubblicazione attesta che la presente deliberazione è stata pubblicata all Albo Pretorio il 18/06/2014 per 15 giorni consecutivi. IL FUNZIONARIO DELEGATO F.to R.P. n Su conforme attestazione del delegato alla pubblicazione attesto che la presente deliberazione e stata pubblicata all albo pretorio in data 18/06/2014 per 15 giorni consecutivi. IL SEGRETARIO GENERALE F.to D.ssa Mariuccia COSSU Copia Conforme all originale per uso amministrativo Arzachena,lì / /