VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA Deliberazione n. 222 del 22/11/2018 OGGETTO: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI L anno duemiladiciotto, il giorno ventidue del mese di novembre convocata per le ore 14:00 presso il Municipio di Faenza, previa osservanza di tutte le formalità previste dallo Statuto dell'unione, si è riunita la GIUNTA dell'unione, a seguito di convocazione regolarmente recapitata ai componenti Sigg.: MALPEZZI GIOVANNI NICOLARDI ALFONSO MELUZZI DANIELE ANCONELLI FABIO MISSIROLI DAVIDE ISEPPI NICOLA PRESIDENTE VICE PRESIDENTE ASSESSORE ASSESSORE ASSESSORE ASSESSORE Presente Presente Presente Presente Presente Presente Presenti n. 6 Assenti n. 0 Assiste il SEGRETARIO dell'unione dr. FIORINI ROBERTA. Assume la Presidenza il PRESIDENTE dr. MALPEZZI GIOVANNI. Essendo gli intervenuti in numero legale si procede a quanto segue. copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 1 / 12
Deliberazione n. 222 del 22/11/2018 OGGETTO: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO - DITTA: CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI LA GIUNTA DELL UNIONE Visto lo Statuto dell Unione della Romagna Faentina, approvato con proprie deliberazioni dai consigli comunali dei Comuni aderenti; Normativa: D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali ; Legge Regionale 24 marzo 2000 n. 20, che all art. 52, comma 3 lettera a), abroga l art. 40 della Legge Regionale 47/78 e successive modifiche; RUE Intercomunale approvato con delibera n. 48 del 06.12.2017 dal Consiglio dell Unione della Romagna Faentina; Precedenti: - Deliberazione della Giunta Comunale n. 80 del 10.08.2005 avente ad oggetto Aggiornamento valori di monetizzazione della quote di parcheggio e verde ai fini del rilascio di Permessi di Costruire ; - Convenzione per il conferimento urbanistica edilizia (Rep. 340 dell'urf in data 28.12.2015, articoli 2 e 3 comma 3 approvata con atto del Consiglio comunale di Faenza n. 116 del 21.12.2015). Motivo del provvedimento: Il Sig. Capanelli Gabriele, legale rappresentante della Ditta C.I.R. Di Capanelli Gabriele e C. SRL, con sede in Riolo Terme Via Limisano 6/L, è proprietario di terreni posti nelle Vie Alighieri, Foscolo, Manzoni, ora destinati in art. 7 Ambito residenziale misto consolidato - tessuti ordinari dal vigente RUE Intercomunale in Via Alighieri ed in particolare al Foglio n. 25 particelle n. 1507, 1507, 1508, 1509. In data 06.05.2016 con istanza protocollata al n. 15374 il Sig. Capanelli Gabriele ha presentato richiesta di variante al Piano particolareggiato di iniziativa privata di cui sopra al fine di variare la originaria suddivisione in 10 lotti singoli, entro i quali erano individuate le aree di sedime dei fabbricati previsti, accorpando i 4 lotti ancora non edificati per poter realizzare un unico fabbricato in linea. In data 22.09.2017 è stato rilasciato al proprietario committente di cui sopra il Permesso di Costruire n. 94/2017 per la costruzione di un nuovo edificio residenziale per tre villette a schiera da eseguirsi in Via Alighieri, su terreno distinto in Catasto al Foglio n. 25, particelle n. 1508, 1509. In data 13.02.2018 il Sig. Capanelli Gabriele ha presentato nuova domanda di Permesso di Costruire (P.E. 198-2018) per la costruzione di una ulteriore villetta a schiera (la quarta) in variante al PdC 94/2017 in Via Alighieri, su terreno distinto in Catasto al Foglio n. 25, particelle n. 1508, 1506. In seguito alla approvazione del R.U.E. Intercomunale approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio dell'urf n. 48 del 06.12.2017 le norme di attuazione, all'art. 26.2d, prevedono la quantificazione delle dotazioni base di parcheggio o altri spazi di uso pubblico in misura non inferiore a 0,20 mq/mq di Sul. copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 2 / 12
La proprietà ha richiesto, con istanza pervenuta in data 18.10.2018 prot. n. 68520, e con relazione tecnica allegata del geom. Loris Fabbri in data 15.10.2018 (conservata agli atti del SUE), di ricorrere alle alternative del sistema prestazionale di cui all'art. 26.5.2d del RUE chiedendo di monetizzare l'intera area da destinare a parcheggi di uso pubblico, cioè 371 al netto di quelli già assolti e documentati da precedenti atti amministrativi. Vista la relazione tecnica illustrativa del SUE di Riolo Terme in data 16.11.2018 Prot. 7541, allegata al presente atto, dalla quale si evincono i seguenti elementi salienti dell oggetto: SUL complessiva prevista delle 9 villette = mq. 1855,25. Dotazione di parcheggi per le destinazioni residenziali 0,20 mq/mq della Sul = mq. 371,05. Parcheggi realizzati come da precedente P.P.I.P. del comparto 4 ed afferenti ai lotti interessati (calcolati come previsto dall' art. 75/1 della tavola P5 del RUE) mq. = mq. 117. Parcheggi da monetizzare restano = mq. 254,05. Monetizzazione come da deliberazione di Giunta Comunale n. 80 del 10.08.2005, (è stato assunto il valore relativo tabellare dall'area B3 in quanto anche se il lotto all'epoca della deliberazione di monetizzazione era inserito in zona C1A, il vigente Art. 7 del RUE recita che l'ambito residenziale misto consolidato costituisce oggi zona omogenea B) =. 146,77 al mq. Totale monetizzazione =. 37.286,92. Quota da monetizzare al rilascio del titolo abilitativo relativo alla quarta villetta =. 18.922,14. Esecuzione: In conformità a quanto disposto dall'art. 26.5 delle NdA del R.U.E. vigente, è necessario che la monetizzazione delle aree destinate a parcheggi privati di uso pubblico sia autorizzata dalla Giunta Comunale, ora Giunta dell'unione Romagna Faentina, ai sensi dell'art. 3 comma 3 della convenzione Rep. 340/2015 dell'urf. Dato atto che il controllo di regolarità amministrativa e contabile di cui agli articoli 49 e 147/bis del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 è esercitato con la sottoscrizione digitale del presente atto e dei pareri e visti che lo compongono; Con votazione unanime espressa in forma palese; delibera 1. Di autorizzare, per quanto meglio espresso in premessa, la monetizzazione delle aree destinate a parcheggi privati di uso pubblico al Sig. Capanelli Gabriele, legale rappresentante della Ditta C.I.R. di Capanelli Gabriele e C. SRL, con sede in Riolo Terme Via Limisano 6/L, per l importo di. 37.286,92 che sono relativi a mq. 254,05 e che si riferiscono al nuovo fabbricato a schiera al Foglio n. 25 particelle n. 1507, 1507, 1508, 1509; 2. Di dare atto che il suddetto importo, che è in relazione alla costruzione delle 9 villette a schiera, verrà introitato per stralci in rapporto all'aumento di Sul relativo alle nuove villette con pagamento al momento del rilascio del titolo abilitativo necessario; 3. Di dare atto che l'importo di. 18.922,14, corrispondente al rilascio del Permesso di Costruire P.E. 198 2018 (quarta villetta), verrà introitato su copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 3 / 12
apposita risorsa del Bilancio 2018 UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA, Cap. 2661 denominato Proventi monetizzazioni ; 4. L atto non necessita di copertura finanziaria ed ha riflessi diretti e indiretti sulla situazione economico-finanziaria e sul patrimonio dell ente. Successivamente, stante l oggettiva urgenza di provvedere all immediata esecuzione di quanto disposto con la presente deliberazione, con separata votazione unanime espressa in forma palese; delibera di dichiarare l immediata eseguibilità del provvedimento, a termini del comma 4 dell art. 134 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000. Letto, approvato e sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i. Verbale n. 44 del 22.11.2018 IL PRESIDENTE MALPEZZI GIOVANNI IL SEGRETARIO FIORINI ROBERTA copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 4 / 12
Settore Territorio Servizio SUE Casola Valsenio Riolo Terme Prot. 75431 Class. 06-03 Fasc. 2018/232 Allegati n. 1 Rif. prot. in arrivo n. 68520/2018 Riolo Terme, 16.11.2018 Oggetto: Relazione Tecnica allegata all'atto di Giunta dell'u.r.f., relativo alla autorizzazione alla monetizzazione di area destinata a parcheggi privati di uso pubblico Ditta: C.I.R. Di Capanelli Gabriele e C. SRL Il Sig. Capanelli Gabriele, legale rappresentante della Ditta C.I.R. Di Capanelli Gabriele e C. SRL, con sede in Riolo Terme Via Limisano 6/L, è proprietario di terreni posti nelle Vie Alighieri, Foscolo, Manzoni, ora destinati in art. 7 Ambito residenziale misto consolidato - tessuti ordinari dal vigente RUE Intercomunale in Via Alighieri ed in particolare al Foglio n. 25 particelle n. 1507, 1507, 1508, 1509. Precedentemente il terreno è stato oggetto di un piano particolareggiato di iniziativa privata del comparto 4 zona C1/A approvato con atto di Consiglio Comunale n. 66 del 29.09.2001, quale strumento attuativo del pre vigente P.R.G., attuato con convenzione urbanistica n. di Rep. 6 del 02.02.2002. Il piano particolareggiato e la convenzione sono stati portati a termine e le aree previste ad uso pubblico per viabilità parcheggi e verde, sono state cedute e già prese in carico dal Comune di Riolo Terme con atto di collaudo approvato con deliberazione di G.C. n. 87 del 11.07.2012 e con atto di acquisizione del Segretario Comunale, di Rep. n. 342 del 19.09.2012. In data 06.05.2016 con istanza protocollata al n. 15374 il Sig. Capanelli Gabriele ha presentato richiesta di variante al Piano particolareggiato di iniziativa privata di cui sopra al fine di variare la originaria suddivisione in 10 lotti singoli, entro i quali erano individuate le aree di sedime dei fabbricati previsti, accorpando i 4 lotti ancora non edificati per poter realizzare un unico fabbricato in linea. Con nota in data 6.10.2016 prot. n. 35089, tutti i proprietari del comparto 4, ( in particolare dei lotti già edificati n. 3, 5, 6, 8, 9, 10), del piano particolareggiato pre vigente, hanno espresso il nulla osta all'accorpamento dei lotti del piano numerati 1, 2, 4, 7, loro confinanti, per realizzare un fabbricato di n. 9 villette a schiera che occuperanno tutti e quattro i lotti originali. Con la adozione e la successiva approvazione del RUE Intercomunale, tuttavia la variante non è stata ritenuta più necessaria ed è decaduta non avendo dato riscontro alla richiesta documentale di integrazione formulta dal Settore Territorio. In data 22.09.2017 è stato rilasciato al proprietario committente di cui sopra, il Permesso di Costruire n. 94/2017 per la costruzione di un nuovo edificio residenziale per tre villette a schiera da eseguirsi in Via Alighieri, su terreno distinto in Catasto al Foglio n. 25, particelle n. 1508, 1509. In data 13.02.2018 il Sig. Capanelli Gabriele ha presentato nuova domanda di Permesso di Costruire ( P.E. 198/2018) per la costruzione di una ulteriore villetta a schiera (la quarta) in variante al PdC 94/2017 in Via Alighieri, su terreno distinto in Catasto al Foglio n. 25, particelle n. 1508, 1506. In seguito alla approvazione del R.U.E. Intercomunale approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio dell'urf, n. 48 del 6.12.2017 le norme di attuazione, all'art. 26.2d, prevedono la quantificazione delle dotazioni base di parcheggio o altri spazi di uso pubblico in misura non inferiore a 0,20 mq/mq di Sul. La proprietà ha richiesto, con istanza pervenuta in data 18.10.2018 prot. n. 68520, e con relazione tecnica allegata del geom. Loris Fabbri in data 15.10.2018, (conservata agli atti del SUE) di ricorrere alle alternative del sistema prestazionale di cui all'art. 26.5.2d del RUE chiedendo di monetizzare l'intera area da destinare a parcheggi di uso pubblico, cioè 371 al netto di quelli già assolti e documentati da precedenti atti Piazza del Popolo, 31-48018 Faenza c.f. 90028320399 p.iva 02517640393 PEC: pec@cert.romagnafaentina.it Responsabile del procedimento: geom. Alfio Gentilini - tel 0546 77421 email: alfio.gentilini@romagnafaentina.it copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 5 / 12
amministrativi. La richiesta di monetizzazione prende in esame il fabbricato a schiera nella sua configurazione finale prevista sulle 9 villette, calcolate secondo le nuove dotazioni previste dal RUE con i seguenti dati salienti: SUL complessiva prevista delle 9 villette = mq. 1855,25 Dotazione di parcheggi per le destinazioni residenziali 0,20 mq/mq della Sul = mq. 371,05 Parcheggi realizzati come da precedente P.P.I.P. del comparto 4 ed afferenti ai lotti interessati (calcolati come previsto dall' art. 75/1 della tavola P5 del RUE) mq. = mq. 117 Parcheggi da monetizzare restano = mq. 254,05 Monetizzazione come da deliberazione di Giunta Comunale n. 80 del 10.08.2005, (è stato assunto il valore relativo tabellare dall'area B3 in quanto anche se il lotto all'epoca della deliberazione di monetizzazione era inserito in zona C1A, il vigente Art. 7 del RUE recita che l'ambito residenziale misto consolidato costituisce oggi zona omogenea B) =. 146,77 al mq. Totale monetizzazione =. 37.286,92 Quota da monetizzare al rilascio del titolo abilitativo relativo alla quarta villetta =. 18.922,14 La motivazione, prodotta dal committente, di richiesta di monetizzazione, risiede nella effettiva disponibilità di parcheggi della zona allargata, oltre ai lotti di intervento, ed anche nella previsione che le nuove villette saranno dotate comunque di una rimessa e di un posto auto entro il lotto di pertinenza, inoltre anche l'area ove andrebbe collocato il parcheggio privato di uso pubblico, se pur monetizzata, sarà destinata a parcheggi e spazi di manovra. Nella configurazione finale le 9 villette saranno dotate di complessivi n. 31 posti auto. Inoltre la destinazione a servizio pubblico dell'area in cui sono posti anche sotto-servizi ed allacci privati comporterebbe la necessità da parte del costruttore di mantenere la gestione della stessa, mentre al termine della edificazione tale area potrà rimanere in quota ai proprietari delle 9 villette che ne cureranno la gestione evitando anche eventuali contenziosi con il Comune dovuti alla natura convenzionale dell area. Considerato che: l'intervento prevede la creazione di due posti auto privati privati per ogni unità immobiliare all'interno del lotto in modo da non aggravare la situazione dei parcheggi della zona. la conformazione planimetrica del lotto di intervento, la previsione a fondo cieco dell'area eventualmente destinata a parcheggio pubblico e la presenza nelle vicinanze di aree a parcheggio pubblico, non ultime quelle presenti nella struttura alimentare CONAD Cofra, giustificano la monetizzazione dell'area richiesta per la costruzione del nuovo fabbricato in linea. Il Presidio locale di Riolo Terme del Settore P.M., ha fornito parere favorevole alla monetizzazione in relazione alle dotazioni di spazi pubblici ad uso parcheggio presenti nella zona come da nota in data 15.11.2018 prot. Gen. 75000, (che si allega). La conferenza istruttoria tra i settori interessati non è ritenuta necessaria in quanto non sono previste opere interferenti con strade, spazi di uso pubblico e proprietà pubbliche come da DTA n. 1 del 02.02.2016 ed è presente il parere del Settore PM come sopra allegato. Per quanto sopra motivato si esprime parere favorevole alla monetizzazione del parcheggio. E' fatto salvo il rispetto di ogni altro obiettivo di qualità previsto dal Titolo VII del R.U.E. Intercomunale. Poiché la costruzione delle 9 villette procede per stralci anche la monetizzazione potrà procedere per stralci in rapporto all'aumento di Sul relativo alle nuove villette con pagamento al momento del rilascio del titolo abilitativo necessario e corrispondente. Il Responsabile Servizio SUE Riolo Terme Casola Valsenio (geom. Alfio Gentilini) IL DIRIGENTE SETTORE TERRITORIO (arch. Ennio Nonni) documento firmato digitalmente) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 6 / 12
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PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA Proposta n. 2018 / 6647 del SUE RIOLO TERME E CASOLA VALSENIO* OGGETTO: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI Dato atto che il Dirigente del Settore richiamati i commi 5 e 10 dell'art. 28 del del Regolamento generale di organizzazione degli uffici e dei servizi dell'unione della Romagna Faentina che prevedono la competenza del personale dell'unione ad intervenire sugli atti di cui il Comune sia ancora competente, benchè la funzione sia stata conferita. con l'apposizione del parere di regolarità tecnica attesta l'assenza di qualsiasi interesse finanziario o economico o qualsiasi altro interesse personale diretto o indiretto con riferimento allo specifico oggetto del presente procedimento; Per i fini previsti dall'art. 49 del D.Lgs. 18.08.2000 n. 267, si esprime sulla proposta di deliberazione in oggetto parere FAVOREVOLE in merito alla regolarità tecnica. Lì, 22/11/2018 IL DIRIGENTE/RESPONSABILE DELEGATO NONNI ENNIO (sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 8 / 12
Proposta n. 2018 / 6647 SUE RIOLO TERME E CASOLA VALSENIO OGGETTO: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE Il Responsabile del Servizio economico-finanziario - attestata, con la sottoscrizione del presente parere, l'assenza di qualsiasi interesse finanziario o economico o qualsiasi altro interesse personale diretto o indiretto con riferimento allo specifico oggetto del presente procedimento, ai sensi dell'art. 6 del D.P.R. n. 62/2013; - per i fini di cui all'art. 49, comma 1, del D.Lgs. 18.08.2000 n. 267, considerato: che l'atto è dotato di copertura finanziaria; x che l'atto non necessita di copertura finanziaria in quanto non comporta assunzione di spesa o diminuzione di entrata; x che l'atto comporta riflessi diretti sulla situazione economico-finanziaria dell ente in relazione all entrata (acc. n. 2018/464); esprime, sulla proposta di deliberazione in oggetto, parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità contabile. Lì, 22/11/2018 IL DIRIGENTE DEL SETTORE FINANZIARIO RANDI CRISTINA (sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 9 / 12
Certificato di pubblicazione Deliberazione di Giunta n. 222 del 22/11/2018 SUE RIOLO TERME E CASOLA VALSENIO Oggetto: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI Ai sensi per gli effetti di cui all'art. 124 del D.Lgs. 18.08.2000 n. 267, copia della presente deliberazione viene pubblicata mediante affissione all'albo pretorio per 15 giorni consecutivi dal 04/12/2018. Li, 04/12/2018 L INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE SUCCI MILVA (sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 10 / 12
Certificato di esecutività Deliberazione di Giunta n. 222 del 22/11/2018 SUE RIOLO TERME E CASOLA VALSENIO Oggetto: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI Si dichiara che la presente deliberazione è divenuta esecutiva decorsi 10 giorni dall'inizio della pubblicazione all albo pretorio on-line di questa Unione. Li, 14/12/2018 L INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE FIORINI ROBERTA (sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 11 / 12
Certificato di avvenuta pubblicazione Deliberazione di Giunta n. 222 del 22/11/2018 Oggetto: RIOLO TERME - AUTORIZZAZIONE ALLA MONETIZZAZIONE DI PARCHEGGIO PRIVATO DI USO PUBBLICO - DITTA CIR DI CAPANELLI GABRIELE IN VIA MANZONI Si dichiara l avvenuta regolare pubblicazione della presente deliberazione all albo pretorio on-line di questa Unione a partire dal 04/12/2018 per 15 giorni consecutivi, ai sensi dell art. 124 del D.Lgs. 18.08.2000 n. 267. Li, 20/12/2018 L INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE NALDI EMANUELA (sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n. 82/2005 e s.m.i.) copia informatica corrispondente all'originale dell'atto formatosi digitalmente 12 / 12