Comune di Castelnovo di Sotto Provincia di Reggio Emilia DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COPIA N. 92 IN SEDUTA DEL 24/11/2005 L anno duemilacinque il giorno ventiquattro del mese di Novembre alle ore 21:00 nella solita sala delle adunanze si è riunita la Giunta Comunale, regolarmente convocata nei modi e termini di legge. Sono presenti: MORI ROBERTA Sindaco Presente SPERONI ALFREDO Vice Sindaco Presente MONTANARI FABIO Assessore Presente AMAINI ANDREA Assessore E. Presente FOCHI LAMBERTO Assessore E. Presente Assiste il Dr. LEMBO ANTONINO, SEGRETARIO GENERALE. L'Avv. MORI ROBERTA, SINDACO, assunta la presidenza e riconosciuta la validità dell adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita i convenuti a deliberare sull oggetto all ordine del giorno. OGGETTO DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI PER L'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI ANNO 2006.
DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI PER L'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI ANNO 2006. LA GIUNTA COMUNALE Vista la propria deliberazione n 72 del 01/10/2002 avente per oggetto "Determinazione del valore delle aree fabbricabili per l'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili"; Richiamato il punto 2 della medesima deliberazione che disponeva di poter modificare periodicamente la tabella di cui alla stessa deliberazione, ed alla delibera di C.C n 74 del 29/12/1999 al fine dell'adeguamento ai valori di mercato, con deliberazione della Giunta Comunale avente effetto con riferimento agli anni d'imposta successivi a quello in corso alla data dell'adozione della delibera medesima; Richiamata la deliberazione n 423 del 04/10/2003 del Responsabile del Settore Finanziario e Bilancio con la quale, tra l'altro, si approvava il progetto di individuazione di zone omogenee per valori di mercato delle aree edificabili e determinazione dei valori medi avvalendosi della consulenza e del supporto della società Metra S.p.a. di Reggio Emilia; Vista la propria Deliberazione di Giunta n 126 del 30.12.2003, con la quale si definiva di approvare l'aggiornamento dei valori di mercato delle aree edificabili per l anno 2004 come indicati nell'elaborato tecnico Realizzato da Metra S.p.a e allegato alla stessa deliberazione: Visto l andamento dei prezzi del mercato, la stipula di nuovi contratti di compravendita e l attuazione di alcuni piani di espansione, per il quale si ritiene sia opportuno l aggiornamento dei valori; Visti i pareri favorevoli allegati al presente atto, espressi sulla proposta di deliberazione, ai sensi dell'art. 49, 1 comma, del T.U. Enti Locali, approvato con D.Lgs. 267/2000, in ordine alla regolarità tecnica dal Responsabile del Servizio interessato; Con voti unanimi e favorevoli, resi nei modi di legge; D E L I B E R A 1) Di approvare l aggiornamento dei valori di mercato delle aree edificabili come indicati nell elaborato tecnico allegato alla proposta di deliberazione; 2) Di considerare tali valori applicabili ai fini ICI per l anno 2006; 3) Di dare opportuna conoscenza di quanto stabilito, oltre che ai cittadini, anche agli ordini professionali e ai CAAF utilizzando i mezzi ritenuti idonei. 4) Di precisare che i valori delle varie tabelle sono pertanto applicabili a partire dal 1 gennaio 2006, precisando altresì che qualora in una o più tabelle non sia stato espresso il valore di una o più destinazioni urbanistiche (anche a seguito di nuove varianti urbanistiche in corso nell anno), tale valore dovrà essere comunque determinato prendendo a riferimento i valori espressi per medesime o simili destinazioni presenti in zone confinanti o limitrofe. 5) Di dichiarare, con votazione unanime e separata, la presente immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, 4 comma, del T.U. Enti Locali, approvato con D.Lgs. 267/2000. (seguono allegati) Delibera n 92 del 24/11/2005-2 -
Allegati tabelle dei valori medi delle aree fabbricabili fogli catastali 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 ANNO 2006 tabella dei valori medi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.2, 7.3, 7.4, 7.5 VALORI AL MQ DI S. FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) indice valori in /mq di ST o SF non urb. 13.3 - Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mq 112,09 152,85 13.6 - Zona "B5" residenziale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR1 1,00 mc/mq ST 86,62 2) 13.7 - Zona "C1" residenziale di espansione soggetta a P.P. si precisa che: L'indice che si riporta è riferito alla SF, il valore alla ST PP5 1,26 mc/mq SF 27,51 2) 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale (ST). N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 1 Capoluogo 900 76,43 8 Capoluogo 4500 79,48 2 Capoluogo 900 47,89 26 Capoluogo 2700 47,89 3 Capoluogo 900 63,18 27 Capoluogo 900 89,67 4 Capoluogo 900 39,74 28 Capoluogo 1800 43,82 5 Capoluogo 2700 104,96 29 Capoluogo 1800 56,05 6 Capoluogo 900 38,72 30 Capoluogo 900 13,25 7 Capoluogo 900 22,42 31 Capoluogo 900 20,12 7 bis Capoluogo 8300 114,13 32 Capoluogo 900 - valori in /mq di St o Sf indice non urb. ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) 14.1 - Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76,43 14.2 - Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76,43 14.3 - Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 24,46 2) 14.4 - Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. 0,45 mq/mq st 26,49 2) 14.4 - Zona "D4" artigianale - industriale di espansione denominata PP8 0,45 mq/mq st 22,42 14.5 - Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq 30,57 71,33 valori in /mq di St o Sf - ZONE DI USO PUBBLICO E DI INTERESSE GENERALE (ART. 15) non urb. 15.5 - Zona "G3" per servizi ed attrezzature sportive di livello comunale 12,23 15.6 - Zona "G4" per servizi tecnologici o annonari di livello comunale 12,23 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) articoli NTA Per tutte de destinazioni d'uso dal'articolo : 16.1 - Zona "E1" agricola normale 1) 16.1,16.2, 71,33 all'articolo 16.10 - Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1)...16.8,16.9,16.10. 71,33 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) 13.1 - Zona omogenea tipo "A" 1) 132,47 13.2 - Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 122,28 13.4 - Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 122,28 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione. 112,09 art. 13,6 PR2,PR3,PR5 122,28 art. 13,7 PP1,PP2,PP3,PP4.PP6,PP7 122,28 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile 14.3 - Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 117,19 14.4 - Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. PP 10 117,19 Delibera n 92 del 24/11/2005-3 -
1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 2)vedi piani attuati fogli catastali 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, ANNO 2006 15, 16, 19, 20, 21, 22, 28 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.7 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale ( ST). N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 14 Cornetole 1400 43,82 22 Cogruzzo 1000 48,91 15 Cornetole 1200 43,82 23 Cogruzzo 1000 57,06 16 Cornetole 1500 35,67 24 Cogruzzo 1000 57,06 17 Cornetole 1400 30,57 25 Cogruzzo 1300 41,78 18 Cogruzzo 850 68,27 19 Cogruzzo 900 52,99 20 Cogruzzo 900 52,99 21 Cogruzzo 950 42,80 valori in /mq di St o Sf non urb. 13.3 - Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mmq 86,62 122,28 ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) 14.1 - Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 40,76 71,33 14.2 - Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 40,76 76,43 14.3 - Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 18,34 14.5 - Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq sf 25,48 66,24 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) 16.1 - Zona "E1" agricola normale 1) 66,24 16.2 - Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 66,24 16.3 - Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 66,24 16.4 - Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 66,24 16.5 - Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 66,24 16.6 - Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 66,24 16.7 - Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 66,24 16.8 - Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 66,24 16.9 - Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 66,24 16.10 - Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 66,24 66,24 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) 13.2 - Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 96,81 13.4 - Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 96,81 PIANI ATTUATI-lotti edificabili urbanizzati 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, 96,81 dopo la firma della convenzione, punto 4' - art. 13,5 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Delibera n 92 del 24/11/2005-4 -
14.3 - Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR4 101,90 1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 ANNO 2006 fogli catastali 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.6 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) valori in /mq di St o SF non urb. 13.3 - Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 71,33 112,09 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadreato di S. territoriale. E/mq di N LOTTI ubicazione MC. ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 10 Meletole 900 58,08 13 Meletole 2700 40,76 11 Meletole 900 36,68 12 Meletole 900 55,03 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE non urb. ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) 16.1 - Zona "E1" agricola normale 1) 61,14 16.2 - Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 61,14 16.3 - Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 61,14 16.4 - Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 61,14 16.5 - Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 61,14 16.6 - Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 61,14 16.7 - Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 61,14 16.8 - Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 61,14 16.9 - Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 61,14 16.10 - Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 61,14 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) 13.2 - Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 13.4 - Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 91,71 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati 91,71 13.5 - Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione 1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 91,71 Delibera n 92 del 24/11/2005-5 -
Delibera n 92 del 24/11/2005 PARERI SULLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE ai sensi dell art. 49, 1 comma, del T.U. Enti Locali Il sottoscritto Responsabile del Settore AMBIENTE E TERRITORIO esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica della presente proposta. IL RESPONSABILE DEL SETTORE F.to :BELICCHI NICOLA Letto, confermato e sottoscritto IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE F.TO : Avv. MORI ROBERTA F.TO : Dr. LEMBO ANTONINO REFERTO DI PUBBLICAZIONE Il sottofirmato Segretario Capo certifica che copia della presente deliberazione è stata affissa all albo di questo Comune in data odierna e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi e cioè fino al 02/03/2006 lì, 15/02/2006 IL SEGRETARIO GENERALE F.to Dr. LEMBO ANTONINO Per copia conforme in carta libera ad uso amministrativo lì, 15/02/2006 Rossana Mori Protocollata ii al N 2167 Delibera n 92 del 24/11/2005-6 -