TRIBUNALE DI VASTO Procedura Esecutiva n. 50/1997 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto dottor Fabio SCARPETTA, Notaio in Vasto, con studio ivi alla via Giulio Cesare n.2, piano I, tel 0873.366867, iscritto presso il Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Chieti, Lanciano e Vasto, delegato ai sensi dell art. 591/bis c.p.c. dal G.E. Dott.ssa MALATESTA in data 11 aprile 2008, al compimento delle operazioni di vendita dei beni pignorati iscritta al n. 50/1997, AVVISA che il giorno martedì 21 giugno 2011 alle ore 10.00 e prosieguo, innanzi a sé e presso i propri uffici siti in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO Di cui all art. 572 c.p.c. e all eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c., dei beni immobili di seguito descritti al prezzo base d asta indicato in calce a ciascun lotto. Si precisa che l apertura delle buste avrà luogo lo stesso giorno alle ore 9.30 nel medesimo luogo sopra indicato. ********** AVVISA ALTRESÌ che per il caso in cui: - non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c.; - si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, terzo comma, c.p.c.; - la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione; -- che il giorno giovedì 23 giugno 2011 alle ore 10.00 e prosieguo, innanzi a sé e per lo stesso luogo sopra indicato per la vendita senza incanto, procederà alla VENDITA CON INCANTO degli immobili medesimi allo stesso prezzo base; il tutto secondo le CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA di cui al presente avviso come integrate rispettivamente dalle CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO e dalle CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO allegate sotto le lettere A e B dell avviso medesimo. *********** LOTTO N. 1 Diritto di proprietà per l intero sull unità immobiliare facente parte del complesso edilizio denominato Comprensorio Gabbiano Bianco, fabbricato n. 11, sito in Vasto, Località Marina, alla Contrada San Tommaso, Via Grecale n. 9, e più precisamente: appartamento al piano terra, scala A, avente superficie lorda 1
di mq. 63 (di cui circa mq 50 netti), composto da zona ingresso, angolo cottura, soggiorno, vano cieco, due camere da letto, disimpegno e bagno cieco, confinante con cortile condominiale, corridoio di accesso e con proprietà aliene, censito al C.F. del Comune di Vasto FOGLIO 37, PARTICELLA 373, SUBALTERNO 3, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Rendita Euro 336,99, Via San Tommaso p.t. PREZZO BASE Euro 114.000,00(centoquattordicimila virgola zero zero). RIALZO MINIMO IN OFFERTA Euro 6.000,00 (seimila virgola zero zero) NOTIZIE URBANISTICHE Come risulta dalla perizia tecnica del C.T.U. Ing. Luigi Nuzzo depositata in Cancelleria in data 20 novembre 2006, alla quale ci si riporta integralmente per tutto quanto in essa contenuto: - Il fabbricato è stato costruito in forza di Concessione Edilizia n. 470/78 rilasciata dal Sindaco del Comune di Vasto in data 23/06/1978; - In data 9/07/1999 (prot. N. 742/bis) è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria. - Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; *********** CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA -- Gli immobili saranno posti in vendita al prezzo base sopra indicato nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla vigente normativa urbanistica, senza alcuna garanzia per evizione, molestia e pretese di terzi, con gli accessori, dipendenze, pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e diritti proporzionali sulle parti di edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge e regolamento di condominio ove esistente. -- La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. -- L aggiudicatario nel termine massimo di giorni 30 (trenta) decorrenti, per la vendita con incanto, da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva e, per la vendita senza incanto, dalla deliberazione sull offerta, se questa sarà stata accolta, dovrà versare il prezzo di aggiudicazione, dedotta la sola cauzione già prestata, mediante deposito in un libretto di deposito bancario, intestato al 2
numero di procedimento e nome del debitore esecutato e vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione, con espresso avvertimento che in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, 1 aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c., con conseguente perdita della cauzione. -- Procedendosi ai sensi dell art. 41 del D.Lgs. n. 385/1993, l aggiudicatario, nel termine indicato, verserà direttamente al creditore fondiario procedente il residuo prezzo, ove non intenda avvalersi della facoltà di subentro del contratto, depositando in cancelleria la ricevuta del bonifico. -- Tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili ed accessori, successive e dipendenti, e quelle per la cancellazione delle formalità inerenti alla procedura, di cui all art. 59l-bis c.p.c., undicesimo comma, nonché per l eventuale accatastamento di porzioni non censite, ivi compresa la parte del compenso spettante al notaio per le operazioni successive all incanto e ogni onere fiscale derivante dalla vendita, sono a carico dell aggiudicatario; -- pertanto, in caso di aggiudicazione, le suindicate spese, ad eccezione di quelle relative all accatastamento delle porzioni non censite a cui provvederà direttamente l aggiudicatario, dovranno essere anticipate dall aggiudicatario al sottoscritto notaio entro e non oltre il termine stabilito per il versamento del prezzo per l aggiudicazione (30 giorni o l eventuale minor termine indicato nell offerta) mediante deposito, presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (Ch) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, di assegno circolare intestato a PROCEDURA ESECUTIVA IMM. TRIBUNALE DI VASTO N 50/1997 PROFESSIONISTA DELEGATO NOTAIO FABIO SCARPETTA, il cui importo - pari all intero ammontare delle predette spese, dedotto il fondo spese già prestato - sarà indicato e comunicato anche verbalmente dopo l aggiudicazione definitiva dal sottoscritto notaio, previi conteggi, e salvo eventuali conguagli e/o integrazioni. -- Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti, a sue esclusive spese, domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini di legge. -- L aggiudicatario potrà, ove in possesso dei requisiti di legge, usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste per la prima casa, mediante presentazione, in allegato alla domanda di partecipazione alla vendita, di dichiarazione sostitutiva attestante la sussistenza dei requisiti medesimi. Potrà inoltre valersi di altre eventuali agevolazioni fiscali e tributarie dietro espressa formale richiesta scritta. -- L aggiudicatario potrà versare il prezzo anche tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell articolo 585, terzo comma, c.p.c. In tal caso egli dovrà dichiarare tale sua intenzione nella propria offerta o nella domanda di partecipazione o al più tardi nell udienza di vendita, indicando inoltre l Istituto di credito mutuante che 3
dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato e riportante il numero della procedura esecutiva; nel medesimo termine dovrà inoltre essere depositata presso lo studio del notaio delegato copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà fra l altro contenere la clausola di versamento diretto alla presente procedura delle somme erogate e concessione di ipoteca di primo grado sostanziale sull immobile oggetto di aggiudicazione. -- Nei termini e nelle forme di cui all art. 490 c.p.c. novellato l Istituto Vendite Giudiziarie curerà la pubblicità del presente avviso di vendita; provvederà ad inserire copia della relazione di stima sui siti internet www.ivgabruzzo.com e www.astegiudiziarie.com ed effettuerà la pubblicazione (una sola volta per ogni vendita almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto) del presente avviso di vendita per estratto sul quotidiano IL MESSAGGERO, secondo le modalità di cui alle comunicazioni dell Istituto al 16/05/2005 e 18/01/2006, depositate in Cancelleria. -- L apertura delle buste e le operazioni di vendita senza incanto e con incanto si terranno presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, tel.0873.366867, come sopra precisato. -- Si precisa inoltre che tutte le attività che, a norma dall articolo 576 e seguenti del codice di procedura civile debbono essere compiute in cancelleria o davanti il Giudice dell Esecuzione saranno effettuate presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, nei seguenti giorni ed orari: dal lunedì al venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.00. -- La partecipazione alla vendita senza incanto e con incanto presuppone la conoscenza integrale del presente avviso di gara e della perizia di stima del C.T.U. relativa agli immobili posti in vendita (alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato, compresa l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni). -- Il presente avviso di gara e la perizia di stima del C.T.U. sono consultabili sia presso lo studio del notaio delegato previo appuntamento sia sui siti internet www.ivgabruzzo.com e www.astagiudiziaria.com ; inoltre maggiori informazioni potranno essere fornite dall Avv. Vincenzo Cocchino (0873.907070; 328.6261003) Vasto, lì 29 marzo 2011 Il professionista delegato Notaio Fabio Scarpetta 4
ALLEGATO A Condizioni di vendita senza incanto --- le offerte di acquisto dovranno essere presentate e depositate presso lo studio del notaio delegato, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, esclusivamente dalle ore 10,00 alle ore 12,00 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente la vendita, a pena di inammissibilità, secondo le modalità seguenti: -- in busta chiusa all esterno della quale dovranno essere indicate le sole generalità di chi materialmente deposita la busta contenente l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura nè il bene per cui è stata fatta l offerta nè l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; --- la busta chiusa dovrà contenere al proprio interno: -- l offerta in bollo (Euro 14,62) redatta nel modo seguente: a-1) per le persone fisiche deve essere sottoscritta personalmente dall offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale, residenza e recapito telefonico dell offerente; a-2) per le società e altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico. - Nella busta, oltre a quanto sopra, devono essere inseriti in caso di persona fisica copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale, l estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero) con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione dell eventuale coniuge e del relativo tesserino di codice fiscale; - in caso di società - certificato del registro delle imprese o del registro persone giuridiche in corso di validità o di altro documento equipollente attestante la vigenza dell ente e dei poteri di rappresentanza dell offerente in udienza, nonché fotocopia di un documento da identità del o dei rappresentanti legali; --b) due distinti assegni circolari intestati alla procedura e al professionista delegato, pari uno almeno al decimo del prezzo proposto (a titolo di cauzione) e l altro pari al 20% (venti per cento) (per fondo spese presumibili di trasferimento), nonché fotocopia degli stessi e del retro su unica facciata; 5
--c) i dati identificativi del bene o del lotto per il quale l offerta è proposta; --d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; --e) l indicazione del termine di pagamento del prezzo di aggiudicazione (che non potrà comunque essere superiore a trenta giorni dall aggiudicazione come già precisato nelle condizioni generali di vendita) e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; --- nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di più lotti, dovrà presentare unitamente alla suindicata cauzione pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto e al fondo per spese presumibili di trasferimento pari al 20% (venti per cento) per ciascun lotto, una distinta offerta per ogni singolo lotto secondo le modalità di cui sopra; --- in caso di più interessati allo stesso immobile le offerte devono essere sottoscritte da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare; --- se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; --- in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; --- nel caso di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; --- non sono ammesse offerte tramite mandatario munito di procura speciale; --- se un termine più lungo non è fissato dall offerente, l offerta non potrà essere revocata prima di 120 giorni dalla sua presentazione; --- non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; --- l apertura delle buste, l udienza di cui all art. 572 c.p.c. e l eventuale gara tra gli offerenti avverranno nel luogo, data ed ora sopra indicati per la vendita senza incanto; --- gli offerenti sono tenuti a presiedere all apertura delle buste e presentarsi all udienza di vendita: --- in caso di offerta unica superiore di un quinto al prezzo base indicato nell avviso di vendita essa sarà senz altro accolta ex art. 572, secondo comma, c.p.c.; --- in caso invece di offerta unica non superiore di un quinto al prezzo base indicato nell avviso di vendita, il notaio delegato, sentite le parti presenti in udienza e il creditore procedente, delibererà sulla convenienza dell offerta pervenuta ex art. 572, terzo comma, c.p.c.; --- in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta pervenuta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà 6
essere inferiore alla misura minima come predeterminata nel presente avviso; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se l offerta più alta è superiore di un quinto al prezzo base indicato nell avviso di vendita essa sarà senz altro accolta ex art. 572, secondo comma, c.p.c.; se invece l offerta più alta resta al di sotto di tale soglia, il notaio delegato potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente sentite le parti presenti in udienza e il creditore procedente oppure ordinare l incanto; qualora due maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo, sarà senz altro ordinato l incanto. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; --- l aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto; --- in caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo (prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione già versata) e degli oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il cui importo verrà comunicato all acquirente previi conteggi, dedotto il fondo spese già versato, come meglio precisato nelle condizioni generali di vendita) entro 30 giorni dall aggiudicazione o nell eventuale minor termine fissato da lui stesso nell offerte, nelle modalità già indicate nelle condizioni generali di vendita; -- In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione depositata. ALLEGATO B Condizioni di vendita con incanto. --- 1) Ogni offerente, per poter essere ammesso all incanto, dovrà presentare presso lo studio del Notaio Fabio Scarpetta, sito in Vasto (CH) alla Via Giulio Cesare n. 2, piano primo, esclusivamente dalle ore 10.00 alle ore 12,00 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente l asta, a pena di inammissibilità: -- domanda di partecipazione all incanto in bollo (Euro 14,62) contenente i dati identificativi del bene o del lotto per il quale l offerta è proposta, redatta come segue: - a-1) per le persone fisiche deve essere sottoscritta personalmente dall offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale, residenza e recapito telefonico dell offerente. Deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale, l estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero) con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione dell eventuale coniuge e del relativo tesserino di codice fiscale; 7
- a-2) per le società e altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico. Deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: certificato del Registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) in corso di validità o di altro documento equipollente attestante la vigenza dell ente e dei poteri di rappresentanza dell offerente in udienza, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; -- in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda deve essere allegato l originale o copia autentica di procura; -- in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; -- trattandosi di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, dovrà essere allegato il certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; -- non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda; --- 2) ogni offerente dovrà inoltre, unitamente alla domanda di partecipazione, depositare nel medesimo termine e nel medesimo luogo su precisato due distinti assegni circolari intestati PROCEDURA ESECUTIVA IMM. TRIBUNALE DI VASTO N 50/1997 PROFESSIONISTA DELEGATO NOTAIO FABIO SCARPETTA, pari uno almeno al 10% (dieci per cento) del prezzo base d asta (per cauzione) e l altro pari al 20% (venti per cento) (per fondo spese presumibili di trasferimento), nonché fotocopia degli stessi e del retro su unica facciata; --- 3) se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione e l anticipo verranno restituiti dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare attivamente alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale senza documentato e giustificato motivo: in tali ipotesi la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; --- 4) in caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo (dedotta la cauzione prestata) e degli oneri, diritti e spese di vendita (dedotto il fondo spese) entro il termine di 30 giorni dalla aggiudicazione (quaranta giorni dall incanto), nelle modalità già indicate nelle condizioni generali di vendita; -- in caso di inadempimento (id est: di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine sopra indicato), l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; --- 5) a norma dell articolo 584 c.p.c., nel termine perentorio di giorni dieci dalla chiusura dell incanto, chiunque, ad esclusione dei soggetti indicati 8
nell art. 579 c.p.c., può effettuare una offerta di acquisto ad un prezzo superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione; -- le offerte in aumento di quinto devono essere presentate in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto notaio nel luogo sopra indicato entro le ore 12 del decimo giorno successivo alla data dell incanto. Sulla busta dovranno essere indicate esclusivamente le generalità di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), e la data della scadenza del termine per l offerta e/o la data dell udienza in cui ha avuto luogo l incanto; nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta e, cioè, nè nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, nè l ora della vendita o altro; -- la busta chiusa dovrà contenere al proprio interno, oltre a quanto sopra indicato al punto 1) delle presenti condizioni di vendita con incanto: - l indicazione del prezzo offerto che dovrà essere superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione; - un assegno circolare intestato al sottoscritto notaio delegato e riportante il numero della procedura esecutiva, per un importo pari al doppio della cauzione versata per partecipare all incanto (e quindi del 20% del prezzo base d asta) a titolo di cauzione; - un secondo assegno circolare intestato come sopra pari al 20% (venti per cento) del prezzo base d asta (per fondo spese presumibili di trasferimento); -- scaduto il termine si procederà all apertura delle buste e, verificata la regolarità delle offerte pervenute, verrà indetta la relativa gara a cui verrà dato apposito pubblico avviso a norma dell art. 570 c.p.c. ove saranno specificate le condizioni di gara e fissato il termine entro il quale potranno essere fatte ulteriori offerte; -- alla suddetta gara potranno partecipare di diritto, oltre agli offerenti in aumento di cui sopra e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che avranno integrato la cauzione già versata nel termine fissato dall avviso di gara; Per tutto quanto ivi non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 9