COMUNE DI PIANCASTAGNAIO (Provincia di SIENA) COPIA DI ZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE Numero 15 del 30/04/2016 OGGETTO: CONTRATTO DI SERVIZIO FRA IL COMUNE DI PIANCASTAGNAIO E SIENA CASA PER LA GESTIONE DEL PATRIMONIO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA DI PROPRIETA' COMUNALE. MODIFICHE ED APPROVAZIONE L'anno duemilasedici il giorno trenta del mese di aprile nella Sede Comunale alle ore 10.00 si è riunito il Consiglio Comunale, convocato nei modi di legge presente assente presente assente VAGAGGINI LUIGI- Sindaco X CAPOCCHI FRANCO X CERONE ELIO X AREZZINI ENRICO X BENSI ELISABETTA X ROSSI ENIO X PICCINI ENZO X BECHINI SAMUELE X DEMURU ANTONIO X SACCHI ANNA X VENIER ALBERTO X BAFFONI LUCIANO X SBROLLI MANUELA 13} X Risultano: PRESENTI N.12 ASSENTI N. 1 Risultato legale il numero degli intervenuti, assume la presidenza VAGAGGINI LUIGI SINDACO. Assiste il Segretario Comunale Dott. BASTA PIETRO LA SEDUTA E PUBBLICA LETTO E SOTTOSCRITTO Il Presidente Fto VAGAGGINI LUIGI Il Segretario Comunale Fto Dott. BASTA PIETRO REFERTO DI PUBBLICAZIONE Il responsabile dell affissione certifica che copia della presente deliberazione è pubblicata in data odierna all'albo Pretorio online del Comune, vi rimarrà per 15 giorni consecutivi e diventerà esecutiva decorsi 10 gg. dalla sua pubblicazione. Contestualmente è comunicata ai Capigruppo consiliari come previsto dall art. 125 del D.lgs. 18 agosto 2000 n 267. Data Il responsabile Area Affari Generali Fto Dott. Pietro Basta Copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo. Lì,... Visto: Il Sindaco IL SEGRETARIO GENERALE Basta Pietro
IL CONSIGLIO COMUNALE Vista la Legge Regionale n. 77/1998 che, oltre ad attribuire gli immobili di proprietà ATER ai Comuni sui cui territori sono ubicati, disciplina le modalità di intervento e la ripartizione delle competenze attinenti il settore dell Edilizia Residenziale Pubblica individuando nei Comuni i principali attori per la messa in opera delle politiche della Casa al fine di favorire la gestione unitaria ed efficiente e la riqualificazione del Patrimonio di E.R.P.; Considerato che la medesima normativa prevede che le funzioni relative al recupero alla manutenzione e alla gestione del Patrimonio ERP siano esercitate dai Comuni stessi in forma associata nei Livelli Ottimali di Esercizio (L.O.D.E.) tramite la costituzione di un Soggetto Gestore cui affidare l esercizio diretto di tali funzioni; Rilevato che in attuazione di quanto previsto dalla succitata L.R. n. 77/1998 i Comuni della Provincia di Siena hanno stipulato in data 20/12/2002 la Convenzione per la Costituzione del LODE senese, e che in data 22/03/2004 i Comuni associati hanno costituito la Società Siena Casa S.p.A. quale soggetto gestore del patrimonio di ERP di proprietà comunale; Precisato che l art. 6, punto 6.1) comma 2 della Convenzione L.O.D.E., prevede fra i compiti attribuiti alla Conferenza dei Sindaci la competenza dell Assemblea dello stesso L.O.D.E. in merito alla predisposizione di Contratti di Servizio che regolino l affidamento delle attività in materia di recupero, manutenzione e gestione amministrativa del patrimonio ERP al Soggetto Gestore, Siena Casa S.p.A.; Visto il vigente Contratto di Servizio stipulato in data 29/04/2005 fra i Comuni Associati del L.O.D.E. senese e Siena Casa S.p.a al fine di regolamentare la gestione del Patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica di proprietà Comunale; Vista la recente L.R. n. 41/2015, che ha modificato ed integrato la L.R. n. 96/1996, introducendo importanti novità nell ambito della gestione e nella ottimizzazione dell utilizzo degli immobili dell Edilizia Residenziale pubblica; Preso atto delle problematiche gestionali incontrate da Siena Casa Spa legate in particolare alla difficile congiuntura socio economica di questi ultimi anni che hanno provocato e stanno provocando notevoli difficoltà nelle riscossioni dei canoni di locazione e degli oneri accessori nei confronti degli assegnatari degli alloggi ERP e conseguentemente nel sostegno delle attività di ristrutturazione e manutenzione degli immobili con effetti negativi sul valore del patrimonio di proprietà comunale; Vista la Deliberazione LODE n. 4/2015 del 30/09/2015, assunta per le sopra citate motivazioni e al fine di garantire la continuità operativa dell'ente Gestore degli alloggi ERP, con la quale vengono proposte alcune modifiche del Contratto di Servizio vigente fra i Comuni associati del LODE senese e Siena Casa S.p.A. per la gestione del patrimonio di ERP di proprietà comunale; Visto il nuovo schema di contratto di servizio allegato n. 1 facente parte integrante e sostanziale del presente atto;
Rilevato che le principali modifiche rispetto al Contratto di Servizio vigente riguardano: la misura del canone concessorio che viene fissata per il 2015 in via transitoria e straordinaria nella misura dello 0,10 per mille del valore catastale di ciascun immobile ERP affidato in gestione rilevato secondo l indice Istat attuale ( percentuale transitoria e straordinaria applicabile una tantum solo per l anno 2015) A decorrere dal 1 gennaio 2016 e sino alla scadenza del contratto la misura percentuale viene convenuta e concordata nel 1,50% (uno e cinquanta per mille) del valore catastale di ciascun immobile ERP; l'introduzione di decurtazioni dal canone concessorio (a far data dal 2016) qualora si verifichino le condizioni di cui all'art. 13 punti a), b), c), d), e) del Contratto di Servizio allegato al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale (Allegato 1); la possibilità di stipulare protocolli d'intesa fra i singoli Comuni e Siena Casa per l'elaborazione di progetti tecnici, riguardanti immobili ERP, non finanziati con fondi regionali e statali; l'elaborazione da parte dell'ente Gestore di un disciplinare relativo alla gestione della mancata corresponsione dei canoni di locazione da parte dei singoli assegnatari degli alloggi; la possibilità di affidare da parte dei Comuni a Siena Casa nuovi servizi o nuove funzioni da disciplinare con separati accordi; la predisposizione da parte di Siena Casa di criteri e modalità tecnico operative uniformi a livello di ambito territoriale provinciale al fine di consentire ai Comuni l assegnazione di eventuali alloggi da ripristinare dando facoltà all assegnatario di anticipare le spese di ripristino e manutenzione che verranno successivamente decurtate dal canone di locazione; Rilevata la propria competenza all'adozione del presente atto ai sensi dell'ar. 42 del D.Lgs n. 267/2000; Ritenuto opportuno, condividendo le motivazioni addotte dal LODE senese, procedere all approvazione delle modifiche sopra evidenziate al fine di garantire condizioni di equilibrio economico e finanziario alla società Siena Casa SpA; Acquisito il parere di regolarità tecnica ai sensi e per gli effetti dell art.49, comma 1, del D.Lgs. 267/2000 Testo unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali ; Visto il parere di regolarità contabile ai sensi e per gli effetti dell art. 49 comma 1 del D.Lgs. n. 267/2000; Visto il D.lgs n. 267/2000 Testo Unico delle Leggi sull ordinamento degli Enti Locali; Ritenuto, altresì, al fine di rendere prontamente attuabile l'atto sopra descritto, di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art.134, comma 4, del D.Lgs. 267/2000; 1) Di approvare, per le motivazioni in premessa descritte, il nuovo Contratto di Servizio fra i Comuni associati del LODE senese e Siena Casa S.p.A. per la gestione del patrimonio di ERP di proprietà comunale, allegato n. 1 facente parte integrante e sostanziale del presente atto, accogliendo la proposta della Conferenza dei Sindaci del L.O.D.E. Senese assunta con deliberazione n. 4 del 30/9/2015;
2) Di dare mandato al Responsabile del settore gestione patrimonio e al Responsabile del settore Finanziario, per quanto di competenza, di predisporre tutti gli atti necessari e conseguenti per l'attuazione del presente atto; 3) Di precisare che il Responsabile del settore Patrimonio è incaricato della sottoscrizione del contratto allegato alla presente e delle attività necessarie e conseguenti; Inoltre, stante l urgenza, con voti: 5) Di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art.134, comma 4, del D. Lgs. 267/2000. PARERI DI COMPETENZA Pareri espressi ai sensi del D. Lgs. 18/08/2000, n 267, in ordine alla proposta di deliberazione: CONTRATTO DI SERVIZIO FRA IL COMUNE DI PIANCASTAGNAIO E SIENA CASA PER LA GESTIONE DEL PATRIMONIO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA DI PROPRIETA' COMUNALE. MODIFICHE ED APPROVAZIONE VISTO l art. 49, comma 1, del D. Lgs. 18/08/2000, n 267; Il Responsabile del Servizio VISTA la proposta di deliberazione in oggetto, esprime PARERE per quanto attiene la regolarità tecnica. Motivo parere: IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Fto Piancastagnaio, Parere in ordine alla regolarità contabile Il Responsabile del Servizio VISTO l art. 49, comma 1, del D. Lgs. 18/08/2000, n 267; VISTA la proposta di deliberazione in oggetto, esprime PARERE per quanto attiene la regolarità contabile Motivo parere: Piancastagnaio, IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Fto Dott. Pietro Basta IL CONSIGLIO COMUNALE A voti unanimi
DI APPROVARE la suestesa proposta di deliberazione conformemente come presentata dal Responsabile del servizio Stante l'urgenza, con separata votazione palese, con voti unanimi, legalmente resi ed accertati, di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, IV comma, del D.Lgs. n. 267/2000.