Giudizio di divisione n. 94000291/2009 R.G. G.O.T.: Avv. Salvatore Caradonna TRIBUNALE DI FOGGIA Delegato alla vendita: avv. Maria Rosa Porcaro AVVISO DI VENDITA L avv. Maria Rosa Porcaro, delegato dal G.O.T., giusta ordinanza del 14.01.2016, nel giudizio di divisione n. 94000291/2009 R.G. pendente presso il Tribunale di Foggia, AVVISA che davanti a sé presso il suo studio in Trinitapoli (BT) al Corso Trinità n.37 si terrà il giorno 19 luglio+ 2018 alle ore 17.00 la vendita senza incanto del compendio oggetto di divisione, come di seguito indicato ed analiticamente descritto nella perizia redatta dall ing. Nunzio Paolicelli in data 20/05/2011 e successiva integrazione redatta in data 20/01/2015, allegata al fascicolo del giudizio di divisione e che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Lotto n.1 di cui alla lettera A) della perizia in atti TAB 1) Descrizione sommaria dell immobile: Unità immobiliare sita in Margherita di Savoia alla Via Valerio n.12, piano settimo, destinata ad abitazione, con unico ingresso da vano scala condominiale, è costituita da ingresso, cucina, soggiorno, un bagno e tre camere da letto, oltre al corridoio e ripostiglio e due balconi. L abitazione ha una superficie coperta di mq.128 ed una superficie utile calpestabile di 111 mq., i balconi hanno una superficie di 20 mq. Dati catastali: 1
Censita all Agenzia del Territorio nel Comune di Margherita di Savoia: - Fgl.1, particella 1502, sub 35, categoria A/3, classe 3^, consistenza vani 6,5, Rendita 721,75; Stato di possesso: Al momento del sopralluogo effettuato dal ctu, l appartamento appariva non utilizzato stabilmente. Prezzo base d asta: Euro 107.640,00 (centosettemilaseicentoquaranta/00) Offerta minima: Euro 80.730,00 (ottantamilasettecentotrenta/00) Lotto n.2 di cui alla lettera B) della perizia in atti TAB 1) Descrizione sommaria dell immobile: Unità immobiliare sita in Margherita di Savoia alla Via Biliardo n.2, piano primo, destinata a studio dentistico, con unico ingresso da vano scala comune. E costituita da tre vani, bagno e corridoio, oltre a quattro balconi. L abitazione ha una superficie utile calpestabile di 75 mq., i balconi hanno una superficie di 7 mq. Dati catastali: Censita all Agenzia del Territorio nel Comune di Margherita di Savoia: Fgl.1, particella 947, sub 8, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 5, Rendita 464,81; Stato di possesso: Al momento del sopralluogo effettuato dal ctu, l appartamento era utilizzato dal sig. XXXXX. Prezzo base d asta: Euro 96.525,00 (novantaseicinquecentoventicinque/00) Offerta minima: Euro 72.394,00 (settantaduemilatrecentonovantaquattro/00) 2
Lotto n.3 di cui alla lettera C), E). E bis) della perizia in atti TAB 1) Preliminarmente, si da atto che l onere per l accatastamento rimane a carico dell aggiudicatario. Descrizione sommaria dell immobile di cui alla lettera C): Unità immobiliare sita in Margherita di Savoia alla Via Diaferio n.1, piano secondo, destinata ad abitazione, costituita da un unico vano destinato a soggiorno ed accorpata al sub 9, costituendo di fatto un solo appartamento (se pur catastalmente non risulti e sia riportata l ubicazione originaria di Via Diaferio n.2). Dati catastali: Censita all Agenzia del Territorio nel Comune di Margherita di Savoia: - Fgl.1, particella 947, sub 6, categoria A/4, classe 1^, consistenza vani 2, Rendita 108,46; Stato di possesso: Al momento del sopralluogo effettuato dal ctu il vano era utilizzato come abitazione della sig.ra XXXXXXXXXXXXXXXX. Descrizione sommaria dell immobile di cui alla lettera E) + E bis): Unità immobiliare sita in Via Biliardo n.2, piano secondo, destinata ad abitazione, costituita da ingresso, cucina, un bagno e due camere da letto, oltre quattro balconi. Come già detto il soggiorno è costituito dal sub 6. Inoltre l appartamento comprende un vano arredato a camera da letto ed un terrazzino che si affaccia su Via Africa Orientale le cui impronte ricadono su una particella adiacente ( p,lla 641). A tale vano attualmente si accede solo attraverso l appartamento sub6/sub9. Detto vano e il relativo terrazzino non sono censiti al catasto e sono stati acquistati con atto di compravendita del 17/02/1957 per Notaio Rizzo con il quale il de cuius acquistava una suppenna ( immobile di cui alla lettera E bis della perizia in atti) con tetto alla Via Diaferio n.5, secondo piano. Dati catastali: Censita all Agenzia del Territorio nel Comune di Margherita di Savoia: 3
- Fgl.1, particella 947, sub 9, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 4,5 Rendita 418,33; Stato di possesso: Al momento del sopralluogo effettuato dal ctu il vano era utilizzato come abitazione della sig.ra XXXXXXXXXX Prezzo base d asta: Euro 129.696,00 (centoventinoveseicentonovantasei/00) Offerta minima: Euro 97.272,00 (novantasetteduecentosettantadue/00) Lotto n.4 di cui alla lettera D) della perizia in atti TAB 1) Preliminarmente, si da atto che l aggiudicatario dovrà provvedere a sue cure e spese alla materiale divisione dell immobile dall altro cui risulta accorpato. Descrizione sommaria dell immobile: Unità immobiliare sita in Margherita di Savoia alla Via Diaferio n.1, piano terzo, destinata ad abitazione, costituita da un unico vano destinato a soggiorno con terrazzo. Il sub 7, di fatto è accorpato al sub 10 p.lla 947 (di proprietà esclusiva della sig.ra XXXXXXXX) avente accesso da Via Biliardo n.2, con cui costituisce un unico appartamento (seppure catastalmente non risulti e sia riportata ancora l ubicazione originaria di Via Diaferio n.2). Il sub 10 non fa parte della massa ereditaria. Dati catastali: Censita all Agenzia del Territorio nel Comune di Margherita di Savoia: - Fgl.1, particella 947, sub 7, categoria A/6, classe 4^, consistenza vani 1, Rendita 61,97; Stato di possesso: Al momento del sopralluogo effettuato dal ctu, l appartamento era utilizzato dalla sig.ra XXXXXXXXXXX. 4
Prezzo base d asta: Euro 22.200,00 (ventiduemiladuecento/00) Offerta minima: Euro 16.650,00 (sedicimilaseicentocinquanta/00) Condizioni di vendita Il compendio immobiliare è posto in vendita nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come meglio descritte nella relazione di stima redatta dal C.T.U. ing. Nunzio Paolicelli, ai sensi dell art.173 disp. att. c.p.c., pubblicata sui siti internet: www.asteannunci.it, www.astegiudiziarie.it e www.portalevenditepubbliche.giustizia.it, (almeno 60 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte ai sensi dell art.571 c.p.c.) come risulta dai certificati catastali ed ipotecari, in atti, dei lotti, a corpo e non a misura per cui le eventuali differenze di superficie non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; pertanto l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, nonché le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile, delle volture del bene stesso, degli eventuali oneri ex lege n. 47/85 e successive modifiche, nonché di ogni altra formalità) sono a carico 5
dell aggiudicatario-acquirente. Il pagamento delle spese suddette è condizione per l emissione del decreto di trasferimento. Domande di partecipazione Ciascun concorrente entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita (e, quindi, entro il 18 luglio 2018) dovrà depositare presso la studio dell Avv. Maria Rosa Porcaro, professionista delegato, in Trinitapoli al Corso Trinità n.37 busta chiusa priva di qualsiasi indicazione contenente: A. offerta di acquisto in bollo da Euro 16,00, con allegata fotocopia di un valido documento di riconoscimento non scaduto, completa di: 1) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita IVA), residenza o domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui sarà intestato l immobile (non sarà possibile intestarlo a persona diversa da quella che sottoscrive l offerta), ovvero, in caso di offerta per persona da nominare, oltre ai dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente, gli estremi della procura speciale notarile rilasciata in favore del medesimo. Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, indicazione dei dati completi anagrafici e fiscali del coniuge. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, società o ente anche morale - dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) dati identificativi del lotto e del bene per il quale l offerta è proposta; 3) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 4) dichiarazione di residenza o elezione di domicilio nel Comune di Foggia. In mancanza, le successive comunicazioni saranno eseguite presso lo studio del professionista delegato, ai sensi dell art.174 disp.att. c.p.c.; 6
5) indicazione del prezzo offerto e del modo di pagamento; 6) indicazione del termine di pagamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, che comunque non potrà essere superiore a 120 giorni a pena di efficacia - dalla comunicazione del provvedimento di cui all art.574, co.1, c.p.c., anche ove l offerta di acquisto non preveda il termine entro il quale sarà eseguito il pagamento; 7) eventuale dichiarazione con cui l offerente intende richiedere l applicazione della tassazione calcolata sulla base del prezzo valore; eventuale dichiarazione con cui l offerente intende richiedere la tassazione agevolata per acquisto prima casa ovvero altre eventuali agevolazioni fiscali; 8) indicazione di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; B. certificato di stato libero ovvero, ove coniugato, estratto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale prescelto; C. cauzione in misura non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto dall offerente a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a: Tribunale di Foggia R.G.n.94000291/2009; D. procura speciale notarile in caso di partecipazione all asta in nome e per conto di altra persona; E. certificato di vigenza di data non anteriore a tre mesi, qualora a partecipare sia una società o ente, anche morale. L offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile e pertanto di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente, salvo i casi previsti dall art. 571 comma 3, c.p.c. Saranno dichiarate inefficaci, ex art. 571 c.p.c., le offerte: pervenute oltre il termine previsto dal presente avviso di vendita, ai sensi dell art.569 terzo comma; 7
inferiori di oltre un quarto al prezzo indicato nel presente avviso di vendita; non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui alla precedente lettera C ovvero senza la necessaria procura di cui alla precedente lettera D; che prevedano per il versamento del saldo prezzo il termine superiore a quanto indicato nel presente avviso di vendita. Svolgimento delle operazioni di vendita Se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita, la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto, il Tribunale si riserva la facoltà di non aggiudicare, in presenza dei presupposti di legge (quando vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; quando siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 c.p.c.). In caso di pluralità di offerte valide per il medesimo lotto nella stessa udienza si procederà alla gara tra i proponenti, secondo le modalità previste dall art.573 c.p.c., sulla base dell offerta più alta. Con particolare riferimento alle modalità della gara l aumento minimo non dovrà essere inferiore a 1/50 del prezzo indicato dal maggiore offerente, arrotondato a discrezione del professionista delegato, e che dovranno conformarsi quanto al tempo del pagamento del prezzo alle condizioni indicate nella miglior offerta. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. Nel caso in cui, sempre in presenza di più offerte valide, la gara non possa aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il bene dovrà essere aggiudicato al miglior offerente (il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggiore importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo). All offerente che non risulti vincitore verrà restituita immediatamente la cauzione. 8
Versamento del saldo prezzo e spese di trasferimento In caso di aggiudicazione l offerente è tenuto, entro il termine indicato in offerta ovvero, in mancanza di indicazione del termine, entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione (con la precisazione che il termine per il versamento è soggetto alla sospensione feriale), a depositare presso lo studio dell avv. Maria Rosa Porcaro: 1) il saldo del prezzo, detratta la cauzione già prestata a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a: Tribunale di Foggia - R.G.n. 94000291/2009; 2) la somma pari ad 1/5 del prezzo di aggiudicazione per le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, trascrizione, voltura e cancellazioni), a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a: Tribunale di Foggia R.G. n.94000291/2009; L aggiudicatario che non provveda al versamento nel termine stabilito è considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.p.c. e, pertanto, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa. Ove la somma di cui al punto 2) dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto a integrarla nella dovuta misura, entro il termine di 15 giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal professionista delegato. Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il professionista delegato dovrà tempestivamente segnalare tale situazione ai competenti uffici, perché questi possano procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. L aggiudicatario interessato a stipulare un contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita potrà, per maggiori informazioni, contattare le sedi delle agenzie o filiali dei seguenti Istituti di Credito che hanno aderito all iniziativa promossa dall A.B.I.: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881.782711), Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080.5274244), BancApulia filiale di Foggia 1, via Torelli n. 28 (tel. 0881.720314), 9
Banca Popolare Pugliese (tel. 0833.500111), Banca Carige SPA filiale di Foggia (tel. 0881.568456), Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo (tel. 0882.458231), Unicredit Credit Management Bank filiale di Bari, via Roberto da Bari n.87 (tel.080/9219390), Banca Popolare di Milano filiale di Foggia, via Umberto Giordano n.18 (tel.0881/564111), salvo altri. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e seguenti c.p.c., dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al G.O.T o dal Cancelliere o dal G.O.T., dovranno essere eseguite anch esse dal professionista delegato presso il suo studio. Maggiori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato - avv. Maria Rosa Porcaro presso il suo studio in Trinitapoli al Corso Trinità n.37, tel. 0883.630654 o consultando i siti www.astegiudiziarie.it, www.asteannunci.it e www.portalevenditepubbliche.giustizia.it. Trinitapoli, 31 marzo 2018 Il Professionista Delegato Avv. Maria Rosa Porcaro 10