TRIBUNALE CIVILE DI ENNA FALLIMENTO 1/1998 R.F. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 Avv. ANGELO TROVATO Via Leonardo da Vinci, Enna Bassa (EN) Tel. 0935/ Fax 0935/ Cell. 333/ avv.angelo_trovato@tin.it P.e.c.: avv.angelotrovato@legalmail.it TRIBUNALE CIVILE DI ENNA FALLIMENTO n. 1/1998 R.F. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Il sottoscritto Avv. Angelo Trovato, con studio in Enna, Via Leonardo da Vinci n. 5, curatore del fallimento in epigrafe, rende noto che, con ordinanza del 24/05/2018 il Giudice Delegato, Dr.ssa Nelly Gaia Mangiameli, ha disposto la vendita senza incanto, in due lotti, dei seguenti immobili: Primo lotto: piena proprietà di appartamento per civile abitazione, sito in Enna, Via Basilicata n. 11, in catasto al fg. 76, part. 439 sub 1, piano S1, categoria A/7, classe 3, consistenza vani 8,5, superficie catastale mq 234, R.C ,00, con terreno circostante di mq 729, censito in catasto al fg. 76, part Prezzo base ,00; offerta minima in aumento 3.000,00. * * * * * * * Secondo lotto: piena proprietà di appartamento per civile abitazione, sito in Giardini Naxos (ME), Via Teocle n. 7, Scala B, Interno 2, in catasto al fg. 6, part. 513 sub 11, piano T, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 5,5, superficie catastale mq 103, R.C. 482,89. Prezzo base ,00; offerta minima in aumento 2.000,00. * * * * * * * La vendita avrà luogo presso lo studio professionale del sottoscritto curatore, sito in Enna, Via Leonardo da Vinci n. 5, il giorno 23 luglio 2018, ore 10,30. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, nel luogo appena indicato, entro le ore 12,00 del giorno 20 luglio 2018 (giornata feriale precedente la data della vendita), aperto, a tal fine, dal lunedì al venerdì dalle ore alle ore e dalle ore 17,30 alle ore 20,00. Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa sulla quale dovranno essere indicati solamente un nome di fantasia e la data della vendita; è espressamente vietata qualunque altra indicazione (numero, nome della procedura, bene per cui è stata fatta l offerta, ora della vendita o altro). All interno della busta esterna, va inserita una seconda busta, anch essa sigillata, sulla quale va indicato il numero della procedura ed il numero del lotto per il quale viene 1

2 formulata l offerta. E espressamente vietata qualunque ulteriore indicazione (nome della procedura, bene per cui è stata fatta l offerta, ora della vendita o altro). All interno di quest ultima busta vanno inserite: 1. L offerta, in forma di domanda di partecipazione alla vendita, in bollo da 16,00, con l indicazione di: o cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale e recapito telefonico della persona cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), la quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato ed è in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale rappresentante legale di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; o i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; o l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione, nonché del termine, non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, per il versamento del saldo e degli oneri tributari; o l eventuale richiesta di pagamento rateale, ai sensi dell art. 574 c.p.c., entro il termine massimo di dodici mesi dall aggiudicazione, in rate mensili di pari importo, avuto riguardo all entità del prezzo indicato; o l espressa dichiarazione di aver preso visione dell avviso e della perizia di stima, visionabili sul Portale delle vendite pubbliche e sui siti internet e nonché di conoscere ogni altra informazione inerente le modalità e le condizioni della e lo stato di fatto e di diritto dell immobile staggito. 2. Fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente. 3. Assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Enna- Fallimento n. 1/1998, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che 2

3 sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto. In alternativa al deposito dell assegno, la cauzione potrà essere prestata mediante fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, da rilasciarsi da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgano in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzia e che siano sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione, in favore della procedura fallimentare, dello stesso importo di cui sopra e con obbligo di deposito di copia della fideiussione rilasciata, di documentazione attestante la natura del soggetto che ha rilasciato la fideiussione e la sottoposizione di quest ultimo a revisione contabile da parte di una società di revisione. Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. L offerta presentata è irrevocabile e, pertanto, si terrà conto di essa anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente. All udienza fissata, saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: in caso di unica offerta valida, che sia pari o superiore al prezzo base d asta indicato nell avviso di vendita, l offerta è accolta; se l offerta dovesse essere inferiore al suddetto prezzo base d asta, nei limiti in cui la stessa sia ammissibile, l offerta è accolta, salvo che il curatore ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Nell ipotesi di più offerte valide, si darà corso a gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., la cui base sarà costituita dall offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio maggiore entro il tempo prestabilito, secondo le modalità che saranno compiutamente illustrate prima dell inizio della gara. In caso di mancata adesione degli offerenti alla gara, l aggiudicazione sarà fatta al migliore offerente, tenendo conto dell entità del prezzo offerto, dell entità della cauzione prestata e del termine indicato per il versamento del saldo, ovvero, in caso di parità di tali valori, in base al criterio di priorità dell offerta. All offerente che non risulti vincitore verrà immediatamente restituito l assegno presentato a titolo di cauzione. L aggiudicazione sarà definitiva, sicché non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento, salvo quanto previsto dall art. 108 Legge Fallimentare. In caso di aggiudicazione per persona da nominare, ai sensi dell art. 579, 3 comma, c.p.c., l avvocato dovrà dichiarare, entro e non oltre tre giorni dalla vendita, le generalità del soggetto a cui l immobile deve essere definitivamente intestato. 3

4 In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine dallo stesso offerente indicato in offerta, ovvero, in mancanza di indicazione o qualora ne sia stato indicato uno maggiore, entro 120 giorni dall aggiudicazione. Qualora il termine scada nel periodo di sospensione feriale (1-31 agosto), lo stesso deve intendersi prorogato al primo giorno immediatamente successivo al periodo di sospensione feriale (1 settembre). Il versamento del saldo prezzo dovrà essere eseguito mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Enna Fallimento n. 1/98, da depositare presso lo studio professionale del curatore. Con le stesse modalità, l aggiudicatario dovrà versare, negli stessi termini fissati per il versamento del prezzo, una somma pari al 20% al prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario di oneri tributari, diritti e spese di vendita, salvo rimborso di quanto versato in eccedenza rispetto ai costi effettivi del trasferimento. Qualora l aggiudicatario avanzi richiesta di pagamento rateale, ai sensi dell art. 574 c.p.c., il versamento del prezzo dovrà essere eseguito entro il termine stabilito dal curatore, avuto riguardo all entità del prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario autorizzato a versare il prezzo ratealmente potrà chiedere di essere ammesso nel possesso dell immobile venduto a condizione che presti fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgano in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzia e che siano sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione, in favore della procedura fallimentare, a garanzia del rilascio dell immobile entro trenta giorni dalla dichiarazione di decadenza dell aggiudicatario, nonché del risarcimento dei danni eventualmente arrecati all immobile. L escussione della fideiussione è attivata dal curatore, su autorizzazione del Giudice Delegato. La dichiarazione di decadenza dell aggiudicatario, che sarà emessa in caso di mancato pagamento anche di una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine, costituisce titolo esecutivo per il rilascio dell immobile. In caso di decadenza dell aggiudicatario, le rate già versate sono acquisite a titolo di multa. Chi vi abbia interesse può stipulare un contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto della vendita. 4

5 In caso di inadempimento nel pagamento del prezzo, l aggiudicazione del bene sarà revocata, con la perdita della cauzione e l eventuale pagamento della differenza con la minor somma ricavata nel nuovo incanto, ai sensi dell art. 587 c.p.c.. Qualora sia presentata una sola offerta, ove la stessa sia pari o superiore al prezzo base sopra indicato, sarà senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base (sempre che la riduzione non vada oltre il quarto del prezzo base), si farà luogo alla vendita salvo che non si ritenga che vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Chiunque, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte. A norma dell art. 579 c.p.c., 3 comma, gli avvocati possono formulare offerte per persona da nominare. Per una più analitica descrizione delle unità immobiliari si rimanda alla relazione di stima redatta dal C.T.U. Ing. Alfio Giachino, consultabile sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia e sui siti internet e La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con ogni eventuale pertinenza, accessorio, ragione ed azione, servitù attiva e passiva. Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura e, pertanto, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzioni del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Da ciò discende che l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero quelli derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dai debitori per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ciascun immobile viene venduto libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che, ove esistenti al momento della vendita, verranno cancellate a cura e spese dell aggiudicatario. 5

6 Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. La proprietà del bene e i relativi oneri saranno trasferito all aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e, comunque, non prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente avviso di vendita si applicano le vigenti norme di legge. Il presente avviso sarà pubblicato, unitamente all ordinanza di vendita e alla perizia di stima, sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti internet e nonchè pubblicato per estratto sul giornale Newspaper del Tribunale di Enna. Lo stesso sarà altresì notificato ai creditori ipotecari ed a quelli aventi privilegio sui beni. Il sottoscritto curatore, Avv. Angelo Trovato, effettuerà presso il suo studio in Enna, Via Leonardo a Vinci n. 5, tutte le attività che a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione. Per ogni ulteriore informazione, tutti gli interessati potranno rivolgersi al curatore. Enna, lì 30/05/2018 Il Curatore (Avv. Angelo Trovato) 6