TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 121/2017 R.E. La sottoscritta dott.ssa Giovanna Iorini Notaio in Isola della Scala (VR), associata a NOT.ES., delegata ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, dott. Massimo Coltro (delega n. 418/2017), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 1 In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Pittarnella, piena proprietà di fondo rustico agricolo irriguo e pianeggiante con fabbricati rurali di antica origine allo stato di rudere. Catasto Fabbricati del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 53: m.n. 530 via Casa Pittarnella - p. T-1-2 unità collabenti Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 52: m.n. 95 semin irrig - cl. 2 ha 1.54.85 - R. D. Euro 111,96 R. A. Euro 83,97 m.n. 108 semin irrig - cl. 2 ha 0.99.35 - R. D. Euro 71,83 R. A. Euro 53,88 m.n. 115 semin irrig - cl. 3 ha 0.34.44 - R. D. Euro 18,68 R. A. Euro 16,01 m.n. 238 vigneto - cl. 2 ha 0.03.27 - R. D. Euro 3,97 R. A. Euro 2,28 m.n. 239 semin irrig - cl. 3 ha 0.03.63 - R. D. Euro 1,97 R. A. Euro 1,69 m.n. 240 semin irrig - cl. 3 ha 0.00.08 - R. D. Euro 0,04 R. A. Euro 0,04 Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 53: m.n. 84 semin irrig - cl. 2 ha 0.08.90 - R. D. Euro 6, 44 R. A. Euro 4,83 Prezzo base Euro 145.000,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 108.750,00 Dalla perizia in atti e dal titolo di provenienza risulta che: l'immobile oggetto di vendita è stato realizzato anteriormente al primo settembre 1967. Il perito ha rilevato che:. trattasi di struttura abitativa rurale, con annessi rustici finalizzati alla conduzione del fondo, risalenti a fine 800, primi anni del 900 e mai rimaneggiati nel tempo. L aggiudicatario potrà, solo qualora ne ricorrano i presupposti, presentare domanda di sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta che i mm.nn. 95,108,115,238,239,240 del Fg. 52 e m.n. 84 del foglio 53 sono situati in ZONA E AGRICOLA, i mm.nn. 95 parte,108 parte,115parte,238,239,240 del Fg. 52 sono situati in ZONA DI RISPETTO ELETTRODOTTO, i mm.nn. 95 parte,238,239 del Fg. 52 sono situati in DISTANZE MINIME RECIPROCHE DEGLI INSEDIAMENTI ZOOTECNICI DAI LIMITI DELLA ZONA AGRICOLA.. non è possibile dichiarare la conformità catastale dell immobile trattandosi di unità collabente, quindi edificio privo di planimetria,. non risulta prevista la predisposizione dell attestato di prestazione energetica essendo l immobile nello stato di rudere, privo di impianto di riscaldamento,. il terreno è coltivato a granaglie a rotazione,. l immobile è privo di servizio igienico. Lotto 2
In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Prevaldesca, piena proprietà di fondo Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 52: m.n. 75 semin irrig - cl. 2 ha 0.75.00 - R. D. Euro 54,23 R. A. Euro 40,67 m.n. 81 semin irrig - cl. 2 ha 0.42.93 - R. D. Euro 31,04 R. A. Euro 23,28 m.n. 88 semin irrig - cl. 2 ha 0.48.44 - R. D. Euro 36,27 R. A. Euro 26,27 Prezzo base Euro 49.000,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 36.750,00 Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta che i mm.nn. 75,81,88 sono situati in ZONA E AGRICOLA, i mm.nn. 75 parte, 81 parte,88 parte sono situati in ZONA DI RISPETTO ELETTRODOTTO, i mm.nn. 75 parte, 81 parte,88 parte sono situati in DISTANZE MINIME RECIPROCHE DEGLI INSEDIAMENTI ZOOTECNICI DAI LIMITI DELLA ZONA AGRICOLA.. il terreno è coltivato a granaglie a rotazione, Lotto 3 In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Prevaldesca, piena proprietà di fondo rustico agricolo irriguo con fabbricati rurali di antica origine allo stato di rudere Catasto Fabbricati del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 52: m.n. 454 via Casa Prevaldesca - p. T-1-2 unità collabenti Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 52: m.n. 29 frutt irrig - cl. 2 ha 0.16.39 - R. D. Euro 25,39 R. A. Euro 16,51 m.n. 34 frutt irrig - cl. 2 ha 0.43.05 - R. D. Euro 65,59 R. A. Euro 43,36 m.n. 50 semin irrig - cl. 2 ha 1.67.61 - R. D. Euro 121,19 R. A. Euro 90,89 m.n. 66 semin irrig - cl. 2 ha 1.43.50 - R. D. Euro 103,76 R. A. Euro 77,82 m.n. 74 vigneto - cl. 2 ha 0.30.35 - R. D. Euro 36,83 R. A. Euro 21,16 m.n. 101 semin irrig - cl. 2 ha 0.18.60 - R. D. Euro 13,93 R. A. Euro 10,09 m.n. 201 semin irrig - cl. 2 ha 0.04.95 - R. D. Euro 4,86 R. A. Euro 2,68 m.n. 203 semin irrig - cl. 2 ha 0.03.08 - R. D. Euro 3,02 R. A. Euro 1,67 m.n. 205 semin irrig - cl. 2 ha 0.01.26 - R. D. Euro 1,24 R. A. Euro 0,68 m.n. 207 semin irrig - cl. 2 ha 0.03.72 - R. D. Euro 3,65 R. A. Euro 2,02 m.n. 210 semin irrig - cl. 2 ha 0.09.12 - R. D. Euro 8,95 R. A. Euro 4,95 m.n. 237 sem irr arb - cl. 2 ha 0.00.88 - R. D. Euro 0,64 R. A. Euro 0,48 m.n. 453 seminativo - cl. 1 ha 0.01.96 - R. D. Euro 1,57 R. A. Euro 0,81 m.n. 455 frutt irrig - cl. 2 ha 0.02.15 - R. D. Euro 3,33 R. A. Euro 2,17 m.n. 457 semin irrig - cl. 2 ha 0.15.45 - R. D. Euro 15,16 R. A. Euro 8,38 m.n. 459 prato irrig - cl. 1 ha 0.05.85 - R. D. Euro 3,02 R. A. Euro 2,87 m.n. 460 prato irrig - cl. 1 ha 0.21.60 - R. D. Euro 11,16 R. A. Euro 10,60 Prezzo base Euro 193.000,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 144.750,00 Dalla perizia in atti e dal titolo di provenienza risulta che l'immobile oggetto di vendita è stato realizzato anteriormente al primo settembre 1967 e in forza di concessione edilizia n. 3392 presentata in data 7 giugno 1980, con progetto approvato in data 3 gennaio 1981 in cui
si concede un ampliamento all edificio esistente, la costruzione di una tettoia per il ricovero del bestiame. Il perito ha rilevato che:. gran parte del complesso di edifici rurali risalgono ai primi anni del 900 e mai rimaneggiati nel tempo, fatta eccezione del fabbricato chiamato tettoia. L aggiudicatario potrà, solo qualora ne ricorrano i presupposti, presentare domanda di sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta i mm.nn. 29,34,50,66,74,101,201,203,205,207,210,237,453,455,457,459,460, sono situati in ZONA E AGRICOLA, il m.n. 201 parte è situato in RISPETTO STRADALE, i mm.nn. 50 parte, 66 parte,74,101,210,237, 455parte, 457 parte, 459, 460 parte sono situati in ZONA DI RISPETTO ELETTRODOTTO, i mm.nn. 29,34, 50 parte,66 parte, 74, 101 parte, 201,203,205,207, 210 parte, 237,453,455,457,459,460 sono situati in DISTANZE MINIME RECIPROCHE DEGLI INSEDIAMENTI ZOOTECNICI DAI LIMITI DELLA ZONA AGRICOLA, i mm.nn. 29,34, 50 parte, 201,203,205,207, 453, 460 parte sono situati in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI CONCENTRATE, il m.n. 201 parte è situato in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI SPARSE.. non è possibile dichiarare la conformità catastale dell immobile trattandosi di unità collabente, quindi edificio privo di planimetria,. non risulta prevista la predisposizione dell attestato di prestazione energetica essendo l immobile nello stato di rudere, privo di impianto di riscaldamento,. il terreno è coltivato a granaglie a rotazione,. non è stato possibile visionare lo stato dei luoghi interni dell abitazione essendo l ingresso murato e per tale ragione la descrizione dell immobile è svolta sulla base della descrizione esterna del manufatto e per tramite di alcuni atti documentali quali il progetto depositato in Comune,. l immobile è privo di servizio igienico. Lotto 4 In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Pittarnella, piena proprietà di fondo Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 53: m.n. 33 semin irrig - cl. 2 ha 2.00.83 - R. D. Euro 145,21 R. A. Euro 108,91 m.n. 185 semin irrig - cl. 2 ha 0.15.00 - R. D. Euro 10,85 R. A. Euro 8,13 Prezzo base Euro 64.500,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 48.375,00 Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta che i mm.nn. 33,185 sono situati in ZONA E AGRICOLA.
il terreno è coltivato a seminativo a rotazione, Lotto 7 In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Foroni, piena proprietà di fondo Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 45: m.n. 123 AA seminativo - cl. 3 ha 0.24.00 - R. D. Euro 13,01 R. A. Euro 6,82 m.n. 123 AB pascolo - cl. - ha 0.26.68 - R. D. Euro 1,93 R. A. Euro 0,96 m.n. 124 semin irrig - cl. 2 ha 0.12.90 - R. D. Euro 12,66 R. A. Euro 7,00 m.n. 125 semin irrig - cl. 2 ha 0.00.85 - R. D. Euro 0,61 R. A. Euro 0,46 m.n. 163 semin irrig - cl. 2 ha 0.30.40 - R. D. Euro 21,98 R. A. Euro 16,49 m.n. 164 seminativo - cl. 3 ha 0.41.60 - R. D. Euro 22,56 R. A. Euro 11,82 m.n. 165 semin irrig - cl. 2 ha 0.15.94 - R. D. Euro 15,64 R. A. Euro 8,64 m.n. 178 semin irrig - cl. 2 ha 0.79.64 - R. D. Euro 57,58 R. A. Euro 43,19 m.n. 186 semin irrig - cl. 2 ha 1.24.87 - R. D. Euro 90,29 R. A. Euro 67,71 m.n. 187 semin irrig - cl. 2 ha 0.42.55 - R. D. Euro 30,77 R. A. Euro 23,07 m.n. 200 frutt irrig - cl. 2 ha 0.53.60 - R. D. Euro 81,66 R. A. Euro 53,98 m.n. 213 semin irrig - cl. 2 ha 0.29.02 - R. D. Euro 28,48 R. A. Euro 15,74 m.n. 214 semin irrig - cl. 2 ha 0.04.85 - R. D. Euro 4,76 R. A. Euro 2,63 Prezzo base Euro 112.500,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 84.375,00 Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta i mm.nn. 123,124,125,163,164,165,178,186,187,200,213,214, sono situati in ZONA E AGRICOLA, ), i mm.nn. 123 parte, 124, 164 parte, 165, 187 parte, 200 parte, 213 parte, 214, sono situati in RISPETTO STRADALE, i mm.nn. 163 parte, 164 parte, 165 parte, 178 parte, 186 parte, 213 parte, 214 parte, sono situati in ZONA DI RISPETTO ELETTRODOTTO, i mm.nn. 123,124,125,163,164,165,178,186,187, 200 parte,213,214, sono situati in DISTANZE MINIME RECIPROCHE DEGLI INSEDIAMENTI ZOOTECNICI DAI LIMITI DELLA ZONA AGRICOLA, i mm.nn. 123,124,125,163 parte,164 parte,165 parte,178,186 parte, 213,214, sono situati in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI CONCENTRATE, i mm.nn. 123,124,125,164 parte,165 parte, 213,214, sono situati in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI SPARSE.. il terreno in parte è coltivato a seminativo a rotazione e in parte è incolto. Si segnala che dal certificato notarile sostitutivo ai sensi dell art. 567 c.p.c. in atti risulta:. costituzione di servitù a favore SNAM Rete Gas Spa, trascritta a Verona in data 9 luglio 2013 numeri 24182/16347, gravante su una porzione dei mappali 107 del foglio 46 e 123,124,125 del foglio 45. Lotto 8 In Comune di Valeggio sul Mincio (VR), località Pittarnella, piena proprietà di fondo Catasto Terreni del Comune di Valeggio sul Mincio (VR), Fg. 46: m.n. 107 semin irrig - cl. 2 ha 0.70.00 - R. D. Euro 57,84 R. A. Euro 78,64 m.n. 108 semin irrig - cl. 2 ha 1.45.01 - R. D. Euro 119,83 R. A. Euro 37,96 m.n. 153 semin irrig - cl. 2 ha 2.63.07 - R. D. Euro 217,38 R. A. Euro 142,66
Prezzo base Euro 141.000,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro 105.750,00 Mincio (VR) in data 18 maggio 2017 risulta i mm.nn.107,108,153, sono situati in ZONA E AGRICOLA, ), i mm.nn. 107 parte, 153 parte, sono situati in RISPETTO STRADALE, i mm.nn. 108 parte, 153 parte, sono situati in ZONA DI RISPETTO ELETTRODOTTO, i mm.nn. 107,108 parte, 153 sono situati in DISTANZE MINIME RECIPROCHE DEGLI INSEDIAMENTI ZOOTECNICI DAI LIMITI DELLA ZONA AGRICOLA, i mm.nn. 107,108 parte, 153 parte, sono situati in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI CONCENTRATE, i mm.nn. 107 parte e 153 parte sono situati in DISTANZE MINIME TRA INSEDIAMENTI ZOOTECNICI E RESIDENZE CIVILI SPARSE.. il terreno è coltivato a seminativo a rotazione. Si segnala che dal certificato notarile sostitutivo ai sensi dell art. 567 c.p.c. in atti risulta:. costituzione di servitù a favore SNAM Rete Gas Spa, trascritta a Verona in data 9 luglio 2013 numeri 24182/16347, gravante su una porzione dei mappali 107 del foglio 46 e 123,124,125 del foglio 45. Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Vincenzo Bonanno presso l Associazione CAVV, in Verona, via Dietro Listone n. 11, tel. 045.8006861, fax 045.8003975 e-mail: vincenzo.bonanno@studiumfori.it I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Liberazione dell'immobile Ove sussistano i presupposti di legge, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 26 luglio 2018 alle ore 14.00 presso la Camera di Commercio di Verona in Corso Porta Nuova n. 96, con ingresso da Circonvallazione Alfredo Oriani. Nel giorno fissato, si procederà: all'apertura delle buste contenenti le offerte di acquisto presentate ai sensi dell'articolo 571 c.p.c, all esame delle offerte alla presenza degli offerenti, alla eventuale deliberazione sull'offerta ai sensi dell'articolo 572 c.p.c., all'eventuale gara ai sensi dell'articolo 573 c.p.c.. ALLE SEGUENTI CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo;
conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura indicata dal notaio delegato entro 10 giorni dall'aggiudicazione definitiva. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione, presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2 e presso il sito del Tribunale. Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it), sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet www.asteannunci.it., sul sito ufficiale del Tribunale di Verona www.tribunale.verona.it e sul portale collegato www.asteimmobili.it e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente NOT.ES. Le attività da compiersi a norma dell art. 571 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2, con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo 045-8006661 o consultando il sito internet www.notesverona.it. VENDITA SENZA INCANTO Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Per partecipare alla gara ex art. 573 c.p.c. tutti gli offerenti devono conoscere la lingua italiana ed essere presenti, pena l esclusione. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore 13.00 del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da:
- fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare (emesso da istituto bancario) o vaglia postale (colore rosa) non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre ¼ al prezzo base indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. L'eventuale aggiudicazione è definitiva. Verona, 24 maggio 2018 Il Notaio delegato GIOVANNA IORINI