TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA CONCORDATO PREVENTIVO n. 78/2014 C.P. Il sottoscritto dott. Andrea Fantin Notaio in VR, associato a NOT.ES.

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1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA CONCORDATO PREVENTIVO n. 78/2014 C.P. Il sottoscritto dott. Andrea Fantin Notaio in VR, associato a NOT.ES., incaricato ai sensi dell art. 107, comma 1, richimato dall art. 182 l. fall. dal liquidatore dott.ssa Angela Peretti (Giudice Delegato dott.ssa Cristiana Bottazzi) avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 3 In Comune di Nogara (VR), località Casona, piena proprietà di terreni edificabili di mq catastali Catasto Terreni del Comune di Nogara (VR), Fg. 28: m.n. 316 semin irrig. - cl. 1 ha R. D. Euro R. A. Euro 94,63 m.n. 317 semin irrig. - cl. 1 ha R. D. Euro 9.84 R. A. Euro 5,30 m.n. 318 semin irrig. - cl. 1 ha R. D. Euro 0.07 R. A. Euro 0,04 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 5.000,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dal certificato di destinazione urbanistica in atti, rilasciato dal Comune di Nogara in data 16 marzo 2015 risulta che i mm.nn. 316, 317 e 318 secondo le norme del P.R.G. ricadono in zona PA/5 piani attuativi in atto e secondo le norme del P.A.T. hanno la seguente destinazione urbanistica art. 40 Area di Urbanizzazione consolidata prevalentemente produttivo. Si segnala che dalla perizia in data 31 marzo 2015 geom. Maritati in atti risulta servitù di passo e transito incondizionato a favore del m.n. 116 (oggi ) a carico del m.n. 30 di proprietà di terzi costituita con atto di compravendita in data 8 ottobre La dotazione di Attestato di Prestazione Energetica, eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche e la richiesta del Certificato di Destinazione Urbanistica aggiornato, saranno effettuati a spese dell acquirente dopo l aggiudicazione e prima dell atto notarile. Lotto 4 In Comune di Cerea (VR), Via Monte Cimone angolo Viale Ungheria n. 72, piena proprietà di n. 3 uffici e n. 1 negozio. Catasto Fabbricati del Comune di Cerea (VR), Fg. 47: m.n sub 40 Viale Ungheria snc - p. T cat. C/1 - cl mq - R. C. Euro 789,97 (Prezzo base Euro ,00) m.n sub 42 Viale Ungheria snc - p. 1 cat. A/10 - cl. 2 vani 3,5 - R. C. Euro 804,38 (Prezzo base Euro ,00) m.n sub 44 Viale Ungheria snc - p. 2 cat. A/10 - cl. 2 vani 3,5 - R. C. Euro 804,38 (Prezzo base Euro ,00) m.n sub 45 Viale Ungheria snc - p. 2 cat. A/10 - cl. 2 vani 3,5 - R. C. Euro 804,38 (Prezzo base Euro ,00) Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune ai sensi dell art c.c., ivi compresa l area di sedime e pertinenza del fabbricato. Prezzo base complessivo Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 2.000,00 Solo in caso di mancata presentazione di offerte di acquisto pari o superiori al prezzo base previsto per il complessivo Lotto 4, potranno essere sottoposte all autorizzazione degli organi della procedura eventuali offerte irrevocabili di acquisto di singoli beni facenti parte del lotto pari o superiori al prezzo base previsto per ciascun bene immobile che lo compone.

2 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dalla perizia in data 31 marzo 2015 geom. Maritati in atti risulta che il fabbricato è stato edificato in forza dei seguenti titoli: - concessione n. 248/01 del 4 ottobre 2002 per costruzione di un complesso residenziale terziario in Viale Ungheria Via Monte Cimone; - variante alla precedente n. 06/002 del 23 febbraio 2006 per costruzione di un complesso residenziale e rinnovo permesso di costruire per realizzare un edificio terziario in Viale Ungheria Via monte Cimone; - certificato di agibilità riferito all intera palazzina direzionale n. 09/019 rilasciato in data 1 aprile 2009 con allegate le certificazioni degli impianti elettrici e idrotermosanitarie. Dalla perizia in atti risulta che lo stato di fatto degli immobili oggetto della vendita è conforme alla planimetria catastale. Dalla perizia in atti non risulta l indice di prestazione energetica dell edificio, né la classe energetica corrispondente. La dotazione di Attestato di Prestazione Energetica e/o eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche dopo l aggiudicazione e prima dell atto notarile, saranno a spese dell acquirente. Lotto 5 In Comune di Cerea (VR), Via Borghetto, Via San Camillo De Lellis e Via della Libertà, piena proprietà di n. 6 cantine, n. 2 negozi, n. 1 ufficio e n. 1 magazzino. Catasto Fabbricati del Comune di Cerea (VR), Fg. 40: m.n. 479 sub 86 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 5 mq - R. C. Euro 5,94 (Prezzo base Euro 600,00) m.n. 479 sub 87 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 6 mq - R. C. Euro 7,13 (Prezzo m.n. 479 sub 90 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 6 mq - R. C. Euro 7,13 (Prezzo m.n. 479 sub 91 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 5 mq - R. C. Euro 5,94 (Prezzo m.n. 479 sub 92 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 6 mq - R. C. Euro 7,13 (Prezzo m.n. 479 sub 93 Via Borghetto - p. S.1 cat. C/2 - cl. 2 6 mq - R. C. Euro 7,13 (Prezzo m.n. 479 sub 96 Via Libertà n. 27/A - p. T cat. C/1 - cl mq - R. C. Euro 623,05 (Prezzo base Euro ,00) m.n. 479 sub 97 Via San Camillo De Lellis n. 2/A - p. S1 T cat. C/1 - cl mq - R. C. Euro 1632,42 (Prezzo base Euro ,00) m.n. 479 sub 94 Via Libertà - p. T cat. A/10 - cl. 2 vani 5 - R. C. Euro 1.149,12 (Prezzo base Euro ,00) m.n. 479 sub 95 Via Libertà - p. S1 cat. C/2 - cl mq - R. C. Euro 164,54 (Prezzo base Euro ,00) Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune ai sensi dell art c.c., ivi compresa l area di sedime e pertinenza del fabbricato.

3 Prezzo base complessivo Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 2.000,00 Solo in caso di mancata presentazione di offerte di acquisto pari o superiori al prezzo base previsto per il complessivo Lotto 5, potranno essere sottoposte all autorizzazione degli organi della procedura eventuali offerte irrevocabili di acquisto di singoli beni facenti parte del lotto pari o superiori al prezzo base previsto per ciascun bene immobile che lo compone Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dalla perizia in data 31 marzo 2015 geom. Maritati in atti risulta che il fabbricato è stato edificato in forza dei seguenti titoli: - concessione n del 18 aprile 1979 per costruzione di un complesso residenziale commerciale; - variante alla precedente n bis del 22 giugno 1982 per cambio di destinazione d uso, variazioni delle distribuzioni interne e dell area a verde e a parcheggio ed allargamento di via Borghetto; - variante alla precedente n bis del 3 marzo 1983 per cambio di destinazione d uso della copertura adibita a terrazza; - certificato di abitabilità del 9 aprile 1983; - concessione n del 1 ottobre 1993 per cambio d uso da negozio ad ambulatorio medico; - concessione n del 7 aprile 1994 per varianti interne tramezzature ad un locale adibito ad uso ambulatorio medico; - certificato di abitabilità n. 52/94 del 22 luglio Dalla perizia in atti risultano altresì le seguenti difformità: - relativamente al sub 94 la realizzazione di una porta di collegamento tra l ambulatorio medico e lo studio medico affiancato; - relativamente ai sub 96 e 97 che risultano uniti in unico negozio; - relativamente al sub 97 per il quale non è indicata nell ultimo stato autorizzato la scala interna di collegamento e la porta di collegamento con il magazzino è tamponata. Dalla perizia in atti risulta che lo stato di fatto degli immobili oggetto della vendita è conforme alla planimetria catastale fatta eccezione: relativamente al sub 94 per la realizzazione di una porta di collegamento tra l ambulatorio medico e lo studio medico affiancato; relativamente al sub 96 per la variazione interna di alcune pareti; relativamente al sub 97 per il tamponamento della porta di collegamento tra il vano scale ed il magazzino al piano interrato. Dalla perizia in atti non risulta l indice di prestazione energetica dell edificio, né la classe energetica corrispondente. La dotazione di Attestato di Prestazione Energetica e/o eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche dopo l aggiudicazione e prima dell atto notarile, saranno a spese dell acquirente. Lotto 7 In Comune di Zevio (VR), località Campagnola, piena proprietà di terreni agricoli di mq catastali Catasto Terreni del Comune di Zevio (VR), Fg. 51: m.n. 417 semin irrig. - cl. 2 ha R. D. Euro 10,29 R. A. Euro 6,50 m.n. 416 semin irrig. - cl. 2 ha R. D. Euro 137,68 R. A. Euro 86,96 m.n. 146 semin irrig. - cl. 2 ha R. D. Euro 210,46 R. A. Euro 132,92 m.n. 160 uliveto sommaccheto cl. U ha senza redditi

4 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 2.000,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dal certificato di destinazione urbanistica in atti, rilasciato dal Comune di Zevio in data 23 marzo 2015 risulta che i terreni ricadono in zona E agricola art NTO, ambiti prioritari per la protezione del suolo art NTO, in Fascia delle risorgive art NTO in fascia di rispetto allevamenti art NTO e in ambiti di interesse paesaggisticoambientale art NTO. Il mappale 146 è inoltre interessato da Elettrodotti alta tensione art NTO. Dalla perizia in data 31 marzo 2015 geom. Maritati in atti risultano le seguenti servitù trascritte in data 21 febbraio 2008 ai nn RG e RP: - di passo pedonale e carraio a carico del m.n. 146 ed a favore del m.n.442 di proprietà di terzi; - di passo pedonale e carraio a carico del m.n. 442 di proprietà di terzi ed a favore del m.n. 146; - di passo pedonale e carraio a carico del 143 di proprietà di terzi a favore del 416. La richiesta del Certificato di Destinazione Urbanistica aggiornato sarà effettuata a spese dell acquirente dopo l aggiudicazione e prima dell atto notarile. Visione dei beni Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al liquidatore dott.ssa Angela Peretti Stradone San Fermo n. 20 tel: 045/ fax 045/ , e mail: a.peretti@sccapra.it mediante richiesta scritta con recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, entro i 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Maggiori informazioni Consultazione della perizia e dei suoi allegati, nonché della relazione notarile Presentazione delle offerte presso NOT.ES. in Verona, Stradone Maffei n. 2, previo appuntamento telefonando negli orari di apertura ( ) allo o allo notaiperleesecuzioni@notariato.it sito internet La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 24 luglio 2018 alle ore presso NOT.ES. in Verona Stradone Maffei n. 2. Chiunque è ammesso a offrire per l'acquisto dei beni posti in vendita in proprio o a mezzo di procuratore speciale munito di procura notarile. Per l'efficacia dell'offerta Occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo precedente la data fissata per la apertura delle buste e l eventuale gara, presso lo studio del notaio banditore in Verona presso NOT.ES., Stradone Maffei n.2 Verona in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto per un importo non inferiore al prezzo base corredata da: - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori),

5 B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Marconcini Impresa Costruzioni Edili e Stradali s.r.l. in liquidazione. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, - l indicazione di un indirizzo di posta elettronica ove ricevere le comunicazioni inerenti le operazioni di vendita. L'offerta deve essere depositata presso NOT.ES. in stradone Maffei n. 2 Verona in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista incaricato ANDREA FANTIN, - la data fissata per l'esame delle offerte. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore al prezzo base indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. Nel giorno fissato, si procederà: all'apertura delle buste contenenti le offerte di acquisto presentate, all esame delle offerte alla presenza degli offerenti, all'eventuale gara. Aggiudicazione Nel caso in cui nel termine fissato per lo svolgimento dell asta siano presentate più offerte pari o superiori al prezzo base, come sopra indicato, si procederà ad una gara sull offerta più alta tra quelle presentate e seguirà l aggiudicazione a favore del miglior offerente. In caso di parità di offerte e mancata partecipazione alla gara degli offerenti, l aggiudicazione sarà a favore di chi ha presentato l offerta per primo. Saldo prezzo e spese e atto di stipula notarile Il saldo del prezzo, dedotta la cauzione già versata, nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili per il trasferimento, saranno versati, entro 120 giorni dall aggiudicazione, secondo le modalità che il Notaio banditore avrà cura di indicare. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione che verranno acquisite alla procedura. A seguito del versamento del saldo del prezzo e delle spese, come quantificate dal Notaio incaricato, il trasferimento avverrà a mezzo di atto notarile del Notaio Andrea Fantin. Le spese notarili sono a carico di parte acquirente. Cancellazione delle formalità gravanti La restrizione dei beni dalle formalità su di esse gravanti, disposte dal Giudice Delegato una volta versato il prezzo, sarà effettuata a cura del Notaio incaricato ed a spese dell acquirente/aggiudicatario. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Pubblicità

6 Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 40 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte, tramite pubblicazione dell avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it), sito autorizzato nonché sul quotidiano L Arena. Verona, 4 giugno 2018 Il Notaio incaricato ANDREA FANTIN