ESECUZIONE N. 21/11 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto dott. Aurelio Rotolo con studio in Sulmona, Via L Aquila n. 5/A iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 24 gennaio 2013, la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015, e il successivo provvedimento del 24 febbraio 2017con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 21/11, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 6 luglio 2017 alle ore 16.45 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto dell immobile oltre descritto per il prezzo base d'asta stabilito di euro 42.990,00 (quarantaduemilanovecentonovanta/00). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di villetta a schiera in Pacentro, Via San Francesco n. 102, identificata con il numero di interno 102, composta da fabbricato da cielo a terra con ingresso indipendente da Via San Francesco, composto da quattro piani di cui tre fuori terra. Il piano terra è suddiviso in due locali: la taverna con accesso diretto 1
dall esterno attraverso un portone d ingresso e la cantina anche questa con accesso diretto all esterno sulla stradina di passaggio in comune con le altre particelle. Il piano primo si sviluppa su due piani di quota diversa ed è composto da soggiorno e da cucina-pranzo. Il pino secondo si sviluppa a quote diverse e consiste nella zona notte suddivisa in una camera da letto, un piccolo disimpegno, un locale bagno ed una camera da letto principale. Il piano primo seminterrato insiste su una porzione di fabbricato sotto il piano della taverna Il tutto è riportato in Catasto Fabbricati del predetto Comune al Foglio 17, particella 850 sub. 5,, categoria A/3, classe 2,vani 7, R.C. Euro 451,90. Il fabbricato ai piani T-1-2 confina con Via San Francesco, particella 852, passaggio comune part. 849; la cantina confina con proprietà altre ditte e con passaggio comune part. 849. Giusta perizia agli atti, per l immobile in oggetto risultano le seguenti pratiche edilizie : -P.E. n. 06 del 20 marzo 2003 e successive varianti per lavori di ristrutturazione del fabbricato uso abitazione presentata in data07/08/2002 prot. 3565. -P.E. n. 26 del 03/11/2006 per lavori di ristrutturazione del fabbricato uso abitazionelavori di completamento. Permesso a costruire presentato in data 18 aprile 2006n. prot. 2033 rilasciato in data 03/11/2006. Nella stessa perizia agli atti è evidenziato che nella pianta riportata in Catasto denominata PT, risulta un locale bagno che attualmente non c è, pertanto allo stato attuale si può asseeverare la non conformità catastale del fabbricato. Si rileva inoltre che nel progetto presentato per ottenere il permesso a costruire in variante, tale bagno risulta, non solo nella tavola dello stato futuro, ma anche nella tavola dello stato attuale. Tale locale risulta ancora non finito. Riguardo la conformità urbanistico edilizia il CTU nella perizia integrativa viene di- 2
chiarato che l attuale situazione risulta conforme ai progetti presentati ad eccezione di quanto indicato nel punto precedente. Dall analisi della documentazione allegata e depositata presso il Comune di Pacentro, non risulta la dichiarazione di fine lavori, né la richiesta di proroga del permesso a costruire in variante n. 26 approvato in data 03/11/2006 prot. N. 5402, dove risulta che il termine di ultimazione dei lavori entro il quale doveva essere abitabile o agibile, non può essere superiore a tre anni dalla data d inizio. Le opere progettate e non ultimate nel termine stabilite dal permesso possono essere sanate attraverso un altra richiesta di concessione. Dalla documentazione allegata e depositata in Comune non risulta nessun certificato di abitabilità o agibilità. Resta fermo l'obbligo dell aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 3 e 4 luglio 2017 dalle ore 10.00 alle ore 13.00 e dalle ore 17.00 alle ore 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 6 3
luglio 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 21/11 -Tribunale di Sulmona per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 3.000,00 (tremila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà pre- 4
stato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.area58.it, www.astegiudiziarie.it. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si 5
pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel. 0864-212442,. Il Custode nominato per gli immobili è l avv. Simona Susi, che potrà essere contattato al seguente numero telefonico: 0864204990. Sulmona, 26 aprile 2017 Dott. Aurelio Rotolo 6