MUTUO CHIROGRAFARIO A TASSO VARIABILE E A TASSO FISSO - IMPRESE INFORMAZIONI SULLA BANCA Destinati al cliente non Consumatore Banca Federico Del Vecchio s.p.a. Sede legale: Via dei Banchi n.5-50123 Firenze - Sede amministrativa:, Viale A.Gramsci n.69-50121 Firenze Tel.: 055.20051 Fax: 055.2005333 Indirizzo telematico www.bancadelvecchio.it - segreteria.societaria@bancadelvecchio.it Codice ABI: 03253 Numero di iscrizione all Albo delle banche presso la Banca d Italia: 3253.2 Codice fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Firenze: 00609910484 Gruppo bancario di appartenenza: Gruppo Banca Etruria CHE COSA E IL MUTUO TIPO DI MUTUO E I SUOI RISCHI TASSO VARIABILE TIPO DI MUTUOE I SUOI RISCHI TASSO FISSO Il Mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interesse, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali, annuali. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Nell ipotesi di mutuo a tasso fisso il tasso di interesse resta quello fissato dal contratto per tutta la durata del mutuo. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuol essere certo degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire sin dal momento della firma del contratto. A fronte di questo vantaggio l intermediario spesso applica condizioni più onerose rispetto al mutuo a tasso variabile. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (Per 100.000 euro di capitale erogato e durata pari a 5 anni) TAEG Mutuo a tasso variabile 10,45% (Euribor 1 mese) Mutuo a tasso fisso 11,84% Aggiornato al 04.12.2015 1
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto. VOCI DURATA COSTI Minima 18 mesi Massima 6 anni Salvo durate diverse previste da specifiche convenzioni. TASSI MUTUO A TASSO VARIABILE Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione/riferimento + Spread Parametro di indicizzazione Tasso Variabile EURIBOR 1 mese/ EURIBOR 3 mesi * *Relativo alla quotazione del terzultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula ed avente valuta ultimo giorno lavorativo del mese. La rilevazione del parametro potrà avvenire anche dalla pubblicazione effettuata il giorno successivo alla sua quotazione dal supplemento Finanza e Mercati del quotidiano Il Sole 24 Ore, o di diverso equipollente quotidiano economico a diffusione nazionale. Spread + 9,00% Tasso minimo di regolamento del prestito Pari allo Spread MUTUO A TASSO FISSO Tasso di interesse nominale annuo 10,25% Tasso di interesse di preammortamento Il tasso applicato nel periodo di preammortamento è uguale a quello rilevato al momento della stipula. Metodo calcolo interessi Anno commerciale base 360 Tasso di interesse di mora per ritardato pagamento Tasso Interesse + 3,00% SPESE Spese per la stipula del Contratto Istruttoria Commissione una tantum sul debito nominale Importo minimo percepito 2,000% 750,00 Il totale ammontare delle spese deve essere versato, normalmente, al momento della domanda di finanziamento. Nel caso in cui la domanda di finanziamento, ammessa all istruttoria, venga ritirata dal richiedente dopo che siano state esperite le valutazioni tecniche, ovvero nel caso in cui il finanziamento, a seguito di tali valutazioni od anche di esame legale, non possa essere accordato, la somma versata verrà trattenuta dalla Banca a titolo di rimborso. Spese per la gestione del rapporto Invio avviso scadenza rate Pagamento rate con disposizione di addebito in c/c Pagamento rate senza disposizione di addebito in c/c 0,00 2,75 Spese di Certificazione Certificato di sussistenza del debito (ad uso successione Art. 23 D.L. 31/10/90 n 346) Certificato per sgravi fiscali Duplicato di quietanza inviato a mezzo posta Prioritaria Min. 70,00 Max 150,00 Min. 25,00 Max 50,00 Min. 6,00 Max 15,00
Attestazione in carta libera del debito residuo Rendicontazione annuale Tali spese vengono percepite al momento del rilascio della evidenza cartacea, ma non verranno addebitate nel caso in cui la richiesta di attestazione sia contestuale a quella di estinzione anticipata che comporti l applicazione di un compenso omnicomprensivo ove contrattualmente previsto. Gli importi massimi indicati potranno essere percepiti in caso di documenti complessi, nei quali l intervento della Banca implichi elaborazioni o indagini particolari e/o gravose. Min. 15,00 Max 30,00 Min. 25,00 Max 50,00 Accollo mutuo 25,00 Variazione di domicilio 5,00 Recupero spese rate insolute Recupero spese per ciascun invio di avviso di rata insoluta Questa voce di recupero spese, nella misura sopra indicata, viene applicata anche per eventuali avvisi successivi relativi anche alla stessa rata insoluta, da inviarsi in tempi e modi ad insindacabile giudizio della Banca. Spese amministrative per sollecito telefonico e per esazione crediti, anche tramite terzi incaricati, diretto al recupero di ciascuna rata insoluta misura max 6,00 10,00 % dell importo recuperato Commissione di ricontrattazione del tasso di ammortamento percepita esclusivamente nei casi in cui il mutuatario non rivesta la qualità di consumatore Commissione una tantum sul debito nominale Importo massimo percepito 520,00 0,200% Recupero costi di produzione e invio di informazioni e comunicazioni previste dalla normativa in tema di trasparenza bancaria - invio cartaceo: 1,50 Recupero costi per singola comunicazione ed informazione in formato elettronico Comunicazioni di modifica unilaterale delle condizioni contrattuali (ai sensi dell art. 118 D. Lgs. 385/93) GRATUITE GRATUITE Recupero costi di produzione copia di documentazione relativa al rapporto: Qualora il Cliente richieda copia di documentazione contrattuale, assegni e documentazione in genere, la Banca, ai sensi di quanto previsto dall art.119 del T.U.B. applicherà un mero recupero dei costi sostenuti per soddisfare la richiesta nella misura indicata nel Foglio Informativo Operazioni Occasionali Italia e Servizi diversi tempo per tempo vigente. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia rata: Mutuo Chirografario Tasso Variabile Mutuo Chirografario Tasso Fisso Alla Francese Rata costante (In assenza di variazioni del parametro di indicizzazione) Rata costante Periodicità delle rate Mensile/Trimestrale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Data Euribor 1 mese Euribor 3mesi 1 dicembre 2015-0,161% -0,109% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Aggiornato al 04.12.2015 3
Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile Se il tasso d interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso d interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni Mutuo a tasso variabile 9,00% 5 anni 2.075,84 2.137,13 2.015,61 Mutuo a tasso fisso 10,250% 5 anni 2.137,03 - - Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della Banca. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Oneri fiscali All atto dell erogazione del finanziamento la parte mutuataria rimborserà alla Banca l importo pari all imposta sostitutiva da corrispondersi all Erario a norma del D.P.R. 29/09/73, n 601 e successive modifiche ed integrazioni oppure l importo dovuto per il trattamento fiscale in regime ordinario a titolo di imposta di registro, imposta di bollo e imposta ipotecaria nelle misure previste dalla legge. La Banca opera anche con il Fondo di Garanzia PMI del Ministero dello Sviluppo Economico (legge 662/1996). Pertanto le imprese clienti, che hanno i requisiti ed a determinate condizioni previste dalla normativa, possono richiedere l intervento del suddetto Fondo in relazione al finanziamento in oggetto. La Banca valuterà l ammissibilità all intervento di garanzia. TEMPI DI EROGAZIONE -Durata dell istruttoria: 20 giorni calendario tra la data della presentazione della documentazione e la stipula del contratto -Disponibilità: 20 giorni tra la data della stipula del contratto e l effettiva messa a disposizione della somma ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo chirografario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all 1% (uno percento) se il mutuo è a tasso variabile o al 2% ( due percento) se il mutuo è a tasso fisso sulle somme versate in linea capitale per l estinzione o l abbattimento parziale. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Per quanto attiene alla portabilità i tempi massimi di chiusura del rapporto possono essere stimati in 30 giorni dalla data di richiesta, da parte della Banca cessionaria alla Banca cedente, dall avvio delle procedure di collaborazione interbancaria ai fini dell operazione di surrogazione Tempi massimi di chiusura del rapporto Il giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli oneri accessori. RECLAMI E ALTRI MEZZI DI RISOLUZIONE STRAGIUDIZIALE DELLE CONTROVERSIE Nel caso in cui sorga una controversia tra il cliente e la banca, relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, il cliente - prima di adire l autorità giudiziaria ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle contro-
versie previsti di seguito: - Il cliente può presentare un reclamo alla banca, anche per lettera raccomandata A/R (Viale A.Gramsci n. 69, 50121-Firenze) o per via telematica (segreteria.societaria@bancadelvecchio.it). La banca risponde entro 30 giorni. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta, può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per saper come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. - Per informazioni di carattere generale sull'arbitro Bancario Finanziario (ad esempio su chi può ricorrere, dove trovare il modulo di ricorso, come presentare il ricorso) è possibile rivolgersi al numero verde dell ABF 800 19 69 69. Il Ricorso, redatto utilizzando l apposita modulistica messa a disposizione dall ABF e reperibile sul sito internet di quest ultimo o presso tutte le Filiali della Banca d Italia aperte al pubblico, può essere, alternativamente: a) inviato direttamente, secondo le modalità indicate sulla modulistica, alla Segreteria Tecnica del collegio competente o a qualunque Filiale della Banca d Italia; b) presentato presso tutte le Filiali della Banca d Italia aperte al pubblico. Gli indirizzi delle Segreterie Tecniche dell Arbitro Bancario Finanziario sono i seguenti: Segreteria Tecnica del Collegio di Milano, Via Cordusio, 5, 20123 Milano, Fax: 02 72424472, E-mail: milano.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti); Segreteria Tecnica del Collegio di Roma, Via Venti Settembre, 97/e, 00187 Roma, Fax: 06 479294208, E-mail: roma.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti); Segreteria Tecnica del Collegio di Napoli, Via Miguel Cervantes, 71, 80133 Napoli, Fax: 081 7975355, E-mail: napoli.abf.segreteriatecnica@bancaditalia.it (solo per richiesta chiarimenti). - Il cliente può singolarmente o in forma congiunta con la banca attivare una procedura di conciliazione finalizzata al tentativo di trovare un accordo. Detto tentativo sarà esperito, ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dalla normativa vi - gente, dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR (www.conciliatorebancario.it), iscritto al n. 3 del registro, tenuto dal Ministero della Giustizia, ex articolo 38 del decreto legislativo 17 gennaio 2003, n. 5. Resta impregiudicata la facoltà di ricorre all autorità giudiziaria nel caso in cui la conciliazione si dovesse concludere senza raggiungimento di un accordo - Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del cliente di presentare esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi in qualunque momento all autorità giudiziaria competente. - Qualora il cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, effettuare un tentativo di conciliazione ai sensi dell art. 5, comma 1, del D.Lgs. 28/2010 innanzi al Conciliatore Bancario Finanziario o alla Camera di conciliazione ed arbitrato istituita presso la Consob (nel caso di tratti di servizi di investimento), oppure esperire il procedimento istituito in attuazione dell art. 128 bis del Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al D.Lgs. 385/1993 e, successive modificazioni, per le materie ivi regolate (Arbitro Bancario Finanziario ABF). LEGENDA Imposta Sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Accollo Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito re- Aggiornato al 04.12.2015 5
siduo. Rata costante Quota interessi Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso Ufficiale di Riferimento (TUR) Spread La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Tasso minimo di offerta sulle operazioni di rifinanziamento principali dell Eurosistema determinato dalla BCE (Banca Centrale Europea). Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.