Arch. Anna Maria Ricci Via Lelio Orsi 11 42017 Novellara (RE) Cell 335 5400431- mail amr@annamariaricci.it TRIBUNALE di REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Mobiliari ESECUZIONE MOBILIARE N 1141/2016 R.G. promossa da: contro: Giudice Delegato: Dott.ssa Maria Pia Sacco PERIZIA di STIMA di BENI MOBILI redatta ai sensi dell art. 518 c.p.c. La sottoscritta Arch. Anna Maria Ricci, con studio in Novellara (RE) in via Lelio Orsi 11, iscritta al n 351 dell'ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti, Conservatori della Provincia di Reggio Emilia, e al n.31 dell elenco dei CTU del Tribunale di Reggio Emilia, ad evasione dell incarico 1 conferito in data 11-05-2018, pervenuto mezzo pec alla scrivente in data 17/05/18, redige la valutazione compilata seguendo i quesiti dettati dal Giudice Delegato, sulla scorta di quanto elencato nella descrizione dei beni di cui al verbale di pignoramento mobiliare 2 ( ex artt 513 e 518 cpc) del 27/05/2016. 1 Allegato 1 2 Allegato 2 pag. 1/16
1.DATI GENERALI DELLA PROCEDURA Procedura: N 1141 R.G. Esecuzioni Mobiliari Tribunale di Reggio Emilia Giudice delegato: Dott.ssa Maria Pia Sacco Creditore Procedente: Debitore Esecutato: rappresentata e difesa dall Avv. Alberto Ferioli Via Don Andreoli 5-42100 Reggio Emilia (RE) 2. QUESITI AL CTU 3 Di seguito si riportano integralmente i quesiti al CTU: 1. sommaria descrizione del bene e delle sue caratteristiche; 2. fotografie scattate in modo da tale da fornire una chiara descrizione figurativa del bene ( le fotografie dovranno essere depositate su supporto informatico e anche in Jpg; 3. il prezzo di mercato secondo i parametri correnti; 4. l indicazione del presumibile valore di realizzo (corrispondente al prezzo-base della vendita), che consideri un abbattimento forfettario del prezzo di mercato in ragione della mancanza di garanzia per vizi(art.2922 c.c.) e della particolarità della vendita giudiziaria (vendita a breve termine): l abbattimento ( indicativamente del 20-30% del prezzo di mercato), dovrà tener conto anche della progressiva svalutazione del bene; 5. un giudizio motivato sui presumibili tempi di liquidazione secondo le seguenti opzioni: I) ottima II)buona III) media IV)difficile V)pressoché impossibile da vendere; 6. preventivo sui costi di rimozione e trasporto e/o eventuali oneri aggiuntivi in relazione a caratteristiche peculiari del bene (a riguardo lo stimatore dovrà acquisire informazioni dall IVG); 7. un preventivo dei costi di custodia del bene (secondo le tariffe dell IVG) e/o eventuali oneri aggiuntivi in relazione a caratteristiche peculiari del bene; 8. l indicazione circa l idoneità del compendio pignorato alla vendita telematica sul sito www.benimobili.it. 3. INDIVIDUAZIONE DEI BENI e SOPRALLUOGO Premesso che: - la scrivente CTU ha informato le parti interessate dell inizio delle operazioni peritali, tramite pec il giorno 18/05/2018; - per lo svolgimento delle attività peritali si è reso necessario accedere nel luogo ove i beni attualmente sono custoditi (come da verbale di pignoramento del 27-05-2018); 3 Allegato 1 pag. 2/16
- il sopralluogo ed i relativi accertamenti sono stati effettuati in data 25/05/2018 alle ore 16.30, in presenza... la quale si è resa disponibile a mostrare alla scrivente i beni pignorati. In tale sede sono state scattate le necessarie fotografie che si allegano in calce. 4. DESCRIZIONE DEI BENI COME RISULTANTI DAL VERBALE DI PIGNORAMENTO MOBILIARE 4 Descrizione come da verbale di pignoramento N Tipologia del bene Numero pezzi Marca e Modello Stato di Conservazione 1 2 3 4 Mobile/arredi per ufficio Mobile/arredi per ufficio Mobile/arredi per ufficio Mobile/arredi per ufficio 1 Armadio in noce del 700 a due ante Ottimo 1 Poltrona Savonarola del 600 Ottimo 1 Tavolo in cristallo Le Courbusier rettangolare 1 Libreria a sette ante in acciaio // // 5 4 Allegato 2 Oggetti d arte o d antiquariato 1 Quadro di Ettore Borghi- Ritratto // 6 Arredo per ufficio 1 Tappeto persiano rettangolare. // 7 Mobili/arredi per ufficio 4 Poltroncine in pelle // 8 9 10 11 Oggetti d arte o d antiquariato Oggetti d arte o d antiquariato Mobile/arredi per ufficio Mobile/arredi per ufficio 1 Quadri - Rontani. // 1 Quadri - Rontani // 1 Libreria a parete in noce con scala Ottimo 1 Armadio di noce fine 600 Ottimo pag. 3/16
5. INDIVIDUAZIONE E STIMA DEI BENI COME RISULTANTI ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO N SOMMARIA DESCRIZIONE DEL BENE PREZZO di MERCATO IVA esclusa (EURO) PREZZO BASE d'asta (-30%) IVA esclusa (EURO) TEMPI di LIQUIDAZIONE STATO DI CONSERVA- ZIONE 1 N.1 Armadio Credenza in noce della fine 700- prima metà 800 (provenienza italiana-emilia) a due ante. Misure: 157 x 45 x 213 (sopra al cappello). Ferramenta quasi totalmente originale. Ripiani interni non originali. 2.500,00 1.750,00 BUONO 2 3 4 5 6 7 8 N.1 Poltrona-trono a rocchetto - Noce - Italia - Sec. XVIII (erroneamente definita Poltrona Savonarola del 600). Tappezzeria con stoffa a motivo flamboyant di colore verde, non originale. N.1 Tavolo in cristallo Le Courbusier LC6 rettangolare. Basamento in acciaio verniciato color nero dotato di quattro supporti con gambo filettato in acciaio che consentono una regolazione in altezza del piano di appoggio in cristallo. Misure in pianta 100 x 220 N.1 Libreria componibile a sette moduli in acciaio realizzata con montanti in tondino di acciaio e ripiani verniciati color bianco con piedini d appoggio a terra. Misure per ogni modulo L100 x H240 N.1 Quadro di Alfonso Borghi Titolo: Composizione (1998/1999). Olio e tecnica mista. Misure 80 x 60 Olio su tela. N.1 Tappeto orientale rettangolare a motivi geometrici radi a colorazioni rosse e azzurro chiaro. Misure 269x 188 N.4 Poltroncine in pelle di colore rosso mattone, con gambe di sostegno in metallo. N.1 Quadro - Autore : Bob Rontani Titolo: "Honeymoon in New York" 150x100 Acrilico e gesso. Esposta alla mostra "Are cities electric?" 700,00 490,00 2.000,00 1.400,00 2.100,00 1.470,00 3.800,00 2.660,00 1.000,00 700,00 1.200 840,00 1.800,00 1.260,00 DISCRETO BUONO DISCRETO BUONO SUFFICIENTE DISCRETO BUONO pag. 4/16
18 maggio 2013 Corte dei Landi - Cadè (RE) 9 N.1 Quadro - Autore : Bob Rontani Titolo: "Theme from the black city" 80 x 80 Acrilico, gesso, poliplatt. Esposto alla mostra "A million years of tears" 6 ottobre 2012. Spazio espositivo "Incontro" - Casalgrande (RE) 2.900,00 2.030,00 BUONO 10 11 TOTALE N.1 Libreria a parete a cinque moduli in noce con scala e anta centrale di buona fattura e composizione. L 320 x H 315 N.1 Armadio credenza in noce fine 600, con intarsi a spina di pesce nella parte alta delle ante e a bugnato in quella inferiore. Ripiani interni non originali. Ferramenta parzialmente originale. Dimensioni: L 139x H 215. COSTI DI TRASPORTO (stima secondo DM 80/09 - art. 6) COSTI DI CUSTODIA PRESSO IVG (stima secondo DM 80/09 - art. 4) COSTI DI CUSTODIA PRESSO DEBITORE (stima secondo DM 80/09 - art. 5) IDONEITA' ALLA VENDITA TELEMATICA NOTE: 4.500,00 3.150,00 2.000,00 1.400,00 24.500,00 17.150,00 con arrotondamento Totale 17.000,00 con l'ausilio di terzi - da preventivare da parte dell IVG 1,60/mc/gg. BUONO BUONO custodia c/o i locali del Debitore 50,00 per il primo accesso e 30,00 per ogni accesso disposto dal Giudice (oltre al rimborso spese chilometriche) Idoneo al momento del sopralluogo i beni pignorati risultavano essere in uso. Nota : Lo stato di conservazione viene definito in una scala di valutazione a vista che prevede condizioni: deteriorate - scarse - sufficiente - discrete - buone ottimo pag. 5/16
Le informazioni relative alle descrizioni dei beni ricalcano quanto riportato nel verbale di pignoramento e qualche precisazione aggiuntiva. La descrizione è indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per cause di lesione ), sono venduti secondo la formula del visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia. Nella precedente valutazione dei beni si è tenuto conto del probabile valore di realizzo, calcolato in base alle seguenti variabili: a. stato di conservazione, b. fattori di svalutazione, c. richiesta del mercato, d. possibilità di reimpiego/riutilizzo e. costi relativi a smontaggio-rimontaggio ed affini f. rischi impliciti nella condizione del visto e piaciuto. 6. DESCRIZIONE FOTOGRAFICA DEI BENI N.1 Armadio Credenza in noce della fine 700- prima metà 800 (provenienza italiana- Emilia) a due ante. pag. 6/16
N.1 Poltrona-trono a rocchetto - Noce - Italia - Sec. XVIII pag. 7/16
N.1 Tavolo in cristallo Le Courbusier LC6 rettangolare. pag. 8/16
N.1 Libreria componibile a sette moduli in acciaio realizzata con montanti in tondino di acciaio e ripiani verniciati color bianco pag. 9/16
N.1 Quadro di Alfonso Borghi Titolo: Composizione (1998/1999). Olio e tecnica mista. pag. 10/16
N.1 Tappeto orientale rettangolare a motivi geometrici radi a colorazioni rosse e azzurro chiaro. N.4 Poltroncine in pelle di colore rosso mattone, con gambe di sostegno in metallo. pag. 11/16
N.1 Quadro - Autore : Bob Rontani Titolo: "Honeymoon in New York". Acrilico e gesso. pag. 12/16
N.1 Quadro - Autore : Bob Rontani Titolo: "Theme from the black city". Acrilico, gesso, poliplatt. pag. 13/16
N.1 Libreria a parete in noce con scala e anta centrale di buona fattura e composizione. pag. 14/16
N.1 Armadio credenza in noce fine 600, con intarsi a spina di pesce nella parte alta delle ante e a bugnato in quella inferiore. pag. 15/16
Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Si produce la presente valutazione all Ufficio delle Esecuzioni Mobiliari, in ottemperanza a quanto richiesto dall incarico, in copia cartacea e su supporto informatico in formato.doc entro il 40 giorno dalla data d incarico. Tanto doveva la sottoscritta ad evasione dell'incarico ricevuto. Novellara, 01/06/2018 Il CTU arch. Anna Maria Ricci ********************* E vietata la pubblicazione completa o parziale del presente documento o un uso diverso da quello per il quale lo stesso è stato redatto. pag. 16/16