TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Mobiliari

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1 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Mobiliari Esecuzione Mobiliare n. 789/2016 Esecuzione promossa da denominata per brevità Contro Giudice delegato: Avv. Sacco Maria Pia PERIZIA DI STIMA DI BENI MOBILI Redatta ai sensi dell articolo 518 del c.p.c. Esperto designato: Geom. Maurizio Cattabiani Il sottoscritto Geom. Maurizio Cattabiani con studio in via Roma n. 83 a Sant Ilario d Enza (Reggio Emilia), iscritto all'albo professionale dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia con il n. 1497, ad evasione dell incarico conferito in data 14/10/2016 (ricezione P.E.C. il 18/10/2016), redige la valutazione compilata sulla scorta di quanto elencato nella descrizione dei beni di cui al verbale di pignoramento del 08/04/2016 e depositato in Tribunale il 22/04/2016. Procedura: N. 789/2016 R.G. Esecuzioni Mobiliari Tribunale di Reggio Emilia Creditore Procedente: denominata per brevità rappresentata e difesa dall Avv. dall Avv. Debitore Esecutato: Perito: Geom. Maurizio Cattabiani via Roma n Sant Ilario d Enza (RE) Tel. e Fax 0522/ Cell 338/ PEC maurizio.cattabiani@geopec.it e- mail geomcattabiani@gmail.com Data incarico: 18/10/2016 / Consegna: 30 gg = entro il 17/11/2016

2 1. INDIVIDUAZIONE DEI BENI E SOPRALLUOGO Premesso che: per lo svolgimento delle attività peritali si è reso necessario accedere nel luogo ove i beni attualmente sono custoditi; che il sopralluogo ed i relativi accertamenti sono stati effettuati in data 24/10/2016 alle ore 15:20, in presenza del sig. nella sua qualità di Custode dei beni pignorati, il quale si è reso disponibile ed ha collaborato; in tale sede sono state scattate le necessarie fotografie dei beni pignorati (si precisa che la documentazione fotografica dei beni staggiti, numerati nelle sottostanti tabelle dal n. 4 al n. 11 compreso, allegate alla perizia di stima, riproducono la situazione degli stessi prima del loro smontaggio, giusta la finalità di fornire una migliore descrizione figurativa degli stessi oggetti e della loro consistenza); si procede con l individuazione dei beni come risultanti dal verbale di pignoramento mobiliare. INDIVIDUAZIONE DEI BENI COME RISULTANTI DAL VERBALE DI PIGNORAMENTO MOBILIARE Num Tipologia del beni Num. Pezzi Parete in alluminio e vetro delimitante un box Impianto di climatizzazione estiva ed invernale Barriera a lama d aria 4 Libreria 1 5 Scaffalatura porta riviste 6 Parete attrezzata Descrizione come da verbale di pignoramento Marca e Modello Box in alluminio con tamponatura in vetro di circa 32 metri lineari e altezza di 3,5 metri, costituita da scatolari in colore neutrale, comprensivo tra un profilo e l altro di lastre di vetro temperato di sicurezza con passo di circa 1 metro con, porta a due ante a scorrimento sul fronte principale, e porta a spinta sul lato sinistro, posto al primo piano del fabbricato dell ospedale S. Maria Nuova Due aerotermi di climatizzazione e riscaldamento DAIKIN, funzionante e in buono stato, e relativi impianti e tubazioni Barriera d aria e relativo impianto. Modello AD215E05 Libreria ad angolo con quattro cassetti di cm 219x186x187h, in truciolare di legno Isola centrale portariviste in metallo, 5 metri x 2 metri larghezza Scaffali vari in metallo e legno che circondano tutto il perimetro dell edicola di circa 15 metri Stato di conservazione Buono Buono Discreto p a g i n a 2

3 7 8 Vetrinetta espositiva Registratore di cassa 9 Mobiletto 1 10 Scaffalatura 8 11 Mensole portariviste 2 Vetrine poste ai lati dell ingresso principale Registratore di cassa marca Nixdorf Mobiletto porta registratore in legno e muratura Scaffalature in metallo n. 8 (dieci) poste nel magazzino alla destra dell edicola con ripiani orizzontali Scaffalatura in metallo portariviste di due metri, sempre poste nel magazzino Lo stato di conservazione viene definito in una scala di valutazione a vista che prevede condizioni: deteriorate - scarse - sufficiente - discrete - buone - ottime. Le informazioni relative alle descrizioni dei beni ricalcano quanto riportato nel verbale di pignoramento. La descrizione è indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art c.c. nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per cause di lesione ), sono venduti secondo la formula del visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia. INDIVIDUAZIONE E STIMA DEI BENI COME RISULTANTI ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO Num 1 2 SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI Facciata continua modulare con struttura in alluminio scatolare color naturale e tamponamenti in vetro stratificato di sicurezza, parzialmente pannellata nella parte superiore e in una delle due estremità, munita di due porte di cui una scorrevole, il tutto per una lunghezza complessiva di cm 2740 ed un altezza di cm 390 Impianto di climatizzazione per il raffrescamento estivo N PEZZI PREZZO DI MERCATO IVA esclusa PREZZO BASE D ASTA IVA esclusa , , ,00 990,00 TEMPI DI LIQUIDAZIONE IV) difficile II) buona NOTE Verificato il corretto funzionamento e la completezza p a g i n a 3

4 ed il riscaldamento invernale, marca DAIKIN, composto impianto di distribuzione, due unità interne a cassetta nel controsoffitto a 4 quattro vie e unità esterna Barriera a lama d aria marca Frico, modello Thermozone AD215E05 e relativi impianti Libreria ad angolo in legno truciolare munita di quattro cassetti di lunghezza indicativa di cm 219 Isola centro negozio - stand portariviste in metallo di lunghezza indicativa di cm 500 Parete attrezzata in misto legno e ferro, composta da pannellatura in legno, scaffali in legno e mensole in metallo Vetrinetta espositiva da pavimento a base quadrata composta da due distinte vetrine e sottostante mobiletto ligneo apribile ad ante Registratore di cassa Nixdorf mod. Amf Opportunity EJ matricola num. e num., collegato a PC con monitor all- in- one ,00 960, ,00 248, ,00 988, , , ,00 364, ,00 720,00 9 Mobiletto in legno 1 50,00 40,00 10 Scaffalatura con struttura e ripiani metallici 8 200,00 160,00 11 Mensole portariviste 3 250,00 200,00 TOTALE , ,00 II) buona III) media IV) difficile IV) difficile III) media III) media III) media III) media IV) difficile Vedi p a g i n a 4

5 COSTI DI TRASPORTO (stima secondo DM 80/09 - art. 6) solo per beni di cui ai punti 1) e 2) COSTI DI CUSTODIA PRESSO IVG (stima secondo DM 80/09 - art. 4) COSTI DI CUSTODIA PRESSO DEBITORE (stima secondo DM 80/09 - art. 5) IDONEITÀ ALLA VENDITA TELEMATICA OSSERVAZIONI con l'ausilio di terzi (da preventivare) 1,60 / mc / gg custodia c/o i locali del Debitore 50,00 per il primo accesso e 30,00 per ogni accesso disposto dal Giudice (oltre al rimborso spese chilometriche) Idoneo al momento del sopralluogo tutti i beni staggiti risultano essere custoditi all interno di spazi assegnati al procedente posti; questi beni in parte risultano utilizzati dal creditore (nn. 1, 2, 3 e 9 nella tabelle soprastanti) ed in parte risultano essere stati smontati, spostati e custoditi in un locale adiacente rispetto al luogo dove è avvenuto il pignoramento; si precisa che detti beni in virtù della loro componibilità, potranno essere ricomposti come da foto allegate, salvo eventuali inconvenienti occorsi durante lo smontaggio, inoltre, la completezza delle loro parti è qui da ritenersi indicativa. Nella precedente valutazione dei beni si è tenuto conto del probabile valore di realizzo, calcolato in base alle seguenti variabili: a. stato di conservazione; b. fattori di svalutazione; c. richiesta del mercato; d. anno di fabbricazione; e. possibilità di reimpiego/riutilizzo; f. costi relativi a smontaggio- rimontaggio ed affini; g. rischi impliciti nella condizione del visto e piaciuto. Si precisa che il prezzo a base d asta iva esclusa, è da intendersi come prezzo di pronta vendita ricavato dal prezzo di mercato iva esclusa abbattuto forfetariamente, dovuto alla mancanza di garanzia per vizi (art C.C.), alle particolarità della vendita giudiziaria ed alla progressiva svalutazione dei beni. p a g i n a 5

6 2. DESCRIZIONE FOTOGRAFICA DEI BENI 1- Facciata continua modulare con struttura in alluminio e vetro p a g i n a 6

7 2- Impianto di climatizzazione 3- Barriera a lama d aria p a g i n a 7

8 4- Libreria ad angolo 5- Isola centro negozio - stand portariviste p a g i n a 8

9 6- Parete attrezzata p a g i n a 9

10 7- Vetrinetta espositiva da pavimento con sottostante mobiletto p a g i n a 1 0

11 8- Registratore di cassa p a g i n a 1 1

12 9- Mobiletto in legno fissato ad una parete in muratura p a g i n a 1 2

13 10- Scaffalatura con struttura e ripiani metallici 11- Mensole portariviste p a g i n a 1 3

14 3. ALLEGATI N 1 CD Contenente: la perizia e la documentazione fotografica Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Sant Ilario d Enza, li 31/10/ 2016 L esperto estimatore designato geom. Maurizio Cattabiani ********************* E vietata la pubblicazione completa o parziale del documento e/o un differente uso da quello per il quale lo stesso è stato redatto. p a g i n a 1 4