TRIBUNALE DI VITERBO. Sezione Esecuzioni Immobiliari ********************

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Leone Ferrante
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1 TRIBUNALE DI VITERBO Sezione Esecuzioni Immobiliari ******************** ESECUZIONE IMMOBILIARE N.321/16 R.G.E. Promossa da: Scopetti Carla Contro: Scopetti Massimo Giudice dell'esecuzione: Dott. Antonino Geraci Custode Giudiziario: Dott.ssa Stefania Arieti 1 udienza 07/06/2018 ******************** INTEGRAZIONE ALLA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO

2 La sottoscritta Arch. Chiara Ercoli quale Consulente Tecnico d'ufficio (C.T.U.) con la presente integra la propria perizia tecnica a seguito di sopralluogo presso l immobile pignorato effettuato in data 31/07/2017 e dopo aver preso visione dei due lastrici solari non accessibili e non indicati durante il sopralluogo di accesso all immobile del 15/12/2017. Descrizione: La copertura dell immobile è in parte a tetto ed in parte a lastrico solare, e nello specifico nell immobile sono presenti due lastrici solari distinti con accessi dal vano scale condominiale separati ed indipendenti l uno dall altro; entrambi sono pavimentati in marmettoni di cemento e ghiaia posti verosimilmente a secco sul piano di posa. Le dimensioni sono circa 28 mq per il lastrico di sinistra e circa 44 mq per quello di destra, dal quale si accede anche ad un sottotetto non abitabile e da considerarsi puramente vano tecnico, la cui accessibilità è finalizzata alla sola verifica strutturale e alla manutenzione del tetto. Proprietà ed identificazione catastale: I due lastrici solari non hanno una loro definizione catastale e pertanto non possono considerarsi come unità indipendenti funzionalmente e redditualmente, ma dipendenti dalle unità immobiliari presenti nel palazzo. Negli atti di provenienza del compendio esecutato non è esplicitata né la presenza dei lastrici né l eventuale assegnazione ad alcun appartamento presente del loro uso esclusivo, inoltre è stato chiesto direttamente ai proprietari dei due appartamenti presenti se fossero in possesso di qualsivoglia documento, anche scrittura privata che ne indicasse proprietà o uso esclusivo, assegnando ulteriori 15 gg dalla data del sopralluogo per far pervenire alla sottoscritta CTU tale documentazione, se esistente. Poichè trascorso il termine nessuna documentazione mi è stata inviata, né presso i pubblici uffici sono presenti atti attestanti o la proprietà o l uso esclusivo dei due lastrici solari essi debbono considerarsi di uso comune tra i due appartamenti che hanno accesso dalle scale in virtù dell uso consolidato tra i proprietari fin dalla costruzione dell immobile risalente agli anni 50. Poichè le superfici a terrazza hanno un valore di mercato pari al 25% del valore al mq e poiché dall analisi svolta nella ricerca del più probabile valore di mercato dell immobile già esplicitata nella perizia depositata è emerso un valore di /mq 850,00 pertanto il valore al mq del lastrico solare sarà pari a: /mq 850,00 X 0,25 = /mq 212,50 Ne deriva che il valore dei due latrici solari è complessivamente pari a: /mq 212,50 X 72,00 mq = ,00 Poichè gli appartamenti che condividono i lastrici sono due, il valore da assegnare al compendio pignorato è il 50% del valore dei due lastrici, ovvero : ,00 X 0,50 = 7.650,00 Pertanto il più probabile valore di stima dell intero compendio sarà pari a ,00. Il valore sopra indicato è stato valutato considerando l'immobile libero da ogni vincolo locativo. Si allegano di seguito: - documentazione fotografica - verbale di accesso Viterbo 31/08/2018

3 Documentazione fotografica:

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DOTT. ARCH. CECILIA LUZZETTI Via Gorizia n. 7-58100 Grosseto Tel 0564 070219 e-mail cecilia.luzzetti@alice.it P. I.V.A. 01035190535 C.F. LZZCCL59D67E202G TRIBUNALE DI GROSSETO - Ufficio Esecuzioni Immobiliari