Repertorio n... Raccolta n... CONVENZIONE PER GLI INTERVENTI DI EDILIZIA ABITATIVA CONVENZIONATA, ai sensi della Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31 Disciplina generale dell'edilizia tra il Comune di Rimini e... REPUBBLICA ITALIANA L'anno... il giorno... del mese di... avanti a me...sono presenti i signori: -..., nato a..., il..., domiciliato per ragioni di carica, in Rimini presso la Residenza comunale Piazza Cavour n. 27, che interviene ed agisce in questo atto non in proprio, ma nella sua veste e qualità di Dirigente...del Comune Rimini, codice fiscale/partita IVA..., Rimini Piazza Cavour 27, autorizzato al presente atto con...n...del... esecutivo ai sensi di legge, che in copia conforme si allega al presente atto sotto la lettera... come parte integrante e sostanziale;..., nato a..., che interviene nel presente atto in qualità di...della soc. /coop... successivamente denominata Soggetto attuatore con sede in...via...n...in virtù dei poteri conferitogli mediante... del..., che in estratto notarile conforme si allega al presente atto sotto la lettera... come parte integrante e sostanziale. Detti comparenti, della cui identità personale, qualifiche e poteri io Ufficiale Rogante sono certo, assumendone la piena responsabilità, premettono: - che il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia", e la Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31 prevedono la realizzazione di interventi di edilizia convenzionata; - che in data...con delibera di Consiglio comunale n.... è stato approvato il Piano particolareggiato di iniziativa privata relativo alla scheda di P.R.G. vigente n.... che prevede la realizzazione di edilizia residenziale in parte convenzionata; - che il soggetto attuatore ha presentato al Comune di Rimini in data... la richiesta di permesso di costruire/denuncia di inizio attività prot. n...., ai sensi della Legge Regionale 25.11.2002 n. 31, sull'area di sua proprietà oppure di cui è titolare del diritto di superficie; - che l'amministrazione comunale in data... (prot. n....) ha rilasciato il permesso di costruire citato; - che l'immobile oggetto della richiesta di permesso di costruire/denuncia di inizio attività è distinto nel Catasto del Comune di Rimini al foglio... particella/e n..., come indicato negli elaborati progettuali allegati alla richiesta dei suddetti titoli abilitativi; - che come previsto dall'art. 30 della Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31, nei casi di edilizia abitativa convenzionata, il contributo di costruzione è ridotto alla sola quota
afferente gli oneri di urbanizzazione, qualora il titolare del premesso di costruire o il soggetto che ha presentato denuncia di inizio attività si impegni, attraverso una Convenzione con il Comune, ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione concordati; - ( oppure in caso di finanziamento pubblico previsto dal programma regionale di edilizia residenziale pubblica) che il Soggetto attuatore, trattandosi di intervento ammesso a contributo regionale per la proprietà di n.... alloggi, deve convenzionarsi, ai sensi della normativa vigente, al fine di definire prezzi di cessione e canoni di locazioni concordati con il Comune; - che il soggetto attuatore, avvalendosi della riduzione del contributo di costruzione, si è dichiarato disponibile ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione convenzionati; - che alla presente convenzione sono allegati, formandone parte integrante, i seguenti documenti:...... in alternativa - per la redazione della presente convenzione si fa riferimento alla seguente documentazione, conservata agli atti d'ufficio di questo Comune: copia del progetto approvato dal Comune; copia della richiesta del permesso di costruire/denuncia di inizio attività copia del progetto delle opere di urbanizzazione... Tutto ciò premesso le parti come sopra indicate convengono quanto segue. Art. 1 Conferma delle premesse Le premesse sono parte integrante della presente convenzione. Art. 2 Oggetto della convenzione Costituisce oggetto della presente convenzione la nuova costruzione di un fabbricato a destinazione residenziale con alloggi aventi le caratteristiche costruttive contenute nella presente convenzione, e la cessione delle unità immobiliari e la locazione degli alloggi a prezzi ridotti, con effetti di calmiere sul mercato immobiliare, a fronte del riconoscimento del beneficio della riduzione del contributo di costruzione.
Art. 3 Caratteristiche tipologiche e costruttive delle unità abitative Le caratteristiche degli alloggi, tenuto fermo che dovrà essere garantito come minimo il rispetto del capitolato di cui al seguente punto b) e che le caratteristiche delle finiture degli alloggi non dovranno essere di lusso, sono rispondenti ad uno dei seguenti tipi: a) Le caratteristiche degli alloggi risultano dagli elaborati di progetto sopra richiamati, e sono conformi a tutte le disposizioni obbligatorie a norma di legge e regolamenti, entro il limite massimo di 160 mq. di Su (superficie utile abitabile definita ai sensi del D.M. 801/77) ai sensi della Delibera di Consiglio Regionale n. 1108 del 29.3.1999; b) La costruzione delle unità immobiliari deve rispettare il Capitolato descrittivo delle opere e delle finiture dei fabbricati su aree comprese nei piani per l'edilizia economica popolare, approvato con Delibera di Giunta Comunale n. 517 del 21.12.2004, allegato alla presente convenzione sotto la lettera... a farne parte integrante e sostanziale. nel corso del regime transitorio: c) le caratteristiche e le tipologie degli alloggi da costruire risultano dagli elaborati di progetto e dal capitolato delle opere e delle finiture allegati alla presente convenzione. Art. 4 Termine di inizio ed ultimazione dei lavori I termini di inizio e di ultimazione dei lavori sono quelli riportati sui titoli abilitativi. Per eventuali proroghe dei termini relativi all'inizio ed alla ultimazione dei lavori si applicano le vigenti disposizioni della legislazione urbanistica regionale. Art. 5 Opere di urbanizzazione primaria A titolo esemplificativo si riportano alcune casistiche da inserire alternativamente nella convenzione, salvo che non si tratti di interventi all'interno di piani o programmi attuativi per i quali valgono le specifiche discipline. 1 caso: opere esistenti Gli eventuali obblighi del Soggetto attuatore sono definiti con riferimento alla delibera comunale di recepimento della normativa regionale vigente, con particolare riguardo all'applicazione dell'art. A.26 dell'allegato alla Legge Regionale 24.3.2000, n. 20. 2 caso: opere mancanti e realizzazione da parte del Comune Nel caso in cui il Comune provveda direttamente alla realizzazione delle opere di
urbanizzazione, il Soggetto attuatore è tenuto a: - cedere gratuitamente le aree necessarie per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria; - versare il contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione primaria, ai sensi della delibera di Consiglio comunale n.... del... 3 caso: opere mancanti e realizzazione delle opere da parte del Soggetto attuatore Per l'affidamento dei lavori e l'eventuale realizzazione delle opere a scomputo degli oneri urbanizzazione primaria si rinvia alle disposizioni del D. Lgs. 163/2006 (Codice dei Contratti) e alle modifiche introdotte dal D. Lgs. 113/2007. Poiché l'area oggetto di intervento è priva delle opere di urbanizzazione primaria, esse saranno costruite direttamente dal Soggetto attuatore ovvero dal consorzio cui devono obbligatoriamente aderire tutti i soggetti attuatori dell'intervento... o dello stralcio funzionale dello stesso individuato, alle seguenti condizioni: cedere gratuitamente le opere, i manufatti e le aree di pertinenza; sottoporre ad approvazione comunale il progetto delle opere di urbanizzazione primaria; eseguire le opere così come sono state approvate; allacciare il lotto ed il fabbricato ai pubblici servizi. I lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria dovranno essere ultimati entro il... Le opere e i manufatti saranno soggetti a verifiche in corso d'opera ed al collaudo definitivo da eseguirsi a cura del Comune ed a spese del Soggetto attuatore. Il Comune effettuerà il controllo sull'esecuzione delle opere di urbanizzazione con le seguenti modalità: mediante sorveglianza in corso d'opera da parte dei competenti Uffici tecnici comunali; mediante il controllo delle opere, da parte dei suddetti Uffici per un periodo di mesi... a decorrere dalla completa ultimazione dei lavori; il controllo è diretto ad accertare il soddisfacente funzionamento delle opere stesse. Il certificato di collaudo definitivo dovrà comunque essere emesso entro mesi... dalla effettiva ultimazione dei lavori, in seguito ad accertamento della loro esecuzione a perfetta regola d'arte. Ai soli effetti dell'utilizzo delle opere di urbanizzazione, ove non sia stato ancora rilasciato il certificato di collaudo definitivo delle stesse e non siano trascorsi i termini di cui sopra, gli Uffici tecnici comunali potranno attestare il regolare funzionamento delle opere medesime. In ogni caso il Soggetto attuatore, per le opere ed i manufatti di cui al presente articolo, è tenuto alla garanzia e agli obblighi disciplinati dagli artt. 1667, 1668 e 1669 del Codice Civile, a favore del Comune. All'emissione del certificato di collaudo definitivo, ovvero al trascorrere infruttuoso del termine previsto per l'emissione, le opere ed i manufatti di cui al presente articolo e le aree di pertinenza passeranno automaticamente in proprietà al Comune di... il quale ne assumerà immediatamente la gestione e la manutenzione, salvo quanto previsto dal comma precedente. A garanzia del completo e del puntuale adempimento degli obblighi assunti ai sensi del
presente articolo il Soggetto attuatore, prima del rilascio del permesso di costruire, produrrà fideiussione bancaria dell'importo di euro..., corrispondente al valore attribuito alle opere di urbanizzazione da realizzare a sua cura e spese. Il Comune provvederà a svincolare la fideiussione entro... dall'emissione del certificato di collaudo definitivo ovvero al trascorrere infruttuoso del termine previsto per l'emissione; la fideiussione si intende automaticamente svincolata decorsi... giorni dalla data di messa in mora del Comune stesso. In caso di inosservanza da parte del Soggetto attuatore dei termini di ultimazione dei lavori come sopra indicati, l'amministrazione comunale provvederà all'incameramento dalla fideiussione nella misura necessaria ad eseguire le opere di urbanizzazione primaria non realizzate. in alternativa in caso di Piano Attuativo Relativamente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria all'interno di un Piano Attuativo si rinvia a quanto previsto e stabilito nella convenzione urbanistica stipulata in data...tra il Comune di Rimini e... ed al successivo permesso di costruire ovvero titolo abilitativo equivalente per la realizzazione delle opere di urbanizzazione rilasciato in data... prot... Art. 6 Opere di urbanizzazione secondaria Fatte salve le disposizioni previste da particolari piano o programmi attuativi, il Soggetto attuatore si impegna a: - versare il contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione secondaria determinato dal Comune ai sensi della delibera di Consiglio comunale n.... del... Il versamento è da effettuarsi in unica soluzione o in forma dilazionata, con fideiussione a garanzia della parte non versata, secondo quanto stabilito dalla delibera di consiglio comunale; - cedere gratuitamente le aree per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione secondaria (o a corrispondere la somma monetizzata nei limiti dell'art. 46 della L.R. 47/78 e s.m.), secondo le disposizioni della vigente pianificazione e sulla base di valori determinati con delibera comunale. Per l'affidamento dei lavori e l'eventuale a realizzazione delle opere a scomputo degli oneri urbanizzazione secondaria si rinvia alle disposizioni del D. Lgs. 163/2006 (Codice dei Contratti) e alle modifiche introdotte dal D. Lgs. 113/2007. in alternativa in caso di Piano Attuativo Relativamente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria all'interno di un Piano Attuativo si rinvia a quanto previsto e stabilito nella convenzione urbanistica stipulata in data...tra il Comune di Rimini e... ed al successivo permesso di costruire ovvero titolo abilitativo equivalente per la realizzazione delle opere di urbanizzazione rilasciato in data... prot...
Art. 7 Determinazione delle componenti del prezzo di cessione degli alloggi. Il prezzo massimo complessivo di cessione degli alloggi che compongono l'edificio, riferito alla superficie complessiva Sc, determinata ai sensi del Decreto Ministeriale 10.5.1977 n. 801, così come integrata dalla normativa comunale e regionale, anche per quanto riguarda le destinazioni non residenziali, al netto dell' IVA e di ogni altro onere fiscale, è costituto dalle seguenti voci: Regime transitorio a) euro..., quale valore reale dell'area determinato in misura pari al valore convenuto con il Comune si terrà presente il valore massimo dell'area di 500 a mq. (comprensivo delle opere di urbanizzazione) indicato nella Delibera di G. R. n. 946 del 3.7.2006 oppure valore risultante dall'atto di acquisto dell'area, se avvenuto nel quinquennio anteriore alla data della convenzione, o se precedente, rivalutato in misura uguale alla variazione verificatasi nell'indice ISTAT del costo della vita nel periodo compreso fra la data di acquisto e la data della convenzione. b) euro... per i nuovi edifici quale costo di costruzione inteso come valore effettivo dell'intervento risultante da preventivo asseverato da un tecnico designato dalla Società...; c) euro... quale costo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria determinato con riferimento alla normativa regionale sugli oneri di urbanizzazione versato in recepimento della delibera di Consiglio Comunale n.... del...; nel caso di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da parte del soggetto attuatore si rinvia agli artt. 5 e 6; d) euro... per spese generali, fra cui quelle tecniche, promozionali, commerciali, oneri finanziari, ecc., non superiore al 10% della voce b). Regime definitivo a) euro..., quale valore reale dell'area determinato in misura pari al valore convenuto con il Comune; b) euro... per i nuovi edifici quale costo di costruzione inteso come valore effettivo dell'intervento risultante da preventivo asseverato da un tecnico designato dalla Società...; c) euro... quale costo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria determinato con riferimento alla normativa regionale sugli oneri di urbanizzazione, versato in recepimento della delibera di Consiglio Comunale n.... del...; nel caso di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da parte del soggetto attuatore si rinvia agli artt. 5 e 6; d) euro... per spese generali, fra cui quelle tecniche, promozionali, commerciali, oneri finanziari, ecc., non superiore al 10% della voce b). Il prezzo totale massimo di cessione delle unità immobiliari, salvo varianti, ammonta a euro... La superficie complessiva delle unità immobiliari, salvo varianti, è pari a mq.... La superficie scoperta, salvo varianti, è pari a mq....
Art. 8 Prezzo di cessione degli alloggi Il prezzo di cessione degli alloggi, ottenuto dividendo il prezzo massimo complessivo di cui al precedente articolo 7, per la superficie complessiva Sc, è determinato in euro... al mq. Sc. Detto prezzo può essere considerato medio e potrà pertanto variare in diminuzione od in aumento per ciascun alloggio in misura non superiore al 10% dello stesso, in funzione delle caratteristiche intrinseche degli alloggi, fermo restando il prezzo massimo complessivo di cui al primo comma. Il prezzo di cessione degli alloggi così determinato comprende ogni onere che dovesse insorgere successivamente alla consegna dell'alloggio e comunque fino all'atto definitivo di cessione in proprietà. A richiesta dell'acquirente e previa comunicazione al Comune, il Soggetto attuatore può apportare migliorie e adattamenti a condizione che il costo di tali migliorie non comporti un aumento del prezzo superiore al 10% del prezzo di cessione di cui al secondo comma del presente articolo. Art. 9 Revisione del prezzo di cessione degli alloggi Il prezzo di cessione dell'unità immobiliare, ipotizzato in uno stato di normale conservazione, è suscettibile di variazioni sulla base dei seguenti criteri: 1. qualora sia trascorso almeno un biennio dalla data dell'atto di acquisto/assegnazione, rivalutazione mensile mediante gli indici nazionali ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale del prezzo di acquisto/assegnazione dalla data di acquisto/assegnazione alla data della successiva vendita; 2. riduzione del prezzo rivalutato come sopra di una quota pari all' 1% all'anno, a partire dal 6 anno dopo la fine dei lavori fino al 20 anno; 3. Aggiunta del valore documentato delle eventuali spese per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, rivalutato mediante gli indici nazionali ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale dalla data di fine dei lavori fino alla data della vendita. Art. 10 Criteri per la determinazione dei canoni di locazione degli alloggi e revisione periodica Il canone annuo massimo iniziale di locazione di ciascun alloggio è calcolato in misura
non superiore al 4.5% del prezzo di cessione dell'alloggio stabilito ai sensi del precedente art. 8 ed aggiornato ai sensi dell'art. 9. Le modalità di revisione del canone e la durata del contratto sono determinate secondo le indicazioni della normativa vigente in materia di locazione degli immobili ad uso abitativo e di edilizia convenzionata. Il canone non è comprensivo delle spese condominiali. Art. 11 Esonero della quota del costo di costruzione In relazione agli impegni assunti dal Soggetto attuatore con i precedenti artt. 3,7,8,9,10 il Comune esonera il Soggetto attuatore dal pagamento della quota parte del corrispettivo del diritto a costruire, relativa all'incidenza del costo di costruzione. Art. 12 Requisiti soggettivi dei destinatari degli alloggi I soggetti attuatori si obbligano a destinare le unità abitative da cedere in proprietà o in locazione a soggetti in possesso di tutti i seguenti requisti: avere la cittadinanza italiana ovvero cittadino di altro Stato che appartiene all'unione Europea. Il requisito è soddisfatto anche per il cittadino di altro stato purché questi sia titolare della carta di soggiorno o sia regolarmente soggiornante in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale e che eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo ai sensi dell art. 40, c.6 ed D.Lgs 27/05/98 n. 286 e s.m.; avere la residenza e/o l'attività lavorativa nel Comune di Rimini; non essere titolari loro stessi, i i membri del del proprio nucleo familiare del diritto di proprietà, di usufrutto o di abitazione di un alloggio nel Comune di Rimini o in comuni contermini (Riccione, Coriano, Verucchio, Santarcangelo di Romagna, San Mauro Pascoli, Bellaria Igea Marina). I suddetti requisiti soggettivi devono essere posseduti tutti alla data di sottoscrizione del rogito del contratto di vendita/assegnazione o di locazione, ovvero nel caso di cooperative di abitazione alla data della delibera di assegnazione del Consiglio di amministrazione. Per la definizione dei requisiti soggettivi e gli eventuali casi di deroga si rinvia alla vigenti disposizioni regionali di edilizia residenziale pubblica agevolata o sovvenzionata. Art. 13 Vincoli Gli obblighi e vincoli derivanti dalla presente convenzione obbligano, oltre il Soggetto attuatore, anche i successori e gli aventi causa nella proprietà dei fabbricati e pertanto devono essere trascritti nei registri immobiliari. Gli accordi che stabiliscono prezzi e canoni di locazione superiori a quelli sopraindicati sono nulli per la quota eccedente i limiti stessi. Gli acquirenti e i locatari degli alloggi devono trovarsi nelle condizioni di cui all'art. 12, e
devono allegare agli atti di alienazione e ai contratti di locazione degli stessi immobili, che avverranno entro la validità della presente convenzione, idonee dichiarazioni sostitutive di notorietà, attestanti il possesso dei requisiti soggettivi di cui all'art. 12, utilizzando i moduli all'uopo predisposti dal Comune di Rimini. Il soggetto convenzionato è tenuto ad inserire negli atti di trasferimento degli immobili la seguente clausola da riportare nella zona di trascrizione, inviando poi al Comune di Rimini, a mezzo raccomandata, copia autentica della stessa: l'acquirente/il locatore dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole convenute nella convenzione stipulata con il Comune di Rimini in data... rep. n... a rogito del Dott... e trascritta a Rimini in data... col n..., accettandone i relativi effetti formali e sostanziali; si impegna, inoltre, ad inserire la presente clausola nel contratto di ulteriore trasferimento dell'immobile stesso, e ad inviare a mezzo raccomanda al Comune di Rimini, copia autentica della relativa nota di trascrizione, la quale deve riportare anche il prezzo di alienazione. I dati che devono completare la clausola si riferiscono alla presente convenzione. Copia autentica degli atti notarili di alienazione e dei contratti di locazione delle unità immobiliari convenzionata, e le dichiarazioni sostitutive di notorietà attestanti il possesso dei requisiti soggettivi di cui all'art. 12, devono essere inviati all'ufficio competente del Comune di Rimini relativamente a tutti i trasferimenti di proprietà o di uso che si verificheranno durante il periodo di validità della presente convenzione, entro 60 giorni dalla stipulazione. Art. 14 Durata della convenzione La presente convenzione vincola i soggetti attuatori e loro successori ed aventi causa al rispetto delle obbligazioni in essa previste per la durata di anni 20 dalla data di stipula. E' ammesso il recesso per mutuo consenso. Il soggetto attuatore o il proprietario può recedere dalla convenzione previo versamento del contributo di costruzione cui all'art. 27 della Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31. La comunicazione di recesso viene inoltrata al Comune che emette l'ordinativo di incasso per l'importo di cui al comma precedente aumentato dalla somma dovuta per gli interessi legali. A versamento effettuato il Comune prevede alla trascrizione della comunicazione di recesso con le modalità di cui al successivo art. 15. Art. 15 Trascrizione della convenzione La convenzione e le sue eventuali successive integrazioni o modifiche vengono trascritte nei registri immobiliari a cura e spese del richiedente. I frazionamenti catastali delle aree oggetto della presente convenzione sono a carico del Soggetto attuatore.
Art. 16 Controlli e sanzioni L'attività di controllo sul rispetto di quanto previsto nella presente convenzione è di competenza comunale. Ogni pattuizione stipulata in violazione dei criteri di determinazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione degli alloggi di cui agli artt. 7,8,9 e 10 nel corso del periodo di validità della presente convenzione è nulla per la parte di prezzo o di canone eccedente. La decadenza del permesso di costruire nonché la violazione delle obbligazioni nascenti dalla presente convenzione non ricomprese nelle violazioni di cui al comma 2, determinano la risoluzione di diritto della presente convenzione. Nell'ipotesi di risoluzione della convenzione per colpa del soggetto attuatore il contributo di cui all'art. 27 della Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31, è dovuto nella misura stabilita al momento del verificarsi dell'evento risolutivo ed è maggiorato, relativamente alla quota commisurata al costo di costruzione, del 100% a titolo di penale, oltre agli interessi legali. Art. 17 Controversie Tutte le controversie che potessero insorgere in merito alla interpretazione o alla esecuzione della presente convenzione saranno deferite al giudizio dell'autorità giudiziaria competente. Art.18 Disposizioni finali Per quanto non espressamente contenuto nella presente convenzione e a completamento delle disposizioni in essa contenute, si rinvia alle leggi e ai regolamenti, sia generali che comunali in vigore. Richiesto, io Notaio, ho ricevuto il presente atto che viene firmato in fine ed ai margine degli altri fogli, dai comparenti e da me Notaio, previa lettura fattane agli stessi, che da me interpellati, lo hanno dichiarato conforme alle loro volontà. per il Soggetto attuatore per il Comune di Rimini......