ESECUZIONE N. 44/16 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Aldo Di Ianni, con studio in Castel di Sangro, Via D Aquino, 1, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione e il successivo provvedimento del 2 marzo 2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 44/16 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 10.30 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il seguente prezzo base d'asta di euro 55.245,00 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI In Scontrone, S.S. n. 83 Marsicana (Km. 80) piena proprietà di laboratorio artigianale, adibito alla lavorazione del ferro, sito al piano terra, con annessi ufficio, locale spogliatoio e wc, con soppalco adibito a magazzino, oltre terreni circostanti (superficie complessiva circa mq. 2.442) riportato in catasto fabbricati al foglio 18 mappale 712 sub. 8, in corso di costruzione, Strada Provinciale n. 83 Marsicana piano T inter- 1
no D. Confina con sub. 18, e per tre lati con sub. 3 (corte comune). Terreni area urbana identificati in catasto fabbricati al foglio 18 n. 712 sub. 14, area urbana mq. 632, Strada Provinciale n. 83 Marsicana (confina con sub. 15, con sub. 3 e con particelle altri proprietari), sub. 15, area urbana, mq. 618, Strada Provinciale n. 83 Marsicana (confina con sub. 14, con sub. 16, con sub. 3, con particella altro proprietario), sub. 16, mq. 607, Strada Provinciale n. 83 Marsicana (confina con sub. 15, sub. 17, sub. 3 e particella altro proprietario), sub. 17, mq. 585, Strada Provinciale n. 83 Marsicana (confina con sub. 16, sub. 3 e con particelle altri proprietari). Secondo la perizia di stima, agli atti di causa, cui si rimanda per ulteriori informazioni, sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistico-edilizie e catastale: cambio di destinazione d uso di una porzione di fabbricato regolarizzabile mediante concessione edilizia in sanatoria, i cui costi sono stati già detratti dal prezzo base d asta; i subalterni 14, 15, 16 e 17 della particella 712 rappresentano aree urbane e non risultano nell estratto di mappa (le difformità sono regolarizzabili mediante frazionamento della particella 712 il cui costo è già stato detratto dal prezzo base d asta). Secondo la stessa perizia ricadono in zona E1 (agricola normale). Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà 2
essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 settembre 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato E.I. 44/16 Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a 3
favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. Ai sensi del 4 comma dell art. 41 del D.L.vo n. 385/1993, l'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal comma 5 dello stesso articolo dovrà versare entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, direttamente al creditore fondiario Banca dell Adriatico, senza attendere il prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, il saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese; parimenti l'aggiudicatario definitivo dovrà versare al professionista delegato l'eventuale eccedenza del saldo del prezzo di aggiudicazione sul credito del fondiario mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva 44/16. In caso di aggiudicazione definitiva inoltre l aggiudicatario è obbligato a versare negli stessi termini, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva 44/16, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita 4
dell unità immobiliare a loro rischio e spese. Ai sensi del comma 5 dell art. 41 del D.L.vo n. 385/1993, ogni aggiudicatario potrà subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi gli obblighi relativi, purché entro 15 giorni dal decreto previsto dall'art. 574 c.p.c., ovvero dalla data dell'aggiudicazione o dall'assegnazione, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, e mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.area58.it, www.astegiudiziarie.it. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel. 0864-212442. Custode degli immobili è l IVG Via Arrone n. 17, 65128 Pescara tel. 3294262899. Sulmona, 27 luglio 2017 Avv. Aldo Di Ianni 5