ESECUZIONE N. 62/10 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Sandra Presutti con studio in Sulmona, Via Gramsci, 43, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 15 dicembre 2012, i successivi provvedimenti, la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015 e il provvedimento del 12 novembre 2016 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 62/10, riunita alle esecuzioni immobiliari n. 7/12 e n. 101/14, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 17.15 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per i seguenti prezzi base d'asta: E.I. 62/10: - euro 416,50 lotto 1 (fg. 18 n. 1632 sub. 34), - euro 2.822,40 per lotto 2 (fg. 18 n. 1631 sub. 27), E.I. 101/2014: 1
- euro 3.841,60 lotto 1 (fg. 18 n. 1632 sub. 29), - euro 1.479,80 lotto 2 (fg. 18 n. 1632 sub. 30), E.I. 7/12: - euro 24.283,00 lotto 1 (fg. 18 n. 1631 sub. 4), - euro 8.659,00 lotto 2 (fg. 18 n. 1631 sub. 16), - euro 16.885,40 lotto 3 (fg. 18 n. 1631 sub. 21), - euro 2.356,90 lotto 4 (fg. 18 n. 1631 sub. 25), - euro 10.535,00 lotto 5 (fg. 18 n. 1635 sub. 4), - euro 29.233,40 lotto 6 (fg. 18 n. 1635 sub. 5), - euro 5.884,90 lotto 7 (fg. 18 n. 1633 sub. 20), - euro 12.465,60 lotto 8 (fg. 18 n. 1633 sub. 21). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI In Villalago, via della Difesa: E.I. 62/10: Lotto 1 area scoperta di mq. 16, recintata e non dotata di accesso autonomo in quanto accessibile dalla sola abitazione identificata come particella 1632 sub. 25 del foglio 18 di cui di fatto costituisce pertinenza esclusiva, identificata in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1632 sub. 34, area urbana, mq. 16, Via della Difesa, piano 1. Confinante con sub. 25 e con pertinenza dell edificio identificato con particella 1635 del foglio 18. Lotto 2 autorimessa in corso di costruzione, mq. 47,74, identificata in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1631 sub. 27, in corso di costruzione. Confinante con particella 1631 sub. 28, 25, 21 e 22. Secondo la perizia di stima, agli atti di causa, cui si rimanda per ogni ulteriore informazioni, le opere sono state regolarmente autorizzate con il permesso a costruire n. 2
18 del 18.04.2005. E.I. 101/2014 Lotto 1 Via della Difesa, autorimessa in corso di costruzione (mq. lordi 39.02) identificata in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1632 sub. 29, confinante con subalterni 19, 28, 30 e 32. Lotto 2 Via della Difesa, autorimessa in corso di costruzione (mq. lordi 15.04) identificata in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1632 sub. 30, confinante con subalterni 21, 32 e 29. Secondo la perizia di stima, agli atti di causa, cui si rimanda per ogni ulteriore informazioni, le opere sono state regolarmente autorizzate con il permesso a costruire n. 18 del 18.04.2005. E.I. 7/12 Lotto 1 Via della Difesa appartamento mq. 80,04 identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1631 sub. 4 cat. A/2, classe 2, vani 5, rendita euro 271,14, Via della Difesa snc, piani 1-2. Confina con sub.ni 18, 15 e 30 Lotto 2 Via della Difesa autorimessa con corte esclusiva, mq. 46,16, identificata in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1631 sub. 16 cat. C/6, classe 6, mq. 45, rendita euro 85,99, Via della Difesa, piano T. Confina con sub.ni 14, 17, 26 e 29. Lotto 3 fabbricato destinato a civile abitazione, su tre piani, con corte e terrazzo esclusivi, mq. 112,17, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1631 sub. 21 cat. A/2, classe 4, vani 3, rendita euro 232,41, Via della Difesa, piani T-1-2. Confina con sub.ni 20, 23 e 30. Lotto 4 autorimessa con corte comune antistante, mq. 30,55, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1631 sub. 25, in corso di costruzione, via della Difesa, piano T. Confina con sub.ni 26, 27, 21 e 24. 3
Lotto 5 autorimessa, locale di sgombero, bagno e corte esclusiva, mq. 71,88, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1635 sub. 4, cat. C/6, cl. 6, mq. 59, rendita euro 112,74, via della Difesa, piano S1. Confina con particella 1635 sub.ni 5 e 6. Lotto 6 fabbricato di civile abitazione, su due livelli con due corti esclusive, balcone al piano terra, bagno con locali di sgombero e disimpegno al piano primo, mq. 122,70, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1635 sub. 5, cat. A/2, cl. 4, vani 5, rendita euro 387,34, via della Difesa, piani T-1. Confina con particella 1635 sub. 6. Lotto 7 autorimessa e terrazzo di pertinenza, mq. 63,50, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1633 sub. 20, in corso di costruzione, via della Difesa, piani T. Confina con particella 1633 sub. 22 e sub. 18. Lotto 8 civile abitazione con terrazzo di pertinenza e balcone al piano primo, mq. 82,76, identificato in catasto fabbricati al foglio 18 particella 1633 sub. 21, in corso di costruzione, via della Difesa, piani 1-2. Confina con particella 1633 sub. 19 e sub. 23. Sui beni di cui ai lotti 3 e 4, rispettivamente fg. 18 n. 1631 sub. 21 e sub. 25 grava una trascrizione di contratto preliminare antecedente alla trascrizione del verbale di pignoramento immobili e non suscettibile di cancellazione con il decreto di trasferimento. La perizia di stima, agli atti di causa, depositata il 14.03.2014, cui si rimanda per ogni ulteriore informazioni, ha definito i costi per il completamento dei lavori e della procedura ai fini del conseguimento dell agibilità. Secondo la perizia di stima le opere sono state regolarmente autorizzate con il permesso a costruire n. 18 del 18.04.2005. 4
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 settembre 2017 oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa con i relativi dati catastali, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere 5
superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato E.I. 62/10 Tribunale Sulmona, per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 500,00 per gli immobili stimati fino a 20.000,00, euro 1.000,00 per gli immobili stimati fino ad euro 150.000,00. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato E.I. 62/10 Tribunale di Sulmona da consegnare al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modali- 6
tà e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, e mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.area58.it, www.astegiudiziarie.it. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel. 0864-212442. Custode degli immobili è l avv. Simona Fusco Via Salvemini n. 7 Sulmona tel 0864 52648, cell. 3463595718. Sulmona, 27 luglio 2017 Avv. Sandra Presutti 7