TRIBUNALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTI FALLIMENTO RETTONDINI S.P.A. in liquidazione Sentenza dichiarativa n. 35/2017 dell 8.2.2017 Numero procedura: 35/2017/R.F. Giudice Delegato: DOTT.SSA SILVIA RIZZUTO Curatori fallimentari: AVV. CARLO TRENTINI e DOTT. ANDREA ROSSI AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA L ufficio del curatore, in esecuzione del Programma di liquidazione ex art. 104-ter L.F. e su autorizzazione del Giudice delegato dott.ssa Silvia Rizzuto del 28.3.2019 e del 16.5.2019 PREMESSO - che il Tribunale di Verona ha dichiarato il fallimento della società Rettondini S.p.A. in liquidazione, nominando giudice delegato la dott.ssa Silvia Rizzuto e Curatori Fallimentari l avv. Carlo Trentini ed il dott. Andrea Rossi; - che con decreto, ex artt. 41 e 104-ter legge fallimentare, il giudice delegato al fallimento ha autorizzato l ufficio del curatore fallimentare ad esperire la procedura competitiva ex. art. 107 legge fallimentare, per la vendita dei beni immobili, nella forma asincrona (D.M. 32/2015 art. 25); AVVISA che dal giorno 26 luglio 2019 alle ore 11.00 al giorno 3 agosto 2019 alle ore 11.00 si darà luogo alla vendita telematica del lotto immobiliare sotto descritto, alle condizioni e modalità di seguito indicate. FISSA quale prezzo base di vendita le somme stabilite per i lotti come di seguito indicati, (Iva, imposta di registro, ipotecarie e catastali, bolli e tutte le altre spese relative alla vendita dell immobile descritto (trascrizione in conservatoria dell atto di trasferimento, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato per trascrizione, voltura e cancellazioni, bolli su copie autentiche ecc.), con offerte in aumento non inferiori a quanto indicato di seguito. DESCRIZIONE DEI LOTTI POSTI IN VENDITA LOTTO 2
Lotto di terreno edificabile, di forma regolare simile alla rettangola, con una superficie di circa mq. 500,00, dotato di accesso indipendente dalla strada di lottizzazione interna. Il piano di lottizzazione è già stato completato, sono presenti tutti i sotto-servizi e gli stacchi per le utenze. Il lotto è ubicato all interno dell abitato del Comune di Bagnolo Po, in via S. Pertini. Il lotto risulta così catastalmente identificato Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n.825 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Situazione urbanistica e catastale: Risultano le seguenti - atto di modifica - convenzione edilizia rep. 95882 notaio Paolo Merlo di Rovigo, trascritto alla Conservatoria dei R.R.I.I. di Rovigo il 13.04.2006 ai nn. 4416 R.G. 2435 R.P.; Situazione urbanistica Il compendio ricade all interno del piano di lottizzazione P.E.E.P. via dei Gallani approvato con Delibera del Consiglio Comunale n 17 in data 29.05.2001 dal Comune di Bagnolo Po, che definisce la Zona come C2A residenziale estensiva di progetto. I beni sono gravati da formalità pregiudizievoli come da perizia del geom. Flavio Melotti del 21 novembre 2017 che è onere dell offerente consultare Disponibilità del bene: libero Prezzo base: 26.000/00 (Euro ventiseimila/00), Offerta minima: 26.000/00 (Euro ventiseimila/00, pari al 100% del prezzo base). Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto. Rilancio minimo di gara: 1.000,00. DETERMINA di seguito le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali A. Presentazione dell offerta: CONDIZIONI 1. Le offerte ad un prezzo non inferiore al prezzo base sopra indicato per ciascun lotto, dovranno essere presentate, tramite l iscrizione e la compilazione del modulo ministeriale sul sito web https://www.fallcoaste.it/. 2. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento di una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, non inferiore al prezzo base da effettuare con bonifico bancario sul c/c intestato a Fallimento Rettondini S.p.A. IBAN IT89V0503411734000000010858, con causale Fallimento n. 35/2017, Bagnolo di Po, lotto n. (indicare il numero del lotto di interesse) ed accredito entro il giorno che precede l inizio della vendita; in mancanza, l offerta sarà considerata inammissibile.
3. In caso di aggiudicazione del lotto, la cauzione verrà considerata acconto sul prezzo di acquisto. 4. In tutti i casi in cui, a seguito dell emissione del provvedimento di aggiudicazione della gara, non si perfezioni la vendita, l aggiudicatario decadrà da ogni diritto e l eventuale cauzione prestata verrà incassata dalla procedura ex art. 587 c.p.c. salvi ed impregiudicati tutti i diritti al risarcimento dei danni. 5. La cauzione sarà restituita ai soggetti non aggiudicatari. 6. La richiesta di partecipazione all asta potrà avvenire non oltre le ore 12.00 del terzo giorno antecedente l inizio della gara, ovvero il 23 luglio 2019. 7. La vendita si svolgerà con modalità asincrona telematica, tra le ore 11.00 del giorno 26.7.2019 ed avrà una durata di 7 giorni liberi, ovvero sino al 3 agosto 2019. 8. I rilanci da effettuare esclusivamente in via telematica saranno dell importo minimo obbligatorio di Euro 1.000,00. 9. Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi cinque minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di cinque minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci. 10. Le offerte, da intendersi irrevocabili, dovranno essere effettuate in modalità telematica sul sito https://www.fallcoaste.it e contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione: a) la copia del bonifico bancario relativo al pagamento della cauzione; b) le complete generalità anagrafiche e fiscali dell offerente, con indicazione dell indirizzo PEC al quale saranno indirizzate le ulteriori comunicazioni della procedura; c) se formulate da persone fisiche, dovranno contenere la copia di un documento di riconoscimento in corso di validità; se formulate da persone giuridiche dovranno contenere una visura camerale aggiornata corredata dalla copia di un documento di riconoscimento in corso di validità del legale rappresentante; le offerte formulate mediante procuratore speciale dovranno essere altresì corredate dalla procura rilasciata con firma autenticata; d) l indicazione del prezzo totale offerto per ciascun lotto non potrà essere inferiore al relativo prezzo base d asta. e) l impegno a stipulare il contratto di compravendita ed il pagamento del saldo prezzo offerto, oltre imposte di legge, entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione. 11. Non saranno ritenute valide le offerte consegnate oltre il termine indicato al punto A) sub 6 e/o quelle formulate con modalità e/o contenuti difformi da quanto sopra precisato e/o quelle indicanti un prezzo inferiore al prezzo base d asta. B. Aggiudicazione: 1. Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità di vendita e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore. 2. Nel caso in cui non vi siano state offerte in aumento in fase di gara, l aggiudicazione avverrà sulla scorta degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità): maggior importo del prezzo offerto; a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata; a parità di importo della cauzione versata, priorità temporale nel deposito dell offerta. 3. Al termine della gara, comprensiva degli eventuali prolungamenti, il curatore redigerà apposito verbale. 4. Con l aggiudicazione il Giudice delegato autorizzerà:
a) l accettazione dell offerta, la sottoscrizione del preliminare e la formalizzazione dell atto definitivo di compravendita da stipulare mediante rogito notarile, entro 60 giorni dall aggiudicazione stessa, a condizione che sia riscosso interamente il prezzo offerto oltre gli oneri fiscali di legge (IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale) ed ogni spesa, tassa, imposta e gli oneri comunque conseguenti o inerenti alla vendita. b) la restituzione del deposito cauzionale eventualmente corrisposto dagli altri offerenti. C. - Formalizzazione della vendita 1. La cessione del compendio immobiliare avrà efficacia con la stipula del rogito notarile a cura di un notaio indicato da parte acquirente. 2. Riscosso il prezzo ed eseguita la vendita tramite Notaio, il Giudice delegato, ai sensi dell art. 108 2 comma L.F., ordinerà la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo pregiudizievole con spese ed oneri tutti a carico dell acquirente. D - Principali condizioni della vendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art. 1494 c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; sarà inoltre onere dell acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es. attestato prestazione energetica, conformità impianti). Si ricorda che l attestato di prestazione energetica, qualora mancante, sarà a totale carico dell aggiudicatario il quale dovrà produrlo e depositarlo alla curatela fallimentare entro il termine perentorio stabilito per il saldo prezzo.
Sono a esclusivo carico dell acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e quant altro occorrente). E - Foro competente La partecipazione alla vendita implica: - la lettura integrale della relazione peritale e dei relativi allegati; - l accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso. Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente avviso di vendita corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il foro di Verona. Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte telematiche si potrà contattare il numero 0444 346211 o scrivere all indirizzo help@fallco.it. Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi al Curatore avv. Carlo Trentini (tel. 045/594151, mail info@studiotrentini.it, P.E.C.: f35.2017verona@pec.sicon.it)