COMUNE DI CASNIGO Provincia di Bergamo Relazione di variante al P.G.T. per con procedura di SUAP ai sensi dell art. 8 del D.p.r.160/2010 COMMITTENTE: MARTINELLI GINETTO PARTECIPAZIONI S.P.A. RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA Casnigo Aggiornamento 13 Ottobre 2017
1. Disciplina urbanistica comunale - Parametri P.G.T. vigente e di variante 1.1 Modifiche agli allegati grafici del vigente P.G.T. Con riferimento agli allegati: Tav. 1 PGT VIGENTE; Tav 1bis PGT VIGENTE E DI VARIANTE L ambito del Piano delle Regole di proprietà Martinelli Ginetto in conseguenza e in relazione all ampliamento richiesto la tavola del PDR (Tav. A21/2 A21/3) subirà le variazioni di seguito evidenziate (in rosso): La zona D2 produttiva, su cui insisterà in nuovo magazzino resterà invariata. La zona A4 aree verdi di mitigazione ambientale, sarà incrementata di circa 1.470,91 mq (rif. tav. 1 e tav. 1bis), sostituendo l area agricola nella zona confinante in zona sud ovest La zona a parcheggio pubblico esterno, lungo via Agro del Castello, sarà incrementata della quantità di circa 500 mq a sostituire l area verde di mitigazione, mentre il parcheggio in linea lungo la via Agro del Castello viene sostituito dalla Zona D2. Di conseguenza le variazioni grafiche al PDR saranno recepite nel DDP e nel PDS, con modifiche grafiche alla tavola di azzonamento del DDP (Tav A14), e alla tavola del Piano dei servizi A18-2 (foglio 2), con incremento dell area verde di mitigazione ambientale e dei parcheggi pubblici esterni (S5 Parcheggi), come evidenziato nell allegato di progetto Tav 1bis. 1.2 Modifiche agli allegati normativi del vigente P.G.T. Dati e parametri urbanistici e fondiari Con riferimento agli allegati: Relazione di variante al PGT: La normativa PDR vigente art. 22, sarà integrata come di seguito: NORMATIVA VIGENTE PDR Zona P2: piani attuativi produttivi vigenti così regolata dalla Norma PDR del PGT:
Art. 22 Norma PDR: Il piano conferma i piani attuativi vigenti e gli interventi soggetti a sportello unico in itinere alla data di adozione del PGT. Per tali aree si continuano ad applicare le norme della convenzione fino alla scadenza della convenzione medesima. NORMATIVA DI VARIANTE PDR Zona P2: piani attuativi produttivi vigenti così regolata dalla Norma PDR del PGT: Art. 22 Norma PDR: Il piano conferma i piani attuativi vigenti e gli interventi soggetti a sportello unico in itinere alla data di adozione del PGT. Per tali aree si continuano ad applicare le norme della convenzione fino alla scadenza della convenzione medesima. L edificabilità nell ambito perimetrato ed evidenziato con procedura art. 8 D.P.R. 160/2010, è regolato dalla specifica convenzione e dalla documentazione di variante n.. al P.G.T. Gli interventi di ampliamento per nuove SC / Slp, aggiuntive alle superfici autorizzate con il primo intervento convenzionato ( per 1.078,69 mq complessivi di cui 311,65 mq esistenti da demolire e ricostruire e 767,04 mq in ampliamento, da destinare a magazzini, parcheggio muletti e zona di carico e scarico ), sono ammessi per la realizzazione di ulteriori 7.433,73 mq e per una consistenza massima di 17.506,71 mq di SC / Slp nel lotto di riferimento. Gli interventi di ampliamento successivi al primo, dovranno essere realizzati con Permesso di costruire convenzionato, con modalità e indicazioni concordate con l amministrazione con individuazione e cessione, o destinazione, all uso pubblico di una quantità standard minima a parcheggio pari al 20% della SC / SLP di nuova realizzazione, oltre ai prescritti parcheggi pertinenziali. La quantità standard così definita potrà essere eventualmente monetizzata, a giudizio dell amministrazione, fermo il reperimento concessione al Comune o con formale assoggettamento all uso pubblico, di parcheggi standard nella quantità minima del 10 % della superficie Produttiva di riferimento. I successivi ampliamenti con permesso di costruzione convenzionato ai sensi del D.P.R. 380/2001, L.R. 12/2005 e s.m.i. e disposizioni collegate, sono inoltre soggetti al pagamento del contributo di costruzione secondo tariffe comunali vigenti per urbanizzazione 1, 2 e smaltimento rifiuti.
Componente Geologica Fà inoltre parte della documentazione tecnico amministrativa di variante al P.G.T. la verifica della componente geologica, con gli allegati forniti da parte del Geologo e riportati nell elenco della documentazione tecnico amministrativa di variante al P.G.T., accompagnati dall attestazione di congruenza con le risultanze dello studio geologico in conformità alla L.R. n. 41/1997 e s.m.i.
Zonizzazione Acustica Dal punto di vista della zonizzazione acustica l area oggetto dell insediamento richiesto, è classificata ZONA 4 area di intensa attività umana. Non si rende quindi necessaria alcuna variazione alla zonizzazione acustica vigente risultando l attività oggetto della presente variante, come indicato nella relazione di valutazione ambientale, n 2 compatibile con la attuale classificazione acustica in classe 4. Il tecnico progettista..