CHI SIAMO Le Lucerne, costituito formalmente nel mese di aprile 2008, è un consorzio di società di cooperative edilizie la cui attività si identifica nello sviluppo delle attività edificatorie di ogni singola cooperativa consorziata. I soci sono appartenenti alle Forze Armate e Forze dell Ordine. Senza fini di speculazione privata si propone di perseguire l attuazione del diritto alla casa e l integrazione sociale dei cittadini prevista dall art. 45 della Costituzione. Le Lucerne nasce dalla necessità di coordinare le cooperative edilizie costituite dal 1990 ad oggi. I promotori dell iniziativa vogliono garantire un adeguata assistenza tecnica, amministrativa, contabile, legale, finanziaria e gestionale ai soci delle diverse cooperative che aderiscono. Per far fronte ad un tale impegno, i soci trovano a disposizione, tra l altro, una struttura composta da professionisti, nonché una rete di relazioni con i settori specifici di riferimento che si è infoltita nel corso degli anni. LA STRUTTURA DIRETTIVA Il consorzio e tutte le cooperative ad esso aderenti sono dirette dal C.d.A. promotore della prima vera iniziativa cooperativistica in ambito Forze Armate e Forze dell Ordine: LE GINESTRE, ora LUCERNA Società Cooperativa Edilizia. Gli amministratori sono da sempre persone in servizio nelle FF.AA. e FF.OO. L orgoglio di appartenere ad una Istituzione si traduce in garanzia di onestà e trasparenza. LA STRUTTURA TECNICA Le Lucerne è dotata di una propria struttura tecnica in cui operano ingegneri ed architetti che assicurano, con professionalità in esclusiva, oculate soluzioni progettuali ed una consulenza pronta ad un confronto costruttivo ed efficiente con i soci, con le amministrazioni pubbliche locali, con altri tecnici coinvolti nella progettazione e con le imprese operanti nel settore edile. La funzione sociale della cooperazione a carattere di mutualità, senza fini di speculazione privata. 01
DIREZIONE AMMINISTRATORE UNICO Segreteria Area Gestionale Presidenti cooperative consorziate Area Tecnica Direttore Tecnico Area Amministrativa Consulente Fiscale Amministrativo Area Servizi Informatici Ingegnere Informatico Area Marketing Amministratore Le Lucerne Consiglieri di Amministrazione cooperative consorziate Professionisti interni Consulenti esterni Progettisti architettonici Consiglieri di Amministrazione cooperative consorziate Consiglieri di Amministrazione cooperative consorziate Consiglieri di Amministrazione cooperative consorziate Impiantisti Strutturisti Responsabile sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione Addetto Marketing Certificatori Collaudatori Al tuo servizio una struttura composta da professionisti e rete di relazioni. 02
DA LE GINESTRE A LE LUCERNE La Cooperativa, punto di partenza della nostra esperienza attraverso la quale abbiamo stabilito i principi a cui ancora oggi ci ispiriamo, fu costituita il 06.11.1990 da nove militari appartenenti all Arma dei Carabinieri in servizio presso il Comando di Monza, con lo scopo di cercare le migliori soluzioni possibili per risolvere il problema casa dei soci costituenti. STUDIO E IMPEGNO COSTANTE PER REALIZZARE UN GRANDE PROGETTO: LA CASA Il C.d.A. si è da subito adoperato, avvalendosi anche della collaborazione di tecnici e consulenti, per studiare le varie possibilità che il mercato e la legislazione vigente, sia statale che regionale, offrivano, prestando la necessaria attenzione al problema delle limitate possibilità economiche dell utenza di riferimento e ricercando, allo stesso tempo, soluzioni abitative dignitose e di decoro. L orgoglio di appartenere alle istituzioni si traduce in garanzia di onestà e trasparenza. I PRIMI RISULTATI I risultati si concretizzarono molto presto. Dopo un sostanzioso lavoro e grazie alla collaborazione ed all interessamento dei Comandanti della zona, si ottenne l assegnazione in diritto di superficie di una area edificabile in Lissone (via A. Da Giussano) ed in Concorezzo (via Adda). Per entrambi gli interventi sono stati richiesti e ottenuti finanziamenti in conto capitale dalla Regione Lombardia. COME REALIZZARE IL MIGLIOR PRODOTTO AL MINOR PREZZO Sorsero i primi impegni: far eseguire la progettazione degli stabili, seguire le complesse pratiche per il rilascio delle autorizzazioni necessarie, effettuare una ricerca delle imprese edili presenti sul territorio e scegliere quelle a cui appaltare i lavori, con la dovuta attenzione alla loro affidabilità senza sottovalutare l aspetto economico. IL NOSTRO PREMIO: TANTA SODDISFAZIONE ED ESPERIENZA Il portare a termine questi programmi edilizi, fino alla definitiva consegna e rogito di ogni singola unità, ha dato molte soddisfazioni agli organi dirigenti della cooperativa, i quali hanno maturato esperienza nei più svariati campi: normativo, legale, 03
amministrativo e finanziario nonché in campo organizzativo e di coordinamento in genere. Si sono accumulate conoscenze nel complesso mondo dell edilizia residenziale (imprese, tecnici, normative urbanistiche, problematiche di cantiere, ecc.). SIAMO SEMPRE ALLA RICERCA DI NUOVE SOLUZIONI PER FAVORIRE I SOCI E I TANTI PRENOTATARI Continuando a curare con impegno gli scopi statutari, vista la notevole richiesta di case da parte di colleghi che operano in Milano e comuni limitrofi, ci stiamo impegnando nella ricerca di aree edificabili, in diritto di superficie o piena proprietà, da acquistare da privati o in assegnazione dai Comuni, per soddisfare le esigenze dei nostri prenotatari, oggi più di 1800. Le Lucerne ha avanzato richiesta di assegnazione di aree in diversi comuni della Regione Lombardia. In alcuni di questi sono stati avviati colloqui preliminari con le amministrazioni. I SOCI PARTECIPANO ALL ATTIVITÀ DELLA COOPERATIVA I primi contatti e le prime riunioni si hanno dal momento in cui viene individuata l area che presenti caratteristiche tali da permettere di edificare a prezzi adeguati al reddito dei soci rappresentati. Successivamente gli interessati seguono tutto l iter che va dalla progettazione all assegnazione definitiva dell alloggio. Ogni decisione è assunta nella massima trasparenza e con senso di responsabilità, nell interesse dei soci della Cooperativa operante. VERA COOPERAZIONE NON A SCOPO DI PROFITTO La complessa attività di cooperazione si traduce necessariamente in convenienza data dal rapporto qualità/prezzo vantaggioso. La casa in cooperativa oggi: convenienza e soluzioni innovative. 04
05 L ALLOGGIO CHE CI PIACE REALIZZARE CON I NOSTRI SOCI Fatto su misura delle esigenze di chi lo abiterà, perché ognuno ha la propria idea di casa ed insieme vogliamo darle forma. Per questo il Socio viene coinvolto sin da subito, attraverso la compilazione di una scheda indicativa delle sue esigenze, dove esprime le proprie preferenze sul numero di vani, di servizi, sul piano d interesse, sui metri quadri di superficie ed altre necessità. ASSISTENZA AL SOCIO INNOVAZIONE TECNOLOGICA Mettiamo al primo posto l assistenza al Socio; ad essa uniamo una costante attenzione verso l innovazione tecnologica e verso gli indirizzi di sviluppo dettati dalle normative vigenti, per realizzare un abitazione che sia non solo bella e confortevole, ma anche efficiente e sicura. Diamo forma alla tua idea di casa: confortevole, efficiente, sicura. LA PROMESSA DI ASSEGNAZIONE Ai soci viene garantita la massima trasparenza sia nel rapporto con la Cooperativa che in relazione all avanzamento dei lavori. Viene sottoposto un contratto preliminare chiaro ed esaustivo che, per il particolare rapporto fra Socio e Cooperativa, si identifica nella promessa di assegnazione. Tale promessa riporta l identificazione dell alloggio, con allegati gli schemi grafici indicanti, fra l altro, la soluzione d arredamento ed il progetto degli impianti. In essa sono dettagliatamente espressi diritti e doveri delle parti, descritti in un vademecum, per tutte le fasi di realizzazione, fino alla consegna dell alloggio ed alla stipula dell atto notarile di assegnazione. IL SOCIO, LA COOPERATIVA, IL CONSORZIO È il Socio che realizza la casa, attraverso la Cooperativa che gestisce le varie problematiche dell intervento, delegando a Le Lucerne l affidamento degli incarichi tecnici ed amministrativi e la ricerca di imprese di collaudata serietà ed affidabilità per l esecuzione dei lavori in appalto. L obbiettivo: offrire il miglior prodotto possibile ai SOCI, nei tempi previsti ed alle condizioni non immaginate, ma stabilite a priori.
AGEVOLAZIONI FINANZIARIE Le Lucerne garantisce a tutti i Soci l applicazione, da parte degli istituti di credito in sede di erogazione di mutui, delle agevolazioni finanziarie riservate al consorzio e agli appartenenti delle Forze dell Ordine e Forze Armate. QUALITÀ E SICUREZZA NEI NOSTRI INTERVENTI È divenuta oramai una costante, nelle scelte progettuali, dotare gli alloggi di finiture di pregio e di elevati standard impiantistici e funzionali. Fra questi: - parquet nelle camere; - pavimenti e rivestimenti di ottima qualità; - sanitari e rubinetteria delle migliori marche; - riscaldamento a pavimento, centralizzato con contabilizzazione separata; - impianto di ventilazione meccanica controllata; - predisposizione impianto di climatizzazione; - TV satellitare; - videocitofono; - impianto di addolcimento e trattamento acque; - serramenti esterni con doppi vetri termo-acustici a ridottissime dispersioni; - isolamento esterno a cappotto e termo-acustico fra le diverse unità abitative. Quando possibile installiamo pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. OBIETTIVO SICUREZZA In particolare, la predisposizione del sistema di allarme/anti-intrusione, insieme alla posa in opera di portoncini blindati e di vetri di sicurezza per gli infissi del piano terra, sono fra le accortezze adottate al fine di offrire al Socio una casa in cui possa sentirsi protetto. PERTINENZE E SPAZI COMUNI Ad ogni alloggio vengono generalmente assegnati degli spazi ad uso esclusivo. Viene offerta una maggiore autonomia nel soddisfare le esigenze quotidiane. Particolare attenzione è riservata alla sistemazione degli spazi comuni e delle aree verdi che consentono la migliore vivibilità del costruito nel suo complesso. Realizzare con celerità garantisce un risparmio. 06
07 SALUBRITÀ DEGLI AMBIENTI Gli appartamenti realizzati vengono dotati di un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) che ottimizza il ricambio d aria rispetto all aerazione naturale che si ottiene aprendo le finestre. Si evita così la formazione di muffe, condensa e cattivi odori. Già dagli ultimi interventi sono stati adottati sistemi di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore al fine di ridurre ulteriormente il consumo energetico. Questo sistema ottimizza il consumo dell energia termica prodotta nei mesi invernali dagli impianti di riscaldamento garantendo un costante ricambio d aria anche a finestre chiuse. RISPARMIO ENERGETICO Le Lucerne attualmente garantisce edifici in classe energetica A. Molto si è fatto e si continuerà a fare affinché gli edifici realizzati ricadano nelle classi di consumo più basse, in accordo con quanto disposto dalla normativa vigente. Risalgono al giugno del 2007 le Disposizioni inerenti all efficienza energetica in edilizia che la Regione Finiture di pregio ed elevati standard impiantistici e funzionali. Lombardia ha messo a punto in cooperazione con il Ministero dello Sviluppo Economico. Il documento propone soluzioni, comportamenti e metodi che possano permettere di fare un ulteriore salto di qualità verso un edilizia a basso consumo di energia, anticipando al 1 gennaio 2008 l applicazione dei limiti che la normativa nazionale impone a partire dal 2010. Il provvedimento regionale, in conformità ai principi fondamentali fissati dalla Direttiva 2002/91/CE e coerentemente con quanto previsto dal D.Lgs. 192/05, così come modificato con D.Lgs. 311/06, ed in attuazione della L.R. n 24 del 2 dicembre 2006, prevede tutta una serie di accorgimenti finalizzati al risparmio energetico per gli edifici di nuova costruzione e per gli impianti in essi installati, che dovranno essere dotati, al termine dei lavori, dell attestato di certificazione energetica. La Regione prevede la costituzione di un catasto delle certificazioni energetiche degli edifici per offrire una mappa del risparmio energetico attuato sul territorio in riferimento al proprio patrimonio edilizio. RISCALDAMENTO CONTABILIZZATO Gli impianti di riscaldamento sono centralizzati a contabilizzazione separata, in quanto dotati di contatori che permettono il calcolo dei consumi dei singoli appartamenti. Questo sistema, combinato all installazione di Classe energetica zona climatica E <29 kwh/m²anno <58 kwh/m²anno <87 kwh/m²anno <116 kwh/m²anno <145 kwh/m²anno <175 kwh/m²anno >=175 kwh/m²anno
termoregolatori individuali, permette di regolare in modo autonomo la temperatura della propria casa e gli intervalli di accensione e spegnimento del riscaldamento. Ciò consente una gestione ottimale dell impianto di riscaldamento più consona alle proprie esigenze e un notevole risparmio sulla bolletta. LE NOSTRE INIZIATIVE AD OGGI RISCALDAMENTO A PANNELLI RADIANTI Da alcuni anni dotiamo gli appartamenti di impianti di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento per una ottimale combinazione tra comfort e consumi. Maggio 1994 - Agosto 1995: costruzione di 8 appartamenti a LISSONE (MB) in via A. Da Giussano Con questa soluzione, infatti, il calore risulta distribuito in modo costante ed uniforme in tutto l ambiente; si minimizza il moto vorticoso delle polveri per un aria più sana e pulita con un vantaggio nella riduzione delle allergie e si eliminano i vincoli architettonici e la difficoltà di arredamento imposti dalla presenza di antiestetici radiatori. Luglio 1994 - Novembre 1995: costruzione di 15 appartamenti a CONCOREZZO (MB) in via Adda 15 Calore adeguato, senza barriere, combinando comfort e bassi consumi. 08
Settembre 2002 - Marzo 2004: costruzione di 34 appartamenti a CAPONAGO (MB) in via Casati 72 Maggio 2006 - Dicembre 2007: costruzione di 27 appartamenti a MONZA (MB) in via Lario 42 Dicembre 2003 - Settembre 2005: costruzione di 15 appartamenti a CASSANO D ADDA (MI) - Strada Provinciale 104 Marzo 2005 - Dicembre 2006: costruzione di 21 villette a TREVIGLIO (BG) - Zona Geronima Via Brusadelli Alla continua ricerca di nuove soluzioni. 09
DOVE SIAMO Il Consorzio opera in tutto il territorio della Lombardia ed in maniera prevalente nelle province di Milano e Monza Brianza. Viste le richieste d intervento di colleghi, sono attualmente allo studio progetti per la costruzione di alloggi anche in altre regioni italiane. In fase di ultimazione: costruzione di 75 appartamenti a LISSONE (MB) in via Bernasconi Via San Martino, 2-20052 - Monza Telefono: 039.2305134 Fax: 039.2305006 www. lelucerne.it - info@lelucerne.it LA CELERITÀ DEGLI INTERVENTI È FRA GLI IMPEGNI DEL CONSORZIO La costruzione degli alloggi avviene sempre in tempi rapidi, considerando che fra la data di inizio e quella di fine lavori trascorrono mediamente 24 mesi. Il consorzio è attualmente impegnato a portare avanti altre iniziative, alcune delle quali sono già in fase di progettazione e altre in fase di studio. TERMOIDRAULICA
LE LUCERNE Via San Martino, 2-20052 - Monza Telefono: 039.2305134 - Fax: 039.2305006 www.lelucerne.it - info@lelucerne.it