OGGETTO: Domanda della Società Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s. per la realizzazione in deroga di isolazione a cappotto presso l edificio p.ed. 494/1 albergo Miramonti, sito in Streda de Costa in Alba di Canazei Rilascio di autorizzazione ai sensi dell art. 112 com. 3, della L.P. 1/2008. SE TRATA: Domanda de la sozietà Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s. per meter en esser i lurieres de isolazion del frabicat p.s.f. 494/1 Alberch Miramonti logà te strèda de Costa a Dèlba Cianacei Dèr fora la autorisazion aldò de l articol 112 coma 3 de la L.P. 1/2008. Delibera n. 16 dd. 29.04.2014 Deliberazion n. 16 dai 29.04.2014 IL CONSIGLIO COMUNALE Vista la domanda presentata dalla Società Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s., con sede in Canazei in Streda de Costa n. 199, tramite il proprio legale rappresentante, Sig. Demarchi Dimitri in data 27 marzo 2014 sub. prot. n. 1922, intesa ad ottenere il rilascio della concessione di edificare deroga per la realizzazione di isolazione a cappotto presso l edificio p.ed. 494/1 albergo Miramonti, sito in Streda de Costa in Alba di Canazei, come indicata negli elaborati progettuali a firma dell Ing. Gross Fabrizio di Canazei. L CONSEI DE COMUN Vedù la domana portèda dant da la Sozietà Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s., con sènta a Cianacei te Strèda de Costa n. 199, tras sie raprejentant legal, segnor Demarchi Dimitri, ai 27 de mèrz del 2014 sub. prot. 1922, per ciapèr la conzescion de frabica en deroga per meter en esser lurieres per isolèr l frabicat p.d.f.. 494/1 alberch Miramonti logà te strèda de Costa a Dèlba Cianacei aldò de la documentazion de projet sotscrita de da l enj. Fabrizio Gross da Cianacei. Visto ed esaminato il parere espresso dalla Commissione Edilizia Comunale nella seduta del 02 aprile 2014 verb. n. 3/142014, in cui si evidenzia contrasto con lo strumento urbanistico vigente e le Norme di Attuazione del Piano Regolatore Generale per quanto riguarda: Art. 29, zona B1, punto 2 interventi ammessi lett. b) intervento proposto di ristrutturazione (realizzazione di cappotto) in contrasto con l intervento ammesso per l edificio numerato n. 95 di solo risanamento conservativo ; Vedù e vardà fora l parer dat jù da la Comiscion de Frabica de Comun te la sentèda dai del 2014 verbal n. 3/142014, da chel che vegn fora n contrast col strument urbanistich en doura e co la normes de atuazion del Pian Regolator Generèl per chel che vèrda: Articol 29 Zona B1 pont 2, intervenc ametui letra b) intervent portà dant de restruturazion (isolazion) en contrast co l intervent ametù per l frabicat numer 95 demò per ressanament conservatif ; Accertato che per i lavori sopra indicati, devono essere acquisite, prima del rilascio della eventuale concessione 1 Zertà che per i lurieres scric de sora cogn vegnir tout sù, dant che vegne dat fora la conzescion de frabica en
di edificare in deroga, le autorizzazioni e pareri di competenza provinciale, quali: autorizzazione del Servizio Gestione Strade della Provincia Autonoma di Trento; si precisa peraltro che essendo l intervento interno al centro abitato di Alba, la richiesta di autorizzazione sarà presentata dal Comune di Canazei. Autorizzazione paesaggistico ambientale rilasciata dalla Commissione per la Pianificazione Territoriale e il Paesaggio del Comun General de Fascia. Preso atto che il progetto presentato prevede l esecuzione dei seguenti principali lavori: coibentazione delle murature perimetrali dell edificio, con esclusione di parte della facciata rivolta a nordest, consistente nell applicazione di un rivestimento termoisolante costituito da pannelli in schiume di poliestere espanso sinterizzato dello spessore complessivo di 120 mm. Sostituzione degli infissi obsoleti del corpo centrale, escluso la facciata rivolta a nordest ed esclusi i serramenti tondi a piano terra della facciata sudovest, con serramenti di nuova generazione (triplo vetro e bassa trasmittanza). deroga, la autorisazions e i pareres de competenza de la Provinzia desche: autorisazion de la Provinzia Autonoma de Trent, vegn prezisà ence che ajache l intervent l vegn fat delaìte de paìsc de Dèlba, la domana de autorisazion la vegnarà portèda dant dal Comun de Cianacei; autorisazion per l paesaje, l ambient data fora da la Comiscion per la Pianificazion del teritorie e del Paesaje del Comun General de Fascia; ; Tout at che l projet portà dant l perveit de meter en esser chisc lurieres: Isolazion di mures delafora del frabicat, tout fora la facèda outa a nord est, che perveit na isolazion con tulins fac de spiuma de poliestere sinterisà che se smaora aut en dut 120 mm; Mudèr fora la fenestres e i ujes veies de la pèrt zentrèla, tout forala facèda outa a nord est e i seramenc torons tel pian ite dret de la facèda a sud ovest, con seramenc più neves (vierech triple e isolà) Considerato che il ricorso alla deroga ha le seguenti motivazioni: L intervento prevede una riqualificazione urbanistica ed architettonica delle facciate esterne e una riqualificazione delle prestazioni energetiche dell immobile, con conseguente riqualificazione ambientale del territorio comunale, dovuta ad un minore consumo delle risorse energetiche ed ambientali; L intervento proposto completa la riqualificazione dell intero albergo, già oggetto negli anni passati di interventi di ristrutturazione e ampliamento a seguito dei quali l albergo ha compiuto un salto di qualità e che con 2 Conscidrà chesta motivazions per se emprevaler de la deroga: L intervent l perveit na neva calificazion urbanistica e architetonica de la facèdes defora e na neva calificazion de la prestazions energetiches del frabicat e donca na neva calificazion ambientèla del teritorie de Comun che vegn cà da n consum mender de la ressorses energetiches e ambientèles; L intervent portà dant l fenesc l miorament de dut l alberch, olache jà ti egn passé l é stat metù en esser lurieres de restruturazion e de smaorament aldò de chi che l alberch l à abù n gran miorament e col miorèr
l ulteriore riqualificazione architettonica ed energetica aumenterà sicuramente l offerta turistica e la qualità dell immobile. L intervento proposto non è incompatibile con il disegno complessivo dello strumento di pianificazione comunale poiché tende alla riqualificazione della struttura alberghiera (alberghi), mantenendo la destinazione alberghiera di una struttura esistente ricadente in area urbanistica dove è previsto espressamente nelle destinazioni d uso la destinazione alberghiera, e quindi all incremento delle qualità turistiche delle strutture alberghiere nel Comune di Canazei, salvaguardando nello stesso tempo il territorio non urbanizzato con una significativa riduzione del consumo di territorio e incentivando lo sviluppo delle strutture alberghiere e contenendo conseguentemente l espansione delle seconde case. Il ricorso alla deroga, in luogo della variante allo strumento urbanistico, è preferito e utilizzato poiché l intervento necessita di essere realizzato in tempi brevi, mentre una variante allo strumento urbanistico necessita di tempi certamente molto più lunghi, che ritarderebbero notevolmente il rilascio dell autorizzazione all esecuzione dei lavori; inoltre sarebbe di difficile attuazione individuare nel P.R.G., edificio per edificio, quali sarebbero i parametri per i quali è possibile derogare e quali i limiti di eventuali maggiori altezze o maggiori volumi. Per le motivazioni sopra indicate si ritiene che vi sia l interesse pubblico al rilascio del nulla osta alla deroga e la prevalenza rispetto all interesse pubblico perseguito dalla pianificazione urbanistica comunale in vigore, poiché comunque l intervento proposto, tende alla riqualificazione della struttura alberghiera esistente, con una classificazione a tre stelle, che si trova nell abitato di Alba di Canazei, lungo la 3 la pèrt architetonica e energetica de segur miorarà la perferida turistica e la calità del frabicat; L intervent portà dant l é compatibol col dessegn generèl del strument de pianificazion de comun ajache l serf per miorèr la strutura con destinazion alberch, mantegnan la destinazion de alberch de na strutura en esser loghèda te na zona olache l é pervedù avisa te la destinazion de doura la destinazion alberghiera e donca n smaorament de la calitèdes turistiches de la strutures alberghieres en esser tel Comun de Cianacei, stravardan tel medemo temp l teritorie fora de paìsc; smendran l consum del teritorie, smaoran l svilup de la strutures alberghieres e feran donca la frabica de la seconda cèses. Se emprevaler de la deroga, enveze che fèr na mudazion al Pian urbanistich, l vegn cherdù de ùtol e metù en esser ajache fèsc besegn meter a jir l intervent te curc tempes, alincontra na mudazion al pian urbanistich perveit tempes lonc che i entardivassa de trop l dèr fora l autorisazion per fèr sù i lurieres; estra apede doventassa senester troèr fora tel P.R.G. frabicat per frabicat, coluns che podessa esser i parametres per chi che fossa possibol dèr la deroga e coluns che fossa i limic de destinazion de doura o di volumes. Per la rejons scrites dantfora vegn cherdù che sie de enteress de duc dèr fora l nulla osta a la deroga e che sie de priorità respet a l enteress publich metù dant te la pianificazion urbanistica de Comun en doura ajache l intervent portà dant, che no l perveit n smaorament di posć let, l serf a miorèr la strutura en esser, loghèda tel paìsc de Cianacei, enlongia la strèda te na posizion olache passa sacotanta jent sibie
S.S. n. 641 della Fedaia e nei pressi della stazione di partenza della funivia Alba Ciampac, in una posizione turistica strategica e quindi in una posizione di grande visibilità e quindi deve offrire una immagine della qualità turistica e dell offerta turistica dell intero Comune di Canazei, a vocazione strettamente turistica e che quindi fonda il suo prestigio sulla qualità e sull immagine delle strutture turistiche; Considerato che in base al complesso degli interventi previsti si ottiene una indubbia ulteriore riqualificazione della struttura esistente. Ribadito l'interesse dell Amministrazione comunale a garantire la riqualificazione delle strutture turistico ricettive in modo da aumentare la qualità della offerta turistica di Canazei; Richiamato l'art. 54 co. 4 delle norme di attuazione del Piano Regolatore Generale, il quale dispone che per gli edifici pubblici e di interesse pubblico è ammessa la deroga alle disposizioni del presente Piano Regolatore Generale nei modi e nelle forme stabiliti dalla vigente legislazione urbanistica provinciale; d invern che d istà e donca la cogn palesèr la calità turistica e portèr dant la perferida turistica de dut l Comun de Comun de Cianacei che à na vocazion turistica e che fona la reijes de sie nonzech su la calità e su la parbuda de la strutures turistiches; Conscidrà che aldò di intervenc pervedui se arà de segur n miorament de la strutura en esser. Confermà l enteress de la Aministrazion de Comun de arsegurèr n miorament de la strutures turistiches per smaorèr la calità de la perferida turistica de Cianacei. Recordà l articol 54 coma 4 de la normes per meter en doura l Pian Regolator Generèl, aldò de chel che vegn desponet che per i frabicac publics e de enteress publich vegn ametù la deroga a la despojizions de chest Pian Regolator Generèl aldò de la modalitèdes stabilides da la legislazion urbanistica provinzièla en doura. Visto il Decreto del Presidente della Provincia di Trento n. 1850/Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A, con cui sono state individuate le categorie di edifici e di opere qualificati a interesse pubblico ai fini dell'esercizio del potere di deroga, ai sensi dell'art. 112 della L.P. 1/2008; Vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n. 1850/Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A, con chela che l é stat troà fora la categorìes di frabicac e de la operes conscidré de enteress publich per meter en esser la deroga, aldò de l articol 112 de la L.P. 1/2008; Preso atto che per l intervento proposto, visto l art. 112 della L.P. n. 1/2008, visto il Decreto del Presidente della Provincia di Trento n. 1850/Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A, necessita acquisire il solo nulla osta di autorizzazione alla deroga di competenza del Consiglio Comunale, e 4 Tout at che per l intervent portà dant, vedù l articol 112 de la L.P. n. 1/2008, vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n. 1850/Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A, l é besegn de tor sù demò l nulla osta de autorisazion a la deroga de competenza del Consei de Comun e donca NO fèsc
quindi NON serve acquisire il nulla osta della Giunta Provinciale di Trento, poiché l intervento richiesto non è in contrasto con la destinazione di zona (la zona urbanistica ove ricade l intervento di realizzazione in deroga di isolazione a cappotto dell edificio p.ed. 494/1 albergo Miramonti, prevede una destinazione d uso di zona alberghiera ; Preso atto che la deroga richiesta non è in contrasto con la destinazione di zona e quindi non è stato necessario attivare il regime di pubblicazione previsto dall art. 112 4 comma della L.P. 04 marzo 2008, n. 1; Preso atto che non necessita acquisire il parere del Servizio Urbanistica e Tutela del Paesaggio, come previsto dall art. 148 comma 6 nonies lett. a) della L.P. n. 1/2008 e s.m., in quanto l immobile interessato dall intervento é soggetto alla tutela del paesaggio, mentre è stato acquisito il parere della Commissione Edilizia Comunale nella seduta del 02 aprile 2014 verb. n. 3/142014; besegn tor sù l nulla osta de la Jonta Provinzièla de Trent, ajache l intervent domanà no l é n contrast co la destinazion de zona (te la zona urbanistica olache vegn metù en esser l intervent en deroga che perveit de fèr la isolazion del frabicat p.d.f. 494/1 alberch Miramonti l é pervedù na destinazion de doura de zona alberghiera. Tout at che la deroga domanèda no la é n contrast co la destinazion de zona e donca no l é stat de besegn meter en esser l sistem de publicazion pervedù da l articol 112, coma 4 de al L.P. dai 4 de mèrz del 2008, n. 1; Tout at che no fèsc besegn tor sù l parer del Servije Urbanistica e Stravardament del Paesaje aldò de l articol 148 coma 6 nonies letra a) de la L.P. n. 1/2005 e m.f.d. ajache l frabicat olache vegn metù en esser l intervent l é sotmetù a stravardament del paesaje, enveze l é stat tout sù l parer de la Comiscion de Frabica de Comun te la sentèda dai 2 de oril del 2014 verbal n. 3/142014; Accertato che il progetto presentato non modifica i limiti dimensionali, fissati Decreto del Presidente della Provincia di Trento n. 1850/Leg di data 13 luglio 2010, per quanto riguarda le porzioni di albergo da destinare ad alloggio del gestore ed a camere per il personale; Rilevato che l'intervento proposto concerne delle strutture private di interesse pubblico di cui ai citati provvedimenti della Provincia Autonoma di Trento; Visto l'art. 112 co. 3 della L.P. 04 marzo 2008 n. 1 e s.m. testo unico leggi provinciali inerenti Pianificazione urbanistica e governo del territorio e visto Decreto del Presidente della Provincia di Trento n. 1850/Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A; 5 Zertà che l projet portà dant l respeta i limic de la dimenjions, stabilii con Decret del President de la Provinzia de Trent n. 1850/Leg dai 13 de messèl del 2010, per chel che vèrda la porzions de alberch da destinèr a cartier del gestor e a cambres per l personal; Osservà che l intervent portà dant l revèrda strutures privates de enteress publich pervedudes ti provedimenc recordé de sora de la Provinzia Autonoma de Trent; Vedù l articol 112 coma 3 de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008 n. 1 e m.f.d. test unich de la leges provinzièles che revèrda Pianificazion urbanistica e endrez del teritorie e vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n. 18 50/Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A;
Visti i pareri, acquisiti agli atti, espressi ai sensi e per gli effetti dell art. 81 del T.U.LL.RR.O.C. approvato con D.P.Reg. 01.02.2005 n. 3/L; Visto il T.U. delle LL.RR. sull'ordinamento dei Comuni, approvato con D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L.. Con 14 voti favorevoli espressi per alzata di mano dai 14 Consiglieri presenti Vedù i pareres, registré de la documentazion, dac jù aldò de l articol 81 del T.U.LL.RR.O.C. aproà con D.P.Reg. 01.02.2005 n. 3/L; Vedù l T.U. de la L.R. su l Ordenament di Comuns, aproà con D.P.Reg. da l 01.02.2005, n. 3/L; Con 14 stimes a favor palesèdes con man uzèda dai 14 Conseieres che à tout pèrt. DELIBERA 1. di rilasciare l'autorizzazione di cui all'art. 112 comma 3 della L.P. 04 marzo 2008 n. 1 e s.m., in ordine alla domanda presentata dalla Società Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s., con sede in Canazei in Streda de Costa n. 199, tramite il proprio legale rappresentante, Sig. Demarchi Dimitri in data 27 marzo 2014 sub. prot. n. 1922, intesa ad ottenere il rilascio della concessione di edificare deroga per la realizzazione di isolazione a cappotto presso l edificio p.ed. 494/1 albergo Miramonti, sito in Streda de Costa in Alba di Canazei, come indicata negli elaborati progettuali a firma dell Ing. Gross Fabrizio di Canazei. 2. di precisare che non necessita acquisire il nulla osta di autorizzazione alla deroga da parte della Giunta Provinciale di Trento, per le motivazioni sopra citate. DELIBEREA 1. de dèr fora l autorisazion aldò de l articol 112 coma 3 de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008 n. 1 e m.f.d. en referiment a la domana portèda dant da la Sozietà Albergo Miramonti di Demarchi Dimitri e C. S.a.s., con sènta a Cianacei te Strèda de Costa 199, tras sie raprejentant legal, segnor Demarchi Michele, ai 27 de mèrz del 2014 sub protocol n. 1922, per ciapèr la conzescion de frabica en deroga per fèr l isolazion sul frabicat p.d.f. 494/1 alberch Miramonti logà te strèda de Costa a Dèlba Cianacei aldò de la documentazion de projet sotscrita de da l enj. Fabrizio Gross da Cianacei. 2. de prezisèr che no fèsc besegn tor sù l nulla osta de autorisazion a la deroga da pèrt de la Jonta Provinzièla de Trent, per la rejons scrites dantfora. 3. di dare atto che il presente provvedimento è condizionato alle seguenti prescrizioni: le opere realizzate in deroga non possono essere distolte dalle finalità per le quali la deroga è stata rilasciata. Un eventuale cambiamento della destinazione d uso, non autorizzato dal Consiglio 6 3. De dèr at che chest provediment l é sotmetù a chesta despojizions: La operes metudes en esser en deroga no les pel aer na finalità desferenta per chela che l é stat dat fora la deroga; N mudament de la destinazion de doura, no autorisà dal Consei de Comun de Cianacei, l comporta la
Comunale di Canazei, comporterà la revoca della presente deliberazione con i conseguenti effetti sulla concessione edilizia. Si prescinde dall autorizzazione del Consiglio Comunale di Canazei, nel caso in cui l intervento autorizzato in deroga, sia successivamente divenuto conforme alle previsioni urbanistiche in seguito all approvazione di varianti agli strumenti di pianificazione. Per eventuali varianti successive al progetto autorizzato in deroga, si applica l art. 112comma 5della legge 1/2008; si prescinde da un nuovo procedimento di deroga qualora l intervento autorizzato in deroga sia successivamente divenuto conforme alle previsioni urbanistiche in seguito all approvazione di varianti agli strumenti di pianificazione 4. di precisare che avverso la presente deliberazione sono ammessi i seguenti ricorsi: ricorso al Tribunale amministrativo regionale di Trento entro 60 giorni, ai sensi dell art. 2 della Legge 06 dicembre 1971, n. 1034; ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni, ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 24 novembre 1971, n. 1199; revoca de chesta deliberazion con duc i efec che entravegn per chel che vèrda la conzescion de frabica; Vegn lascià esser l autorisazion del Consei de Comun de Cianacei tel cajo che l intervent autorisà en deroga, l sie doventà aldò de la previjion urbanistiches per via de la aproazion de mudazions ai strumenc de pianificazion; Per mudazions dò che vegn fat al projet autorisà en deroga, vegn metù en doura l articol 112 coma 5 de la lege 1/2008; vegn lascià esser n nef prozediment de deroga tel cajo che l intervent autorisà en deroga l sie doventà aldò de la previjions urbanistiches per via de la aproazion de mudazions ai strumenc urbanistics; 4. de prezisèr che contra chesta deliberazion vegn ametù recors a: al Tribunèl regionèl de Giustizia Aministrativa da portèr dant dant che sie fora 60 dis dal térmen de la publicazion, aldò de l articol 2 de la Lege dai 6 de dezember del 1971, n 1034; al President de la Republica dant che sie fora 120 dis dal térmen de la publicazion, aldò de l articol 8 del D.P.R. dai 24 de november del 1971, n. 1199. 7