TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE Concordato Preventivo N. 36/15 Farmacia San Salvatore del Dott. Alessandro Portaluri G.D. Dott. ssa Manuela Velotti Commissario Giudiziale Dott. Claudio Solferini NOTAIO DELEGATO ALLA VENDITA: Dott. ssa Rita Merone Visto il verbale di inventario dei beni mobili prodotta dal Commissario Giudiziale dott. Claudio Solferini, visto il provvedimento di autorizzazione alla vendita emanato dal Tribunale in data 26.01.16 inerente l intestata società avente come attività principale il commercio al minuto di tutti gli articoli e prodotti complementari usualmente venduti nelle farmacie Il notaio delegato alla vendita dott. ssa Rita Merone, con studio in via Del Monte n. 8 Bologna dispone la vendita dell intero complesso aziendale, oggetto della procedura fallimentare in epigrafe, fissando all uopo l udienza dell 8 marzo 2016 ad ore 9,50 per il lotto unico, presso la sede del Tribunale di Bologna Sala Tassinari Municipio di Bologna Piazza Maggiore Bologna. L alienazione del compendio aziendale avverrà secondo le modalità di vendita senza incanto disciplinata dagli artt. 532 e 570 c.p.c. e ss. nel rispetto delle seguenti prescrizioni: 1) I beni saranno sottoposti a vendita coattiva in un lotto unico nella consistenza sopra indicata, come risultante dalla perizia estimativa redatta dall ing. Stefano Fontanesi e dai prospetti eventualmente depositati nel fascicolo presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Bologna. 2) Il prezzo base d asta di 698.000,00 si riferisce all intero complesso aziendale Farmacia San Salvatore con sede in Bologna, via Portanova n. 2, composto da: a) il diritto di esercizio della farmacia e l azienda commerciale connessa a tale diritto di esercizio, come espressamente previsto
dall articolo 12 della legge n. 475/68, il tutto con il relativo avviamento, il diritto alla denominazione, alla ditta ed alla insegna, ogni altro diritto, concessione, licenza, autorizzazione, abilitazione, nulla osta, permesso ed ogni altro atto di consenso comunque denominato, connesso all esercizio della farmacia, quale che ne sia la fonte, legale, contrattuale od amministrativa, pubblica o privata, temporanea od indeterminata, con il consenso alla volturazione anche di tutte le concessioni, licenze, autorizzazioni, abilitazioni, nulla osta, permessi ed altri atti di consenso comunque denominati, per la vendita dei prodotti complementari e per ogni altra attività eventualmente svolta dalla farmacia (valore. 550.000,00); b) i mobili e gli arredi, l impianto d allarme, le attrezzature medicali, le macchine elettroniche e gli strumenti per ufficio, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente (valore. 40.000,00); c) le giacenze di magazzino esistenti all interno della farmacia al momento di trasferimento dell azienda (valore stimato. 108.000,00 da conguagliarsi in base all effettiva consistenza delle rimanenze presenti all atto della consegna dell azienda all aggiudicatario e da valorizzarsi al costo d acquisto ridotto del 5%), il tutto come analiticamente indicato nella relazione inventariale depositata nel fascicolo del concordato. 3) La forma di pagamento prevista è: - 20% del prezzo offerto quale cauzione al momento della presentazione della domanda di partecipazione all asta; - nel termine di 90 giorni dall aggiudicazione si dovrà provvedere al versamento dell intero prezzo e del fondo spese, detratto l importo della cauzione già versato. È data facoltà all aggiudicatario, per un immediata emissione dell atto di trasferimento, del deposito, entro e non oltre 20 giorni dall aggiudicazione, presso il Commissario Giudiziale, di una fideiussione bancaria, a prima richiesta, con clausola solve et repete, rimossa ogni eccezione, con istituto bancario di primario livello nazionale di gradimento degli Organi della Procedura, per un importo pari a quello di aggiudicazione, oltre alle spese notarili e di registrazione; tale modalità di pagamento darà diritto ad una dilazione/rateizzazione del prezzo di aggiudicazione fino ad un termine massimo di giorni 180, a partire dall aggiudicazione, con modalità da concordarsi con gli Organi della Procedura. 4) Potrà presentare l offerta nelle forme successivamente indicate qualunque soggetto, persona fisica, società od ente, che si obblighi a nominare, quale acquirente della farmacia e del connesso diritto di esercizio, un soggetto, farmacista o società, in possesso di tutti i requisiti di legge per diventare titolare di una farmacia oggi privata secondo le disposizioni vigenti in Italia. La nomina della persona o della società che acquisterà l azienda e diventerà titolare della farmacia dovrà
avvenire ai sensi dell art. 1402 c.c. entro le ore 12,00 del decimo giorno successivo dalla avvenuta aggiudicazione, mediante comunicazione scritta presentata in originale al Commissario Giudiziale, con studio in Bologna, via G. Oberdan n. 7, recante in originale la sottoscrizione anche della persona fisica o del legale rappresentate della società nominata. 5) L acquirente dovrà altresì porre in essere, a proprio esclusivo rischio e spese, tutte le formalità necessarie all ottenimento dell avvenuto trasferimento della titolarità da parte della competente Autorità Sanitaria e al subentro, ai sensi della vigente disciplina sul commercio, nell autorizzazione amministrativa del Comune di Bologna. Resta inteso che la Procedura non assume alcuna garanzia né responsabilità per l esistenza e la validità di dette autorizzazioni, né per la sussistenza, in capo all acquirente definitivo, di eventuali requisiti speciali per lo svolgimento di determinate attività (ad es. vendita di prodotti alimentari, etc.), requisiti che restano di competenza ed a rischio di quest ultimo. 6) La consegna della farmacia e gli effetti utili ed onerosi del trasferimento decorreranno dal 1 giorno del mese successivo alla data in cui avverrà il pagamento dell intero prezzo d acquisto e previo ottenimento dell autorizzazione prevista al precedente punto 5). 7) La cessione sarà fatta ed accettata con il trasferimento in capo al cessionario dei beni costituenti il complesso aziendale come sopra descritti, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno alla data dell atto, subentrando il cessionario, oltre che nella piena proprietà, possesso e godimento dei beni sopra descritti, anche nella titolarità, responsabilità, possesso e godimento, anche di mero fatto, di tutti i correlati diritti ed obblighi, interessi legittimi ed aspettative afferenti i beni dell'azienda trasferita. 8) Stante la continuazione dell attività dell impresa, le consistenze delle rimanenze si sono modificate, conseguentemente il loro valore, pari al prezzo di acquisto svalutato nella misura del 5%, dovrà essere conguagliato tenendo conto dei beni effettivamente presenti alla data di consegna dell azienda all acquirente. L inventario fisico delle rimanenze alla data di cessione dovrà essere predisposto nei 2 giorni successivi all aggiudicazione, a cura e spese dell aggiudicatario, e alla presenza del Commissario Giudiziale o di un suo incaricato. L acquirente avrà l obbligo di acquistare tutte le giacenze di magazzino. 9) La vendita del complesso aziendale sarà sottoposta a tassa di registro. 10) Il prezzo di aggiudicazione dell azienda non è comprensivo degli oneri notarili previsti dall art. 591 bis, II co n 11, c.p.c., che rimarranno a carico dall aggiudicatario.
11) Il complesso aziendale verrà trasferito unitamente a n. 1 contratto di lavoro subordinato. 12) Ai sensi dell art. 2558 c.c. con la cessione dell intero complesso aziendale verranno trasferiti anche tutti i contratti legati all attività aziendale ancora in corso al momento della cessione e i contratti di locazione dei locali ove viene esercitata la farmacia o le altre attività mediche ad essa funzionali, se e nella misura in cui esistenti, validi ed efficaci. 13) Il valore del magazzino, sulla base della consistenza alla data del 26 novembre 2015, ammonta ad. 107.537,44 al netto dell I.V.A. e dovrà essere oggetto di conguaglio al momento del trasferimento dell azienda nei termini sopra già individuati. 14) Resteranno espressamente esclusi dal trasferimento tutti i crediti e i debiti, compresi eventuali crediti e debiti fiscali e verso dipendenti, che rimarranno a favore e carico della procedura. 15) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere, oltre al versamento degli oneri fiscali calcolati sul prezzo di aggiudicazione, ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici e notarili legati al trasferimento dei beni stessi ed in particolare alla loro annotazione, trascrizione e volturazione, o nei casi previsti alla registrazione nel Registro delle Imprese. Ogni offerente dovrà depositare entro le ore 12,00 dell ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, presso l Ufficio di Coordinamento per le procedure esecutive e di divisione delegate ai notai sito presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all asta, la ricevuta di effettuato pagamento sul conto corrente bancario n. 2168 aperto a nome della Procedura presso la Banca Unipol s.p.a., filiale di Bologna ag. 61, via Rizzoli n. 20, IBAN: IT40N0312702410000000002168, di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto da imputarsi a cauzione. Si precisa, inoltre, che sono ritenuti compatibili con le seguenti modalità liquidative, gli artt. 585, I co, e 587 c.p.c. per quanto attiene al mancato adempimento dell aggiudicatario al versamento del prezzo o al rispetto delle modalità di versamento indicate con il presente provvedimento, ivi comprese le spese. Si precisa, altresì, che è esclusa l applicabilità, dalla presente dispciplina liquidativa degli artt. 571 e 572 III co. c.p.c. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a. 10.000,00. La domanda di partecipazione dovrà riportare le complete generalità dell offerente:
l indicazione del codice fiscale; nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; in caso di offerta per soggetto da nominare, in applicazione dell art. 1402 c.c., l offerente dovrà indicare a chiare lettere nella propria istanza che l offerta è per persona o società da nominare. L offerta irrevocabile d acquisto dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio di Coordinamento per le procedure esecutive e di divisione delegate ai notai sito presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento della cauzione con le modalità suindicate. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Bologna. L aggiudicatario, nel termine di 90 gg. dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel conto corrente bancario sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio di Coordinamento per le procedure esecutive e di divisione delegate ai notai sito presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1. Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici e notarili legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua annotazione, trascrizione e volturazione o registrazione presso il Registro delle Imprese o altri Pubblici Registri, così come evincibile dagli Organi della Procedura. Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, si prevede che il notaio designato provveda: a) all inserimento dell avviso di vendita e della relazione di stima sul sito internet www.intribunale.net b) all attivazione della pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione su quotidiani d informazione Il Corriere della Sera (ed. Bologna) e Il Sole 24 Ore e sul Portale delle vendite pubbliche, se operativo;
Il notaio dovrà, inoltre, provvedere: c) al controllo delle trascrizioni ostative alla certezza della vendita coattiva, in quanto estranee all effetto purgativo di cui all art. 586 c.p.c., rimettendo gli atti al Giudice Delegato nell ipotesi di riscontro positivo; d) al controllo delle forme di pubblicità come disposta dal Tribunale con il presente regolamento. Il notaio dovrà, altresì, provvedere 1. all effettuazione dell apertura delle buste, nel giorno, nell ora e nel luogo che lui vorrà stabilire e di cui all avviso di vendita ex art. 567 c.p.c., con le modalità di cui agli artt. 573 e 581 c.p.c., come modificato dall art. 2 della legge 3 agosto 1998 n. 302, redigendone verbale ai sensi dei commi quinto e sesto dell art. 591 bis c.p.c.; 2. a dare tempestivo avviso agli Organi della Procedura del mancato versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione nel termine fissato, per i provvedimenti di cui agli artt. 587 c.p.c. e 176 e 177 disp. att. c.p.c.; 3. a informare immediatamente gli Organi della Procedura dell esito negativo della vendita; 4. a depositare copia autentica del verbale d asta nel fascicolo del Concordato Preventivo, provvedendo ad inserire l originale dello stesso tra gli atti del proprio repertorio; 5. a predisporre, effettuato il versamento del prezzo ai sensi dell art. 585 c.p.c., l atto di trasferimento, ai sensi dell art. 164 disp. att. c.p.c., provvederà inoltre ad ogni altro incombente, anche di carattere fiscale, che ai termini di legge sia necessario o conseguente al trasferimento dell azienda e dei beni; 6. ad eseguire le formalità di registrazione, trascrizione e voltura dell atto di trasferimento, nel caso in cui i beni oggetto di alienazione siano autovetture la registrazione presso il Pubblico Registro delle Autovetture (P.R.A.) sarà a carico ed onere dell aggiudicatario, sulla base dell atto di trasferimento così come registrato dal notaio delegato alla vendita; la materiale consegna dei beni sarà subordinata alla dimostrazione dell avvenuta registrazione presso il Pubblico Registro delle Autovetture; 7. ad eseguire senza indugio tutte le operazioni delegategli, esclusa ogni facoltà di rinviare o sospendere le vendite se non per ordine del Tribunale, ovvero di ritardarne la fissazione, curando il sollecito versamento di tutte le somme acquisite alla Procedura sul conto corrente bancario intestato
alla Procedura stessa ed allegando, all atto della definitiva restituzione del fascicolo in esito alla chiusura del procedimento, fotocopia dei relativi movimenti e specifica di tutte le somme percepite, delle spese effettuate e del ricavo netto. L apertura delle buste e l eventuale gara d asta verrà tenuta avanti al notaio delegato presso il Tribunale Civile di Bologna, Sala Tassinari Municipio di Bologna Piazza Maggiore 6, Bologna e vi parteciperanno tutti gli offerenti che, nei termini sopra indicati, avranno depositato un offerta e chiunque fosse interessato. Per maggiori informazioni relative alle modalità di partecipazione alla vendita rivolgersi al Commissario Giudiziale della procedura fallimentare dott. Claudio Solferini con studio in Bologna, via G. Oberdan n. 7, tel. 051/6569611, fax 051/279771, email: claudio.solferini@studiosolferini.it, o all Ufficio di coordinamento per le procedure esecutive e di divisione delegate ai notai presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, tel. 051/201399, fax. 051/6569919; Bologna lì Il Notaio Delegato Dott. ssa Rita Merone