identificativo scheda: 31-012 stato scheda: Validata Descrizione sintetica L amministratore di Condomini eco-sostenibili è una figura professionale che unisce alle competenze tradizionali (ai sensi del DM 140/2014) conoscenze e abilità finalizzate alla gestione tecnica dell immobile con particolare riferimento al risparmio energetico e al contenimento dell impatto ambientale degli edifici. Rappresenta una figura professionale fondamentale per la diffusione di buone pratiche finalizzate alla sostenibilità ambientale e al risparmio energetico degli edifici. Area Professionale 31 - Amministrazione, segreteria, controllo di gestione Classificazione ATECO 2007 68.32.00 - Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi Situazioni-tipo di lavoro L amministratore di Condomini eco-sostenibili opera nell ambito della libera professione sia individualmente che all interno di società specializzate nel settore, raramente come dipendente delle stesse. L attività viene svolta occasionalmente anche da persona scelta tra i condomini dello stabile. Competenza: Essere in grado di provvedere alla gestione amministrativo-contabile del condominio - Eseguire le deliberazioni dell'assemblea e curare il rispetto del Regolamento di Condominio; - Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; - Riscuotere i contributi e pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni; - Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio; - Fare il rendiconto della propria gestione al termine di ciascun anno; - Tenere il registro dei verbali dell'assemblea, il registro di anagrafe condominiale, il registro di contabilità Adempimenti e scadenze fiscali Compiti e poteri dell amministratore di condominio Diritto degli appalti pubblici e privati Diritto privato Disposizioni in materia di prevenzione incendi, di igiene, salute e sicurezza nei luoghi di lavoro Elementi di amministrazione condominiale Elementi di contrattualistica del lavoro Elementi di disciplina dei contratti Elementi di tecnica bancaria e creditizia Legislazione speciale delle zone territoriali di interesse Metodi di mediazione dei conflitti Normativa in materia di sicurezza delle costruzioni edili Normativa urbanistica Principali prodotti di office automation Principi di calcolo tabelle millesimali Principi di contabilità generale Principi di deontologia professionale Regolamento condominiale Tecniche di scrittura Applicare i principi di deontologia professionale Pagina n. 1 stampa prodotta il: 29/6/2016
Applicare la normativa condominiale Applicare la normativa urbanistica Applicare metodi di calcolo delle tabelle millesimali Applicare modalità di elaborazione dati contabili Applicare modalità di gestione delle scadenze contabili-fiscali Applicare tecniche di gestione degli appalti pubblici e privati Applicare tecniche di gestione delle assemblee condominiali Applicare tecniche di predisposizione del Rendiconto annuale Applicare tecniche di prevenzione incendi Applicare tecniche di scrittura Utilizzare software contabilità Utilizzare software foglio elettronico (Microsoft Excel, Lotus 123 o analoghi) Competenza: Essere in grado di provvedere alla gestione tecnico edilizia del condominio - Provvedere alla manutenzione dei beni e delle parti comuni dell'edificio; - Gestire i progetti di ristrutturazione e gli interventi ordinari e straordinari da effettuare nel fabbricato; - Gestire i rapporti con i fornitori in merito ai lavori da eseguire su tutti gli impianti e i beni del condominio; Condizioni di fornitura del settore di riferimento Disposizioni in materia di barriere architettoniche Elementi di contrattualistica fornitori Elementi di manutenzione di impianti termici Normativa sui generatori di calore e gli impianti termici di riscaldamento Normative tecniche per installazione impianti elettrici Principi di funzionamento degli impianti elettrici Responsabilità nella conduzione e manutenzione degli impianti Rete idrica urbana e connessioni delle utenze Trattamento dell acqua degli impianti termici civili Applicare criteri di selezione fornitori Applicare procedure di controllo della conformità lavori in edilizia Applicare procedure di manutenzione ordinaria e straordinaria dell immobile Applicare procedure di monitoraggio del funzionamento degli impianti di riscaldamento e condizionamento Applicare procedure di monitoraggio del funzionamento di impianti elettrici Applicare procedure di monitoraggio del funzionamento di impianti elevatori Applicare procedure di monitoraggio della pulizia degli ambienti Applicare procedure di monitoraggio della rimozione di barriere architettoniche Applicare procedure di redazione relazioni tecniche su interventi effettuati Applicare procedure di verifica qualità di esecuzione dei lavori edili Applicare procedure di verifica stato avanzamento lavori in edilizia Applicare tecniche di valutazione della performance della fornitura (vendor rating) Utilizzare strumenti di reporting Pagina n. 2 stampa prodotta il: 29/6/2016
Competenza: Essere in grado di realizzare interventi eco-sostenibili - Provvedere all informazione e promozione presso i condomini delle possibilità tecniche, economiche e gestionali per l efficienza energetica dello stabile - Attuare interventi di risparmio nella gestione energetica e idrica - Supportare gli interventi di risparmio con la richiesta di eventuali incentivi, sgravi fiscali e finanziamenti ottenibili per la realizzazione degli interventi previsti e provvedere alla predisposizione della documentazione necessaria - Attuare interventi di raccolta specifica per le diverse tipologie di rifiuto - Curare i rapporti con gli Enti pubblici e privati coinvolti nella programmazione energetica locale e nazionale Certificazione energetica negli edifici Dispositivi di sicurezza, protezione, regolazione e controllo dei generatori di calore degli impianti di riscaldamento civili Elementi di diagnosi energetica Elementi di idraulica ESCo (Energy Service Companies), Idraulica ambientale Impianti di condizionamento Impianti di riscaldamento Incentivi pubblici in materia di risparmio energetico Normativa in materia di certificazione energetica degli edifici Normativa in materia di efficienza energetica degli edifici Norme tecniche di sicurezza UNI-CEI Comitato elettrotecnico italiano Principi del conto energia per il fotovoltaico Principi di sviluppo sostenibile Regolamenti edilizi Rendimento termico e perdite di calore Sicurezza degli edifici Sistemi di raccolta, stoccaggio e smaltimento rifiuti Tecniche di analisi del consumo energetico degli impianti termici civili Tecniche di controllo delle emissioni inquinanti Tecniche di controllo termico Tecniche e tecnologie delle fonti rinnovabili Tecniche e tecnologie per l efficienza energetica degli impianti Applicare la normativa in materia di efficienza energetica degli edifici Applicare procedure di attivazione contratti con Esco Applicare procedure di verifica rispetto disposizioni sulla tutela ambientale Applicare procedure migliorative rispetto alla gestione energetica e ambientale dell edificio Applicare procedure per l ottenimento della convenzione del Conto Energia Applicare procedure per la raccolta differenziata dei rifiuti Applicare strumenti fiscali e finanziari per l efficientamento degli edifici Applicare tecniche di analisi del consumo energetico degli impianti termici civili Applicare tecniche di risparmio energetico Applicare tecniche di risparmio idrico Applicare tecniche di sfruttamento delle fonti energetiche rinnovabili nell edilizia residenziale Applicare tecniche di sviluppo sostenibile Pagina n. 3 stampa prodotta il: 29/6/2016
Applicare tecniche innovative di approvvigionamento energetico Conoscenze riferite alla figura Adempimenti e scadenze fiscali Certificazione energetica negli edifici Compiti e poteri dell amministratore di condominio Condizioni di fornitura del settore di riferimento Diritto degli appalti pubblici e privati Diritto privato Dispositivi di sicurezza, protezione, regolazione e controllo dei generatori di calore degli impianti di riscaldamento civili Disposizioni in materia di barriere architettoniche Disposizioni in materia di prevenzione incendi, di igiene, salute e sicurezza nei luoghi di lavoro Elementi di amministrazione condominiale Elementi di contrattualistica del lavoro Elementi di contrattualistica fornitori Elementi di diagnosi energetica Elementi di disciplina dei contratti Elementi di idraulica Elementi di manutenzione di impianti termici Elementi di tecnica bancaria e creditizia Esco (energy service companies), Idraulica ambientale Impianti di condizionamento Impianti di riscaldamento Incentivi pubblici in materia di risparmio energetico Legislazione speciale delle zone territoriali di interesse Metodi di mediazione dei conflitti Normativa in materia di efficienza energetica degli edifici Normativa in materia di sicurezza delle costruzioni edili Normativa in materia di certificazione energetica degli edifici Normativa sui generatori di calore e gli impianti termici di riscaldamento Normativa urbanistica Normative tecniche per installazione impianti elettrici Norme tecniche di sicurezza uni-cei comitato elettrotecnico italiano Principali prodotti di office automation Principi del conto energia per il fotovoltaico Principi di calcolo tabelle millesimali Principi di contabilità generale Principi di deontologia professionale Principi di funzionamento degli impianti elettrici Principi di sviluppo sostenibile Regolamenti edilizi Regolamento condominiale Rendimento termico e perdite di calore Responsabilità nella conduzione e manutenzione degli impianti Rete idrica urbana e connessioni delle utenze Sicurezza degli edifici Sistemi di raccolta, stoccaggio e smaltimento rifiuti Tecniche di analisi del consumo energetico degli impianti termici civili Tecniche di controllo delle emissioni inquinanti Tecniche di controllo termico Tecniche di scrittura Tecniche e tecnologie delle fonti rinnovabili. Tecniche e tecnologie per l efficienza energetica degli impianti Trattamento dell acqua degli impianti termici civili Prerequisiti formali e condizioni di accesso Possesso di diploma di scuola media superiore. Ai sensi della normativa vigente l Amministratore di Condominio deve godere dei diritti civili, non essere stato condannato per reati contro il patrimonio, né essere stato sottoposto a misure di prevenzione o risultare protestato. Non è necessaria l iscrizione ad alcun albo anche se la normativa è in evoluzione. E possibile l iscrizione facoltativa a registri comunali o di categoria ovvero presso la CCIAA. Percorsi formativi e titoli di studio collegati Pagina n. 4 stampa prodotta il: 29/6/2016
Ai sensi del D.M. 140/2014 è necessario il possesso di diploma di scuola superiore e la partecipazione a corsi di formazione specifici presso enti o associazioni che rispondano alle indicazioni fornite dal Ministero a meno che non sia nominato tra i condomini dello stabile ovvero non abbia svolto attività di amministratore di condominio per almeno un anno nel triennio precedente.. E comunque obbligatoria l attività di aggiornamento professionale. Figure professionali contigue Amministratore di condominio Riferimenti alle fonti informative e bibliografia: 1. Rapporto Isfol Ammassari R., Palleschi M.T., ENERGIE RINNOVABILI ED EFFICIENZA ENERGETICA - Settori strategici per lo sviluppo sostenibile: implicazioni occupazionali e formative Rapporto Isfol 2011 2. www.professionioccupazione.isfol.it 3. www.liberiprofessionisti.it 4. www.anaci.it 5. Legge n. 220 11 dicembre 2012 6. D.L. 145/2013 (conv. in L. 9/2014) 7. D.M. n. 140/13 agosto 2014 Classificazioni ufficiali: Classificazione ISTAT Professioni 2011: 3.3.1.2.3 - Amministratore di stabili e condomini Classificazione MLPS DM 05/05/2001: 3.3.1.9.01 - AMMINISTRATORE DI STABILI E CONDOMINI Livello Livelli europei di formazione 85/368/CEE semplificati:b Livello EQF 4 Classificazione NUP 2006 3.3.1.2.3 - Amministratore di stabili e condomini Classificazione AEP Amministrazione e finanza di impresa Pagina n. 5 stampa prodotta il: 29/6/2016