Comune di Oltrona di San Mamette Provincia di Como Via Don Francesco Conti n. 3-22070 Oltrona di San Mamette Tel. 031 / 930267 - Fax 031/ 890600 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ AREA TECNICA BANDO DI ASTA PUBBLICA PER LA LOCAZIONE DI LOCALI AD USO COMMERCIALE DI PROPRIETÀ COMUNALE SITI IN VIA ROMA N. 11/a TERMINE PER LA RICEZIONE DELLE OFFERTE: 27/06/2011 entro le ore 11,00 DATA DELL ASTA PUBBLICA: 27/06/2011 ore 16,00 OGGETTO E FINALITÀ DELLA GARA Il Comune di Oltrona di San Mamette intende esperire un asta pubblica con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto al canone posto a base di gara, per la concessione in locazione commerciale dei locali di proprietà comunale siti in via Roma n. 11/a. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI I locali che si intendono locare, destinabili esclusivamente ad uso commerciale, risultano rappresentati nell allegato rilievo planimetrico e risultano ad oggi al rustico, privi quindi di qualsiasi finitura o impianto. Gli stessi risultano classificati al Catasto Fabbricati del Comune di Oltrona di San Mamette al foglio 4, particella 1984 sub. 5, cat. f/3. La superficie netta dei locali da rilevo risulta pari a 85 mq circa. Oltre ai locali di cui sopra è dato in locazione - in corpo staccato un locale ripostiglio (ex locale impianto termico centralizzato ora dismesso dello stabile comunale ) della superficie netta di circa 21 mq. Al Catasto Fabbricati del Comune di Oltrona di San Mamette l immobile di cui sopra risulta censito al foglio 4, particella 1984 sub. 8, cat. d/1. All interno di questo locale risulta ancora presente una piccola caldaia murale a servizio dei locali del solo ambulatorio medico che sarà mantenuta salvo diverse future decisioni da parte dell Amministrazione Comunale. A questo locale quindi dovrà essere sempre garantito l accesso all Amministrazione Comunale per gli interventi di manutenzioni della caldaia. I locali sono dati in locazione nello stato in cui si trovano, per cui, sono a carico dell aggiudicatario le opere per il completamento degli stessi e quelle, eventuali, di adattamento del locale per la propria attività, previo l ottenimento di tutte le autorizzazioni di legge. 1
DURATA DEL CONTRATTO La durata del contratto di locazione commerciale è stabilita in anni (6) sei, decorrenti dalla data di stipulazione del contratto medesimo, rinnovabile per una sola volta di ulteriori (6) sei anni (primo rinnovo obbligatorio) trascorsi i quali il contratto sarà considerato risolto senza bisogno di alcun preavviso da parte del locatore, fermo restando l applicabilità delle vigenti norme di legge regolatrici della materia. DISCIPLINA DELLA GARA Il procedimento della gara è disciplinato dal presente avviso oltre che dalle disposizioni di legge applicabili, ivi comprese quelle di cui al R.D. 23.05.1924 n. 827 s.m.i.. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE Sono ammessi alla gara le persone fisiche e le persone giuridiche. I soggetti interessati dovranno far pervenire al Comune di Oltrona di San Mamette l offerta esclusivamente in aumento sul canone base annuo stabilito in 7.500,00 (euro settemilacinquecento/00 centesimi), da corrispondere in n. 4 rate trimestrali anticipate. Il canone di locazione offerto è riferito ai locali nello stato in cui si trovano, per cui, sono a carico dell aggiudicatario le opere per il completamento degli stessi e quelle, eventuali, di adattamento dei locali per la propria attività, previo l ottenimento di tutte le autorizzazioni di legge. I costi per la realizzazione dei lavori di completamento e di adeguamento dei locali in locazione saranno rimborsati all aggiudicatario mediante scomputo dal canone di locazione offerto fino al raggiungimento della somma massima di 23.400,00 (ventitremilaquattrocento). Nulla è dovuto all aggiudicatario per costi, anche se documentati superiori ai suddetti importi massimi. Nulla sarà dovuto all aggiudicatario per i costi sostenuti per l ultimazione dei locali, anche nel caso questi disdetti dal contratto di locazione prima del termine necessario per raggiungere il pareggio economico tra l investimento iniziale e l ammontare del canone dovuto. In ogni caso per lo scomputo dei costi sostenuti, fino all importo massimo di cui sopra, il locatore dovrà esibire, prima dell inizio dell attività, idonea documentazione e fatture quietanzate relative ai costi stessi. Gli interessati dovranno presentare l offerta e farla pervenire nei termini e con il contenuto e le modalità sotto indicate, a pena di esclusione. Il plico indirizzato al COMUNE DI OLTRONA DI SAN MAMETTE Via DON F. CONTI n. 3 dovrà pervenire al Comune di Oltrona di San Mamette, con qualunque mezzo, anche mediante consegna a mano, entro e non oltre il giorno 27/06/2011 entro le ore 11,00 ad esclusivo rischio del mittente, pena la tassativa esclusione. Esso dovrà recare all esterno, oltre l indicazione del mittente, anche la seguente dicitura Bando di asta pubblica per la locazione di locali ad uso commerciale di proprietà comunale siti in via Roma n. 11/a e dovrà essere firmata sui lembi di chiusura. I concorrenti dovranno costituire un deposito cauzionale a garanzia dell offerta pari al 10% del canone annuo a base d asta. Tale deposito di 750,00 dovrà essere costituito mediante versamento presso la Tesoreria Comunale Banca Popolare di Bergamo Agenzia di Oltrona di San Mamette. Detto plico dovrà contenere: 2
A. Istanza di partecipazione alla gara redatta in carta semplice. A tal proposito è necessario utilizzare l allegato modello A, contenente gli estremi di identificazione dell offerente, compresi Codice Fiscale e/o Partita IVA. La stessa deve essere debitamente sottoscritta dall interessato o dal Legale Rappresentante in caso di Società, con allegata fotocopia di un valido documento di riconoscimento dello stesso. Il modello A deve essere utilizzato anche per la dichiarazione, resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 28.12.2000 n. 445, con la quale l interessato: nel caso di persona fisica: 1. attesta di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; 2. dichiara di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, nello schema di contratto nonché, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; 3. dichiara di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; 4. dichiara di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; nel caso di Società o comunque di persona giuridica 1. attesta di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; 2. dichiara di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, nello schema di contratto nonché, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; 3. l indicazione precisa dell attività che si intende svolgere 4. dichiara di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; 5. dichiara di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; 6. dichiara che la società o la persona giuridica è iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio, ovvero presso i registri professionali dello Stato di provenienza, con indicazione: della specifica attività di impresa, del numero e della data d iscrizione, della durata e/o della data di fine attività, della forma giuridica, del nominativo dei direttori tecnici; degli organi di amministrazione, delle persone che li compongono, dei poteri loro conferiti. In particolare, per le società in nome collettivo dovranno risultare i nominativi di tutti i soci; per le società in accomandita semplice i nominativi di tutti i soci accomandatari; per le altre società tutti gli amministratori con poteri di rappresentanza; 7. La dichiarazione di cui al precedente punto 4 (dichiara non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 3
12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni) dovrà essere resa, a pena di esclusione, anche da: direttore tecnico; titolare se trattasi di ditta individuale; tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza se trattasi di società di capitali, cooperative e loro consorzi, consorzi tra imprese artigiane e consorzi stabili; tutti i soci se trattasi di società in nome collettivo; soci accomandatari se trattasi di società in accomandita semplice; coloro che rappresentano stabilmente la Ditta nel territorio dello Stato se trattasi di società di cui all articolo 2506 del codice civile; Alla dichiarazione dovrà essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica del documento di riconoscimento del sottoscrittore. B. Cauzione provvisoria di 750,00 pari al 10% del canone annuo a base d asta - Tale cauzione potrà essere prestata mediante versamento in contanti presso la Tesoreria Comunale Banca Popolare di Bergamo Agenzia di Oltrona di San Mamette; C. Una busta che dovrà recare all esterno la dicitura Offerta economica firmata sui lembi di chiusura, contenente, a pena di esclusione, la seguente documentazione: dichiarazione, in carta legale debitamente sottoscritta e redatta utilizzando l allegato modello B, contenente l indicazione del prezzo del canone annuo offerto, espresso in cifra ed in lettere, in aumento rispetto a quello posto a base d asta. Nel caso di discordanza fra l'importo indicato in cifre e quello indicato in lettere, si ritiene prevalente quest'ultimo. Nel caso di presentazione di più offerte da parte dello stesso offerente in relazione allo stesso locale, viene presa in considerazione unicamente l ultima pervenuta secondo l ordine di protocollo. Gli offerenti non potranno avanzare alcuna pretesa nei confronti del Comune di Oltrona di San Mamette per mancato guadagno o per costi sostenuti per la presentazione dell offerta. MODALITÀ DI ESPERIMENTO DELLA GARA E DI AGGIUDICAZIONE Il giorno 27/06/2011 alle ore 16,00 il Presidente di Gara, presso il Municipio di Oltrona di San Mamette, in seduta aperta al pubblico, provvede, alla presenza di almeno due testimoni: a. all apertura dei plichi pervenuti, previa verifica positiva della regolarità degli stessi; b. alla verifica della regolarità della documentazione; c. all esclusione dei concorrenti che abbiano presentato eventuale documentazione irregolare od incompleta; d. all apertura ed alla verifica delle offerte; e. all esclusione di eventuali offerte risultanti non valide; f. alla individuazione dell offerta più vantaggiosa per il Comune, ovverosia dell offerta di importo maggiore; g. alla formulazione della graduatoria delle offerte valide in ordine decrescente di importo offerto; h. all aggiudicazione a favore di colui che ha presentato la migliore offerta; Qualora l offerta suscettibile di aggiudicazione sia presentata in identica misura da due o più concorrenti si procede ad estrazione a sorte dell aggiudicatario. 4
Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta giudicata valida. L aggiudicazione non tiene luogo del contratto di locazione. Il Responsabile del Settore competente procederà a verifica delle dichiarazioni corredanti l offerta e rese dall aggiudicatario ai sensi del D.P.R. 445/2000. L eventuale riscontro di difformità è causa di decadenza dall aggiudicazione, impregiudicate eventuali responsabilità di ordine penale a carico del dichiarante ai sensi del D.P.R. n. 445/2000. In ogni caso, l Amministrazione Comunale si riserva, a proprio insindacabile giudizio, di non aggiudicare la locazione dei locali ai partecipanti che versino in situazioni di morosità o di occupazione abusiva relative anche ad altri immobili comunali. STIPULA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Il Responsabile del Settore competente provvederà a convocare l aggiudicatario per stipulare il contratto di locazione. Il Conduttore dovrà stipulare idonea polizza assicurativa che garantisca il proprietario nel caso di danni da incendio e garanzie accessorie. Il valore assicurato non dovrà essere inferiore ad 2.000.000,00 (due milioni di euro). Al termine della locazione, sia per disdetta da parte del locatore che per disdetta da parte del conduttore, non sarà riconosciuta l indennità della perdita dell avviamento commerciale. Nulla sarà dovuto al conduttore se risolverà anticipatamente il contratto di locazione. Alla stipula seguirà la consegna dei locali. Il locatario avrà a disposizione mesi sei per effettuare i lavori ed ottenere le autorizzazioni per l attività che vorrà effettuare. Al termine dei lavori ed all inizio dell attività il locatario avrà l obbligo di corrispondere il canone locativo a scomputo. I locali oggetto del presente bando saranno comunque assegnati in locazione a corpo e non a misura, sicché non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento, né a diminuzione del canone, dovendosi intendere tali unità immobiliari come conosciute ed accettate nel loro complesso dall aggiudicatario. Ciascuno di detti locali sarà, altresì, assegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, rimanendo a carico dell aggiudicatario la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l uso dei locali medesimi, senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune o di altri Enti Pubblici. L assegnatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per gli interventi necessari alla sistemazione dell immobile, ai fini dell esercizio dell attività da svolgersi, accettando così i beni in locazione nello stato di fatto in cui si trovano. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese dell aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dei competenti organi comunali, senza che egli possa vantare alcun indennizzo da parte del Comune né durante il rapporto, né al termine dello stesso. È fatto salvo il diritto del Comune, entro un congruo termine dalla conclusione dei lavori, di richiedere le relative dichiarazioni attestanti la conformità delle opere e degli interventi d adeguamento degli impianti alle vigenti normative. È vietata, se non espressamente autorizzata dall Amministrazione, la cessione o la sublocazione totale o parziale a terzi, anche gratuita. PROCEDURA IN CASO DI INADEMPIMENTO DELL AGGIUDICATARIO Qualora l aggiudicatario non si presenti alla data stabilita nella convocazione per la sottoscrizione del contratto, il Responsabile del Settore competente provvederà: a. ad inviargli diffida scritta ad adempiere entro e non oltre 30 giorni; b. qualora l aggiudicatario permanga inadempiente, a dichiararlo decaduto dall aggiudicazione e, conseguentemente, ad aggiudicare la gara in favore di 5
colui che risulta collocato nella successiva posizione della graduatoria, e così via sino all esaurimento della graduatoria. INFORMAZIONI VARIE Il presente bando riguarda esclusivamente la concessione in locazione dei locali innanzi descritti e non comporta l automatico rilascio di eventuali autorizzazioni amministrative di competenza comunale. Le spese inerenti e conseguenti al contratto di locazione sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario-locatario. A partire dal quarto anno di locazione il canone annuo, così come determinato all aggiudicazione, sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni accertate dall ISTAT nell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, in ragione del 75%. Sarà a cura e spese dell aggiudicatario tutto quanto necessario alla sistemazione dell immobile, ai fini dell esercizio dell attività da svolgersi, accettando così i beni in locazione nello stato di fatto in cui si trovano. Successivamente agli interventi di cui sopra, la manutenzione ordinaria resta a carico del conduttore, mentre quella straordinaria sarà a carico del locatore. I locali oggetto del presente bando potranno essere visitati in giorni ed orario da concordare con l Ufficio tecnico del Comune di Oltrona di San Mamette. Per ulteriori chiarimenti ci si potrà rivolgere all Ufficio Tecnico comunale (tel. 031/930267 int. 2) negli orari d ufficio. Il Responsabile del Procedimento è l ing. Mazzola Emanuele Responsabile dell Area Tecnica. Ai sensi della L. n.675/1996, si precisa che il trattamento dei dati personali è finalizzato allo svolgimento della procedura d asta ed all eventuale gestione del rapporto contrattuale. Il presente avviso, assieme ai suoi allegati, viene pubblicato per almeno 15 giorni all Albo pretorio del Comune, sul sito internet www.comune.oltrona di San Mamette.co.it e mediante avvisi pubblici. Oltrona di San Mamette, lì 9 Giugno 2011 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO F.to ing. Mazzola Emanuele Allegati: - fac simile di dichiarazioni (allegati A e B); 6
Modello A) ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA E DICHIARAZIONE UNICA Spett. le COMUNE DI OLTRONA DI SAN MAMETTE Via Don Conti n. 3 22070 OLTRONA DI SAN MAMETTE OGGETTO: PROCEDURA APERTA PER AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI AD USO COMMERCIALE SITI IN VIA ROMA N. 11/A Canone annuale a base d asta: Euro 7.500,00 (settemilacinquecento/00). Il sottoscritto nato il a residente a (Prov. ) Via codice fiscale in qualità di della società o persona giuridica con sede legale in (Prov. ) Via cap. e sede operativa (indicare se diversa dalla sede legale) in (Prov. ) via n. Cap. con codice fiscale n. con partita IVA n. tel. fax e.mail in nome e per conto proprio o della società che rappresenta, 7
CHIEDE di partecipare alla procedura aperta indicata in oggetto in qualità di (barrare la casella): persona fisica; ovvero società o comunque persona giuridica. A tal fine, sotto la propria responsabilità, ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevole delle sanzioni previste in materia di falsità in atti e facendo espresso riferimento alla gara di cui trattasi: (depennare la voce che non interessa) D I C HI ARA Persona fisica: o che nell immobile di proprietà comunale sito in Via Roma n. 11/a intende svolgere l attività di o di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; o di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, nello schema di contratto nonché, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; o di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; o di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; Società o comunque persona giuridica: o che nell immobile di proprietà comunale sito in Via Roma n. 11/a intende svolgere l attività di o di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; o di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, nello schema di contratto nonché, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; o di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; 8
o di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; o che la società o la persona giuridica è iscritta nel Registro delle Imprese della Camera di Commercio, Industria, Agricoltura ed Artigianato di per la seguente attività ed attesta i seguenti dati (per le ditte con sede in uno stato straniero,indicare i dati d iscrizione nell Albo o Lista ufficiale dello Stato di appartenenza): - numero di iscrizione - data di iscrizione - codice fiscale - forma giuridica - sede Via..n... cap... (solo per le società) costituzione con atto in data..capitale sociale. durata della società che i soci (nelle s.n.c. tutti i soci, nelle s.a.s. i soci accomandatari), i legali rappresentanti, ed altri soggetti muniti di poteri di rappresentanza, attualmente in carica sono: Nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, carica ricoperta (solo per le imprese individuali) che titolare attuale: nome cognome luogo e data di nascita, residenza: (per tutte le imprese) che i direttori tecnici attualmente in carica sono: Nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, carica ricoperta 9
, lì Firma 10
Modello B) BOLLO da 14,62 Spett.le COMUNE DI OLTRONA DI SAN MAMETTE Via Don Conti n. 3 22070 OLTRONA DI SAN MAMETTE(CO) Oggetto: COMUNE DI OLTRONA DI SAN MAMETTE - PROCEDURA APERTA PER L AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI AD USO COMMERCIALE SITI IN VIA Canone annuale a base d asta: Euro 7.500,00 (settemilacinquecento/00). Il sottoscritto nato il a residente a (Prov. ) Via codice fiscale in qualità di della società o persona giuridica Con sede legale in (Prov. ) Via Cap. e sede operativa (indicare se diversa dalla sede legale) in (Prov. ) via n. Cap. con codice fiscale n. con partita IVA n. tel fax e.mail 11
in nome e per conto proprio o della società che rappresenta, con riferimento alla gara in oggetto, O F F R E quale canone annuale iniziale la somma di diconsi euro., lì. Firma.. 12