PROGETTO TERME E ACQUE DEGLI ETRUSCHI
IL PROGETTO TERME E ACQUE DEGLI ETRUSCHI Il progetto si svolge su un area di 65 ettari, posta tra Semproniano e le Terme di Saturnia, all interno e in contiguità della Riserva Naturale Bosco dei Rocconi (una riserva di 371 ettari, che comprende anche un oasi WWF di 130 ettari). Panorama dall area proposta in vendita Il panorama è superbo: l area è a m. 320 s.l.m., posta su due colli (uno dei quali è il Poggio Montecchio, vedi infra), e gode della vista sulla magnifica campagna maremmana, Saturnia, il fiume Albegna eccetera. Nelle vicinanze, oltre alle terme di Saturnia, ci sono il Monte Amiata, l Argentario, il lago di Bolsena, Pitigliano, Sovana eccetera. Nell area è stata individuata una fonte di acque termali caldi sulfuree. Si tratta di acqua che sgorga in profondità a 34,5 gradi. C è già il pozzo, la certificazione del Ministero della Sanità e l autorizzazione allo sfruttamento. Nell area è inoltre ricompreso il Poggio Montecchio, da cui si può accedere alla Buca del Diavolo (Grotta di Montecchio), un sito visitato dagli speleologi di tutta Italia.
Altra vista panoramica dall area Localizzazione dell area
Il perimetro dell area, vista dal satellite. Il progetto consta di tre parti: 1. Un complesso eco turistico di lusso, con camere spaziose e con una vista strepitosa (Bio Luxury Boutique Hotel) 2. Un piccolo stabilimento termale aperto al pubblico, come le Terme di Saturnia (Parco Termale Tematico). 3. Un azienda agricola biologica. E un progetto integrato, tutto fondato sui principi della bioedilizia: le tecniche costruttive sono tutte a bassissimo impatto ambientale e l intero complesso mira ad avvicinarsi all autonomia energetica. L azienda agricola, inoltre, deve servire l albergo e lo stabilimento aperto al pubblico: è la cosiddetta filiera corta, ossia cibo a Km 0. Si realizza così una sinergia tra eco-sostenibilità e servizi di lusso.
Particolari dell area Veniamo ora a esaminare il progetto nel dettaglio. Bio Luxury Boutique Hotel L hotel è 5 stelle lusso. E dotato di SPA il cui punto di forza sono le terme naturali sgorganti direttamente in loco, ossia piscine che nella forma richiamano il paesaggio. Ci sono ovviamente anche tutti gli altri servizi tipici di una SPA (palestre, bagno romano, massaggi e trattamenti, negozi, eccetera). E presente un ristorante, una sala congressi e un parco immerso nella campagna toscana, con percorsi naturalistici (tra cui la Buca del Diavolo). La vista che si gode dalle camere e da tutta la struttura è eccezionale. Sono previste 100 suite, che in pratica sono veri e propri appartamenti (quindi è evidente che una coppia può ospitare anche un bambino). Le suite superior sono dotate di piscina privata. L hotel sarà costruito con materiali ecologici e biocompatibili. I sistemi energetici e tecnologici saranno a bassissimo consumo e non inquinanti: pannelli solari e fotovoltaici, sfruttamento della geotermia, accumulo di acqua piovana per l irrigazione dei giardini. La costruzione sarà perfettamente integrata nella morfologia del sito, praticamente adagiata sul terreno come fosse un manto erboso.
Parco Termale Tematico Sarà uno stabilimento termale aperto anche al pubblico non cliente dell Hotel, come le Terme di Saturnia: piscine coperte e scoperte, bar, trattamenti eccetera. La capienza giornaliera è di 1000 persone. Azienda agricola Si tratterà di riconvertire l azienda agricola già esistente all agricoltura biologica, per realizzare la filiera corta.
COSA VENDIAMO? Noi vendiamo sostanzialmente l idea, il sogno. Un progetto. Gli assets materiali comunque sono i seguenti: 1. Terreno della superficie di 65 ettari (160 acri) su cui insistono un pozzo di acqua calda termale e fabbricati esistenti per circa 2.000 mc; 2. Protocollo d intesa sottoscritto tra la Provincia di Grosseto, il Comune di Semproniano e la società proprietaria del terreno, finalizzato alla realizzazione di un Bio Luxury Boutique Hotel (100 camere, 200 posti letto), SPA Center, ristoranti, bar, sale comuni, sale meeting, servizi, parco, piscine termali; 3. Sorgente di acqua minerale termale con oltre 30 lt/sec di portata a temperatura costante di 34,5 C circa; 4. Concessione Regionale per lo sfruttamento in esclusiva delle acque minerali termali della proprietà rilasciata dalla Regione Toscana; 5. Autorizzazione Ministeriale (Ministero della Sanità) di Riconoscimento delle Proprietà Terapeutiche dell'acqua in oggetto. 6. Il Consiglio del Comune di Semproniano (Gr) ha approvato con delibera n. 7 del 28/03/2012, variante urbanistica al piano strutturale e regolamento urbanistico per la realizzazione del centro Termale Hotel Terme e Acque Degli Etruschi. 7. La variante approvata prevede una estensione di 15 ettari all interno della quale sono presenti: A. un area alberghiera di superficie coperta pari a 10.500 mq comprensiva di Hotel, Spa e Sale Meeting, reception e accoglienza, magazzini e uffici, bar ristorante e negozi, terrazze coperte e scoperte tettoie carico e scarico, parcheggi; B. un area destinata a balneazione giornaliera con superficie coperta mq 2.000 di cui mq 1.000 destinati a reception uffici, sevizi punto di ristoro e parcheggi, e mq 1.000 per magazzini e locali tecnici.
Il prezzo richiesto è di 7.000.000,00. In alternativa, è possibile acquistare allo stesso prezzo anche la Società, con i relativi benefici fiscali. Si segnala altresì la possibilità, per il pagamento del prezzo, di accollarsi un mutuo venticinquennale dell importo di 2.000.000,00 ad un tasso euribor 6 mesi + 2,40%.