TOSCANA TERME DI LUSSO IN MAREMMA UN PROGETTO UNICO AL MONDO

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1 TOSCANA TERME DI LUSSO IN MAREMMA UN PROGETTO UNICO AL MONDO

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3 LA TOSCANA, LA MAREMMA E LE TERME La Toscana è amata in tutto il mondo per le sue incomparabili bellezze storiche, artistiche e naturalistiche. Una perla sempre più rinomata della Toscana è la Maremma, grazie soprattutto a Saturnia e alle sue Terme. Le sue celebri sorgenti di origine vulcanica sono state infatti meta di pellegrinaggio fin dalla remota antichità, come cura per i più svariati disturbi del corpo e come luogo di svago e relax.

4 Le acque termali di Saturnia sgorgano a 36 gradi di temperatura direttamente dalle profondità della terra e contengono zolfo, iodio, cloro, ferro, calcio e varie altre sostanze. Offrono un rimedio naturale per ogni patologia: malattie vascolari, delle vie respiratorie, dermatologiche, dello stomaco e del fegato, allergie, disturbi ginecologici e dell apparato urinario; ma anche reumatismi, artrosi, nevralgie, infiammazioni delle articolazioni, cura di fratture e strappi muscolari. Le acque si rivelano inoltre molto adatte nei casi di riabilitazione, per la benefica azione dello zolfo sulle cartilagini articolari e per la virtù antinfiammatoria del bicarbonato di sodio. Molto apprezzate, infine, sono le cure di bellezza, essendo assai noti gli effetti benefici sulla pelle. Oltre che per le virtù terapeutiche, il soggiorno alle terme costituisce da sempre una vacanza esclusiva per l ambiente caldo e accogliente e per lo straordinario paesaggio offerto dalla natura incontaminata della Maremma. Un opportunità unica Come è noto, lo sfruttamento delle acque sulfuree è stato finora riservato alle Terme di Saturnia, titolari di una esclusiva sulla sorgente. Noi offriamo l opportunità unica al mondo di sfruttare, sempre in esclusiva, un altra sorgente di acque termali recentemente scoperta e riconosciuta dal Ministero della Sanità. Questa nuova fonte si trova all interno di una vasta area a pochi minuti da Saturnia. Il progetto che proponiamo, già operativo e dotato di tutti gli assets sotto specificati, è quello di dare vita ad un complesso eco-turistico di lusso.

5 IL PROGETTO TERME E ACQUE DEGLI ETRUSCHI Il progetto Terme e acque degli Etruschi richiama nel nome i più antichi insediamenti della zona: i reperti archeologici della civiltà Etrusca sono infatti numerosi (a Sovana è presente la celebre Tomba Ildebranda, forse il più importante sito funebre Etrusco). Si sviluppa su un area di 65 ettari, posta tra Semproniano e le Terme di Saturnia, all interno e in contiguità della Riserva Naturale Bosco dei Rocconi (una riserva di 371 ettari, che comprende anche un oasi WWF di 130 ettari). Panorama dall area proposta in vendita Il panorama è superbo: l area si trova a m. 320 s.l.m., è posta su due colli (uno dei quali è il Poggio Montecchio: vedi infra), e gode della vista sulla magnifica campagna maremmana, Saturnia, il fiume Albegna eccetera. Nelle vicinanze, oltre alle terme di Saturnia, ci sono il Monte Amiata, l Argentario, il lago di Bolsena, Pitigliano, Sovana eccetera.

6 Nell area è stata individuata una fonte di acque termali calde sulfuree. Si tratta di acqua che sgorga in profondità a 34,5 gradi. C è già il pozzo, la certificazione del Ministero della Sanità e l autorizzazione allo sfruttamento. Particolari dell area Nell area è inoltre ricompreso il Poggio Montecchio, da cui si può accedere alla Buca del Diavolo (Grotta di Montecchio), un sito visitato dagli speleologi di tutta Italia. Scorcio della Buca del Diavolo

7 Localizzazione dell area Il perimetro dell area, vista dal satellite.

8 UN COMPLESSO ECO-TURISTICO INTEGRATO Il progetto consta di tre parti: 1. Un complesso eco turistico di lusso, con camere spaziose e con una vista strepitosa (Bio Luxury Boutique Hotel) 2. Un piccolo stabilimento termale aperto al pubblico, come le Terme di Saturnia (Parco Termale Tematico). 3. Un azienda agricola biologica. Si tratta di un progetto integrato, tutto fondato sui principi della bioedilizia: le tecniche costruttive sono tutte a bassissimo impatto ambientale e l intero complesso mira ad avvicinarsi all autonomia energetica. L azienda agricola, inoltre, deve servire l albergo e lo stabilimento aperto al pubblico: è la cosiddetta filiera corta, ossia cibo a Km 0. Si realizza così una sinergia tra eco-sostenibilità e servizi di lusso. Altra vista panoramica dall area

9 1. Bio Luxury Boutique Hotel L hotel è 5 stelle lusso. E dotato di SPA il cui punto di forza sono le terme naturali sgorganti direttamente in loco e raccolte in piscine che nella forma richiamano il paesaggio. Ci sono ovviamente anche tutti gli altri servizi tipici di una SPA (palestre, bagno romano, massaggi e trattamenti, negozi, eccetera). E presente un ristorante, una sala congressi e un parco immerso nella campagna toscana, con percorsi naturalistici (tra cui la Buca del Diavolo). La vista che si gode dalle camere e da tutta la struttura è eccezionale. Sono previste 100 suite, che in pratica sono veri e propri appartamenti (quindi è evidente che una coppia può ospitare anche un bambino). Le suite superior sono dotate di piscina privata. L hotel sarà costruito con materiali ecologici e biocompatibili. I sistemi energetici e tecnologici saranno a bassissimo consumo e non inquinanti: pannelli solari e fotovoltaici, sfruttamento della geotermia, accumulo di acqua piovana per l irrigazione dei giardini. La costruzione sarà perfettamente integrata nella morfologia del sito, praticamente adagiata sul terreno come fosse un manto erboso. 2. Parco Termale Tematico Sarà uno stabilimento termale aperto anche al pubblico non cliente dell Hotel, come le Terme di Saturnia: piscine coperte e scoperte, bar, trattamenti eccetera. La capienza giornaliera è di 1000 persone. 3. Azienda agricola Si tratterà di riconvertire l azienda agricola già esistente all agricoltura biologica, per realizzare la filiera corta.

10 GLI ASSETS OFFERTI Gli assets sono: 1. Terreno della superficie di 65 ettari (160 acri) su cui insistono un pozzo di acqua calda termale e fabbricati esistenti per circa mc. 2. Protocollo d intesa sottoscritto tra la Provincia di Grosseto, il Comune di Semproniano e la società proprietaria del terreno, finalizzato alla realizzazione di un Bio Luxury Boutique Hotel (100 camere, 200 posti letto), SPA Center, ristoranti, bar, sale comuni, sale meeting, servizi, parco, piscine termali. 3. Sorgente di acqua minerale termale con oltre 30 lt/sec di portata a temperatura costante di 34,5 C circa. 4. Concessione Regionale per lo sfruttamento in esclusiva delle acque minerali termali della proprietà rilasciata dalla Regione Toscana. 5. Autorizzazione Ministeriale (Ministero della Sanità) di Riconoscimento delle Proprietà Terapeutiche dell'acqua in oggetto. 6. Delibera n. 7 del 28/03/2012 del Consiglio Comunale di Semproniano (Gr), che ha approvato variante al piano strutturale e regolamento urbanistico per la realizzazione del centro Termale Hotel Terme e Acque Degli Etruschi. La variante approvata prevede una estensione di 15 ettari all interno della quale sono presenti: A. Un area alberghiera di superficie coperta pari a mq comprensiva di Hotel con piscine private, Spa e Sale Meeting, reception e accoglienza, magazzini e uffici, bar ristorante e negozi, terrazze coperte e scoperte, tettoie, carico e scarico, parcheggi. B. Uno stabilimento termale aperto al pubblico, ossia un area destinata a balneazione giornaliera per la clientela non ospite dell albergo, dotata di una superficie coperta di mq (di cui mq destinati a reception e uffici), servizi di ristoro e parcheggi, e mq per magazzini e locali tecnici.

11 IL PREZZO Il prezzo richiesto è di ,00. In alternativa, è possibile acquistare allo stesso prezzo anche la Società, con i relativi benefici fiscali. Si segnala altresì la possibilità, per il pagamento del prezzo, di accollarsi un mutuo venticinquennale dell importo di ,00 ad un tasso euribor 6 mesi + 2,40%.