IP Febbraio 2014 Bolza Domani NUOVE PROSPETTIVE PER LA GENTE, LA CITTÀ E L ECONOMIA io credo in bolza René Benko parla del suo progetto per il capoluogo. Pag. 3 una città più bella il commercio degli altri L esempio di Innsbruck: un bene per tutti. Pag. 7 all avanguardia I punti di forza di un progetto che guarda al futuro. Pag. 8 Bolza com è e come sarà: ecco tutti i vantaggi. Pagg. 4-5 il commento Una grande occasione Bolza può e deve farcela. Diciamolo francamente: il capoluogo e in particolare il centro storico han bisog di nuovi stimoli. L amministrazione comunale però ha pochi margini di mavra, per cui un investimento privato è oro colato. Il progetto Kaufhaus Bolza del gruppo SIGNA di Innsbruck porterebbe a Bolza diversi vantaggi: 1. Denaro derivante dalla vendita dei terreni 2. Migliore viabilità e nuove infrastrutture 3. Riqualificazione di una zona centrale degradata. 4. Sviluppo duraturo dell ecomia altoatesina. SIGNA possiede il kwhow, i mezzi finanziari e tutti i requisiti necessari per fare tutto questo. Vi invitiamo a leggere questo giornale, farvi un idea più precisa del progetto e dirci cosa vi piace o cosa cambiereste. Seguiteci anche su Facebook alla pagina Bolza domani Zukunft Bozen. Heinz Peter Hager Facciamo rinascere Bolza Progetto Kaufhaus Bolza : ma cos è esattamente? Alla base c è la voglia di riqualificare la zona attor alla stazione delle corriere, dare nuovi impulsi al commercio del capoluogo e creare un migliaio di nuovi posti di lavoro. Il Kaufhaus Bolza rappresenta una grande opportunità per l ecomia di Bolza Se vi capita di passare nel triangolo compreso tra via Garibaldi, via Stazione e via Alto Adige, guardatevi in giro: attor alla stazione delle corriere vedrete saracinesche abte, chioschi di kebab e palazzi dalle facciate cadenti; un parco che di parco ha solo il me; edifici che un gior e l altro pure vengo controllati dalle forze dell ordine. Questa zona degradata, situata nel cuore di Bolza, a due passi da piazza Walther, deve assolutamente rinascere. Da diversi anni ormai la SI- GNA di Innsbruck, prestigiosa impresa immobiliare, ha in mente di creare a Bolza u shopping center di alto livello. Il motivo lo cosciamo: ogni fine settimana migliaia di famiglie altoatesine van a fare acquisti a Innsbruck, Affi o Verona. continua a pagina 2
Prima pagina Facciamo rinascere Bolza L intervista René Benko Il progetto prevede la creazione di tantissime aree verdi, anche sui tetti degli edifici Quando invece, secondo gli studi commissionati da SI- GNA, Bolza avrebbe ermi potenzialità in questo settore. Circa un an fa gli imprenditori della SIGNA di Innsbruck, capeggiati dal fondatore René Benko, han illustrato per la prima volta il progetto che n si limita alla costruzione di un centro commerciale, ma ha come obiettivo primario la rinascita dell intero centro cittadi. Il progetto Il progetto SIGNA prevede u shopping center, un albergo, abitazioni e uffici, ampi spazi showroom Per saperne di più sul progetto Kaufhaus Bolza e farsi un idea più precisa delle strutture previste, consigliamo di visitare lo showroom allestito a Bolza all inter di Palazzo Menz in via della Mostra. Orario di apertura: da lunedì a venerdì dalle 16 alle 20 e sabato dalle 10 alle 14 con ingresso libero. Non solo shopping Un centro commerciale a regola d arte, si diceva. Questo perché se il consumatore ha a disposizione un luogo moder e accogliente, tanti bei negozi anche con marchi internazionali e un offerta per tutte le tasche, allora n avrà più bisog di mettersi in macchina e andare a Innsbruck, Affi o Verona. Bolza diventerebbe co la capitale dello shopping altoatesi, apportando vantaggi reali all ecomia nel suo complesso ed alla popoverdi e un concetto di viabilità limitata attor alla stazione degli autobus. La bozza realizzata dal rimato architetto David Chipperfield è compatibile sia con il Pia urbanistico di Bolza che con la prevista ristrutturazione dell areale ferroviario (progetto Podrecca), per la cui realizzazione peraltro si parla di un attesa di oltre 10 anni. Ecomia e lavoro Il Kaufhaus Bolza invece potrebbe vedere la luce nel giro di appena tre anni. Solo la fase di costruzione garantirebbe la creazione di centinaia di posti di lavoro, una vera manna per un settore quello edile in forte crisi. Al proposito René Benko assicura che collaboreremo sempre con imprese altoatesine, in tutte le situazioni in cui questo sarà possibile. Quando sarà aperto poi, il centro commerciale offrirà lavoro sicuro a un migliaio di persone tra negozi, albergo, ristoranti, bar e altre attività dell indotto. Rivalutazione Sappiamo che alcuni commercianti storici del centro di Bolza n vedo di buon occhio il progetto: per loro evidentemente la prospettiva di avere più movimento e nuovi clienti in centro, attirati dal Kaufhaus, è me importante della paura già esternata che i negozi sotto i Portici possa risentire della concorrenza. Un risultato di questa opposizione è il progetto chiamato Emozioni Alto Adige, presentato poco tempo fa da alcuni commercianti bolzanini, che prevede tra le altre cose un centro congressi e un cosiddetto mondo delle emozioni con i prodotti altoatesini. I responsabili di SIGNA so abituati a convivere con lo scetticismo: Questa situazione l abbiamo vissuta all inizio di parecchi progetti. Ciò che conta alla fine è realizzare un centro commerciale di grandezza adeguata, con bei negozi e costruito a regola d arte, dico gli imprenditori di Innsbruck (vedere articolo a pagina 7). Altro effetto positivo: u shopping center ben fatto in centro scoraggia la nascita di mega-centri commerciali in periferia. lazione coinvolta nel mondo lavorativo. Me traffico Il progetto si pone come obiettivo anche l alleggerimento del traffico in centro. La soluzione consiste nell interramento del tratto di strada tra il parcheggio sotterraneo di via Mayr Nusser e il garage del Kaufhaus, con diramazioni sempre sotterranee verso piazza Walther e la stazione delle corriere. Tutto questo porterà ad un drastico calo del traffico nelle vie Alto Adige, Garibaldi e Stazione, che diventeran zona pedonale creando un piacevole corridoio dove passeggiare e fare shopping tra la stazione ferroviaria e il centro storico. e più verde Il progetto prevede la sparizione del parco citato all inizio di questo articolo, al cui posto però nasceran tantissime aree verdi molto più curate che riqualificheran la zona pedonale circostante la stazione dei treni. E tanto verde ci sarà anche sulle terrazze dei nuovi edifici ed in altri punti della zona. Ciliegina sulla torta: da piazza Verdi è prevista una funivia che in pochi minuti porterà residenti e turisti sull area naturalistica del Virgolo. E ora che si fa? Adesso il testimone è in ma al Comune di Bolza, che dovrà bandire una gara per la riqualificazione della zona che gravita attor alla stazione delle corriere alla quale potran partecipare tutti i soggetti interessati. Da sinistra René Benko, il consulente Heinz Peter Hager e il presidente della Camera di commercio Michl Ebner in occasione dell apertura dello showroom S igr Benko, perché c è bisog di un Kaufhaus Bolza? René Benko: Da una parte per rivitalizzare il commercio a Bolza, e dall altra per risolvere le varie problematiche connesse a tutta la zona che gravita attor alle due stazioni, ferroviaria e delle corriere. Ma Bolza è in grado di accogliere altre zone commerciali? Assolutamente, su questo aspetto abbiamo il conforto degli esperti. Ma affinché Bolza sia in grado di catalizzare interesse commerciale, so necessarie strutture attraenti di una certa dimensione che sia sopportabile per la città e garantisca il successo del progetto. Per convincere la gente a fare shopping a Bolza bisogna offrire tanti buoni motivi. Noi abbiamo alle spalle diversi progetti realizzati in tutta Europa da Innsbruck a Vienna, da Monaco a Berli o Amburgo che ci rassicura in tal senso. Cosa apporta il suo progetto alla città di Bolza? Innanzitutto tanto denaro che sarà investito nell ecomia locale, partendo dalla fase di costruzione per arrivare alla configurazione ed alla gestione del centro commerciale. Stiamo parlando di investimenti attor ai 200 milioni di euro e della creazione di 1.000 nuovi posti di lavoro. Ma una cosa deve essere chiara: i andremo avanti solo se il progetto sarà all'avanguardia per Bolza e per l intero Alto Adige, perché è da questo che dipende il stro successo. Noi vogliamo che la gente residenti e turisti accorra a Bolza per fare shopping, e so convinto che il capoluogo e tutto l Alto Adige abbia bisog di un centro commerciale come questo. Da tempo ormai i consumatori, ma n solo loro, si auspica una rivitalizzazione del commercio a Bolza, che porterà con sé Io credo in Bolza Con i suoi progetti già realizzati, l imprenditore tirolese René Benko ha dimostrato di poter creare valore aggiunto nelle città in cui opera. anche un rilancio dell intera città. Una delle critiche che vi vengo mosse riguarda la cementificazione del verde esistente. A parte il fatto che il stro progetto prevede più verde di quanto n ce ne sia oggi, ricordo che il parco di via Stazione perché è di questo che si parla verrà integrato e riqualificato. A livello del terre so previste tante zone verdi mentre sui tetti degli edifici sorgeran delle oasi di verde calpestabile. Consiglio a tutti di farsi un giro nella zona della stazione e vedere in che condizioni versa il parco e gli edifici circostanti. E c è un altra cosa di cui siamo certi: il stro progetto aumenterà la qualità di vita dei bolzanini e renderà più piacevole il soggior anche agli ospiti che verran a Bolza per fare shopping, passeggiare o lavorare. so più che convinto che il centro di bolza e l intero alto adige abbia bisog di u Shopping center co Lei definisce i progetti concorrenti come guastafeste : perché? Innanzitutto n c è bisog di un mondo delle emozioni, perché basta uscire dalla città per vivere dal vivo le emozioni della natura. E io n cosco nessun progetto in cui una copia funzioni meglio dell originale. Come seconda cosa ritengo che questa Erlebnishaus n abbia un progetto chiaro e quindi n sia in grado di attirare i consumatori, che continueran a mettersi in viaggio verso Innsbruck, Affi o Verona. Infine, gira voce che dietro questi progetti alternativi n ci sia la volontà concreta di costruire, ma solo il tentativo di mettere i bastoni tra le ruote sperando che alla fine n se ne faccia nulla. Perché ha scelto Bolza per questo progetto? Le città su cui lavorare n manca di certo... Semplice: io so di Innsbruck, quindi tirolese e storicamente legato all Alto Adige, una terra che amo e dove vengo spesso in vacanza. Ragionando da imprenditore invece dico che tra Innsbruck e il lago di Garda n esiste un vero centro commerciale. Bolza e l Alto Adige han un elevato potere d acquisto, grazie anche ai sei milioni di turisti all an. Ci so insomma tutte le condizioni per un progetto di successo e siamo convinti che finirà come il stro Kaufhaus Tyrol di Innsbruck. Anche lì all inizio abbiamo avuto delle resistenze, oggi invece il centro storico di Innsbruck con la Maria-Theresien-Straße è al secondo posto in Austria per numero di visitatori, dietro solo al centro di Vienna, quando qualche an fa era ancora in quinta posizione. Foto scattata in occasione della presentazione del progetto: da sinistra l architetto David Chipperfield, l assessore comunale Judith Kofler Peintner, il sindaco Gigi Spaglli, René Benko, l assessore comunale Maria Chiara Pasquali e il vicesindaco Klaus Ladinser 2 3
Il confronto oggi Il confronto domani Bolza sarà più bella Il Kaufhaus Bolza permetterà al capoluogo di fare un grande salto di qualità. Bolza diventerà più interessante, più attraente e più moderna. domani oggi - degrado diffuso - parco abbandonato - palazzi decadenti - saracinesche abte - zona morta, evitata dai bolzanini - criminalità, frequenti interventi delle forze dell ordine - punto di ritrovo della malavita - pessimo biglietto da visita per il centro storico - traffico caotico - tanto verde di pregio e curato - un luogo piacevole per passeggiate e shopping - ritrovo per gente di ogni età - bel biglietto da visita per chi esce dalla stazione - immagine di modernità, edifici di pregio - negozi, gastromia, intrattenimento - 1.000 nuovi posti di lavoro - rivitalizzazione del centro - traffico limitato e zone pedonali 4 5
Faccia a faccia Per migliorare Bolza Due città commerciali a confronto Innsbruck e Bolza Progetti a confronto Due progetti, un obiettivo: migliorare la qualità della vita di Bolza e dei suoi abitanti. Laddove il primo progetto quello proposto da SIGNA ha fatto da fonte ispiratrice del secondo, con tante idee copiate da un gruppo di commercianti bolzanini capeggiati da Georg Oberrauch. le due proposte per migliorare bolza Ecco le differenze tra i progetti SIGNA e Oberrauch nuovi posti di lavoro del progetto nel suo complesso rilancio convinto della città di Bolza soluzioni per il traffico vantaggio per la ma pubblica (ricavi derivanti dalla vendita di terreni pubblici) probabilità di peggioramento della viabilità grande attrattività grazie a dimensioni, allestimento e mix internazionale di marche capacità di scongiurare un centro commerciale in periferia valorizzazione del parco / delle aree verdi albergo centro per manifestazioni grande architettura internazionale riqualificazione edilizia globale comprendente gli immobili da ristrutturare come l Hotel Alpi, la vecchia Camera di commercio e il palazzo residenziale di via Garibaldi rientro di potere d acquisto da Innsbruck / Verona / Affi negozi di fama internazionale con offerta ampia e presenza delle marche più richieste competenza ed esperienza del promotore del progetto finanziamenti assicurati trasparenza progetto chiaro e ben definito somma investita in grado di rilanciare l ecomia del settore edile in Alto Adige green building architettura che sfrutta la geotermia e le acque fluviali per riscaldamento e raffreddamento (con riduzione delle emissioni di CO2) Altri progetti realizzabili per il Comune di Bolza con i ricavi dalla vendita dei terreni funivia del Virgolo soluzioni per il traffico / concetto globale di viabilità ulteriori mezzi finanziari per altre strutture di interesse comunale Il progetto prevede aree verdi in misura superiore a quella attuale Progetto SIGNA min. 1.000 alto sicuro grande Progetto SIGNA Progetto Oberrauch molti di me igte basso igta parziale incerta improbabile incerti parziale igto igta Progetto Oberrauch incerta igto ridotti Ma quanto grande può essere? Abbiamo cercato di capire quante aree dedicate al commercio è in grado di sostenere una città come Bolza. Invece di scciolare numeri a casaccio, ci sembra molto più utile e sensato andare a vedere cosa succede nelle città strutturate in maniera simile a Bolza. Il rimato istituto di consulenza standort+markt di Baden (Vienna) si è specializzato in questioni che riguarda il commercio. Il risultato: i centri storici e i quartieri dello shopping più frequentati, come ad esempio la Mariahilfer Straße di Vienna, han 1 m² di superficie commerciale per abitante. Ed è dimostrato che tutti i centri urbani che posso offrire ai visitatori un simile rapporto, funziona in maniera eccellente. Prendiamo il vici esempio di Innsbruck: il centro del capoluogo tirolese dispone oggi di 107.500 m² di superficie l esempio di Innsbruck di vendita, pari a 0,89 m² per ognu dei 121.329 abitanti. L afflusso sempre maggiore di clienti degli ultimi anni ha attirato a Innsbruck nuove grandi marche, un trend ancora in essere che ben presto farà raggiungere la magica soglia di 1 m² per abitante. Ma questo va ancora bene, in quanto stante la concorrenza dei centri commerciali periferici DEZ, Sillpark e Cyta il centro di Innsbruck può contare su 830.000 turisti l an che dormo alme una tte in città e fan girare l ecomia del centro storico. Ed a questi bisogna aggiungere i 3 milioni annui di turisti per un gior. Un potenziale da sfruttare È iltre dimostrato che la mancanza di u shopping dal 5 al 2 posto grazie al Kaufhaus Tyrol Nel 2010 nel centro di Innsbruck si contava 121.800 visitatori a settimana, diventati 218.900 nel 2012. Vienna Innsbruck Linz Salisburgo Graz 2012 341.900 2010 310.500 2012 218.900 2010 121.800 2012 209.200 2010 228.400 2012 189.300 2010 122.600 2012 183.600 2010 173.600 dal 5 al 2 Posto! Fonte: Infrapool center in posizione centrale rappresenta una debolezza della struttura commerciale, generando una perdita di competitività in relazione al potere d acquisto. Il centro di Bolza dispone attualmente di 35.000 m² di superficie commerciale, pari a 0,333 m² per abitante. Se dovessimo ragionare sui numeri austriaci, il commercio Regina Stanger Camera ecomica del Tirolo, presidente Città di Innsbruck La trasformazione della Maria-Theresien-Straße in zona pedonale e l apertura del Kaufhaus Tyrol e delle gallerie del Municipio han dato erme impulso alla città. U studio infatti attesta che il centro di Innsbruck è oggi u dei quartieri dello shopping più apprezzati dell intera Austria. Lo sviluppo urba di Innsbruck può essere da esempio per Bolza nel centro storico di Bolza sembrerebbe destinato a sparire nel lungo periodo, soprattutto se in periferia dovessero sorgere mega-centri commerciali. Di fronte ad un simile scenario, domande come Ce la farà Bolza a sostenere i 30.000 m² del Kaufhaus Bolza? appaio decisamente fuori luogo. Sebastian Schneemann Manager del Kaufhaus Tyrol Anche a Innsbruck i commercianti aveva delle perplessità. I numeri invece dico che nella Maria-Theresien-Straße prima dell apertura del Kaufhaus Tyrol passava 20.000 persone al gior, che oggi so diventate 36.000. A tutto vantaggio delle attività commerciali preesistenti e della ristorazione. 6 7
Kaufhaus Bolza I 10 punti di forza Un progetto che guarda al futuro 10 buoni motivi per profetizzare lunga vita al progetto Kaufhaus Bolza di SIGNA. Capitale privato, nuove opportunità di lavoro, commercio ed ecomia, traffico limitato, più verde e più qualità di vita, i migliori cervelli al servizio di Bolza. capitale Privato per bolza Gli investimenti interamente privati genera vantaggi duraturi per Bolza e per i suoi abitanti. architettura di grido La firma di un grande architetto internazionale rende ancora più prestigioso questo progetto, destinato a fare da trai alla rivitalizzazione e allo sviluppo del centro cittadi, con conseguente aumento del gettito fiscale a favore della città. un investimento da 200 milioni Gli investimenti per 200 milioni di euro garantisco per tanti anni appalti e posti di lavoro al comparto edile dell Alto Adige. Un progetto equilibrato Oltre ad un centro commerciale all avanguardia, il progetto comprende le necessarie infrastrutture viabili tra cui la stazione delle corriere, abitazioni e uffici moderni, un albergo, tante zone verdi e una funivia verso l area naturalistica del Virgolo. me traffico in centro Il progetto porterà con sé un miglioramento complessivo della viabilità del centro di Bolza, grazie all interramento delle strade limitrofe e la realizzazione di zone pedonali. edilizia ad efficienza energetica La progettazione rispetterà i criteri del green building e sfrutterà la geotermia e le acque fluviali per il riscaldamento e raffreddamento (riduzione dell emissione di CO2). Dare nuova linfa al commercio di Bolza Il progetto intende valorizzare il ruolo di Bolza come città di commercio e turismo, con conseguente rientro in Alto Adige del denaro speso ad Affi o Innsbruck e nuovi gettiti dalle regioni confinanti, a patto però che il progetto abbia dimensioni adeguate e possa proporre un offerta vasta e interessante grazie alle marche più richieste. valorizzazione La riqualificazione della zona attor alla stazione originerà una sensibile valorizzazione di tutto il centro storico e un aumento di valore degli immobili. la soluzione migliore I tempi so ormai maturi: l azienda SIGNA possiede il kw-how teclogico, l esperienza specifica, i mezzi finanziari e le competenze per tramutare in realtà questo progetto in tempi brevi. 1.000 nuovi posti di lavoro In tempi di crisi ecomica, la creazione di complessivi 1.000 posti di lavoro sicuri nel centro di Bolza dovrebbe costituire un argomento decisivo. Hannes Profanter Imprenditore della moda, Maximilian Se Bolza ritorna agli antichi fasti di città commerciale sarà sicuramente un bene per tutta la città. Il fasci particolare del capoluogo, la convivenza tra la leggerezza mediterranea e l ordine della gente di montagna, tra antico e moder, attira gente da ogni parte. So certo che con l arrivo di un centro commerciale ben fatto Bolza diventerà una città ancora più interessante. Robert Bobo Widmann Titolare del ristorante-birreria Ca de Bezzi In base a quello che ho visto del progetto Benko, posso dire di trovarlo interessante. Mi piace l idea che Bolza venga valorizzata da un iniziativa moderna e studiata con cura. Certo, ogni cambiamento appare stra, ma dove saremmo oggi se n ci fossero stati cambiamenti... C è bisog di persone che abbia il coraggio di rinvare e guardi al futuro in maniera positiva. Thomas Ausserhofer Unionbau, presidente del Collegio edile Per ridare slancio all ecomia locale ci voglio investimenti rivolti al futuro, in grado di creare e assicurare posti di lavoro. Ecco perché sosteniamo investimenti come la riqualificazione dell area attor alla stazione dei bus. E ciò che conta n è chi fa questi investimenti, ma che questi progetti venga realizzati senza essere politicizzati e trascinati all infinito. Bolza Domani Editore, redazione: KHB srl, via Museo 1, 39100 Bolza Stampa: Athesia Bolza, 19/02/2014 Foto: SIGNA, Innsbruck 8