SCRITTURA PRIVATA DI TRANSAZIONE

SCRITTURA PRIVATA DI TRANSAZIONE Tra la REGIONE AUTONOMA DELLA SARDEGNA, rappresentata dal Dott. Giovanni Pilia, il quale interviene al presente atto in nome e per conto della Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze Servizio Centrale Demanio e Patrimonio in prosieguo anche L Assessorato e la Società Edilizia Nora s.r.l. in prosieguo anche Edilizia Nora del Gruppo societario Cav. Romano Fanti, rappresentata dal Rag. Giorgio Loy Puddu, nato a Cagliari il 9 marzo 1933, ivi residente in Via Bainsizza, n. 19, il quale interviene al presente atto in nome e per conto della Società stessa giusta Procura speciale. L'anno duemilanove, il giorno del mese di novembre dell anno 2009, in Cagliari, Viale Trieste, 166, presso la Sede dell Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze LE SOTTOSCRITTE PARTI come in epigrafe indicate, PREMESSO 1. che in data 22 giugno 2009 è stato siglato tra le parti predette l Accordo Operativo, allegato in copia al presente atto, al quale le sottoscritte parti fanno integrale riferimento e rinvio, per l attivazione di un Tavolo Tecnico di risoluzione delle problematiche di cui alla nota della Società Edilizia Nora n. 01/2009 del 1 gennaio 2009, avente ad oggetto: Edilizia Nora s.r.l.: 1/9

Compravendita fabbricato destinato ad uffici ed autorimesse sito in Cagliari tra il Viale Trieste, la Via Cesare Battisti ed il Viale Trento Realizzazione Maggiori oneri sostenuti dall Impresa venditrice - Richiesta di rimborso ; 2. che contestualmente alla firma di tale accordo, è stato siglato il verbale di consegna, in parte provvisoria, da parte della Società Edilizia Nora s.r.l. alla Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze Servizio Centrale Demanio - del complesso immobiliare destinato ad uffici ed autorimesse sito in Cagliari tra il Viale Trieste, la Via Cesare Battisti ed il Viale Trento oggetto dei contratti di compravendita stipulati tra le parti rispettivamente in data 16.06.1999 Rep. N. 149325, n. racc. 35594, atto integrativo di vendita del 22.09.2004, Rep. N. 62913 Racc. N. 19457, atto integrativo del 5.09.2008 Rep. 10812 Racc. N. 6979 e successive modifiche ed integrazioni; 3. che con riferimento all intero complesso immobiliare predetto, prima della consegna, è stato sottoscritto in data 10 giugno 2009 e rilasciato, L Atto Unico di Collaudo dalla Commissione di collaudo tecnico amministrativo, in corso d opera e finale, nominata con Decreto Assessoriale 29 dicembre 1997, n. 2611/AA.GG, modificata con Determinazione n. 1212/D del 1 agosto 2001 e integrata con Determinazione n. 1593/D del 9 novembre 2001; 4. che tale Atto Unico di Collaudo, al quale le sottoscritte parti fanno pieno ed integrale riferimento e rinvio, agli atti dell Assessorato, è in corso di formale approvazione; 5. che prima della consegna del complesso immobiliare da parte di Edilizia Nora s.r.l. all Assessorato, la Società ha posto in essere, conseguito e documentato 2/9

all Assessorato stesso tutti gli adempimenti, le autorizzazioni e le certificazioni di legge, di sua spettanza; 6. che, conseguentemente, la Società ha richiesto al Comune di Cagliari, in data 14 maggio 2009, il certificato di agibilità dei corpi B) e C) del Complesso immobiliare di che trattasi ; 7. che alla data della predetta consegna del Complesso Immobiliare, effettuata il 22 giugno 2009, il Comune di Cagliari non ha emesso il certificato di agibilità richiesto in data 14 maggio 2009 dalla Società Edilizia Nora s.r.l. relativamente ai corpi B) e C) del complesso stesso, pur in presenza della completezza della documentazione necessaria, per legge, al suo rilascio, avendo in corso accertamenti riguardanti altri aspetti non ascrivibili all ambito di responsabilità della Società, come emerge dalla successiva comunicazione del Comune di Cagliari alla Società stessa e, per conoscenza, all Assessorato, effettuata con nota del Servizio Edilizia Privata, Ufficio 6 n. 160383 del 20 luglio 2009, a cui le sottoscritte parti fanno integralmente riferimento e rinvio; 8. che, in data 16 novembre 2009 il Comune di Cagliari, sulla base della documentazione presentata e degli adempimenti effettuati prima della data di consegna di cui sopra, ha rilasciato il certificato di agibilità 37/2009, Prot. Gen. 249557, riguardante l intero Complesso Immobiliare di che trattasi, corpi A), B) e C) 9. che, pertanto, preso atto di quanto sopra, le sottoscritte parti congiuntamente convengono che all atto della consegna effettuata dalla Società all Assessorato in data 22 giugno 2009 deve intendersi integralmente assolto, ad ogni e qualunque effetto, l adempimento previsto a carico della Società Edilizia Nora s.r.l. dall art. 8, quinto capoverso, n. 3 dell atto integrativo di vendita del 3/9

22/09/2004, Rogito Notaio Dott. Gianmassimo Sechi, Rep. Gen. n. 62.913, Vol. n. 19457 inerente al conseguimento del certificato di agibilità anche con riferimento ai predetti corpi B) e C) del Complesso in parola ; 10. che alla data odierna residua da corrispondere, da parte dell Assessorato alla Società, per complessivi Euro : 450.000,00 + IVA: 1. l importo di Euro 400.000,00 + I.V.A. a titolo di saldo finale, ai sensi dell art. 6 del contratto integrativo di vendita del 22.09.2004, Rep. N. 62913 Racc. N. 19457; 2. L importo di Euro 50.000,00 a titolo di svincolo della somma trattenuta in garanzia dei lavori di pavimentazione della piazza sovrastante il corpo C) terminati sin dal 15 maggio 2009 come specificatamente certificato nell Atto Unico di Collaudo sopra indicato; 11. che, principalmente con note n. 34519 del 23/07/2009, n. 37770 del 17/08/2009, n. 41189 del 14/09/2009, e n. 46355 del 13/10/2009, note tutte alle quali le sottoscritte parti fanno riferimento e rinviano, l Assessorato ha ventilato la sussistenza, a suo avviso, di motivi ostativi in ordine al pagamento di dette somme, in specie del saldo finale di Euro 400.000,00 + IVA; 12. che, principalmente con note n. 23/2009 del 14 luglio 2009, n. 26/2009 del 10/08/2009, n. 29/2009 del 4/09/2009, n. 30/29 del 22/09/2009, note tutte alle quali, del pari, le sottoscritte parti fanno riferimento e rinviano, la Società ha formulato le proprie argomentazioni in merito alle osservazioni comunicate dall Assessorato, confermando, nel contempo la richiesta del pagamento delle somme predette, per ultimo con la già citata nota n.30/29 del 22/09/2009 riproducendo, scorporata in due fatture, la n.19 del 21/09/2009 (Euro 50.000,00 + IVA 20% 10.000,00, per un totale di Euro 60.000,000 e la n. 20 del 4/9

21/09/2009, (Euro 400.000,00 + IVA 20% 80.000,00 per un totale di Euro 480.000,00), entrambe per complessivi Euro 540.000,00, la precedente fattura n.8 del 25/05/2009 precedentemente inviata con nota n. 21/09 del 25/05/2009, recante accorpati gli importi predetti; 13. che l Assessorato, a seguito degli approfondimenti effettuati e tenuto conto delle deduzioni in merito formulate dalla Società Edilizia Nora s.r.l. con le note sopra citate, intende provvedere al pagamento alla Società delle predette somme dell importo complessivo di Euro 540.000,00; 14. che il Tavolo Tecnico di cui al sopra citato Accordo Operativo è stato insediato in data 30 giugno 2009 ed in quella data ed in date successive si è svolto, in tale ambito, il confronto tra le parti in merito alla richiesta della Società formulata con la nota n.1/2009 del 1/01/2009; 15. che in tale sede e contesto non è emersa alcuna possibilità di pervenire ad una soluzione conciliativa alla problematica posta con la nota predetta; 16. che la Società Edilizia Nora s.r.l. e, con essa, il Gruppo societario Cav. Romano Fanti, preso atto dell esito del confronto nella sede predetta e, nel contempo, non intendendo radicare la vertenza presso sedi giurisdizionali quale segno di attenzione per l Istituzione Regione Autonoma della Sardegna ed anche in considerazione dei rapporti intercorsi ed in atto con l Istituzione stessa, hanno assunto la determinazione di desistere per non più riproporla - dalla richiesta formulata con la sopra citata nota di Edilizia Nora s.r.l. n. 1/2009 del 1 gennaio 2009; 17. che di tale determinazione della Società e del Gruppo, l Assessorato intende prendere atto nell ambito del presente Accordo ai fini della formale chiusura del Tavolo Tecnico attivato a seguito del sopra citato Accordo Operativo del 22 5/9

giugno 2009; 18. che di quanto sin qui esposto le sottoscritte parti intendono, con la presente scrittura privata di transazione darsi reciproco e formale atto, ivi compresa la formale chiusura del Tavolo tecnico di cui all Accordo Operativo del 22 giugno 2009, e di assumere, in coerenza, i conseguenti impegni attuativi; STIPULANO E CONVENGONO a titolo di transazione, quanto segue: Art. 1 1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto di transazione. Art. 2 1. Edilizia Nora s.r.l., del Gruppo societario Cav. Romano Fanti, dichiara di desistere dalla richiesta formulata con la propria nota n. 1/2009 del 1 gennaio 2009 di cui in premessa che, quindi, deve intendersi ritirata per non essere più riproposta né in sede amministrativa né in sede giurisdizionale. Art. 3 1. L Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze Servizio Centrale Demanio dichiara di prendere atto di quanto dichiarato dalla Società al precedente articolo due. Art. 4 1. Per il conseguente effetto e per i motivi in premessa citati, l Assessorato: a. Si impegna a comunicare alla Società la Determinazione, in corso di adozione da parte del Direttore del Servizio Centrale Demanio dell Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, 6/9

Direzione Generale Enti Locali e Finanze, con la quale verrà approvato L Atto Unico di Collaudo di cui in premessa, firmato il 10 giugno 2009 dalla Commissione di collaudo tecnico amministrativo, in corso d opera e finale, nominata con Decreto Assessoriale 29 dicembre 1997, n. 2611/AA.GG, modificata con Determinazione n. 1212/D del 1 agosto 2001 e integrata con Determinazione n. 1593/D del 9 novembre 2001. b. Dichiara di dare atto alla Società che i motivi di non rilascio del certificato di agibilità da parte del Comune di Cagliari, relativamente ai corpi B) e C) del complesso immobiliare di che trattasi prima della loro consegna avvenuta il 22 giugno 2009, non sono ascrivibili alla Società Edilizia Nora S.r.l.. c. Dichiara, quindi, di dare atto alla Società stessa che l obbligo di cui all art. 8, quinto capoverso, n. 3 dell atto integrativo di vendita del 22/09/2004 Rogito Notaio Dott. Gianmassimo Sechi, Rep. Gen. n. 62.913, Vol. n. 19457 è stato compiutamente assolto e, conseguentemente, che la consegna effettuata il 22/06/2009 delle porzioni del Complesso immobiliare in parola, corpi B) e C) deve intendersi definitiva, impegnandosi, nel contempo, ad annotare la relativa variazione, conseguente al presente atto, a margine dell originale del verbale di consegna in data 22/06/2009 agli atti dell Assessorato stesso. d. Per i motivi indicati in premessa al punto 9. dichiara integralmente superate tutte le problematiche ventilate, tra l altro, con le proprie note indicate in premessa al punto n. 9, note che per la parte in cui espongono le problematiche stesse devono intendersi a tutti gli effetti 7/9

ritirate. e. Per l effetto di cui sopra, non sussistendo, tra l altro, motivi ostativi al pagamento delle fatture emesse dalla Società edilizia Nora s.r.l. n.19 del 21/09/2009 recante l importo di Euro 50.000,00 + Euro 10.000,00 (IVA 20%), per un totale di Euro 60.000,000 e la n. 20 del 21/09/2009, recante l importo di Euro 400.000,00 + Euro 80.000,00 (IVA 20% ) per un totale di Euro 480.000,00), entrambe per complessivi Euro 540.000,00, si impegna ad effettuare con la massima urgenza il pagamento delle somme stesse, dando atto che detto pagamento rientra nella fattispecie prevista dalla deliberazione della Giunta Regionale n. 50/19 del 10 novembre 2009, punto n. 7, lett. h. f. Le parti dichiarano che, con l esecuzione di quanto previsto nelle clausole che precedono, sono risolte le divergenze ed è soddisfatto ogni loro diritto, pretesa o pendenza comunque relativa ai beni di cui trattasi ed ai rapporti contrattuali ivi dedotti e, pertanto, si danno reciprocamente atto di non avere altro a pretendere l una dall altra per qualsiasi titolo, ragione o causa, rimossa e rinunciata ogni eccezione e riserva in proposito, avendo il presente accordo anche natura di transazione generale ai sensi dell art. 1975 cod. civ. Il presente accordo, siglato a margine di ogni pagina viene sottoscritto in tre originali, nel luogo e nella data indicati in epigrafe, alle ore Letto, confermato e sottoscritto. In fede 8/9

EDILIZIA NORA S.R.L Il Rappresentante Rag. Giorgio Loi Regione Autonoma della Sardegna Assessorato Enti Locali, Finanze ed Urbanistica Direzione Generale Enti Locali e Finanze Servizio Centrale Demanio e Patrimonio Il Direttore del Servizio Dott. Giovanni Pilia 9/9