STUDIO AMMINISTRAZIONE BENI IMMOBILI BRESSAN IMMOBILIARE SRL Ubicazione Via Lorenzo Perosi, 1-20146 Milano Tel. 02 / 48954305 4232467 - Fax 02 / 48954144 e-mail : studio@bressan.it Telefono mobile del sig. Bressan Andrea (solo in caso di emergenza) 335 6652297 DIMENSIONI UFFICIO MQ 250 circa (tutto il primo piano) ORARI /CHIUSURE UFFICIO Lun Ven h 9,00-17,30 LINEE TELEFONICHE UFFICIO Lun Ven h 10,00-12,00 e h 15,30-17,30
CONTATTO PER EMERGENZE Telefono mobile sig. Andrea Bressan 335 6652297 (solo in caso di reali emergenze) Più precisamente è garantito un servizio di reperimento urgente (fuori orario di ufficio, notturno e festivo). Il telefono mobile dell'amministratore è disponibile/contattabile, se del caso, h 24/365 giorni/anno. Per il primo anno viene garantita una presenza settimanale nel Condominio ed è previsto, se del caso, un Consiglio al mese. Sono sempre garantiti interventi urgenti, anche di sabato e domenica e nel corso di festività. CHIUSURA ESTIVA Normalmente le 2 settimane centrali di agosto. DISTANZA DA VIA SAVONA 127 MILANO KM 1,217 MEZZI DI TRASPORTO / TIMING Km 1,217 circa 19 minuti a piedi (a passo lento)
sito www.viamichelin.it Circa 1 Km - 05 minuti in automobile sito www.atm.it TITOLARE / SOCI : Con ATM - circa 16 minuti utilizzare Linea 98 + mt. 596 a piedi 80% Dott.ssa Belloni Bruna Luigia (in Bressan) nata a Milano il 28/01/1947 10% sig. Bressan Andrea Christian Mario nato a Milano il 23/12/1974 10% Avv Bressan Arianna Chiara nata a Milano il 17/12/1971 INIZIO ATTIVITA' 100% Famiglia Bressan La Dott.ssa Belloni Bruna Luigia ha iniziato l'attività nel 1970 (circa) L' Avvocato Arianna Chiara Bressan da circa 20 anni presta assistenza legale alla Bressan Immobiliare Srl e quest'anno ha frequentato il Corso di formazione ANACI. Il Sig. Bressan Andrea svolge l'attività di amministrazione stabili da circa 20 anni. Ha completato i suoi cicli di studio presso il DITEC del Politecnico
di Milano con il Master in gestione di patrimoni immobiliari complessi. I tre Amministratori/soci sono in possesso delle qualifiche professionali previste ed hanno frequentato i corsi di aggiornamenti previsti dalla normativa vigente. PASSAGGIO GENERAZIONALE Garantita la continuità dello Studio e dell'attività. PERSONE CHE COMPONGONO LO STUDIO 1) n. 5 dipendenti amministrativi 2) n. 2 tecnici, consulenti esterni, che opera a tempo pieno per lo Studio 3) n. 3 Titolari / Amministratori (l' Avv. Bressan Arianna di recente) TOTALE N. PERSONE CHE OPERANO IN/PER LO STUDIO STRUTTURA / UFFICI N. 10 PERSONE Ufficio Amministrazione Ufficio Tecnico
Ufficio Legale N. PERSONE PER ATTIVITA' SVOLTA / UFFICIO - TOTALI N. PERSONE 10 Ufficio Amministrazione Totali Persone Ufficio Amministrazione Totali 5 Persone Ufficio Tecnico Totali Persone Ufficio Tecnico Totali 2 Persone Amministratore / Titolare Totale Persone Amministratori / Titolari Totale 3 Persone RAPPORTO CONDOMINI AMMINISTRATI / PERSONALE CHE OPERA NELLO STUDIO TOTALE CONDOMINI AMMINISTRATI N. 7 Circa 70 DEI QUALI CIRCA 35 CON PIU' DI 100 CONDOMINI
Oltre alla gestione di circa n. 5.000 unità immobiliari, edifici cielo/terra ed appartamenti in condominio di privati. FORNITORI Conoscenza approfondita dei fornitori sulla piazza. Fra questi conosce Schindler ed i suoi tecnici. INCARICO / SCELTA FORNITORI Non sostituisce d'iniziativa i fornitori. Conferma i fornitori con rapporti già in essere con il Condominio, salvo insoddisfazione dei Condomini e/o inadempienza del fornitore. Gestione finanziaria: vengono negoziati i pagamenti con i singoli fornitori in correlazione con gli incassi previsti (scadenza MAV concordata e deliberata in Assemblea così come la prima rata di acconto esercizio successivo pari all'ultima rata pagata. L' attività viene svolta in continuità al fine di gestire correttamente i flussi di cassa. Orientamento: pagamenti a 30 giorni fine mese, salvo insolvenze dei Condomini.
MONITORAGGIO E VERIFICA ATTIVITA' SVOLTE Per interventi di importo superiore a 1.500 +I VA (indicativamente) visita preventiva di un incaricato dello Studio. I pagamenti ai Fornitori vengono effettuati previo ricevimento fattura, foto dell'intervento effettuato o adeguato report e verifica congruità prezzi. Le ore di mano d'opera vengono concordate ex ante e non vengono modificate per imprevisti e/o altre motivazioni varie. Per il primo anno di incarico prevedono una visita settimanale presso il nostro Condominio; successivamente ogni 15 giorni e comunque in caso di necessità. METODOLOGIA CONTATTO (IN RELAZIONE AL TEMA / IN RELAZIONE AL CONDOMINIO ETC ETC) Contatto diretto in orari di ufficio. Contatto garantito per reperimento urgente h24 365/anno, fuori orario di ufficio, notturno e festivo, anche dell' Amministratore.
Contatto diretto di alcuni fornitori per interventi urgenti (per ascensori, per spurghi, etc ) SOGGETTO/I DA CONTATTARE In relazione alle necessità saremo messi in contatto con l' Amministrazione, con il Tecnico e/o direttamente con l'amministratore. TEMPISTICA INTERVENTO Immediato per gli interventi urgenti. Entro 48 h per i restanti. Per gli interventi di rilievo viene svolta un' analisi comparata fra almeno 3 fornitori; solo successivamente viene assegnato l'incarico al fornitore. L'analisi viene condivisa con i Consiglieri.
"PROBLEM SOLVING" Come già sopra esposto, per gli interventi di importo superiore a 1.500 + IVA il tecnico effettua un sopralluogo per valutare con precisione le attività da svolge. Segue un'analisi comparata fra a fornitori e solo successivamente viene assegnato l' incarico per eseguire le opere del caso. L'Analisi comparata viene svolta dallo Studio, anche per i fornitori con contratti in fase di rinnovo contratto annuale. Non vengono assegnati incarichi pluriennali (non consentiti). L'analisi comparata viene inoltre svolta in materia di "Risparmio Energetico". DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE Lo Studio Bressan è stato informato della mancanza della documentazione condominiale completa e delle 2 Raccomandate A.R. inviate dai consiglieri al Geom Mattei a tutela degli interessi del nostro Condominio. SITO INTERNET Presente. Sito riservato ai Condomini di ogni singolo Condominio con Username e chiave di accesso.
Disponibile sul sito riservato la documentazione condominiale: fra questa citiamo il Regolamento di Condominio, i Verbali di Assemblea, i Verbali di Consiglio, i bilanci con i relativi allegati, i contratti con i fornitori, la lista dei pagamenti effettuati dai Condomini (con la data di pagamento), etc etc DISPONIBILITA' PRESENTAZIONE IN LOCO Bressan Immobiliare Srl è disponibile ad essere presentata con ampio anticipo ai Condomini. Concordati n. 2 incontri: sabato 23.4.2016 e sabato 7.5.2016 dalle h 10.00 alle 11,30. DISPONIBILITA' A PARTECIPARE ASSEMBLEA PER NOMINA Bressan Immobiliare Srl è disponibile a partecipare all Assemblea per la nomina. I Sigg. Bressan conoscono personalmente il Geom Mattei.
COMPENSO Euro 19.000 annui + IVA 22% Passaggio consegne e gestione primo anno ------ Oltre a quanto evidenziato nell'offerta del 9.3.2016 Le problematiche relative ai ritardi di pagamento vengono esaminate caso per caso e, se necessario, richiesto all assemblea l autorizzazione alla sospensione dell azione di recupero coattivo, prevista dalla Legge.