LA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO E DI PARTE

Bernardo Simonetti è nato in Firenze nel 1964; laureato nel 1990 in Architettura con indirizzo in Progettazione dellʼarchitettura presso lʼuniversità degli Studi di Firenze, abilitato allʼesercizio della professione sempre presso il medesimo ateneo e iscritto allʼordine degli Architetti di Firenze, svolge lʼattività di libero professionista nel settore dellʼedilizia in generale. In particolare, si occupa di consulenze tecniche sia come ausiliario del magistrato sia come consulente di parte, nonché di prevenzione incendi, sicurezza ed igiene nei luoghi di lavoro e direzione dei lavori. È docente, per alcuni comitati paritetici territoriali, nei corsi abilitativi ai sensi del DLgs 81/2008. Per quanto lʼautore abbia redatto il presente volume con estrema cura e diligenza, lo stesso non si assume alcuna responsabilità circa il contenuto e sulla rispondenza alla legislazione vigente. Sarà, pertanto, cura del lettore verificare e valutare quanto riportato. Copyright 2011 DEI Srl - TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE Roma, Via Nomentana, 16-00161 Roma Tel. 06.4416371 Fax 06.4403307 e-mail: dei@build.it http: //www.build.it I diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica, di riproduzione e di adattamento, totale o parziale con qualsiasi mezzo (compreso i microfilm e le copie fotostatiche) sono riservati per tutti i Paesi. Lʼelaborazione dei testi, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità per eventuali involontari errori o inesattezze.

Bernardo Simonetti LA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO E DI PARTE seconda edizione

Indice Prefazione................................................... 13 PARTE I - LA CONSULENZA TECNICA 1. La figura del Consulente Tecnico e degli altri ausiliari del Giudice 1.1. Il Consulente Tecnico d Ufficio.............................. 17 1.2. Gli altri ausiliari del Giudice................................ 18 1.3. L Albo dei CTU............................................ 18 1.3.1. Iscrizione...................................... 19 1.3.2. Domanda...................................... 19 1.3.3. Revisione dell Albo............................... 21 1.3.4. Responsabilità disciplinare........................ 21 1.3.5. Sanzioni....................................... 23 1.3.6. Procedimento disciplinare........................... 23 1.4. Aspetti giuridici con recente giurisprudenza................... 23 1.4.1. Valore e finalità della consulenza tecnica - Tipi di consulenza.......................................... 23 1.4.2. Ammissione della CTU........................... 26 1.4.3. Distinzione tra CTU percipiente e CTU deducente...... 26 1.4.4. Onere probatorio e consulenza tecnica................. 27 2. L attività del Consulente Tecnico d Ufficio 2.1. Scelta e nomina del CTU................................... 29 2.2. Astensione e ricusazione del Consulente...................... 30 2.3. Giuramento del Consulente................................. 32 2.3.1. Consigli di pratica utilità......................... 32 2.4. Tipo di consulenza (CTU o ATP)............................. 33 2.5. Lo svolgimento delle operazioni di consulenza................. 34 2.6. Gli avvisi alle parti......................................... 36 2.7. Esami dei documenti...................................... 38 2.7.1. Documenti prodotti in atti........................ 38 2.7.2. Documenti prodotti durante la CTU................. 40 2.7.3. Documenti acquisti direttamente dal CTU............ 40 2.8. Sopralluoghi ed indagini.................................... 41 2.8.1. Consigli di pratica utilità......................... 41 2.9. Oggetto e limiti dell attività di CTU.......................... 42 2.9.1. Questioni durante le operazioni peritali............. 43

8 INDICE 2.10. Gli ausiliari del CTU....................................... 43 2.10.1. Consigli di pratica utilità........................ 44 2.11. La Responsabilità del Consulente............................ 45 2.11.1. La responsabilità civile.......................... 45 2.11.2. La responsabilità penale......................... 46 2.12. Deposito della relazione.................................... 47 2.12.1. Forma e termini di deposito della relazione.......... 47 2.12.2. Rilievi delle parti............................... 49 2.12.3. Adesione o dissenso del Giudice alla relazione........ 49 2.12.4. La richiesta di chiarimenti....................... 49 2.12.5. Supplemento di perizia.......................... 50 2.12.6. Rinnovazione della consulenza.................... 50 2.12.7. Consigli di pratica utilità........................ 50 2.13. Aspetti giuridici con recente giurisprudenza................... 52 2.13.1. Criteri di scelta del CTU............................ 52 2.13.2. Ausiliario del CTU................................. 53 2.13.3. Comunicazioni alle parti........................... 54 2.13.4. Attività del CTU................................ 55 2.13.5. Adesione o dissenso del Giudice alla relazione......... 56 2.13.6. Richiesta di chiarimenti e rinnovazione della consulenza 60 2.13.7. Cause di nullità della consulenza.................. 61 2.13.8. La natura della responsabilità civile del CTU.......... 61 2.13.9. La natura della responsabilità penale del CTU......... 62 3. La consulenza tecnica d ufficio nel processo penale 3.1. Premessa................................................ 63 3.2. L Albo dei Periti........................................... 63 3.2.1. Iscrizione e domanda............................. 64 3.2.2. Revisione dell Albo............................... 65 3.2.3. Responsabilità disciplinare e sanzioni............... 66 3.3. Oggetto della perizia e nomina.............................. 67 3.4. Il Consulente Tecnico nelle indagini preliminari............... 71 3.5. La consulenza tecnica fuori dei casi di perizia................. 73 3.6. Attività del Consulente..................................... 74 3.7. Relazione del Consulente................................... 74 3.8. Il Perito nel dibattimento................................... 75 3.9. Attività del Perito......................................... 75 3.10. La perizia nel corso dell incidente probatorio.................. 78 3.11. Determinazione degli onorari............................... 79 3.12. Aspetti giuridici con recente giurisprudenza................... 79 3.12.1. L attività.......................................... 79 3.12.2. Decreto di liquidazione.......................... 80

INDICE 9 4. Il nuovo processo civile telematico (PCT) 4.1. Premessa................................................. 83 4.1.1. Scopo e finalità del PCT........................... 83 4.1.2. Soggetti coinvolti................................ 84 4.1.3. Requisiti....................................... 85 4.1.4. Modalità operative............................... 86 4.1.5. Futura architettura del sistema PCT................. 88 5. Il CTU e la riservatezza (privacy) 5.1. Premessa................................................. 91 5.2. Trattamento dei dati........................................ 91 5.3. Conservazione e cancellazione dei dati personali............... 96 5.3.1. Consigli di pratica utilità............................ 96 5.4. Il CTP e la riservatezza (privacy)............................ 97 6. Onorari e spese del CTU 6.1. DM Giustizia 30 maggio 2002................................ 99 6.2. DPR 30 maggio 2002, n. 115................................. 102 6.3. La redazione della proposta di parcella....................... 126 6.3.1. Criteri di scelta................................. 127 6.3.2. Onorario per CTU superiore a 516.456,90.......... 128 6.3.3. Le spese....................................... 129 6.3.4. Indennità di missione............................ 130 6.3.5. Linee guida ed esempi............................... 134 6.3.6. Consigli di pratica utilità............................ 136 6.4. Il provvedimento di liquidazione del Giudice.................. 138 6.5. L opposizione al provvedimento di liquidazione................ 139 6.6. Aspetti giuridici con recente giurisprudenza................... 140 6.6.1. Onorari per accertamento plurimo.................. 140 6.6.2. Determinazione del valore della causa............... 142 6.6.3. Aumento e riduzione degli onorari.................... 143 6.6.4. CTU e proprio collaboratore (ausiliario del CTU)....... 144 6.6.5. Onorari e decreto di liquidazione..................... 145 7. L attività del Consulente Tecnico di Parte 7.1. Il CTP.................................................. 147 7.2. La nomina del CTP........................................ 147 7.3. Compiti e ruolo del CTP.................................... 148 7.3.1. Consigli di pratica utilità............................ 148 7.4. La relazione di parte....................................... 149 7.5. Il compenso del CTP....................................... 149 7.6. Aspetti giuridici con recente giurisprudenza................... 150

10 INDICE 7.6.1. Il valore della perizia di parte........................ 150 7.6.2. Le spettanze del CTP................................. 151 PARTE II - RICHIAMI DI ESTIMO, DI MATEMATICA FINANZIA- RIA, DI STATISTICA E DI ESTIMO CONDOMINIALE 8. Estimo Civile 8.1. La stima................................................. 155 8.2. Metodi di stima........................................... 155 8.2.1. Valore di mercato................................ 156 8.2.2. Valore complementare............................ 158 8.2.3. Valore di trasformazione.......................... 160 8.2.4. Valore di surrogazione............................ 162 8.2.5. Valore di costo.................................. 165 9. Matematica finanziaria 9.1. Interesse................................................. 169 9.1.1. Interesse semplice............................... 169 9.1.2. Interesse composto............................... 171 9.2. Sconto................................................... 173 9.2.1. Sconto semplice................................. 174 9.2.2. Sconto composto................................. 175 9.3. Annualità................................................ 176 9.3.1. Annualità costanti limitate posticipate.............. 177 9.3.2. Annualità costanti limitate anticipate............... 178 9.3.3. Annualità costanti illimitate posticipate............. 179 9.3.4. Annualità costanti illimitate anticipate.............. 180 10. Statistica 10.1. Premessa................................................. 181 10.1.1. Media aritmetica semplice....................... 181 10.1.2. Media aritmetica ponderata (pesata)............... 182 10.1.3. Moda......................................... 183 10.1.4. Deviazione standard............................ 183 10.1.5. Minimi quadrati - Regressione lineare.............. 185 10.1.6. Intervalli di confidenza per la media (stime per intervallo)........................................ 190 11. Le procedure estimative nei condomini 11.1. Le tabelle millesimali....................................... 193 11.1.1. Scopo delle tabelle millesimali..................... 193 11.1.2. Tipi di tabelle millesimali........................ 194 11.1.3. Norme sul condominio........................... 195

INDICE 11 11.2. La tabella A Generale.................................... 204 11.2.1. Rilievi ed operazioni sul posto.................... 204 11.2.2. Stesura della tabella A.......................... 205 11.3. La tabella B Scale....................................... 215 11.3.1. Valore dei singoli piani (tabella B )............... 216 11.3.2. Altezza di ciascun piano dal suolo (tabella B )....... 216 11.4. La tabella C Ascensore.................................. 218 11.4.1. Valore dei singoli piani (tabella C )............... 218 11.4.2. Altezza di ciascun piano dal suolo (tabella C )....... 219 11.5. La tabella D Riscaldamento.............................. 220 PARTE III ESEMPI DI CONSULENZE COMMENTATE E RELATI- VE PARCELLE 1 Perizia di stima di bene immobile e del valore locativo........... 225 2 Perizia di stima di beni mobili................................. 233 3 Perizia per esecuzione immobiliare............................ 243 4 Perizia di stima di beni in divisione di massa ereditaria........... 271 5 Perizia in stima di bene in divisione ereditaria con diritto di abitazione........................................................ 292 6 Perizia di stima di indennità di espropriazione................... 301 7 Perizia in materia di servitù................................... 319 8 Perizia in materia di immissioni di rumori...................... 325 9 Perizia in materia di immissioni di rumori ed accertamento di vizi.. 331 10 Perizia per la stima di vizi di immobile......................... 346 11 Perizia per la valutazione di danni presso immobile.............. 354 12 Perizia per stima del minor valore di un bene immobile........... 361 13 Supplemento di perizia relativa all Esempio 12.................. 367 14 Perizia per la valutazione di un immobile a seguito di opere abusive 371 15 Perizia per la determinazione del canone di locazione di un immobile 382 16 Perizia per la determinazione del canone di locazione di un immobile 388 17 Perizia per Accertamento Tecnico Preventivo su immobile........ 394 18 Perizia in materia di stima di opere edili e vizi dell opera.......... 403 19 Perizia per la valutazione di un immobile a seguito di condono edilizio........................................................ 413 20 Perizia di valutazione di un bene a seguito di cambio di destinazione 421 21 Perizia per lo scioglimento di un condominio (art. 61 Disp. Att. CC) 427 22 Perizia in materia di accertamento di vizi relativi ad un acquedotto (ATP)..................................................... 437 23 Perizia in materia di accertamento di proprietà.................. 449 24 Perizia in materia di accertamento di proprietà.................. 456 25 Perizia in materia di fornitura (ATP)........................... 464 26 Perizia in materia di estimo condominiale...................... 473

12 INDICE 27 Perizia in materia di arbitrato................................. 486 28 Perizia in materia di valore locativo............................ 493 29 Perizia in procedura fallimentare.............................. 506 30 Perizia in sede di processo penale............................. 527 Bibliografia.................................................. 533 Indice analitico.............................................. 535

Prefazione La presente opera si rivolge principalmente a tutti gli operatori ed ai tecnici del settore dellʼedilizia in generale, ovvero architetti, ingegneri, geometri e periti edili, che intendono cimentarsi nellʼarduo compito di Consulente Tecnico dʼufficio (o di Perito di Ufficio), nonché anche di Consulente Tecnico di Parte (o di Perito di Parte). I principi e metodi, descritti nel presente volume, di ordine generale, valgono comunque anche per gli altri tipi di consulenze tecniche dʼufficio. Lʼopera, con valenza di manuale, si divide in una prima parte divisa in sette capitoli: 1) il primo, che tratta la figura e del Consulente Tecnico e degli altri ausiliari del Giudice; 2) il secondo, che attiene alla figura e allʼattività del Consulente Tecnico dʼufficio nel processo civile; 3) il terzo, che riguarda la Consulenza Tecnica dʼufficio nel processo penale; 4) il quarto, che descrive le procedure del nuovo processo civile telematico (PCT); 5) il quinto, che espone gli adempimenti in materia di riservatezza (privacy); 6) il sesto che esamina la redazione della proposta di parcella, ovvero la determinazione degli onorari e delle spese; 7) il settimo, che è dedicato allo svolgimento dellʼincarico di Consulente Tecnico di Parte; una seconda parte divisa in quattro capitoli che riportano alcuni richiami di estimo civile, di matematica finanziari e di statistica descrittiva e trattano le modalità valutative ed estimative nei condomini; una terza parte che contiene unʼampia rassegna di consulenze tecniche dʼufficio con esempi di parcelle e relativi commenti.

14 PREFAZIONE Il presente volume contiene anche consigli utili e trucchi del mestiere, al fine di rendere lʼopera più completa, esaustiva ed anche appetibile verso quei professionisti che si accingono ad intraprendere questo percorso lavorativo e verso quei tecnici che già svolgono tale attività, pur essendo privi, purtroppo, di una reale conoscenza delle procedure e della normativa in materia. Al volume è allegato un CD Rom contenente: modulistica ed esempi di pratica utilità (ad esempio, fac-simile di iscrizione allʼalbo CTU, di iscrizione allʼalbo Periti, di processo verbale di operazioni peritali, di istanza di proroga delle operazioni peritali, di autorizzazione allʼuso del mezzo proprio, di conciliazione tra le parti etc.).