COMUNE DI BRESCIA PROVINCIA DI BRESCIA RELAZIONE DELL IMPATTO PAESISTICO Oggetto: Committente: Ampliamento attività industriale, via Magnolini Richiesta esame paesistico per presentazione procedura di Sportello Unico ai sensi del D.P.R. 447 del 20/10/1998 Cembre S.p.A. via Serenissima, n 9 Brescia PREMESSA In data odierna la sottoscritta Corvi arch. Mariapaola, libera professionista, iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Brescia al n 183 e con studio tecnico in Brescia, Via Gramsci, n 18 tel. 030/3754498, per incarico ricevuto dalla Cembre spa, ha predisposto l allegata relazione al fine di meglio chiarire l intervento in oggetto. La Relazione paesaggistica contiene tutti gli elementi necessari alla verifica della compatibilità paesaggistica dell'intervento, con riferimento ai contenuti e alle indicazioni del piano paesaggistico ovvero del piano urbanistico-territoriale con specifica considerazione dei valori paesaggistici. CRITERI PER LA REDAZIONE DELLA RELAZIONE PAESAGGISTICA La relazione paesaggistica, mediante opportuna documentazione, darà conto sia dello stato dei luoghi (contesto paesaggistico e area di intervento) prima dell'esecuzione delle opere previste, sia delle caratteristiche progettuali dell'intervento, nonché rappresenterà nel modo più chiaro ed esaustivo possibile lo stato dei luoghi dopo l'intervento. A tal fine, la documentazione allegata alla presente indica: lo stato attuale del bene paesaggistico interessato; gli elementi di valore paesaggistico in esso presenti, nonché le eventuali presenze di beni culturali tutelati dalla parte II del Codice; 1
gli impatti sul paesaggio delle trasformazioni proposte; gli elementi di mitigazione e compensazione necessari. Contiene anche tutti gli elementi utili all'amministrazione competente per effettuare la verifica di conformità dell'intervento alle prescrizione contenute nei piani paesaggistici urbanistici e territoriali ed accertare: la compatibilità rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo; la congruità con i criteri di gestione dell'immobile o dell'area; la coerenza con gli obiettivi di qualità paesaggistica. TIPO DI AUTORIZZAZIONE L autorizzazione per l intervento viene presentata in base al D.P.R. 447 del 20/10/1998 art. n 5. STATO ATTUALE DEL LOTTO INTERESSATO L opera in oggetto verrà realizzata sui mappali 203 del foglio 242 e mappale 134 foglio 272. Tali mappali sono così classificati: P.R.G. vigente come E1 V2 area agricola di pianura ; P.T.C.P. ambiti degradati soggetti ad usi diversi ; Regione Lombardia Bollettino Ufficiale del 25/01/2005 con carta degli ambiti territoriali estrattivi (il lotto di intervento non è compreso nell ambito ATE 24). Il lotto oggetto di intervento fa parte della proprietà Cembre S.p.A. che ha la sua sede storica in via Serenissima, su di un lotto di mq 50.000 circa (mapp. 40 foglio 242) con n 7 corpi di fabbrica che ospitano 28 reparti di produzione e di altri mq 65.000 circa (mapp. 203 del foglio 242 e mapp 39, 134, 11 del foglio 272). La sede fa parte di un comparto industriale che confina ad ovest con via Serenissima, a sud con via Magnolini e le cave di proprietà Gaburri, ad est con via Magnolini al di là della quale si trovano terreni di proprietà Cembre (mapp 203 foglio 242 e mapp. 39 foglio 243) e a nord con altri complessi industriali, nonché con un area di manovra e depositi vari della futura metropolitana. GLI ELEMENTI DI VALORE PAESAGGISTICO IN ESSO PRESENTE La zona interessata dal progetto non presenta particolari elementi e caratteristiche che si possano ritenere di valore paesaggistico perché l area è caratterizzata da un uso promiscuo del suolo: i terreni circostanti sono in gran parte compresi in un comparto industriale, in parte sono occupati dalla sopracitata metropolitana, in parte sono compresi nelle pertinenze della cave ed in parte sono coltivati. 2
Come si evince dalle fotografie e dagli elaborati grafici l intervento di progetto prevede la costruzione di n 2 fabbricati composti da una coppia di capannoni accostati con la tipologia del capannone industriale prefabbricato come nel vicino comparto esistente. Sul fronte di entrambi i capannoni sono collocati gli uffici con finestrature a nastro e un portale centrale che indica l ingresso agli uffici. La copertura degli uffici è piana, mentre per i magazzini sarà utilizzata una copertura con tegolo a T mononervato con finestrature orizzontali e per i locali adibiti a stampaggio sarà utilizzata una copertura finestrata con microshed. La parte di lotto non edificata è occupata da un parcheggio alberato in lato est, mentre a sud è prevista una fascia di verde con ampie alberature a filari per riprendere il linguaggio del contesto agricolo con essenze arboree che verranno scelte tra quelle caratteristiche dell ambiente circostante. GLI IMPATTI SUL PAESAGGIO DELLE TRASFORMAZIONI PROPOSTE L'impatto visivo che l'opera avrà sul paesaggio circostante è da considerasi minimo in quanto la tipologia che verrà utilizzata è la medesima del comparto industriale esistente adiacente di cui costituisce un limitato ampliamento. Si sottolinea che anche la progettazione delle aree lasciate a verde ed a parcheggio, la scelta delle essenze arboree da inserire a corredo all interno dell area in oggetto saranno effettuate in modo che l intervento ben si inserisca anche con l ambiente circostante non ancora edificato. GLI EVENTUALI ELEMENTI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE PROPOSTI Il progetto tiene conto degli aspetti architettonico-ambientali della zona circostante: l area presenta scenari contrastanti di costruito e non-costruito, aree non edificate in parte coltivate ed in parte utilizzate come cava. Il progetto riprende le caratteristiche delle aree circostanti: per l edificato viene utilizzata la tipologia del capannone industriale prefabbricato del comparto industriale già insediato e la parte non edificata sarà trattata a verde profondo con alberature disposte a filari come nell ambito agricolo. Un ampia fascia in lato sud della larghezza di circa 9 metri sarà trattata a verde con alberature per mitigare la percezione visiva dell intervento verso la zona delle cave e dei terreni agricoli, lo stesso dicasi per la zona ad est dove verranno collocati i parcheggi di pertinenza all attività inseriti in fasce di verde con alberature. TIPOLOGIA DELL'OPERA E/O DELL'INTERVENTO: Ampliamento di attività industriale già insediata che necessita di un tempestivo intervento di ampliamento OPERA CORRELATA A: l intervento, pur insistendo su un terreno a destinazione agricola, è adiacente ad un comparto industriale di proprietà della stessa Ditta Cembre spa. 3
CARATTERE DELL'INTERVENTO: permanente DESTINAZIONE D'USO attuale dell'area interessata: agricola CONTESTO PAESAGGISTICO DELL'INTERVENTO E/O DELL'OPERA: il lotto è adiacente ad un comparto industriale di proprietà della stessa Ditta Cembre spa ed ad una porzione delle cave Gaburri. MORFOLOGIA DEL CONTESTO PAESAGGISTICO: l area circostante si presenta pianeggiante ad esclusione della zona della cava. Brescia, lì 12 ottobre 2010 Il Tecnico Corvi arch. Mariapaola 4
ALLEGATI: - ortofotografia aerea; - estratto di Carta Tecnica Regionale scala 1:10.000; - estratto P.R.G. - estratto P.T.C.P. Tavola Paesistica e legenda; - Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia del 25/01/2005 con mappa dell ambito Territoriale Estrattivo (ATE 24). 5