DISCIPLINARE DI GARA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DELL AZIENDA NEL CONCORDATO PREVENTIVO NARDI CLAUDIO S.R.L. IN LIQUIDAZIONE Il presente documento ("il Disciplinare di Gara") ha la finalità di illustrare e disciplinare le modalità di svolgimento della procedura di vendita del ramo di azienda corrente in Arzignano (VI), Via Marche n. 2, avente per oggetto la lavorazione delle pelli ed il relativo commercio. * * * * * OGGETTO La società NARDI CLAUDIO s.r.l. in liquidazione ed in concordato preventivo, con sede in Chiampo (VI), Via G.B. Zaupa n. 18, operante nel settore della concia, della lavorazione e del commercio delle pelli, autorizzata dal Tribunale di Vicenza, dispone in vendita il proprio complesso aziendale composto da: a) lo stabilimento produttivo ed il magazzino sito ad Arzignano (VI), Via Marche n. 2, comprendenti un fabbricato industriale di mq. 1.260, oltre soppalco di mq. 440, uffici di mq 290 ed un terreno pertinenziale di mq 1.150; b) gli impianti, i macchinari, le attrezzature e gli altri beni materiali; c) autorizzazione allo scarico di acque 100 mc giornalieri, tipologia B1. I beni sono meglio descritti nelle perizie di stima dell Ing. Massimo Selvatico e dell Arch. Marco Dellai, che debbono essere consultate dall offerente ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di oneri, pesi, gravami sui beni aziendali. 1
STATO DEI BENI La vendita del complesso aziendale, nello stato di fatto in cui si trova, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. L azienda risulta attualmente concessa in affitto alla società FUTURA LEATHERS S.p.A. con sede in Arzignano (VI), Vicolo Marzoni n. 1, C.F. 01752730240, con durata triennale e scadenza al 31 agosto 2018, con esclusione di rinnovo alla scadenza. A mani della società NARDI CLAUDIO S.r.l. in liquidazione ed in concordato preventivo vi è già una proposta irrevocabile di acquisto dell azienda al prezzo di Euro 1.850.000,00, (un milione ottocentocinquantamila/00) peraltro contenuta nelle clausole del contratto di affitto di azienda in corso. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni costituenti l azienda, nonché i rapporti giuridici ad esso afferenti, con la clausola visto e piaciuto, ai sensi dell art. 1488, comma 2, cod. civ. La garanzia del venditore opera esclusivamente in ordine all esistenza delle attività aziendali cedute, esclusa, pertanto, ogni garanzia circa la relativa consistenza e i relativi valori, la regolarità urbanistico- edilizia degli immobili, la conformità di essi alla normativa vigente, etc. I beni costituenti l azienda vengono venduti liberi da trascrizioni e da pignoramenti. Quelli esistenti al momento della vendita, saranno cancellati a spese e cura della procedura. Ogni onere fiscale derivante dall atto di cessione d azienda sarà ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto o differentemente statuito, si applicano le vigenti norme di legge in materia di esecuzioni immobiliari con vendita senza incanto in quanto applicabili. 2
OFFERTA D ACQUISTO I terzi interessati a svolgere un offerta migliorativa rispetto al suddetto prezzo di Euro 1.850.000,00 (un milione ottocentocinquantamila/00), dovranno far pervenire presso lo Studio del Commissario Giudiziale, Dr Giuseppe Sperotti in 36100 Vicenza, Contra Lodi nr. 31, entro e non oltre il 30 maggio 2016 ore 12:00, mediante la consegna di un plico chiuso (a mezzo raccomandata A/R, corriere, ovvero a mani), un offerta irrevocabile di acquisto del compendio aziendale, ad un prezzo non inferiore ad Euro 1.851.000,00 (un milione ottocentocinquantunmila/00). L offerta deve contenere: il cognome, nome o la denominazione e gli altri dati dell Offerente, il domicilio o la sede legale, con l indirizzo pec, anche di un domiciliatario eletto nel territorio italiano. In difetto, ogni comunicazione o notificazione relativa alla procedura di cui al Regolamento, o conseguente allo stesso, verrà effettuata presso la Cancelleria della Sezione Fallimentare del Tribunale di Vicenza; - indicare i poteri in forza dei quali agisce il legale rappresentante dell Offerente ed essere accompagnata da copia autentica dell atto in base al quale sono attribuiti o conferiti quei poteri; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta: azienda Nardi Claudio S.r.l. - Arzignano ; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di Euro 1.851.000,00 (un milione ottocentocinquantunmila/00); il termine di pagamento del saldo prezzo, che dovrà avvenire a mezzo assegni circolari, e degli oneri tributari, nonché diritti e spese conseguenti alla vendita; l espressa dichiarazione di aver preso visione di tutta la documentazione 3
messa a disposizione nel sito https://www.studiorebecca.it. A tale offerta dovranno essere allegati i seguenti documenti: - un assegno circolare intestato alla Procedura, pari al 10% del prezzo di offerta, quale deposito cauzionale per impegno alla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita e per partecipare alla competizione; - copia della visura camerale aggiornata, dell'atto costitutivo e dello statuto dell'offerente e della delibera dell'organo/degli organi competente/i contenente l'approvazione dell'offerta e il conferimento dei relativi poteri al legale rappresentante della Società; - copia del codice fiscale e del documento d'identità in corso di validità del legale rappresentante della società; - in caso di New Co., costituita o costituenda, oltre alla domanda di partecipazione alla gara il rilascio di contestuale dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R.445/2000, sottoscritta dal legale rappresentante dell'offerente e anche da tutti i legali rappresentanti dei soci della NewCo; i concorrenti non residenti in Italia dovranno produrre documentazione idonea equivalente resa secondo la legislazione dello Stato di appartenenza, con la quale il concorrente, o suo procuratore, ne assume la piena responsabilità; - copia del presente disciplinare di gara, datato, timbrato e firmato in ogni pagina per accettazione dal legale rappresentante dell'offerente munito dei necessari poteri; - dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. 445/2000 con cui il legale rappresentante dell'offerente dichiara, sotto la propria responsabilità, a dimostrazione della propria capacità economico-finanziaria, il volume d'affari (come inteso nel D.P.R. 633/72) realizzato nell'ultimo triennio; - idonea documentazione attestante il potere di firma della/e persona/e autorizzata/e a impegnare legalmente l'offerente. 4
Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del Commissario Giudiziale, ed il numero o il nome della procedura concordataria (55/2015). Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. ESAME DELLE OFFERTE DI ACQUISTO Scaduto il termine per il ricevimento delle Offerte, il Commissario Giudiziale provvederà all'apertura delle buste ricevute e all'esame delle Offerte ivi contenute. Nell'ipotesi in cui non venga presentata alcuna altra Offerta valida e ammissibile, l azienda verrà trasferita all attuale affittuaria d azienda. Quella già a mani della società è considerata a tutti gli effetti offerta valida ed ammissibile, ma l attuale affittuaria non gode di diritto di prelazione e dovrà partecipare all eventuale gara tra gli offerenti. GARA TRA GLI OFFERENTI Nell'ipotesi in cui venga presentata almeno un altra offerta concorrente, previa verifica di tutti i requisiti previsti dal Disciplinare di gara, l azienda sarà aggiudicata all'esito della gara che verrà indetta tra gli offerenti stessi sulla base dell offerta più alta. Gli offerenti s intendono sin d'ora convocati alla data, orario e presso lo Studio del Notaio, che verranno opportunamente comunicati dal Commissario Giudiziale. In tale sede il Commissario Giudiziale procederà all'esclusione dalla gara dei concorrenti per i quali non risulti confermato il possesso dei requisiti di partecipazione. Ove si proceda all'espletamento della procedura di gara, la base d'asta corrisponderà alla più alta offerta economica ricevuta. Ciascun rilancio non potrà essere inferiore all importo di euro 50.000,00= (euro cinquantamila/00) e dovrà essere effettuato entro un tempo massimo pari a 3 (tre) minuti decorrente 5
dall'offerta precedente. Delle suddette operazioni verrà redatto un verbale ed al termine della gara le somme come sopra depositate verranno restituite ai non aggiudicatari. AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA Conclusa la gara, l azienda verrà provvisoriamente aggiudicata al soggetto avrà effettuato l'offerta valida più elevata (l'aggiudicatario provvisorio"). La procedura tratterrà il deposito cauzionale del solo Offerente che si è aggiudicato l azienda in via provvisoria. La procedura di concordato si riserva in ogni caso il diritto di apportare modifiche o integrazioni alla presente procedura di vendita. L aggiudicazione definitiva verrà comunicata a tutti gli interessati, all indirizzo pec indicato nell offerta. Da tale data decorrerà il termine di 45 giorni per la stipula del contratto definitivo di compravendita, che dovrà avvenire comunque contestualmente al versamento del saldo prezzo da parte dell'aggiudicatario. Il soggetto risultato aggiudicatario dovrà presentare, entro e non oltre 15 (quindici) giorni dalla data di comunicazione dell'avvenuta aggiudicazione, la documentazione atta a comprovare il possesso dei requisiti richiesti dal presente Disciplinare per i quali lo stesso soggetto ha prodotto dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000. VERSAMENTO DEL PREZZO DI VENDITA All'atto del pagamento del saldo Prezzo, la cauzione versata al momento della presentazione dell'offerta sarà imputata in conto prezzo e l'aggiudicatario dovrà versare il residuo del prezzo dovuto a mezzo assegni circolari intestati a "NARDI CLAUDIO S.r.l. in liquidazione", 6
Il Contratto di compravendita verrà stipulato avanti il Notaio designato dal Commissario. Tutte le spese notarili così come quelle fiscali, di registrazione, di trascrizione, voltura, cancellazione e qualunque altra spesa connessa e consequenziale alla cessione dell'azienda sono a carico integrale dell acquirente, a parte le spese per la cancellazione dei gravami presenti sugli immobili, e vanno versate contestualmente alla stipula. In caso di inadempimento del pagamento degli oneri tributari e delle spese per la stipulazione del contratto di compravendita definitiva avanti il Notaio, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate. La cancellazione delle formalità pregiudizievoli eventualmente gravanti sui beni avverrà a cura e spese della procedura ai sensi dell art. 108 L.F. con decreto emesso dal Giudice Delegato dopo che la vendita è stata eseguita ed è stato riscosso interamente il prezzo. Nel caso in cui l aggiudicatario definitivo fosse soggetto diverso dall attuale affittuaria d azienda, subentrerà nel contratto di affitto di azienda, che resterà valido e manterrà la scadenza attualmente prevista del 31 agosto 2018. INADEMPIMENTO DELL AGGIUDICATARIO Nel caso in cui l'aggiudicatario si renda inadempiente all'obbligo di pagamento del prezzo di acquisto dell'azienda, la Procedura tratterrà in via definitiva il deposito cauzionale, salvo comunque il diritto al risarcimento del maggior danno. In tale caso l azienda verrà aggiudicata all'eventuale secondo miglior offerente, che diverrà aggiudicatario ai sensi di quanto sopra. Si precisa che alla presente procedura competitiva di vendita sono applicabili le norme della legge fallimentare dettate agli artt. 105, 107 e 108, così come ogni altra norma applicabile in materia. 7
DOCUMENTAZIONE Tutta la documentazione relativa alla presente procedura è consultabile presso il sito internet: https://www.studiorebecca.it. Tale documentazione potrà essere oggetto di aggiornamenti ed integrazioni. 8