TRIBUNALE DI LATINA - SEZIONE DI TERRACINA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE PROCEDURA ESECUTIVA n. n. 199/2011 R.G. promossa da BANCA POPOLARE DI FONDI SOC. COOP. A R.L. L'Avv. Antonella Carnevale con studio in Fondi, Via Conclave n. 23 delegato al compimento delle operazioni di vendita secondo le disposizioni dell'art. 569, 3 comma. e 576 c.p.c. giusta ordinanza del G.E. Dott. Piccialli in data 22 dicembre 2014 A V V I S A che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 16.00 procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, dei seguenti beni immobili: LOTTO PRIMO: sito nel Comune di Fondi (LT), località Rene/San Magno e più precisamente: - fabbricato residenziale sviluppato in un unico piano fuori terra destinato in parte ad abitazione composta da veranda antistante l'ingresso principale, cucinino, tinello, soggiorno, stanza da letto e bagno ed in parte da due depositi in cui vi sono riposte le attrezzature necessarie alla conduzione del fondo agricolo, con annessa corte esclusiva di mq. 1034 con accesso diretto da Via Cava delle Rene. Il fabbricato è stato realizzato in assenza di concessione o permesso di costruire e, per tale motivo, è stata emanata ordinanza di demolizione del fabbricato stesso. Alla luce della vigente normativa è possibile presentare pratica di edilizia per ottenere il permesso a costruire in sanatoria previo asservimento del terreno; le spese occorrenti per sanare il bene ammontano ad euro 11.800,00 circa, come meglio specificato nella perizia di stima. L'immobile è occupato ed in possesso degli esecutati. Prezzo base d'asta euro 72.750,00 (settantaduemilasettecentocinquanta virgola zero zero).
LOTTO SECONDO: sito nel Comune di Fondi (LT), località Rene/San Magno e più precisamente: - terreno agricolo di forma irregolare, della superficie complessiva di Ha 01.80.10 con sovrastante impianto a serre per una superficie di Ha 01.70.00, realizzate con componenti modulari la cui struttura principale è costituita da tubolare in acciaio zincato compresi tutti gli altri elementi assemblati alla struttura portante principale, a campatura multipla con testate a circa ml. 2,50 di distanza l'una dall'altra, fornite di impianto di irrigazione, aperture di aerazione poste al colmo della struttura e film plastico di copertura. Il terreno è gravato da servitù di passaggio della larghezza di mt. 3,00 sulla particella con inizio dalla strada comunale Cava delle Rene fino al confine con la particella a favore delle particelle del foglio... L'impianto serricolo è stato regolarizzato con Permesso di Costruire n. 861 del 10/11/2005 ed il bene è occupato ed in possesso degli esecutati. Prezzo base d'asta euro 447.000,00 (quattrocentoquarantasettemila virgola zero zero). Modalità di partecipazione: 1) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto (in ogni caso l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e 40. 6 comma della medesima legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. la vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità, o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alla leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2) Per ciascun lotto il prezzo per le offerte è fissato in quello sopra indicato, così come eventualmente ridotto dal professionista delegato in considerazione del numero degli esperimenti di vendita andati deserti; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori fino ad un quarto rispetto al prezzo stabilito come sopra determinato ed eventualmente ridotto. 3) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato, Avv. Antonella Carnevale, sito in Fondi, Via Conclave n. 23, in busta chiusa entro le ore 13.00 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può anche essere persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - nè numero o nome della procedura nè il bene per cui è stata fatta l'offerta, nè l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; - il termine di versamento del saldo prezzo, nonchè gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione, salvo diverso
termine inferiore indicato nell'offerta. 4) L'offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta) il quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita, a pena di esclusione; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 5) All'offerta dovrà essere allegata in busta chiusa una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonchè un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, seguito dal numero della procedura, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. 6) L'offerta presentata è irrevocabile. 7) L'offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo stabilito o se l'offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. 8) All'udienza fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame:
- in caso di unica offerta: se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo stabilito sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo stabilito al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche in seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo stabilito per la vendita, il bene verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 c.p.c. Ai fini dell'individuazione dell'offerta migliore si terrà conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento e di ogni altro elementi utile indicato nell'offerta. In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e delle spese di vendita e mezzo assegno circolare intestato al professionista delegato, seguito dal numero della procedura esecutiva nel termine indicato nell'offerta, ovvero, in mancanza, entro120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione. 9) Che le somme così versate verranno imputate, ai sensi dell'art. 1993 c.c., prima al pagamento delle spese di vendita e poi al pagamento del saldo prezzo. 10) In caso di inadempimento, anche solo parziale, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. 11) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul
medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche. 12) Ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto mutuante, ai sensi dell'art. 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell'offerta, il residuo prezzo dedotta una cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione nei limiti del credito dovuto all'istituto mutuante, nonchè depositare l'eventuale residuo con le modalità già indicate allegando l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito. 13) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore e/o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, ove nominato e a spese della procedura. 14) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. In caso di inadempimento l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. 15) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Fondi, 22 giugno 2017 Avv. Antonella Carnevale