TRIBUNALE DI BRESCIA - Fallimento n. 121/05 - Finmatica Real Estate Spa (Gruppo Finmatica) con sede in Brescia, Via Sorbanella n. 30 - Giudice Delegato: Dott. Stefano Franchioni - Curatore: Dott. Antonio Passantino * * * * * BANDO DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI IN SALERNO 6 esperimento Offerte in busta chiusa * * * * * Il sottoscritto, Curatore del fallimento in epigrafe, debitamente autorizzato dal Giudice Delegato PREMESSO Che in data 06/07/2017 ha ricevuto una offerta irrevocabile per l acquisto, al prezzo di euro 90.000 corredata di una cauzione di euro 9.000 per il sottostante complesso immobiliare meglio descritti nella perizia dell Ing. Ubaldo Mazzoncini) PROPONE La cessione del sottostante bene immobile secondo la seguente procedura: 1
LOTTO 2 DESCRIZIONE Comune di Salerno Si tratta un capannone, adibito ad uso commerciale, situato in Salerno Via S. Leonardo n. 120 costituito da un androne a piano terra di circa 25 mq. e una porzione di immobile al primo piano di 280 mq. IDENTIFICAZIONE L immobile oggetto della presente valutazione (a seguito di variazione di accatastamento del 07/12/2012 n.62478 e rivalutazione delle rendite) è censito al NCEU del comune di Salerno nella seguente posizione: fg.44 part.56 sub.21 zona cens. 2 cat.d/8 Via S. Leonardo 120 Piano T-1 rendita catastale 3.500,00 La posizione catastaria precedente (fino al 06/12/2012) era: fg.44 part.56 sub.10 zona cens. 1 cat.d/8 Via S. Leonardo 120 Piano Terra 1^Piano rendita catastale 2.826,05 CARICHI PREGIUDIZIEVOLI Risulta la seguente iscrizione in corso di cancellazione: Iscrizione del 27.3.1996 su entrambe le particelle 19 sub 2 e 56 sub 10 notaio Raffaele Laudisio di Sarno Reg.Part.n 873 Reg.Gen.n 7222 di ipoteca volontaria di L. 1.100.000.000 a favore Mediocredito Toscano di Firenze. Concessione a garanzia di apertura credito di L. 550.000.000. Risultano le seguenti trascrizioni: Trascrizione del 12.8.2002 notaio Pasquale Lebano di Milano Reg.Part.n 22711 Reg.Gen.n 30522 a favore Finmatica Real Estate contro Sintel Consulting SpA inerente particella urbana Fg.44 part.56 sub.10. Trascrizione RP. n. 12589 RG. n. 18116 del 05/05/2008 relativa a sentenza dichiarativa di fallimento n. 121/2005 pronunciata dal Tribunale di Brescia in data 11/05/2005 a favore della massa dei creditori del fallimento Finmatica Real Estate Spa contro Finmatica Real Estate Spa. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Per l unità immobiliare (lotto 2) la classe energetica attestata dell edificio è classe G. STIMA Valore di stima 355.750,00. * * * * 2
CONDIZIONI DELLA VENDITA a) La vendita avverrà mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso il notaio Dott. Luigi Grasso Biondi con studio in Via Diaz n.34, 25124 Brescia. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Si precisa che il Giudice Delegato potrà in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F., ed ai sensi dell art. 107, comma 4 LF il curatore potrà sospendere la vendita, ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nella forma dell offerta in busta chiusa cauzionata, un offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso di procederà ad un nuovo esperimento di vendita. e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di Iva, di eventuale imposta di registro calcolata a norma di legge, trascrizione e voltura catastale (escluso cancellazioni, IMU), oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente al curatore contestualmente all atto di vendita. f) La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. * * * * * * * 3
OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa presso il notaio Dott. Luigi Grasso Biondi con studio in Via Diaz n.34, 25124 Brescia, entro le ore 12.00 del giorno 24 ottobre 2017. Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), l ora di consegna della busta, il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita iva; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) la sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di seguito indicato nelle modalità di vendita, a pena l inefficacia dell offerta; 4) originale dell accredito bancario sul conto corrente della procedura dell importo della cauzione. A tal proposito si precisa che l accredito dovrà avere luogo entro cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. In alternativa assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Finmatica Real Estate srl dell importo della cauzione (pari al 10% del prezzo offerto); 5) coordinate bancarie dell offerente da utilizzare per la restituzione dell importo della cauzione qualora lo stesso offerente non divenisse aggiudicatario; 6) fotocopia del documento di identità, del codice fiscale dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società, con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. * * * * * * * 4
MODALITÀ DELLA VENDITA a) Prezzo di vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni, pari a : PREZZO MINIMO DEPOSITO LOTTO DELL OFFERTA CAUZIONALE LOTTO 2 90.000,00 9.000,00 L esame delle offerte e, in caso di più offerenti, l eventuale gara avverranno a cura del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi con studio in Via Diaz n.34, 25124 Brescia, alle ore 15.00 del giorno 24 ottobre 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di 1.000,00; nell ipotesi che vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima. c) In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente. d) Entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura: UNICREDIT BANCA SPA agenzia Via Castellini, Brescia, IBAN: IT22Q 02008 11233 000101487933 intestato: Fallimento Finmatica Real Estate Spa. Se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata. e) E data la possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale di Brescia stipulata con più istituti di credito, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine di 60 giorni; l elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it. f) Avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi, previa autorizzazione del G.D.. g) Le spese relative al trasferimento della proprietà, ed ogni altro onere inerente saranno a carico dell acquirente. * * * * * * * 5
PUBBLICITÀ Il curatore provvederà, almeno 30 giorni prima del termine fissato per il deposito delle offerte, a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione mediante le seguenti iniziative: 1) pubblicazione sul quotidiano Il Mattino di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicazione del presente bando, nonché della perizia estimativa sul sito www.bresciaonline.it; 3) comunicazione tramite PEC di copia del presente bando a ciascuno degli eventuali creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile. Brescia, 01/08/2017 Il Curatore Fallimentare Dott. Antonio Passantino 6