TRIBUNALE DI VARESE Ufficio Esecuzioni Immobiliari Giudice dell' Esecuzione Dr.ssa Manuela Palvarini Procedimento di esecuzione immobiliare n.28/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto Avv. Fabrizio Bini con studio in Arcisate (VA), via Roma n.1 - tel.0332/473095 fax 0332/471932), delegato ai sensi dell' art. 591 bis c.p.c. dal Sig. Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Varese in data 3.07.2017, visti gli artt.569 e seguenti c.p.c., AVVISA che innanzi a sè il giorno 24 novembre 2017 alle ore 15.30 presso lo studio dell'avv. Fabrizio Bini sito in Arcisate via Roma n.1 si procederà alla prima vendita senza incanto degli immobili di seguito descritti e all'eventuale gara fra gli offerenti ai sensi dell' art. 573 c.p.c. e che il giorno 23 novembre 2017 alle ore 13,00 è fissato il termine per la presentazione delle offerte di acquisto ai sensi dell' art. 571 c.p.c.: BENI IN VENDITA LOTTO n.4 (in terza perizia del CTU) piena proprietà di unità immobiliare sita in Maccagno con Pino e Veddasca (VA) alla via Carlo Frapolli n.2, distinta al N.C.E.U. del Comune di Maccagno con Pino e Veddasca (VA), Sez. Urbana MI foglio 4 mappale 486 sub. 1 zona censuaria 1 via Carlo Frappoli n. 2, piano T, categoria A4, classe 1, vani 4, rendita 72,30; Sezione MI foglio 4 mappale 486 sub. 2 zona censuaria 1 via Carlo Frappoli n. 2, piano S1, categoria A4, classe 1, vani 4, rendita 72,30 ; Catasto terreni comune di Maccagno con Pino e Veddasca sezione censuaria di Maccagno Inferiore foglio logico 9, mappale 485 seminativo, classe 1, Are 0,50, rd 0,28, ra 0,22 / mappale 566, seminativo, classe 1, Are 0,40, rd 0,18
Giusta perizia geom. Giuseppe Ribera agli atti come pubblicata ed a cui si fa espresso rinvio, il bene pignorato di fatto è costituito da: Un fabbricato di vecchia costruzione sito nel comune di Maccagno con Pino e Veddasca, nel vecchio centro storico di di Maccagno inferiore, di due piani fuori terra da lato strada e con pertinenza nell interno al piano del terreno e particelle di terreno pertinenziale che si compone: unità mapp. 486 sub. 1 posta al piano strada : ingresso, camera, cucina, cottura, (corpo aggettante verso strada), disimpegno, bagno, altra camera, balcone, ripostiglio, cantina al piano interrato ; unità mappale 486 sub. 2, posta al piano sottostante, raggiungibile dal piano sopra con scala oppure da altra scala che diparte dal terreno esclusivo; portico, cucina, due camere e due ripostigli. Sottotetto raggiungibile da botola interna. In ogni caso, come detto, il bene immobile di cui sopra viene meglio descritto nella relazione dell'esperto estimatore depositata agli atti del fascicolo dell'esecuzione che può essere consultata on.line (sito www.astalegale.net) dall'offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri, pesi, vizi, difformità, abusi edilizi a qualsiasi titolo gravanti sul bene che viene venduto nella consistenza indicata nella perizia dell'eperto stimatore. - Si precisa che l'immobile è libero. - L'immobile posto in vendita potrà essere visionato dagli interessati con l'assistenza gratuita, come custode, della G.I.V.G. Istituto Vendite Giudiziarie di Varese (tel.0332-335510). Per maggiori informazioni consultare il sito internet www.astalegale.net ove è pubblicata la perizia di stima, oppure rivolgersi al professionista delegato alla vendita avv. Fabrizio Bini, tel.0332-473095. Il prezzo base d'asta viene fissato in 100.000,00 (centomila/00) e l'offerta minima di partecipazione in 75.000,00 (settantacinquemila/00) pari al predetto prezzo base d'asta diminuito di un quarto. CONDIZIONI DELLA VENDITA Alla vendita può partecipare chiunque tranne il debitore.
Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore qui richiamata e da considerarsi come trascritta; quanto alla regolarità urbanistica degli immobili si richiamano le indicazioni e gli accertamenti operati dall' esperto (in ogni caso, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt.17 5 comma e 40, 6 comma, della medesima Legge 47/1985 e successive modificazioni e integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per ciascun lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello indicato o eventualmente ridotto dal professionista delegato in considerazione del numero degli esperimenti di vendita andati deserti; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori fino ad un quarto rispetto al prezzo di base come sopra determinato ed eventualmente ridotto. Le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita (imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc.) saranno fornite dal professionista delegato. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a
spese e cura della procedura); sono a carico dell'aggiudicatario gli oneri fiscali. Entro le ore 13.00 del giorno precedente a quello fissato per la gara dovranno essere depositate le offerte di acquisto; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 13.00 del giorno immediatamente precedente. Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso lo studio del professionista una busta bianca chiusa contenente: - l'offerta di acquisto irrevocabile sino alla data dell'udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (in bollo); - un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato alla "Procedura Esecutiva n.28/2015 R.G.E." per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. Sulla busta verrà annotato a cura del professionista delegato: il nome, previa identificazione, di chi provvede materialmente al deposito, la data dell'udienza e il nome del professionista delegato incaricato. Nessun'altra indicazione deve essere apposta sulla busta, nè il numero o il nome della procedura, nè il bene per cui è stata fatta l'offerta, nè l'ora della vendita o altro. L'offerta dovrà riportare tra l'altro: le complete generalità dell'offerente (come da copia del documento di identità che all'uopo dovrà essere allegata); l'indicazione del codice fiscale o della partita IVA; nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all'udienza fissata per l'esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall'art.179 codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all'udienza) certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all'offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l'autorizzazione del Giudice Tutelare;
nel caso in cui l'offerente non intendesse far apparire il proprio nominativo nominerà all'uopo un procuratore legale, che parteciperà alla vendita "per persona da nominare". L'offerente dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Varese, ai sensi dell'art. 582 codice di rito; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria. Nel caso in cui nella medesima esecuzione vengano posti in vendita più lotti differenti tra loro, le offerte dovranno essere depositate in buste separate per ciascun lotto che si intende acquistare con l'indicazione dei dati identificativi (dati catastali ed indirizzo) del bene per il quale l'offerta è proposta. L'offerta dovrà contenere l'espressa attestazione della presa visione della perizia di stima del bene che ne costituisce l'oggetto. L'offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto il prezzo base d'asta o se l'offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. All'udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: in caso di unica offerta: se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d'asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente anche non presente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 codice di rito, il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli artt.588 e ss. stesso codice; in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente (sebbene non presente) anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni alla gara; l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene staggito verrà assegnato
al creditore istante a norma degli artt.588 e ss.codice di rito. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate,delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento, nonchè di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. Le offerte in aumento sull'offerta più alta non potranno essere inferiori a 500,00 per immobili stimati fino a 50.000,00; a 1.000,00 per gli immobili di valore superiore a 50.000,00 ed inferiore a 200.000,00; a 2.000,00 per gli immobili di valore superiore a 200.000,00 e inferiore a 500.000,00; a 5.000,00 per gli immobili di valore superiore a 500.000,00. Analoghe misure sono stabilite per il caso in cui a seguito di aste andate deserte si proceda a ulteriori esperimenti di vendita con prezzo ribassato. Allorchè sia trascorso 1 minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente. L'aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente intestato alla procedura il residuo prezzo e l'importo delle spese necessarie per il trasferimento che il professionista delegato avrà cura di comunicargli entro 10 giorni dall'aggiudicazione, detratto l'importo già versato a titolo di cauzione; rende noto che ai sensi dell'art.2 comma 7 del D.M. 227/2015 entrato in vigore il 10.3.2016 "Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonchè le spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario può essere determinato in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente". Il termine per il deposito del saldo prezzo è di 90 giorni dall'aggiudicazione fatta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve (circostanza questa che sarà valutata dal delegato ai fini dell'individuazione della migliore offerta); ai fini dell'art. 1193 c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al
residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell'operazione fatta a saldo. L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione saranno effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio e ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta dagli interessati allo stesso delegato o al custode giudiziario. Al presente avviso sarà data pubblicazione, entro il termine di cui all'art.490 c.p.c., mediante: a) affissione all'albo del Tribunale di Varese per tre giorni consecutivi; b) pubblicazione unitamente a copia dell'ordinanza di vendita ed estratto della relazione di stima e sue eventuali integrazioni sul sito internet www.astalegale.net; c) pubblicazione sul quotidiano "La Prealpina"; d) invio di adeguata informazione a mezzo posta ai residenti nelle adiacenze dell'immobile staggito mediante il servizio Postal Target. Arcisate, lì 1/9/2017 Il professionista delegato Avv. Fabrizio Bini