SETTORE PATRIMONIO E MANUTENZIONI MANUTENZIONE ORDINARIA IMPIANTI DI RISCALDAMENTO EDIFICI COMUNALI Biennio 2009-2011 Capitolato speciale d appalto settembre 09 L ISTRUTTORE TECNICO Geom Mario Atzeni IL DIRETTORE D AREA
1. Oggetto dell appalto. Formano oggetto del presente appalto la manutenzione ordinaria degli impianti di riscaldamento nel loro complesso dei seguenti stabili comunali: a) Caserma dei Carabinieri Via Alessandrini b) Municipio Via Don Minzioni (due caldaie) c) Uffici Giudice di pace V.le della Libertà d) Centro Servizi PIP Zona Industriale e) Stadio Comunale loc. Serra Murdegu f) Campo sportivo Via R. Laconi g) Scuole Medie Via Marchesi (due caldaie) h) Scuole Medie Via Bonomi i) Scuole Elementari Via Deledda j) Scuole Elementari Via Satta k) Scuole Elementari Via Segni l) Scuole Elementari Via Machiavelli m) Scuole Materne Via Togliatti n) Scuole Materne Via Mazzini o) Scuole Materne Via Marabini 2. Durata dell appalto. La durata del presente appalto di manutenzione ordinaria degli impianti termici degli edifici comunali è fissata in anni due. Pertanto la fornitura del servizio avrà inizio il 9 novembre 2009 per concludersi il 8 novembre 2011. 3. Tempi. Gli impianti di riscaldamento (salvo quelli che sono soggetti esclusivamente alla produzione di acqua sanitaria negli impianti sportivi) entreranno in funzione a partire dal 15 novembre fino al 30 marzo, salvo eventuali proroghe, di ciascun annualità, secondo le indicazioni di legge vigenti al momento in cui viene svolto il servizio. 4. Operazioni preliminari. All'inizio di stagione e cioè entro il 15 novembre, le cui operazioni dovranno essere eseguite entro dieci giorni dalla consegna del servizio, dovrà essere effettuato il primo dei controlli mensili come di seguito descritti al fine di assicurare la regolare accensione degli impianti secondo tempi e modalità a termini di legge.
In particolare dovranno essere segnalati all Ufficio Tecnico eventuali manutenzioni straordinarie necessarie alla perfetta funzionalità degli impianti, non contemplate nel presente capitolato. Dovrà inoltre essere controllato il livello del gasolio nei serbatoi, segnalando tempestivamente all Ufficio Tecnico l eventuale necessità di approvvigionamento del combustibile. 5. INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Durante il periodo di accensione degli impianti (novembre-marzo) dovrà essere effettuata in via ordinaria una visita mensile per ciascuno di essi, finalizzata alla esecuzione delle operazioni di manutenzione di seguito elencate: Conduzione e manutenzione ordinaria degli impianti di riscaldamento elencati nel punto 1. compreso l eventuale smontaggio e il successivo montaggio di tutti gli elementi necessari per il corretto funzionamento degli impianti durante tutto il periodo contrattuale, ad eccezione della sola fornitura (a carico di questo Ente). Operazioni da effettuare durante il periodo contrattuale. a) Regolazione e controllo della combustione e dei quadri di comando, compresa la scovolatura manuale o meccanica delle camere di combustione delle caldaie; b) Analisi di combustione tramite strumento di cui la taratura annuale è stata attestata da un istituto abilitato (da comprovare con idonea certificazione); c) Pulizia ed eventuale sostituzione degli ugelli, degli elettrodi e controllo e taratura dei bruciatori; d) Manutenzione degli impianti elettrici asserviti alle centrali termiche, compresa la fornitura e sostituzione di interruttori, salvamotore, relè, lampade, e quant altro occorra; e) Fornitura e installazione semestrale dei filtri, sanificazione dell interno di unità fan-coil e pulizia completa di radiatori in acciaio o ghisa, compresa l eventuale rimessa in funzione dei corpi radianti (termosifoni e fan-coil) momentaneamente a riposo; f) Manutenzione generale dei radiatori e fan-coil comprendente anche la sostituzione di allacci, valvole e detentori e quant altro occorre per la sicurezza; g) Controllo dei vasi di espansione anche se del tipo chiuso a membrana; h) Controllo dei serbatoi del gasolio, delle valvole di fondo, delle valvole a strappo e delle maniglie antincendio; i) Verifica e controllo temperatura interna dei locali tramite termoregolazione (negli impianti sprovvisti di termoregolazione, il conduttore si farà carico dell installazione di termostati ambiente, compreso il collegamento elettrico ed escluso la fornitura dello stesso termostato). j) Controllo ed eventuale sostituzione valvole miscelatrici, centraline elettroniche, impianto elettrico della caldaia, quadro elettrico, interruttori, termostati, riduttori di pressione, gruppi riempimento, valvole intercettazione del combustibile; k) Controllo e pulizia canne fumarie; l) Segnalazione mensile all Ufficio Tecnico della necessità di approvvigionamento di combustibile; m) Messa a riposo del bruciatore in apposite custodie di plastica e fermo delle apparecchiature; n) Segnalazione tempestiva all'amministrazione di tutte quelle manutenzioni straordinarie necessarie per un buon funzionamento degli impianti; o) Compilazione dei libretti di centrale termica dove verranno annotati, a norma di legge, tutti gli interventi effettuati. Ogni annotazione deve contenere la data, l oggetto dell intervento, la firma della persona che vi ha provveduto. Analisi dei fumi, assistenza agli organi di controllo (ASL, ISPSEL, VVFF.) durante le verifiche periodiche di accertamento idoneità impianti. p) Invio di personale specializzato, a seguito di motivata richiesta d intervento del Committente, per ovviare a interruzioni del servizio. L arrivo del tecnico deve essere garantita entro un ora dalla chiamata; q) Relazione annuale dettagliata sullo stato di manutenzione di ogni impianto (a fine stagione invernale). r) In generale per tutte le condizioni non previste nel presente capitolato ma contemplate comunque nel DPR 412/1993 e s.m.i.
6. Ammontare dell appalto. Canone annuale di manutenzione ordinaria n 17 impianti x 850,00 (annui 14.450) IMPORTO A BASE D ASTA COMPLESSIVO 28.300 + 600 (oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso) oltre l IVA Tale importo, decurtato del ribasso d asta, sarà l ammontare del servizio affidato. 7. pagamenti annuali - la prima rata pari al 50%, dell importo annuale sarà liquidata entro il 28 di febbraio; - il saldo annuale pari al 50 %, entro il 15 dicembre. Ai fini della liquidazione dei corrispettivi deve essere presentata regolare fattura corredata dalla documentazione comprovante l intervento per ciascun impianto; tale documentazione deve riportare i medesimi dati indicati nel libretto di centrale termica che dovrà essere controfirmato dal responsabile dell area tecnica dell Ente. 8. Penalità. La mancata presentazione della succitata documentazione, di cui al paragrafo precedente, viene equiparata alla mancata effettuazione della manutenzione, pertanto comporterà l immediata rescissione del contratto del servizio. Interventi su chiamata Il mancato intervento entro un ora per gli interventi da effettuarsi su richiesta del Committente comporta una penale pecuniaria pari a 50, da applicarsi dopo avvenuta contestazione scritta da parte dell Amministrazione della mancata tempestività dell intervento. 9. Condizioni generali. Il servizio verrà affidato tramite esperimento di gara aperta. Per la partecipazione alla gara è richiesta: - l iscrizione alla Camera di Commercio per attività di Manutenzione e conduzione di impianti di riscaldamento con la particolare annotazione di idoneità ai sensi della L. 46/90 e s.m. - Il possesso del patentino di 2 grado per la conduzione di impianti termici, reso obbligatorio dalla recente normativa ( D.lgs 152 del 2006) per tutti gli impianti termici di potenza superiore ai 232kw; E' vietato affidare in tutto o in parte l'assistenza delle apparecchiature oggetto del contratto a ditte terze, ovvero affidare il servizio in sub-appalto. Per qualsiasi controversia tra le parti, che dovesse sorgere in merito alla interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contratto, le parti eleggono domicilio legale presso il Comune di Guspini ed in via esclusiva, sarà competente il Foro di Cagliari. Al fine di garantire le effettive prestazioni richieste la Ditta aggiudicataria dovrà versare una cauzione pari al 10% dell'importo netto di aggiudicazione che verrà svincolata alla conclusione del periodo contrattuale. Il canone di manutenzione ordinaria è fisso e invariabile.
Non potrà essere applicata in nessun caso la revisione dei prezzi.