TRIBUNALE DI NAPOLI - Ufficio Procedimenti Speciali Pres.: Dr.Oscar BOBBIO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Per ACCERTAMENTO TECNICO PREVENTIVO (R.G. 81/2010 ) Danni Appartamento Via Posillipo 9-80123 Napoli. Ricorrente : GENEVOIS + 1. Resistente : Condominio Via Posillipo 9 + 1. Chiamata. In Garanzia: Allianz Subalpina Div. di ALLIANZ S.p.A. ------------------------------- Ing. Domenico ADDIMANDI RELAZIONE DI CTU GENEVOIS + 1 - Condominio Via Posillipo 9 + 1.doc Pag. 1 di 21.
QUESITO 1 SOMMARIO INTRODUZIONE...3 Valutare/confermare tutte le cause dei danni subiti sia all'immobile che ai beni mobili...6 QUESITO 2 Valutare/confermare l'entità dei danni subiti dalla Prof. di Vincenzo in funzione dell'attività professionale svolta...8 2.1 Danno Emergente (distruzione dell Attrezzatura e perdita dei suoi lavori di Archivio). 9 2.1.1 Attrezzature Fotografiche...9 2.1.2 Materiale Fotografico Archiviato...10 2.2 Lucro Cessante (per la mancata utilizzazione e fino ad una eventuale ricostituzione)...12 QUESITO 3 QUESITO 4 Accertare gli interventi posti in essere dal Condominio sulle zone condominiali in prossimità dell'ingresso della scala F delle edificio Palazzo D'Anna...13 Accertare che detti interventi, corrispondano a quelli descritti nella perizia a firma dell'arch. Murlo e visivamente offerti nel rilievo fotografico in atti...13 QUESITO 5 Accertare e quantificare i detti danni sia per il ripristino dello stato dei luoghi che i beni mobili danneggiati in conformità delle stime offerte con il presente ricorso ivi compresi i disagi ed il mancato godimento...14 5.1 Danni all immobile...14 5.2 Danni ai beni mobili...19 5.2.1 Pianoforte...19 5.2.2 Effetti Personali...19 5.3 Disagi e mancato godimento dei beni immobili...20 CONCLUSIONI...21 ELENCO delle FIGURE FIGURA 1: VISTA AEREA DELLA PIANTA DELL EDIFICIO...6 Figura 2: Prospetto dell Edificio...7 Figura 3: Rappresentazione Grafica dei Redditi...11 Figura 4: Caratteristiche Igrometro...16 ELENCO delle TAVOLE Tavola 1: Pianta Via Posillipo 9 Genevois - QUOTE...14 Tavola 2: Pianta Via Posillipo 9 Genevois - DISSESTI...15 Tavola 3: Pianta Via Posillipo 2 Genevois MISURE...17 ELENCO delle TABELLE TABELLA 1: VALUTAZIONE DELL ATTREZZATURA FOTOGRAFICA...10 Tabella 2: Calcolo del Reddito Medio...11 Tabella 3: Tabella delle Misure...18 Tabella 4: Rivalutazione ISTAT del Canone...20 Tabella 5: Riepilogo...21 RELAZIONE DI CTU GENEVOIS + 1 - Condominio Via Posillipo 9 + 1.doc Pag. 2 di 21.
INTRODUZIONE. Io sottoscritto Dott. Ing. Domenico ADDIMANDI con studio a Napoli alla Piazza Leonardo 29, iscritto dal 23/12/1988 al n 6384 dell Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Napoli, sono stato nominato C.T.U. dall illustrissimo Pres. Oscar BOBBIO nel procedimento, di cui in intestazione, con l incarico di effettuare un ACCERTAMENTO TECNICO PREVENTIVO. Il Presidente Oscar BOBBIO, nell udienza del 21/12/2010 (Allegato 1), ha formulato il seguente quesito: nel confermare il quesito già posto nella precedente udienza del 27/04/2010, e con precisione quelli indicati nel ricorso introduttivo alle pagine sedici e diciassette.. Il giorno 04/01/2011 alle ore 9,30, come stabilito nell Udienza anzidetta, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed ho dato inizio alle OPERAZIONI PERITALI. Sono intervenuti a questo primo accesso: 1. L Avv. Antonio DI PALO, in qualità di Legale della Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 3. L Avv. Luigi CAMPESE, i.q. di Legale della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.); 4. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.), già precedentemente delegato dall Arch Domenico VOZZA; 5. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9). Ho dato lettura dei quesiti ed ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. Dopo ampie discussioni ho fissato la prosecuzione delle Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 14/02/2011 alle ore 9,30 nello stesso luogo ed ho stilato un VERBALE DI PRIMO ACCESSO in due pagine (Allegato 2). Il giorno 14/02/2011 alle ore 9,30, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed Sono intervenuti a questo secondo accesso: 2. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 3. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 4. L Arch. Pasquale MURLO, i.q. di CTP della Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 5. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.); 6. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9). Ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. L Avv DI PALO consegna su supporto informatico (CD), come promesso nel precedente accesso, l Inventario dei beni mobili e lo scrivente CTU si impegna a consegnarne copia alle Parti ed a consegnarne copia nella Relazione di Consulenza. Dopo ampie discussioni, a seguito di esplicita richiesta, da parte dei CTP e dei Legali, di tempo per esaminare i fati forniti e sottoporli alle loro PARTI per valutare una ipotesi di transazione, ho fissato la prosecuzione delle Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 28/02/2011 alle ore 9,30 nello stesso luogo ed ho stilato un VERBALE DI SECONDO ACCESSO in una pagina (Allegato 3). Il giorno 28/02/2011 alle ore 9,30, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed Sono intervenuti a questo terzo accesso: 2. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); RELAZIONE DI CTU GENEVOIS + 1 - Condominio Via Posillipo 9 + 1.doc Pag. 3 di 21.
3. L Avv. Giacomo CARINI, i. q. di Legale della Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 4. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9). Ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. Ho proceduto, quindi ad ispezioni visive e rilievi fotografici. ho fissato la prosecuzione delle Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 07/03/2011 alle ore 9,30 nello stesso luogo ed ho stilato un VERBALE DI TERZO ACCESSO in una pagina (Allegato 4). Il giorno 07/03/2011 alle ore 9,30, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed Sono intervenuti a questo quarto accesso: 1. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 2. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 3. L Arch. Pasquale MURLO, i.q. di CTP della Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 4. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.);. Ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. Ho proceduto, quindi ad effettuare rilievi metrici dell appartamento e della zona condominiale interessata dall ATP ed un rilievo fotografico delle apparecchiature fotografiche di cui si lamentano danni. Ho fissato la prosecuzione delle Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 021/03/2011 alle ore 9,30 nello stesso luogo ed ho stilato un VERBALE DI QUARTO ACCESSO in una pagina (Allegato 5). Il giorno 21/03/2011 alle ore 9,30, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed Sono intervenuti a questo quinto accesso: 1. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 2. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 3. L Arch. Pasquale MURLO, i.q. di CTP della Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1); 4. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.); 5. L Avv. Antonio DI PALO, i.q. di Legale della Parte Ricorrente (GENEVOIS + 1) Ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. Dopo ampia discussione sulla richiesta dell Ing PONTILLO di effettuare misure di umidità e sulla possibilità di determinare i danni professionali sulla base delle dichiarazioni fiscali della Prof.ssa DI VINCENZO h o fissato la prosecuzione delle Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 11/04/2011 alle ore 11,30 nello stesso luogo ed ho stilato un VERBALE DI QUINTO ACCESSO in due pagine (Allegato 6). Il giorno 11/04/2011 alle ore 11,30, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti sui luoghi di causa ed Sono intervenuti a questo sesto accesso: 3. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.); 4. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 5. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS +). Ho proceduto ad invitare le Parti a valutare e proporre una ipotesi di transazione stragiudiziale. L Avv. DI PALO consegna un CD contenente i modelli 740 relativi agli anni 2003, 2004 e 2005 della Prof.ssa DIVINCENZO ai fini del calcolo del LUCRO CESSANTE e del DANNO EMERGENTE. Dopo ampia discussione si giunge alla conclusione che per la determinazione del LUCRO CESSANTE è necessario prendere in considerazione i dieci anni precedenti. L Ing. PONTILLO si riserva di esprimere le proprie valutazioni con note a parte. Si procede, quindi, a misurazioni della umidità relativa, richiesta dall Ing. PONTILLO, in 22 punti dell appartamento e l Avv. DI PALO si riporta alle eccezioni già sollevate in precedente accesso. Ho fissato la prosecuzione delle RELAZIONE DI CTU GENEVOIS + 1 - Condominio Via Posillipo 9 + 1.doc Pag. 4 di 21.
Operazioni Peritali ad un ulteriore accesso il 18/04/2011 alle ore 15,00 nello Studio dell Avv. DIPALO in Napoli alla Via S.Maria di Costantinopoli 98, per la consegna dei succitati documenti ove, eventualmente, effettuarne fotocopie ed ho stilato un VERBALE DI SESTO ACCESSO in due pagine (Allegato 7). Il giorno 18/04/2011 alle ore 15,00, come stabilito nel precedente accesso, ho riunito le Parti nello Studio dell Avv. DIPALO in Napoli alla Via S.Maria di Costantinopoli 98, ed ho dato prosecuzione alle OPERAZIONI PERITALI. Sono intervenuti a questo settimo accesso: 3. La Prof.ssa Stefania DI VINCENZO, i.q. di Parte Ricorrente (GENEVOIS +) 4. L Ing Oscar PONTILLO, i.q. di CTP di Parte Resistente (Condominio di Via Posillipo 9); 5. Il Geom Giuseppe IMPROTA, i.q. di CTP della Parte Resistente (ALLIANZ ASSICURAZIONI S.P.A.). Dopo ampia discussione sui criteri da adottare per la determinazione del reddito professionale della Prof.ssa DI VINCENZO e la consegna di tutti i documenti ho dichiarato concluse le OPERAZIONI PERITALI ed ho stilato un VERBALE DI SETTIMO ACCESSO in una pagina (Allegato 8). Sulla base del dalle conoscenze specifiche, dalle informazioni assunte, delle misure effettuate, dei rilievi metrici e fotografici, ho redatto la presente : RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Comprensiva degli Allegati, Ed ho riunito le fotografie in un separato fascicolo : SERVIZIO FOTOGRAFICO RELAZIONE DI CTU GENEVOIS + 1 - Condominio Via Posillipo 9 + 1.doc Pag. 5 di 21.