TRIBUNALE DI GENOVA Sezione fallimentare Fallimento 98/15 R.G. della GARAVENTA s.p.a. in liquidazione con sede legale in Milano e sede operativa in Genova, via dell Acciaio n. 139. codice fiscale 02745930103. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO dato atto che il Comitato dei Creditori ha autorizzato il piano di liquidazione in cui è previsto che la vendita degli immobili sia effettuata mediante procedura competitiva debitamente pubblicizzata, che essa possa essere delegata al curatore con provvedimento del sig. Giudice delegato secondo le particolari circostanze e necessità che si ravviseranno al momento della vendita di ciascun immobile ; visti gli atti ed in particolare la relazione dell esperto - arch. Saverio Giardino, depositata il 10 Agosto 2017, che si intende parte integrante e sostanziale dell AVVISO stesso; PONE IN VENDITA senza incanto i seguenti beni immobili LOTTO n. 1: unità immobiliare costituita da appartamento di tipo civile, composto da una cucina, un soggiorno, una zona pranzo, quattro camere, tre bagni, due giardini, sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 179,51 mq, al piano terra all interno di un edificio che si sviluppa su numero 2 piani, 1 piano fuori terra ed uno interrato costruito nel 1980 e ristrutturato nel corso del 1997 a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 199.700,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: - Foglio 1 particella 9 sub. 17 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 10 vani, rendita 645,57 Euro, indirizzo catastale: Isola Piana snc, piano: Terra, interno 1, edificio 1. 1
Coerenze: a confini a Nord a Ovest e a Sud con proprietà condominiale, a Est con appartamento interno 3, sotto con terrapieno, sopra con tetto. Appartamento ubicato nell edificio 1: sito al piano terreno dell edificio 1, interni 1 e 2 fusi assieme, con giardini annessi. Il prezzo base del LOTTO n. 1 è fissato in 199.700,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge. *** LOTTO n. 2: unità immobiliare costituita da appartamento di tipo civile, composto da una cucina, un soggiorno, una camera, un bagno, sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 62,32 mq, situato al piano terra all interno di un edificio che si sviluppa su numero 1 piano e costruito nel corso del 1980 a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 63.900,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: 2
- Foglio 1 particella 53 partita 1571 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 225,95 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra e 1, interno 103. Coerenze: confini a Ovest con appartamento particella 9 sub. 17, a est appartamento int. 4, nord e sud con proprietà condominiale. Il prezzo base del LOTTO n. 2 è fissato in 63.900,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge. *** LOTTO n. 3: unità immobiliare costituita da appartamento di tipo civile, sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 123,50 mq, posto ai piani Terra - Primo - Secondo all interno di un edificio che si sviluppa su numero 3 piani fuori terra costruito nel corso del 1980 e restauro nel 1998 a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 125.700,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: 3
- Foglio 1 particella 8/123 sub. 20 partita 1571 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 225,95 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra-1, interno 320. Coerenze: confini a nord con proprietà condominiale, a Ovest con appartamento interno 18, a Sud con appartamento interno 19 e muri perimetrali, a Est con proprietà condominiale. Il prezzo base del LOTTO n. 3 è fissato in 125.700,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge. *** LOTTO n. 4: unità immobiliare costituita da appartamento di tipo civile, composto da un soggiorno con angolo cottura, un bagno oltre un soppalco, giardino piastrellato, sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 38,47 mq, situato al piano terra all interno di un edificio che si sviluppa su numero 1 piano fuori terra costruito nel corso dell 800 e ristrutturato nel 1980 a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 52.700,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: 4
- Foglio 1 particella 32/189 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 1,5 vani, rendita 96,84 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra, interno 2 edificio 12. Coerenze: a Nord con appartamento sub. 6; ad Est con appartamento sub. 4, a Sud con superfici condominiali sub. 3; Ovest con giardino della stessa proprietà. - Domanda giudiziale, stipulata il 26/06/2015 a firma di Tribunale di Genova ai n. 62615 di repertorio, trascritta il 08/07/2015 a Cagliari ai nn. Reg. Gen. N. 17346 Reg. Part. N. 13634, a favore di Leonora De Sabata, contro Garaventa S.p.a. in Liquidazione, derivante da Esecuzione in forma specifica richiedente Avvocato Patrizia Schifano. Il prezzo base del LOTTO n. 4 è fissato in 52.700,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge. *** LOTTO n. 6: posto barca coperto sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 16,00 mq, situato nella prima campata di ponente del locale uso rimessaggio identificato con il numero 1 presso Piazza Grande a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 8.960,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, 5
attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: - Foglio 1 particella 5 sub. 1 partita 1571 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 16 mq, rendita 53,71 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra interno 1. Coerenze: a Nord posto barca coperto sub. 2; a Est passaggio condominiale; a Sud Piazza Grande; a Ovest Piazza Grande. Il prezzo base del LOTTO n. 6 è fissato in 8.960,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge con aliquota 22%. *** LOTTO n. 7: posto barca coperto sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 17,16 mq, situato in una porzione della prima campata di ponente del locale uso rimessaggio identificato con il numero 2 presso Piazza Grande a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 9.000,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio 6
del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. DATI CATASTALI E COERENZE: - Foglio 1 particella 5 sub. 2 partita 1571 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 18 mq, rendita 60,43 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra interno 2. Coerenze: a Nord posto barca coperto sub. 3; a Sud posto barca coperto sub. 1; a Est passaggio condominiale; a Ovest Piazza Grande. Il prezzo base del LOTTO n. 7 fissato in 9.000,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge con aliquota 22%. *** LOTTO n. 8: posto barca coperto sito in Isola Piana Comune di Carloforte nella Città Metropolitana di Cagliari della superficie commerciale di 15,10 mq, situato nella campata centrale del locale uso rimessaggio identificato con il numero 22 presso Piazza Grande a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di 7.900,00. L Isola Piana era sede di un antico villaggio del 600 e, attualmente, tutti gli edifici dell isola costituiscono un unico ed indivisibile condominio ad eccezione di alcuno locali ad uso particolare. 7
DATI CATASTALI E COERENZE: - Foglio 1 particella 5 sub. 22 partita 1571 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 16 mq, rendita 53,71 Euro, indirizzo catastale: Località Isola Piana, piano: Terra interno 22. Coerenze: a Nord posto barca sub. 23; a Est passaggio condominiale; a Sud posto barca coperto sub. 21; a Ovest posto barca sub. 14. Il prezzo base del LOTTO n. 8 fissato in 7.900,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara di optare per l applicazione dell IVA di legge con aliquota 22%. * * * Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui detti immobili si trovano e con tutti gli inerenti diritti, servitù attive e passive, eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potranno essere risolte per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle 8
leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli offerenti dovranno fare particolare riferimento e rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni oggetto di vendita, agli atti della procedura ed alla relazione dell esperto di data 10 Agosto 2017 che si intendono parte integrante e sostanziale del presente AVVISO di vendita. La vendita avviene alle seguenti condizioni: 1) L offerta di acquisto dovrà essere presentata in busta chiusa entro le ore 18,00 del giorno 9 Novembre 2017 presso lo studio del curatore posto in Voghera ( Pv ), via Plana n. 46. L addetto al ricevimento provvederà ad annotare sulla busta il nome, previa identificazione di chi effettua materialmente il deposito, la procedura interessata, la data fissata per l esame delle offerte. 2) L offerta dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica l indicazione del cognome, del nome, del luogo e data di nascita, della residenza, dello stato civile, del regime patrimoniale, del codice fiscale dell offerente, la fotocopia del suo documento di identità ; se l offerente è società l indicazione dell esatta denominazione / ragione sociale, della sede, del codice fiscale e numero di iscrizione al registro imprese, della partita iva, del legale rappresentante munito di poteri, la visura camerale, la fotocopia del documento identità del rappresentante legale, soggetti tutti che dovranno intervenire alla gara fissata per la vendita medesima. Nel caso in cui l offerente sia minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata in copia autentica unitamente ai documenti identificativi dei medesimi genitori. L offerta, a pena di invalidità, deve essere sottoscritta personalmente dallo stesso offerente il quale deve essere anche presente personalmente all apertura delle buste, ai fini dell eventuale 9
successiva gara tra i diversi offerenti o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc ; b) i dati identificativi del bene costituente il lotto unico posto in vendita per il quale l offerta è proposta ; c) l espressa indicazione di aver preso visione della relazione di stima e delle condizioni tutte indicate nell Avviso di vendita nella forma integrale pubblicato su www.astegiudiziarie.it ovvero richiesto per iscritto al curatore; d) l indicazione del prezzo offerto non inferiore al prezzo base di 199.700,00 per il Lotto n. 1; 63.900,00 per il Lotto n. 2; 125.700,00 per il Lotto n. 3; 52.700,00 per il Lotto n. 4; 8.960,00 per il Lotto n. 6; 9.000,00 per il Lotto n. 7; 7.900,00 per il Lotto n. 8; e) a pena di inefficacia, la cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto ed il deposito spese nella misura pari al 10 % del prezzo offerto a mezzo di due assegni circolari non trasferibili intestati al fallimento GARAVENTA SPA in liquidazione. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell offerente all acquisto. 3) L offerta è irrevocabile. 4) Ogni offerente è ammesso a partecipare alla gara di vendita personalmente o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc. 5) La deliberazione sulle offerte, ai sensi dell art. 572 c.p.c., avverrà dalle ore 15.00 alle ore 18,30 del 13 Novembre 2017 presso il TRIBUNALE DI GENOVA nell aula n. 44 esecuzioni immobili, 3 piano. Le deliberazioni seguiranno in ordine di lotto. 6) In caso di più offerte valide, si procederà lo stesso 13 Novembre 2017 ad una gara senza incanto sulla base dell offerta più alta. Il rialzo minimo per il Lotto n. 1 è fissato in 2.000,00; Lotto n. 2 è fissato in 700,00; Lotto n. 3 è fissato in 1.300,00; Lotto n. 4 è fissato in 600,00; Lotto n. 6 è fissata in 300,00; Lotto n. 7 è fissato in 400,00; Lotto n. 8 è fissato in 200,00. 10
7) Il lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto ai sensi dell art. 573 c.p.c. Pertanto, non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. 8) A seguito dell aggiudicazione, l offerente aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo oltre alle imposte dovute sull intero prezzo di aggiudicazione entro 120 giorni dall aggiudicazione pagando quanto dovuto a mezzo di bonifico sul c/c bancario intestato alla procedura fallimentare e, nel caso, all'integrazione delle spese come da richiesta del curatore. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e la cauzione depositata sarà incamerata dalla procedura fallimentare a titolo di multa ai sensi dell art. 587 c.p.c. e art. 176 e 177 Att. 9) Per assicurare competitività alla vendita, l avviso di vendita contenente gli estremi essenziali per l identificazione dei beni immobili posti in vendita nonché le condizioni principali della stessa, unitamente a copia dell Avviso di vendita integrale contente le condizioni di vendita ed alla relazione di stima e gli elaborati che l accompagnano è inserito almeno 30 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte sul sito www.astegudiziarie.it. L Avviso di Vendita per estratto è pubblicato una volta ed almeno 30 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte sul quotidiano SECOLO XIX. Gli interessati potranno richiedere direttamente al curatore copia dell Avviso di vendita integrale pubblicato su www.astegiudiziarie.it. 10) Il Curatore provvede a notificare il presente avviso a tutti i creditori ipotecari iscritti, ai creditori ammessi al passivo aventi un diritto di prelazione sull immobile posto in vendita, nonché a tutti gli aventi diritto, ai sensi dell art. 108 l.f. 11) Le imposte e le spese tutte inerenti la vendita saranno a carico ed a cura dell aggiudicatario, ad eccezione di quelle afferenti la trascrizione e la cancellazione delle ipoteche e dei gravami che saranno a carico del fallimento. 11
12) L aggiudicatario provvederà agli adempimenti previsti dalla legge n.47 del 28/2/1985 e successive integrazioni e/o modifiche per quanto riguarda i beni oggetto della presente vendita. Genova, lì 27 Settembre 2017 Il curatore Emanuela dr Rizzotti 12