Comune di Bologna Regione Emilia Romagna

Comune di Bologna Regione Emilia Romagna Risultati delle diagnosi energetiche sul condominio di via Mercadante 2 e 4 Versione definitiva- Ottobre 2015 Redazione a cura di La ESCo del Sole srl

Documento a cura di: La Esco del Sole srl Monica Porcari, Roberto Caponio, Giorgio Schultze La ESCo del Sole srl Sede operativa: Via Zuretti 52, 20125 Milano tel. +39 02 67101317 fax +39 02 66716680 Sede legale: Corso di Porta Romana 6, 20122 Milano. tel. +39 02 86996954 www.laescodelsole.com

Indice 1. Condominio di via Francesco S. Mercadante 2-4... 4 1.1 Descrizione stato di fatto... 4 1.1.1 Anagrafica... 4 1.1.2 Consumi... 5 1.1.3 Impianto termico... 5 1.1.4 Involucro edilizio... 7 1.1.5 Impianti a fonti rinnovabili... 9 1.1.6 Condizioni di confort... 9 1.2 Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio... 9 1.3 Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili...10 1.3.1 Tabella di sintesi degli interventi...10 1.3.2 Dettaglio interventi...10 RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 3

1. Condominio di via Francesco S. Mercadante 2-4 1.1 Descrizione stato di fatto Data esecuzione del sopralluogo: 10 marzo 2015 1.1.1 Anagrafica RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 4

Il condominio conta 26 appartamenti dal primo al settimo piano (quattro appartamenti dal primo al sesto piano e due appartamenti al settimo piano). Al piano terra è presente un ufficio. La distribuzione degli spazi per un piano tipo dell edificio è riportata nell immagine seguente. 1.1.2 Consumi Il consumo di gas naturale del condominio è stato ricostruito a partire da una lettura di fine marzo 2011, eseguita dal distributore di energia e fornita in bolletta, e da una lettura del contatore eseguita dall amministratore a fine marzo 2015. Il consumo medio annuo di gas metano stimato sul periodo 2011-2015 è pari a 67.000 m 3 (circa 195 kwh/m 2 ) e comprende sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sanitaria. La tariffa per il gas attualmente applicata al condominio è pari a 0,87 /m 3, IVA inclusa (valore desunto dall ultima bolletta disponibile). Il costo della materia prima è pari a 0,364 /m 3. 1.1.3 Impianto termico Impianto centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione di acqua calda sanitaria. Tabella 2 - Sistema riscaldamento e ACS Generatore di calore principale caldaia* Tipo di distribuzione colonne montanti verticali Terminali scaldanti termoconvettori* Sistema di regolazione centralina climatica Acqua calda sanitaria impianto combinato con il riscaldamento ** vaso di espansione aperto * un appartamento recentemente ristrutturato ha installato radiatori con valvole termostatiche; in alcuni appartamenti è presente un radiatore nelle logge chiuse. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 5

Tabella 3 - Dati di targa generatore di calore pos. costruttore modello e matricola potenza utile combustibile anno G1 Officine Seveso STU 400-19760 466 kw gas metano 1968 G2 G3 Tabella 2a - Rendimenti del sistema riscaldamento Rendimento di regolazione Rendimento di emissione 86,9% 93,0% Rendimento di distribuzione 92,8% Rendimento medio di produzione annuale 88,6% Rendimento globale medio annuale 72,5% RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 6

L impianto durante la stagione di riscaldamento funziona 14 ore al giorno, dalle 6 alle 10 e dalle 12 alle 22. Dalle 10 alle 12 e di notte viene attenuato. Il generatore di calore, seppur funzionante (e molto rumoroso), è molto datato e funziona ad alta temperatura (i terminali di emissione negli appartamenti in prevalenza sono termoconvettori Galletti). Una decina di anni fa sono stati sostituiti il bruciatore, la tubiera e le guarnizioni di amianto della caldaia. La regolazione avviene unicamente tramite centralina climatica. Il vaso di espansione è aperto. I tubi che scorrono in centrale termica sono isolati. Le pompe gemellari di distribuzione sono più recenti rispetto a quelle per la distribuzione dell acs (ricircolo e accumulo), ma prive di inverter. La pompa di ricircolo funziona 24 ore su 24. Anche l accumulo per l acs, esterno al generatore di calore (con serpentino interno), è abbastanza datato, ma in buono stato. L analisi termografica all interno della centrale termica ha confermato l inefficienza dell isolamento del generatore e evidenziato le dispersioni e il surriscaldamento delle pompe di distribuzione più datate. 1.1.4 Involucro edilizio Il condominio di Via Mercadante è stato costruito alla fine degli anni 60. Le pareti esterne sono in laterizio a cassavuota (8-6-12) con una piastrella di rivestimento da 3 cm ed uno spessore totale di circa 34 cm. L involucro edilizio è in buono stato di conservazione. L ufficio del piano terra è posto sopra le cantine/garage mentre parte della soletta del primo piano poggia su pilotis. La copertura è piana verso l esterno. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 7

Gli elementi finestrati hanno il telaio in legno e il vetro singolo. In diversi appartamenti anche per una questione acustica sono state installate doppie finestre con telaio in alluminio senza taglio termico. Sono presenti alcuni serramenti con vetrocamera in un appartamento al primo piano (telaio originale) e in alcuni serramenti dell attico. Si riporta per le diverse componenti edilizie la distribuzione percentuale in termini di superfici (grafico a sinistra) e in termini di dispersioni termiche dell involucro (grafico a destra). I grafici sono ricavati considerando le trasmittanze medie, pesate sulle superfici, degli elementi verso esterno, ambienti non riscaldati e terreno comprensive dei ponti termici. Le pareti hanno la maggiore superficie disperdente e la maggiore incidenza in termini di dispersioni, seguite dai serramenti, caratterizzati da una più ridotta superficie. La trasmittanza termica delle componenti edilizie del condominio è del tutto in linea con quella delle costruzioni della stessa epoca. Componente Tipologia costruttiva Spessore medio [cm] Trasmittanza [W/(m2*K)] Pareti Pareti esterne a cassa vuota in laterizio 34 1,05 Parete in c.a verso vano scala 25 2,1 Superfici trasparenti Serramenti con vetrocamera 6 3,3 Solaio laterocemento verso pilotis e Basamento verso locali non riscaldati 30 1,40 Copertura Solaio laterocemento copertura verso esterno 30 1,58 Portoncini Portoncini blindati 7 2,03 L analisi termografica evidenzia le dispersioni in corrispondenza degli elementi di minor spessore (es. cassonetti e sottofinestra), delle colonne e dei tubi di distribuzione orizzontali nelle pareti esterne e nel pavimento su pilotis. Evidenzia inoltre la presenza di dispersioni in corrispondenza dei ponti termici strutturali, ad esempio tra parete esterna e soletta. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 8

1.1.5 Impianti a fonti rinnovabili Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico di proprietà del condomino con appartamento nell attico. 1.1.6 Condizioni di confort Il principale problema è la situazione di disconfort dovuta all impossibilità di regolare la temperatura all interno dei singoli alloggi. Al momento del sopralluogo (10 marzo), con circa 14 gradi esterni e impianto funzionante, la temperatura all interno degli appartamenti era mediamente di 23-24 nei piani intermedi e 22 per l attico. Dalle interviste ai condomini è emerso che il clima interno alle abitazioni è secco e caldo tutto l inverno, anche negli appartamenti + sfavoriti (es. piano primo su pilotis) dove generalmente non si scende sotto i 20 neanche nelle giornate più fredde. Nei piani intermedi la temperatura diventa accettabile quando l impianto va in attenuazione (in particolare di notte). 1.2 Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio Il software di simulazione utilizzato è EdilClima EC 700 con aggiornamenti per l Emilia Romagna. I consumi simulati sono stati calibrati ai 67.000 m 3 di consumo reale, tenendo conto dei gradi giorno delle stagioni termiche 2011-2015 e del consumo di ACS pari a circa 860 mc/anno (stima fornita dall amministratore). Il consumo del modello numerico di partenza è pari a 68.314 m 3 di gas. Le tonnellate di CO 2 riferite al condominio, considerando i consumi di gas e i consumi degli ausiliari elettrici per il riscaldamento e l acs, sono pari a 135 tonn/anno. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 9

1.3 Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili Sono stati simulati i seguenti interventi: - Intervento 1: Caldaia a condensazione, valvole termostatiche (20 C), contabilizzazione, pompe di circolazione a inverter - Intervento 2: come intervento 1 + sostituzione termoconvettori con radiatori - Intervento 3: Intervento 1 + coibentazione copertura piana - Intervento 4: Intervento 1 + coibentazione soletta pilotis - Intervento 5: Intervento 1 + solare termico - Mix 1: Intervento 3 + 4 - Mix 2: Mix 1 + solare termico - Mix 3: Mix 1 + pompa di calore + radiatori+fotovoltaico 1.3.1 Tabella di sintesi degli interventi SIMULAZIONE CON TERMOCONVETTORI INVESTIMENTO IVA INCLUSA RISPARMIO DI GAS m 3 RISPARMIO EE kwh RIDUZIONE DI CO 2 tonn/anno RIDUZIONE DI CO 2 % INTERVENTO 1 80.600 18.545 2.561 37,2 27,5% INTERVENTO 2 135.700 19.934 2.596 39,9 29,5% INTERVENTO 3 105.300 20.724 2.596 41,4 30,6% INTERVENTO 4 97.000 20.451 2.598 40,9 30,3% INTERVENTO 5 115.600 20.997 2.608 42,0 31,0% MIX 1 120.000 23.807 1.817 47,0 34,8% MIX 2 155.000 26.257 1.895 51,8 38,3% MIX 3 214.600 32.408-11534 57,3 42,4% 1.3.2 Dettaglio interventi Nelle tabelle di sintesi di ciascun intervento riportati di seguito, il costo dell investimento è comprensivo di IVA ed esclude i costi legati alla progettazione tecnica dell intervento stesso. INTERVENTO 1 L'intervento prevede la sostituzione del generatore esistente con uno a condensazione con funzionamento modulante della potenza 327 kw max - 65 kw min (il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 88,6% a 96%, quello globale medio stagionale passa da 72,5% a 90,1%); l'installazione delle valvole termostatiche sui termoconvettori (circa 125), la sostituzione delle pompe di distribuzione con pompe a inverter e relativa equilibratura dell'impianto. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 10

Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) prevede: -circa 40 000 Euro per la sostituzione della caldaia - 110 Euro/cad per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, previa una verifica tecnica da parte della ditta installatrice (il costo può essere superiore a seconda dell'esigenze tecniche) e circa 60 euro/cad per il solo sistema di contabilizzazione nei casi in cui le valvole siano già installate. Si ricorda che per la contabilizzazione si considera anche una spesa annuale di 4,5 euro per ogni termoconvettore per lettura dei consumi - 6'000 Euro per sostituzione le pompe di distribuzione. 80'600 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 18'545 m 3 2'561 kwh % di riduzione di CO 2 27,5% 37,2 tonn/anno INTERVENTO 2 L'intervento prevede la sostituzione dei termoconvettori con radiatori contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Ciò permette il miglioramento del rendimento globale medio stagionale per il riscaldamento che arriva a 93%. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 45.000 euro per l installazione dei radiatori in alluminio con rimozione dei vecchi terminali. Tale costo potrà subire variazioni in caso di opere di assistenza muraria aggiuntive, necessarie per l installazione nei singoli appartamenti. INTERVENTO 3 135'700 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 19'934 m 3 2'596 kwh % di riduzione di CO 2 29,5% 39,9 tonn/anno L'intervento prevede l isolamento della copertura piana del condominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di 369 m 2. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 55 euro/mq per la posa dell isolante e il rifacimento dell impermeabilizzazione. Non è incluso il costo di rimozione temporanea dell impianto fotovoltaico che è presente sulla copertura a servizio di uno dei 2 attici. 105'300 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 20'724 m 3 2'596 kwh % di riduzione di CO 2 30,6% 41,4 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 11

INTERVENTO 4 L'intervento prevede l isolamento della soletta su pilotis del 1 piano del condominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di 268 m 2. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 50 euro/mq per la posa dell isolante e le rifiniture. INTERVENTO 5 97'000 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 20'451 m 3 2'598 kwh % di riduzione di CO 2 30,3% 40,9 tonn/anno L'intervento prevede l installazione di un impianto solare termico a copertura dei fabbisogni di energia primaria per acs e sulla base di superficie di copertura disponibile contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. L intervento permette di migliorare il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acs, pari a 93%. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima in 28 700 euro i costi di installazione dell impianto solare termico considerando l installazione di 20 collettori solari per una superficie lorda di circa 44 mq e di 1 accumulo solare da 4.000 litri. 115'600 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 20'997 m 3 2'608 kwh % di riduzione di CO 2 31,0% 42 tonn/anno MiX1-Intervento 1 + Isolamento copertura e soletta verso pilotis La caldaia è stata ridimensionata sul nuovo fabbisogno con una potenza totale di circa 310 kw, fornita da 3 caldaie a condensazione a cascata (2 da 110 kw max - 17kW min e 1 da 86 kw max 15 kw min ciascuna). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 88,6% a 98,1%, quello globale medio stagionale passa da 72,5% a 92,2%. Si stimano circa 38 000 euro per l installazione delle 3 caldaie. 120'000 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 23'807 m 3 1'817 kwh % di riduzione di CO 2 34,8% 47 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 12

MIX 2- Mix 1 + impianto solare termico. L'intervento prevede l installazione di un impianto solare termico a copertura dei fabbisogni di energia primaria per acs e sulla base di superficie di copertura disponibile (Intervento 5) contemporaneamente alle azioni descritte nel Mix 1. L intervento permette di migliorare il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acs, pari a 93,5%. MIX 3 155'000 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 26'257 m 3 1'895 kwh % di riduzione di CO 2 38,3% 51,8 tonn/anno L'intervento prevede la combinazione dell installazione del sistema di termoregolazione e contabilizzazione, della sostituzione della caldaia tradizionale con un pompa di calore aria-acqua da 45 kw (dimensionata sui fabbisogni di acs) e una caldaia a condensazione da 266 kw, la sostituzione dei termoconvettori con radiatori, l'installazione di un impianto fotovoltaico e l isolamento della copertura e del pavimento. La pompa di calore insieme con l impianto FV permette di coprire il 50% del fabbisogno di energia primaria per acs da fonti rinnovabili. Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 88,6% a 101 %, con un rendimento globale medio stagionale che passa da 72,5% a 98,1% (includendo il contributo dell'impianto fotovoltaico). Nella parte di acqua calda sanitaria il rendimento globale medio stagionale è pari a 130% (includendo il contributo dell'impianto fotovoltaico). Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) prevede oltre ai costi riportati in precedenza, per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, dei radiatori, delle pompe di distribuzione a inverter e per l isolamento della copertura e del pavimento su pilotis : -circa 63 700 Euro per l installazione della pompa di calore e della caldaia - 8 000 Euro per l installazione dell impianto FV da circa 3 kw 214'600 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 32'408 m 3 1'895 kwh % di riduzione di CO 2 42,4% 57,3 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO VIA MERCADANTE 13