Individuazione edificio e unità tipologica

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1 Individuazione edificio e unità tipologica Diagnostica SCHEDA 1 Fotografia e descrizione stato di fatto Fotografia Fotografia Descrizione stato di fatto L edificio è stato costruito nel 1958, è caratterizzato da un piano seminterrato e quattro piani fuori terra riscaldati. Su tre piani riscaldati si sviluppano 2 appartamenti, per un totale di 6 unità abitative e anche il sottotetto, dove c è la soffitta, viene considerato riscaldato in quanto la copertura risulta isolata. Al piano seminterrato sono presenti invece le cantine. La caldaia per il riscaldamento è centralizzata, a metano e con generatore di calore atmosferico (potenza 80 kw). Il sottosistema di emissione è costituito da radiatori. La regolazione è di tipo solo ambiente con regolatore onoff non temporizzato. Ogni unità abitativa dispone del proprio scaldabagno autonomo per a.c.s. Il tetto dell edificio è isolato. I consumi energetici sono pari a 134 kwh/mqa e l edificio rientra quindi in classe F. Classi Zona climatica: Classe di epoca di costruzione dell edificio: 1958 Numero di appartamenti dell edificio: 6 Consumi attuali Costi generali annui gas + elettricità ( /m²) Consumi attuali (kwh/m2anno) Costi generali annui gas + elettricità ( /m²) Consumi attuali (kwh/m2anno) Descrizione stato di fatto posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 E 16 Euro/mq 134 Classe F 14 Euro/mq 127 (Stima riduzione del consumo energetico del 5% dovuta alla posizione e all orientamento dell appartamento) 1

2 Scenario 1 Descrizione interventi scenario 1 In un primo scenario si prevedono la sostituzione del 50% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso. La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 44 kwh/mqa (classe B) e il tempo di ritorno dell investimento sarà pari a circa 19 anni. posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 915 m3 riscaldati: 2597 Superficie riscaldata (m2): 152,5 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: Esistente. Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 10 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 50% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: Esistente Impianto acqua calda sanitaria: Esistente Impianto trattamento aria: Non presente Energie rinnovabili Non presenti Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 42 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) 59 Risparmio economico annuo (%) 67 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) 44 Classe B (al lordo degli incentivi) (al netto degli incentivi) (al lordo degli incentivi) 2

3 (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 19 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) Bonus cubatura (eventuale) ( ) no no * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza % serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 3

4 SCHEDA 2 Scheda di sintesi 1 Riqualificazione Scenario 1 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati ,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) m 3 riscaldati ,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 59% 67% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 19 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) 4

5 Scenario 2 Descrizione interventi scenario 2 In un secondo scenario si prevedono la sostituzione del 50% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso e i pannelli solari in copertura. Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale e la regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Si realizza inoltre un aumento di volume pari a circa 350 mq (due piani e ascensore). La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 43 kwh/mqa (classe B) e il tempo di ritorno dell investimento sarà nullo in quanto i costi saranno inferiori agli incentivi sommati al guadagno dovuto alla vendita del nuovo volume. Aumento di cubatura Aumento di cubatura 20% (m3) Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 1115 m3 riscaldati: 3247 Superficie riscaldata (m2): 152,50 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: mc mc da ricavare dall attuale sottotetto Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: Esistente. Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 12 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 50% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: La regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Impianto acqua calda sanitaria: Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale. Impianto trattamento aria: Non presente Energie rinnovabili Pannelli solari in copertura. Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 41 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) Classe B (Efficienza Energetica Complessiva C) 5

6 Risparmio economico annuo (%) 68 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) (al lordo degli incentivi) (al netto degli incentivi) (al lordo degli incentivi) (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 0 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza % serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 6

7 SCHEDA 2 Scheda di sintesi 2 Riqualificazione Scenario 2 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati ,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) m 3 riscaldati ,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 59% 68% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 0 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) BONUS CUBATURA ( )

8 Scenario 3 Descrizione interventi scenario 3 In un terzo scenario si prevedono la sostituzione del 100% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso e i pannelli solari in copertura. Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale e la regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Si realizza inoltre un aumento di volume pari a circa 350 mq (due piani e ascensore). Si inserisce infine un impianto di ventilazione meccanica controllata. La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 29 kwh/mqa (classe A) e il tempo di ritorno dell investimento sarà nullo in quanto i costi saranno inferiori agli incentivi sommati al guadagno dovuto alla vendita del nuovo volume. Aumento di cubatura Aumento di cubatura 20% (m3) Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 1115 m3 riscaldati: 3247 Superficie riscaldata (m2): 152,50 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: mc mc da ricavare dall attuale sottotetto Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: - Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 12 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 100% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: La regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Impianto acqua calda sanitaria: Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale. Impianto trattamento aria: Viene realizzato un impianto di ventilazione meccanica controllata. Energie rinnovabili Pannelli solari in copertura. Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 29 Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 28 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) 72 8

9 Risparmio economico annuo (%) 79 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) (al lordo degli incentivi) (al netto degli incentivi) (al lordo degli incentivi) (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 0 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza % serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 9

10 SCHEDA 3 Scheda di sintesi 3 Riqualificazione Scenario 3 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati ,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) m 3 riscaldati ,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 72% 79% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 0 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) BONUS CUBATURA ( )