ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, 4 25124 - BRESCIA Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37 TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 1478/2012 (772-13F) promossa da ARTIFIDI LOMBARDIA SCRL con l'avv. GUIDO D'APRILE II VENDITA IN BUSTA CHIUSA Il sottoscritto dr.ssa MARIANNA REGA, Notaio in CALCINATO, domiciliata ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 18 settembre 2013 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all'esecutato, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata, come di seguito descritti. Piena proprietà. In Comune di Gavardo, Via Fornaci 76: appartamento e autorimessa inseriti in un complesso edilizio, con parti comuni quali corte interna, piscina e campo da tennis,il tutto censito al Catasto Fabbricati, Sezione GAV - Foglio 11 con i mappali: 718 Sub 54 Cat. A/2 cl.3^ vani 5,5 Rc: 340,86 715 Sub 28 Cat. C/6 cl.3^ Mq 23 Rc: 53,45 comprese le quote sulle parti comuni ai sensi dell art. 1117 c.c.il tutto così come pervenuto all esecutato in forza di atto di compravendita stipulato il 12.11.2004, n. 186.486 di rep. e n. 7.023 di raccolta, del notaio Gabriella Boletti. OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro 88.500,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 900,00 Gli immobili risultano essere stati sottoposti ai seguenti provvedimenti edilizi: - Concessione edilizia n. 10 prot. 280 in data 06.02.1989, rilasciata per ristrutturazione e ampliamento del fabbricato rurale esistente; - Concessione edilizia n. 36 prot. n. 257 in data 25.03.1991, rilasciata per la realizzazione della piscina, del campo da tennis e della autorimesse situate nel piano interrato, ma con spazio di accesso scoperto; - Concessione edilizia n. 82 in data 30.07.1992 rilasciata in variante alla Concessione Edilizia n. 36 per la realizzazione della piscina; - Concessione edilizia n. 93 in data 21.09.1992 rilasciata per realizzare principalmente modifiche interne agli appartamenti del complesso edilizio; tali modifiche hanno riguardato anche l appartamento oggetto di pignoramento. Si segnala la presenza sull immobile di un vincolo di non edificazione predisposto con scrittura privata del 09.03.1981,n. 17946 di rep. e n. 3576 di raccolta del notaio Giuseppe Annarumma, che non consente aumenti volumetrici sul complesso edilizio e sugli spazi esterni di pertinenza. Quanto al certificato di Abitabilità- Agibilità, il perito segnala che : nell'atto di compravendita è riportato che, in data 11.09.1996, è stato rilasciato il Certificato dì Agibili1à, ma nelle ricerche per accesso agli atti effettuate presso l'ufficio Tecnico del comune di Gavardo detto certificato non è stato rintracciato e neppure risultava presente all'interno delle pratiche edilizie sopra elencate.
L'Amministratore ha comunque comunicato di essere in possesso del Certificato-Permesso di Abitabilità n. 29-96 protocollo n. 7665/92 rilasciato in data 11.09.1996 dal comune di Gavardo. Il perito ha dichiarato altresì che l autorimessa, formata da due vani, presenta un muro divisorio che non risulta presente negli elaborati grafici rientranti nelle pratiche edilizie visionate e neppure nella planimetria catastale, pertanto dovrebbe esser demolito. Il costo per l'eventuale demolizione, carico e trasporto dei materiali è di circa 1.000,00, ma di tale costo è stato tenuto conto nel valore attribuito all immobile. Durante il sopralluogo effettuato in data 4 luglio 2013 dal perito, l immobile non risultava occupato da terzi. E in corso di redazione l attestato di certificazione energetica. Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 25 luglio 2014 alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula n. 1.87; 2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano. 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello del precedente incanto, con riduzione di 1/4 (almeno per il prezzo sopra indicato), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno GIOVEDI 24 luglio 2014, presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; 4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione; in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo obbligatorio come sopra indicato). 5) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso alla vendita con incanto, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si procederà alla vendita a buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo; 6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 20 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare,
entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive. 8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine di 60 giorni, salvo proroga concessa dal G.E., al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel sito http://www.astegiudiziarie.it; 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410, francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria; Brescia, li Il notaio Delegato dr.ssa MARIANNA REGA
Richiesto dal notaio, dr.ssa MARIANNA REGA, Notaio in CALCINATO, domiciliata ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, delegato dal Giudice delle Esecuzioni al compimento delle operazioni di vendita mediante i pubblici incanti nella procedura esecutiva immobiliare n. 1478/2012 (772-13) io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA - PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a: ARTIFIDI LOMBARDIA SCRL con l'avv. D'APRILE GUIDO Mail: guido.daprile@brescia.pecavvocati.it BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA con l'avv. BAZOLI ALFREDO Mail: alfredo.bazoli@brescia.pecavvocati.it