Le cose che sembrano difficili

Transcript

1 Le cose che sembrano difficili Spesso hanno facili soluzioni. Flessibilità nella definizione del piano finanziario, servizio completo per l intero corso del contratto, polizza assicurativa, competenze specifiche di settore. Sono solo alcuni vantaggi della nostra offerta dedicata al leasing immobiliare.

2 Indice Tutto un altro leasing. La nostra offerta Pag. 4 I vantaggi di scegliere UniCredit Leasing Pag. 6 La fase istruttoria Pag. 13 La formalizzazione Pag. 14 Noi Una squadra al tuo servizio. Siamo un team di professionisti che progettano le soluzioni finanziarie per i tuoi investimenti, partendo dalle specifiche necessità e realizzando un offerta di finanziamento personalizzata. L assicurazione del tuo immobile Pag. 8 L ABC del leasing Pag. 10 E ora si parte Pag. 15 Lungo la strada Pag. 16 Insieme a te Le cose che abbiamo in comune. Condividiamo gli stessi obiettivi e riteniamo che il leasing sia uno dei migliori strumenti finanziari per sostenere la crescita della tua attività. Leasing o finanziamento Pag. 11 La nostra esperienza al tuo servizio Pag. 12 Riscatto Pag. 18 Un Leasing per ogni esigenza Pag. 18 Perché Siamo convinti che per capirsi si debba parlare la stessa lingua. È per questo che ti dedichiamo la massima attenzione, mettendo la nostra esperienza al tuo servizio, ascoltando le esigenze e realizzando insieme i progetti.

3 Leasing Immobiliare 5 La nostra offerta Il leasing Immobiliare è la formula ideale per le imprese legittimate a detrarre l IVA interessate ad acquistare un immobile, già costruito o ancora da realizzare. Le caratteristiche base della nostra offerta sono: importo minimo finanziabile: per contratto canoni: mensili, bimestrali o trimestrali ammortamento: rate costanti (alla francese) anticipo: compreso tra il 10% e il 30% tasso: possibilità di scelta fra tasso fisso e variabile riscatto: variabile, con un massimo del 20% Non adottiamo tabelle o condizioni standard, ma definiamo insieme a te l offerta di leasing più adatta alle tue esigenze! Finanziamo immobili a uso professionale, industriale, commerciale, ricettivo turistico o sanitario, sia costruiti che in costruzione o da edificare. In funzione del piano, del bene scelto e del profilo di rischio definiamo le condizioni del contratto.

4 Leasing Immobiliare 7 I vantaggi di scegliere UniCredit Leasing Scegliere UniCredit Leasing significa beneficiare di una soluzione semplice e affidabile che ti permette di realizzare anche le operazioni più complesse. Le tre caratteristiche che contraddistinguono la nostra offerta sono: 1 Completezza finanziabilità del bene al 100% finanziamento anche dell IVA e degli altri oneri fiscali quali imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali consulenza finanziaria, tecnica e fiscale, studi di fattibilità, servizio di gestione tecnico normativa del cantiere e dello stato avanzamento lavori accurata valutazione dell immobile servizio completo durante la vita del contratto (modifiche contrattuali, gestione sinistri, ) verifica dell applicazione delle disposizioni di legge relative alla sicurezza sul lavoro nei cantieri e assistenza per l ottenimento dell agibilità finale dell immobile accesso alle principali leggi sulle agevolazioni copertura assicurativa con possibilità di frazionamento del premio assicurativo nei canoni di leasing 2 Flessibilità flessibilità nella costruzione del piano finanziario rispetto alle esigenze dell utilizzatore possibilità di finanziamento di immobili già costruiti, in costruzione o in ristrutturazione servizio perizie su richiesta del cliente possibilità di realizzare operazioni speciali relative sia a particolari configurazioni immobiliari sia al finanziamento globale di importanti imprenditori, anche in pool con altre primarie società 3 Rapidità accessibilità dell offerta grazie all estesa rete di consulenti del network UniCredit snellezza operativa derivante dalla velocità nei tempi di risposta e di erogazione acquisizione del bene in tempi estremamente brevi deduzione del costo più rapida rispetto all acquisto in proprietà immediata decorrenza contrattuale con il pagamento per il venditore al rogito ottimizzazione delle tempistiche relative all atto notarile gestione rapida ed efficiente della fine locazione del contratto Anche il venditore beneficia della vostra scelta, che gli assicura: certezza di finalizzare la trattativa di vendita sicurezza nel ricevere il pagamento nei tempi prestabiliti effetti positivi sulla liquidità aziendale, a fronte dell incasso a vista

5 Leasing Immobiliare 9 L assicurazione del tuo immobile In abbinamento alla soluzione finanziaria potrai scegliere una serie di servizi aggiuntivi ottenendo un prezzo competitivo sul mercato e un elevata qualità. Grazie alle convenzioni stipulate con primarie compagnie assicurative, mettiamo a tua disposizione un ampia e diversificata gamma di soluzioni appositamente selezionate per offrire, ai beni oggetto di leasing, le coperture più adeguate. Le polizze offrono un accurato servizio di gestione dei sinistri, consentono di frazionare il premio includendolo nei canoni di leasing e di risparmiare il tempo necessario per la ricerca e la sottoscrizione. La polizza per gli immobili finiti: Globale fabbricati, nelle opzioni fino a 7 milioni di euro, fino a 10 milioni di euro e fino a 25 milioni di euro La polizza per gli immobili in costruzione o in ristrutturazione: Construction All Risks (C.A.R.), comprende tutti i rischi del cantiere In aggiunta, alle piccole imprese che richiedono un leasing immobiliare avente durata originale non superiore a 20 anni, offriamo la polizza assicurativa Creditor Protection Insurance (C.P.I.) Vita e Danni. Per Danni si intendono le garanzie: IPT, Invalidità Permanente Totale da infortunio o malattia ITT, Inabilità Temporanea Totale da infortunio o malattia La polizza garantisce protezione del debito residuo per l utilizzatore in determinate situazioni relative allo stato di salute di uno o più assicurati, fino a un massimo di quattro persone fisiche. La nostra offerta assicurativa garantisce: la copertura del debito residuo nell eventualità di situazioni difficili per l impresa l assenza del periodo di franchigia o del periodo di carenza in caso di decesso, invalidità permanente totale da infortunio o malattia l assenza di limiti territoriali Ma la nostra offerta non si ferma qui! Rivolgiti al tuo consulente per conoscere anche le opportunità di servizi inerenti la manutenzione dell immobile, la sicurezza e la sorveglianza.

6 Leasing Immobiliare 11...l ABC del leasing Il leasing soddisfa le esigenze di privati, professionisti o imprese per l acquisizione della disponibilità di beni necessari alla propria attività produttiva. Rappresenta quindi per le imprese la forma di finanziamento ideale per realizzare investimenti in diverse tipologie di beni, purché funzionali all attività dell impresa stessa. Leasing o finanziamento Il leasing e il finanziamento soddisfano bisogni simili, ma con caratteristiche e benefici differenti. Valutiamo i vantaggi delle due diverse offerte. Leasing Finanziario Finanziamento Dal punto di vista legale/civilistico È un contratto di finanziamento che consente, in cambio del pagamento di un canone periodico: di avere la disponibilità di un bene strumentale all esercizio della propria professione o attività imprenditoriale di esercitare, al termine del contratto, un opzione di riscatto (di acquisto) del bene stesso per una cifra pattuita, inferiore al valore di mercato del bene Dal punto di vista formale È un contratto che vede coinvolti 3 soggetti: l utilizzatore che sceglie e utilizza il bene - nell ambito dell esercizio di un impresa, un arte, una professione o un attività istituzionale il concedente, ovvero UniCredit Leasing, che acquista il bene scelto dall utilizzatore, conservandone la proprietà sino al momento del suo eventuale riscatto il fornitore che vende il bene scelto dall utilizzatore Maggior appeal fiscale (deducibilità dei canoni più veloce rispetto all ammortamento) Finanziamento del 100% del bene Possibilità di frazionare l IVA nei canoni periodici Non intacca la capacità di credito dell azienda conduttrice Disponibilità immediata del bene senza grandi spese iniziali (anticipo) Disponibilità, senza impegno di capitale, di impianti e macchinari sempre nuovi Sconto maggiore sul prezzo di acquisto (il fornitore ottiene un pagamento in contanti da parte della società di leasing) Pianificazione fiscale: il leasing consente di spesare il costo di acquisto dell immobile in un arco temporale (di regola 18 anni) di gran lunga inferiore rispetto all ammortamento ordinario (di regola al 3% annuo) Tassi di interesse: negli ultimi anni, la forbice dei tassi leasing rispetto ai finanziamenti tradizionali bancari si è di molto ridotta Titolarità del bene Maggiore elasticità di rientro dei flussi finanziari, con risparmio interessi debitori Possibilità di finanziamento dei beni non fungibili Possibilità di finanziamento beni di pregio e valore artistico Nessuna penale di estinzione anticipata

7 Leasing Immobiliare 13 La nostra esperienza al tuo servizio La procedura per ottenere un finanziamento può sembrare un processo lungo, lento e dispendioso. UniCredit Leasing, con oltre 40 anni di storia nel mercato italiano, è il partner finanziario che ti permette di gestire con chiarezza e semplicità ogni passaggio, dalla definizione delle condizioni più adatte fino al riscatto finale. Per soddisfare al meglio le tue esigenze il consulente leasing raccoglierà le informazioni necessarie per avere un quadro completo composto da: informazioni anagrafiche necessità finanziarie tipologia di bene da acquistare o costruire e situazione economico patrimoniale Il nostro consulente può offrirti anche il suo supporto nella trattativa con il venditore o il costruttore per meglio identificare le caratteristiche dell operazione. Il consulente troverà insieme a te la formula finanziaria ideale, modellando il piano secondo le specifiche esigenze e rimarrà a disposizione per fornirti ogni supporto necessario. La scelta finale sarà formalizzata mediante la compilazione della domanda di leasing e la raccolta della documentazione per l istruttoria. 1 La fase istruttoria L iter istruttorio della richiesta di leasing prevede: istruttoria creditizia istruttoria sul bene valutazione della finalità dell investimento Istruttoria creditizia La richiesta di leasing sarà vagliata dal punto di vista creditizio dagli organi deliberanti di UniCredit. L esito della delibera sarà sottoposto alla tua attenzione e se positivo sarà richiesta l accettazione per procedere con le conseguenti attività, in particolare con la valutazione del bene. Istruttoria sul bene A seguito dell accettazione si procederà con l indagine tecnico-valutativa ad opera di un perito specializzato di nostra fiducia. Il suo compito sarà di contattare le parti interessate, visitare il luogo dove sorge o sorgerà l immobile, raccogliere la documentazione necessaria, redigere e consegnare la perizia a UniCredit Leasing. La documentazione ricevuta servirà per un esame preliminare della domanda e l approfondimento di alcuni aspetti, tra cui: la regolarità edilizia/urbanistica e catastale dell immobile l esistenza di elementi che possano pregiudicare il valore commerciale dell immobile la corrispondenza del valore commerciale dell immobile al valore dell operazione La finalità dell investimento Per noi è importante capire il motivo per il quale hai deciso di ricorrere al leasing, ma soprattutto le ragioni alla base dell investimento, indipendentemente dalla copertura finanziaria adottata. L indicazione della motivazione deve essere supportata dall evidenza di elementi concreti e oggettivamente riscontrabili. Si può trattare ad esempio di: potenziamento dell attività sostituzione del bene acquisizione di altro immobile con liberazione del precedente acquisizione dell immobile prima in affitto avviamento dell attività

8 Leasing Immobiliare 15 2 La formalizzazione 3 E ora si parte La stipula del contratto di leasing e dell atto di compravendita Per il perfezionamento dell operazione sarà necessaria: la sottoscrizione del contratto di leasing la sottoscrizione della polizza assicurativa la sottoscrizione e consegna delle garanzie previste in delibera l accredito dell importo indicato per canone alla stipula oltre alle spese IVA inclusa In seguito si potrà stipulare l atto di compravendita, dandoci comunicazione a mezzo fax o della data prevista per l emissione dei titoli di pagamento. In sede di rogito, sarà richiesta la sottoscrizione del verbale di consegna e collaudo da parte del venditore/costruttore e dell utilizzatore, anche compilando e sottoscrivendo il modulo relativo all amministrazione condominiale (qualora in contesto condominiale). La decorrenza del contratto e la fatturazione dei canoni I contratti sono messi a reddito dopo la consegna e il collaudo. È utile distinguere tra contratti per immobili finiti, da costruire o da ristrutturare: per gli immobili finiti la data di consegna e collaudo è concomitante alla data del rogito per gli immobili da costruire o da ristrutturare la data di consegna e collaudo è successiva al rogito, ed è rilevata a conclusione dei lavori Per quanto riguarda la fatturazione degli immobili da costruire o da ristrutturare è necessario distinguere il caso del mandato senza rappresentanza dalla committenza diretta. Nel caso di mandato senza rappresentanza si è in presenza di una triangolazione: il fornitore fattura al cliente, il cliente fattura a UniCredit Leasing che pagherà direttamente il fornitore. Nel caso di committenza diretta il fornitore fattura direttamente a UniCredit Leasing. Triangolazione Fornitore PAGAMENTO FATTURA UniCredit Leasing FATTURA Cliente Committenza diretta Fornitore FATTURA PAGAMENTO UniCredit Leasing

9 Leasing Immobiliare 17 4 Lungo la strada La gestione degli eventi e delle modifiche Durante il ciclo di vita del contratto si possono verificare o possono emergere necessità di apportare delle modifiche riguardanti: il contratto, ad esempio aggiunte e ampliamenti, cessioni di cespiti, scissioni di cespiti, ma anche modifiche finanziarie e al valore dei cespiti la controparte, ad esempio cessione o subentro, cessione di rami d azienda, trasformazioni, rilocazioni, fusioni per incorporazione, liberazione dei soci, variazioni anagrafiche in genere, etc. le garanzie In tutti questi casi avrai a disposizione una squadra di persone che prenderanno in carico le tue necessità, ti informeranno sull iter della richiesta e ti forniranno una risposta coerentemente ai tempi di elaborazione. Ti ricordiamo che le principali responsabilità dell utilizzatore sono: manutenzioni ordinarie e straordinarie assolvimento degli obblighi e delle spese condominiali adeguamento a normative di leggi sopravvenienti assicurazione divieto di sublocazione/cessione del contratto, salvo espressa autorizzazione obbligo di comunicare al concedente ogni modificazione societaria

10 Leasing Immobiliare 19 5 Riscatto Con l avvicinarsi della scadenza del contratto, generalmente 3 mesi prima, riceverai una comunicazione con le istruzioni operative necessarie per riscattare l immobile. Con il riscatto la proprietà dell immobile passa da UniCredit Leasing a te. L atto di vendita è fiscalmente neutro ed è assoggettato a tasse fisse di registro, ipotecarie e catastali. Un leasing per ogni esigenza Se sei interessato al finanziamento di altri beni, ti offriamo una vasta gamma di prodotti garantendo la massima qualità del servizio. Leasing strumentale, targato, nautico, impianti per la produzione di energia rinnovabile, aeronavale, marchi e brevetti. Potrai fare riferimento a un consulente della rete UniCredit oltre che al consulente UniCredit Leasing. Fissa un appuntamento per avere tutte le informazioni e insieme troveremo la soluzione su misura per te.

11 MESSAGGIO PUBBLICITARIO CON FINALITÀ PROMOZIONALE. Per le condizioni contrattuali è necessario fare riferimento ai Fogli Informativi disponibili in formato elettronico nella sezione Trasparenza del sito ed in formato cartaceo presso ogni sede UniCredit Leasing S.p.A. aperta al pubblico. Agenzia 17 filiali UniCredit Leasing Oltre agenzie UniCredit Telefono Online La vita è fatta di alti e bassi. Noi ci siamo in entrambi i casi.