AEDIFICA CASA.COM LINEA AEDIFICA I PRODOTTI DI CREDITO FONDIARIO EDILIZIO PER LE IMPRESE

Transcript

1 LINEA AEDIFICA I PRODOTTI DI CREDITO FONDIARIO EDILIZIO PER LE IMPRESE

2 FINANZIAMENTI ALL EDILIZIA COSTRUTTORE esigenze finanziarie per la realizzazione dell intera opera (cantiere) Mutuo originario COMPRATORE esigenze creditizie per l acquisto del proprio lotto con la necessità di personalizzare il proprio finanziamento ipotecario Ripartizione MUTUO / IPOTECA Cancellazione di ipoteca riferita a singoli lotti Accollo delle quote di mutuo agli acquirenti Eventuali nuovi mutui agli acquirenti

3 AEDIFICA FORMULA FLESSIBILE DI MUTUO EDILIZIO La Banca finanzia il cantiere secondo le necessità del costruttore L impresa propone agli acquirenti tutte le tipologie di mutuo casa della linea Domus L acquirente diventa quindi soggetto attivo con possibilita di scelta personalizzata del proprio mutuo

4 MUTUI FONDIARI CON FINALITÀ EDILIZIE (Vendita / assegnazione) IMPRESE PRIVATE - COSTRUZIONE/RISTRUTTURAZIONE immobili ad uso abitativo o altro uso destinati alla vendita - AGEVOLARE LA VENDITA di immobili già ultimati ad uso abitativo o altro uso COOPERATIVE A PROPRIETA DIVISA COOPERATIVE A PROPRIETA INDIVISA SOCIETA IMMOBILIARI PROPR. DI IMMOBILI COSTRUZIONE immobili ad uso abitativo le cui singole unità sono destinate alla assegnazione in proprietà ai singoli soci COSTRUZIONE immobili ad uso abitativo destinati alla locazione ai propri soci (proprietà in capo alla cooperativa) LOCAZIONE immobili ad uso abitativo e non

5 LINEA ÆDIFICA Aedifica Impresa Aedifica Cantiere Aedifica Ristrutturazione Finalità: costruzione, ristrutturazione ed acquisto di immobili a destinazione abitativa o non abitativa, con eventuale vendita frazionata degli stessi.

6 VANTAGGI DELLA FORMULA AEDIFICA PER L IMPRESA: può offrire ai singoli acquirenti quote di mutuo singolarmente più elevate (fino all 80% del prezzo di ciascuna unità immobiliare) favorendo la vendita ai prezzi richiesti (leva di marketing) PER L UTILIZZATORE FINALE: La convenienza dell utilizzatore finale è quella di potersi accollare, a fine lavori in sede di contratto definitivo una quota del mutuo ÆDIFICA, personalizzabile nella tipologia, nella durata e nel tasso, senza dover far fronte ad altri oneri* * di nuova iscrizione ipotecaria, di nuove spese d istruttoria e notarili e dei possibili oneri d estinzione mutuo acceso in capo all Impresa

7 ÆDIFICA IMPRESA E il mutuo fondiario opportunamente aggiornato ed integrato che nell ambito dello stesso negozio giuridico, consente: un finanziamento al cantiere rivolto all Impresa o alla Cooperativa destinato alla fase realizzativa della costruzione, un finanziamento al Cliente finale, che si concretizza in sede di definizione e frazionamento del mutuo mediante la personalizzazione delle quote da assegnare (adeguamento importi, condizioni finanziarie, modalità di rimborso). Soddisfa le esigenze finanziarie dell impresa costruttrice nel corso dell investimento con le tradizionali erogazioni rateali in conto mutuo a stato avanzamento lavori (utilizzo fisso). Consente a ciascun acquirente/socio la personalizzazione della propria quota di mutuo.

8 ÆDIFICA CANTIERE E un prodotto integrato profondamente innovativo per il sistema perché nasce come apertura di credito ipotecaria, dando così la possibilità all Impresa di gestire in modo elastico le erogazioni a stato avanzamento lavori e si trasforma, ad ultimazione lavori, in un mutuo edilizio frazionabile in quote personalizzabili nel rimborso (a scelta degli acquirenti) Si differenzia da Aedifica Imprese per il diverso modo di sostenere finanziariamente l Impresa nella fase realizzativa: il ricorso all apertura di credito ipotecaria rende flessibile l utilizzo delle erogazioni rateali.

9 ÆDIFICA RISTRUTTURAZIONE Acquisto + Ristrutturazione e Vendita: Prodotto che consente di raggruppare su ciascuna un unità immobiliare un unica quota di mutuo: Il finanziamento pro-quota concesso per l acquisto del bene Il finanziamento pro-quota concesso per la ristrutturazione L eventuale finanziamento pro-quota di facilitazione vendita, a favore dell acquirente. Ristrutturazione e Vendita Ristrutturazione e successiva vendita di immobili di qualsiasi destinazione d uso. Giuridicamente il mutuo per ristrutturazione è concedibile sulla sommatoria delle spese di ristrutturazione compreso il costo del fabbricato esistente (costo effettivo d acquisto ovvero costo di ricostruzione)

10 CARATTERISTICHE Caratteristiche dei singoli mutui abitativi ÆDIFICA = Caratteristiche di catalogo dei mutui Linea DOMUS La linea Domus offre prodotti retail opportunamente studiati per i privati. Il catalogo Domus comprende mutui a tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, costantemente monitorati ed aggiornati

11 Nuovi obblighi di cui alla Legge 210/04 Fideiussione a favore degli acquirenti a carico del costruttore Polizza assicurativa decennale postuma sul fabbricato Versamento contributo 4 per mille al Fondo di Solidarieta Tempi certi nel frazionamento e/o cancellazione dell ipoteca

12 La garanzia fideiussoria puo essere concessa da istituto di credito, da societa assicurativa o da altro intermediario (art.107 del TUB) deve essere di importo corrispondente alle somme che il costruttore ha riscosso e che deve ancora riscuotere deve essere consegnata al promissario acquirente prima o al momento della stipula del contratto preliminare di compravendita deve garantire la restituzione delle somme e di ogni altro corrispettivo effettivamente riscossi e degli interessi legali

13 Garanzia Consorzi Fidi Nel caso di rilascio di fideiussione da parte della Banca, la stessa potrà essere assistita anche da garanzia di Confidi convenzionati

14 Peculiarità della Fideiussione Una linea di credito per il rilascio di fideiussioni per ciascuna operazione/cantiere, con utilizzo su singolo compromesso Un conto corrente per singola iniziativa dove confluiscono acconti ed erogazioni in conto mutuo

15 Proposta integrata linea Aedifica Oltre al mutuo l offerta comprende: Fideiussione bancaria o polizza fideiussoria Polizza C.A.R. Polizza decennale postuma Polizza incendio fabbricato