STOCK ABITATIVO ERP IN GESTIONE AD ATC DEL PIEMONTE CENTRALE E IL PROFILO DEGLI ASSEGNATARI
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- Giulietta Grosso
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1 STOCK ABITATIVO ERP IN GESTIONE AD ATC DEL PIEMONTE CENTRALE E IL PROFILO DEGLI ASSEGNATARI arch. STEFANIA FALLETTI Osservatorio Sistema Insediativo Residenziale Città Metropolitana di Torino Membro ANCI commissione regionale assegnazione alloggi ERP Città di Torino
2 Qualche dato sullo stock abitativo complessivo: non solo ERP Abitazioni nella Città Metropolitana di Torino Categorie catastali Tipologie Abitazioni % A1 SIGNORILI ,2 A2 CIVILI ,8 A3+A4+A5 ECONOMICO ,7 POPOLARI (di cui circa in gestione ATC Piemonte Centrale) A6 RURALI ,2 A7 VILLINI ,0 A8 VILLE ,1 A9 A11 CASTELLI PALAZZI ALLOGGI TIPICI DEI LUOGHI 151 0, Fonte Agenzia delle Entrate anno 2014, Elaborazione Città Metropolitana di Torino
3 Suddivisione per categorie catastali Rappresentazione cartografica delle quantità e della localizzazione delle abitazioni civili ed economico popolari Abitazioni economico popolari A3 A4 A5 Abitazioni civili A2 Fonte Agenzia delle Entrate stock 2015, Elaborazione Città Metropolitana di Torino
4 ANNO ABITAZIONI Delta sul periodo precedente DAL 2006 AL Evoluzione attività edilizia IN COSTANTE CRESCITA CON RALLENTAMENTO NEGLI ANNI POST CRISI Le unità abitative nella provincia di Torino, Fonte Agenzia delle Entrate, periodo dal 2006 al 2014
5 L eccedenza delle abitazioni rispetto alle famiglie residenti COMPARAZIONE TRA ABITAZIONI E FAMIGLIE RESIDENTI abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) abitazioni surplus famiglie (abitazioni - famiglie) Fonti: ISTAT per le Famiglie residenti e Agenzia delle Entrate per le Abitazioni (Unità Abitative Accatastate) L ATTIVITA EDILIZIA, NONOSTANTE IL RALLENTAMENTO, CRESCE PIU DELLE FAMIGLIE
6 Ci sono più alloggi che famiglie MA DI QUALE CASA PARLIAMO? la domanda forte non è di casa tout-court, ma è di casa in affitto, a canone accessibile ai redditi medio bassi, bassi e bassissimi, con un canone INFERIORE al prezzo di mercato sino al CANONE SOCIALE
7 Parliamo di ERP L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA IN GESTIONE AD ATC DEL PIEMONTE CENTRALE
8 Lo stock abitativo pubblico LOCALIZZAZIONE QUANTITA Elaborazioni Osservatorio Fabbisogno Abitativo Sociale Città Metropolitana di Torino su dati ATC Piemonte Centrale
9 Lo stock abitativo in gestione ATC del PIEMONTE CENTRALE PER PROPRIETA (Fonte: ATC del Piemonte Centrale, maggio 2016) ATC PIEMONTE CENTRALE Comune TORINO Altri comuni 907 DEMANIO 214 MINISTERO GIUSTIZIA 60 ASL TO3 45 UNIVERSITA STUDI TO 5 TOTALE di cui ERP PRIVATA AGEVOLATA
10 La cartografia di ATC Piemonte Centrale GRUGLIASCO ORBASSANO TORINO SETTIMO TORINESE
11 Lo stock ERP in Europa FOTOGRAFIA DEL 2006 Alloggi sociali in affitto sul totale degli alloggi (%) Olanda Regno Unito Svezia Danimarca Francia Germania (ovest) Irlanda Belgio Italia Portogallo Spagna Grecia Fonte: Riccardo Val Gris, L edilizia sociale in Italia, Federcasa, 2006
12 Lo stock ERP in Europa e in Italia Alloggi sociali in affitto sul totale degli alloggi lo stock abitativo di edilizia residenziale pubblica in gestione ATC Olanda Regno Unito Danimarca Irlanda Belgio 5 3,3 Italia Portogllo Spagna Piemonte Centrale sul totale delle abitazioni complessive rappresenta oggi circa il 2,2% Fonte: R. Val Gris, L edilizia sociale in Italia, Federcasa, 2006 e Housing Europe anno 2012
13 Il 3,3% medio sullo stock abitativo complessivo italiano non può rispondere ad una domanda in crescita esponenziale: sotto quest aspetto siamo il fanalino di coda in Europa, superati solo dal Portogallo, Spagna, Grecia. Ed a livello locale la percentuale media di ERP* si abbassa ancora attestandosi circa al 2,2% * In gestione ad ATC PIEMONTE CENTRALE
14 UN FLASH SUGLI ALLOGGI SFITTI (ottobre 2016) TOTALE APPARTAMENTI GESTITI DA ATC: complessivi TOTALE appartamenti sfitti 1.674: in disponibilità dei Comuni e in fase di assegnazione - 56 destinati al cambio alloggio - 13 occupati abusivamente in fase di ristrutturazione in attesa del via ai lavori con finanziamento min. legge Delrio ancora da verificare (appena liberati, in verifiche varie) servono lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria Fonte ATC Piemonte Centrale, ottobre 2016
15 IL PROFILO DEGLI ASSEGNATARI
16 dati al 9 maggio 2016 Nell edilizia residenziale pubblica gestita da ATC del PIEMONTE CENTRALE vivono famiglie di cui oltre il 78% - in fascia SOSTEGNO e PROTEZIONE
17 Classificazione canoni LR 3/2010 per 19 fasce di reddito FASCE REDDITO - CANONE SOSTEGNO reddito da 0 a euro canone medio 54 /mese PROTEZIONE reddito da 6.000,01 a euro canone medio 94 /mese STABILITA SICUREZZA reddito da ,01 a euro canone medio 182 /mese reddito da ,01 a euro canone medio 262 /mese Fonte ATC Piemonte Centrale, 9 maggio 2016 NB. Fasce reddito: 1 persona coeff.1, 2 persone coeff. 1,05, 3 persone coeff. 1,16, 4 persone coeff.1,37, 5 o più persone coeff. 1,56
18 Morosità incolpevole del 2015 Morosità incolpevole a maggio 2016 = euro Fonte ATC Piemonte Centrale, situazione al 9 maggio 2016 Assegnatari di alloggi di edilizia sociale in condizione di morosità incolpevole, come definita all articolo 7 del Regolamento n. 14/R del 4 ottobre È definito moroso incolpevole il nucleo: a) in possesso di un ISEE non superiore al 30 per cento del limite di accesso all'edilizia sociale, di cui all'articolo 2; b) che ha corrisposto all'ente gestore una somma, su base annua, stabilita annualmente dalla Giunta regionale. Limite di reddito per l accesso degli inquilini: Indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 6.186,00.
19 Qualche dato sull ERP nella Città di TORINO Nella Città di TORINO famiglie nell ERP Il canone medio mensile è di circa 90 euro Le spese medie mensili utenze extra canone ammontano a 99 euro contributo Città Metropolitana di Torino su dati ATC Piemonte Centrale per Studio FEDERCASA
20 Anzianità di assegnazione, ISEE, composizione nuclei ANZIANITA DI ASSEGNAZIONE: >30 anni = 26%, da 10 a 30 anni = 47%, < 10 anni = 27% NUCLEI con ISEE < 6000 EURO = 53% NUCLEI con ISEE da 6000 a EURO = 20% NUCLEI con ISEE da a EURO = 12% NUCLEI con ISEE > a = 15% NUCLEI composti esclusivamente da over 65 = 30% NUCLEI composti esclusivamente da under 40 = 6%
21 Uno sguardo al reddito PERSONE nell ERP in gestione ad ATC in TORINO Reddito medio da lavoro dipendente annuo Reddito medio da lavoro autonomo annuo Reddito medio da pensione annuo Reddito medio esente (es. pensione invalidità) annuo euro lordo euro lordo euro lordo euro lordo dati per Studio Federcasa
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