C Schede di rilevamento degli immobili. Provincia di Torino Comune di Lusigliè. Piano dell arredo urbano e del COLORE

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1 Provincia di Torino Comune di Lusigliè Piano dell arredo urbano e del COLORE Allegato al Regolamento Edilizio (approvato con D. n. il ) C Schede A cura di: Ing. QUARELLI Gianluca Via Maurizio Farina 102, 10086, Rivarolo Canavese (TO) quarelli.engineering@gmail.com Arch. PRIZZON Lorenzo Corso Re Arduino 88, Rivarolo Canavese (TO) lorenzo.prizzon@areatorino.it

2 INDICE I. IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI ANALIZZATI 3 II. DI RILEVAMENTO 4 Unità di Rilevamento 1, Piazza Don Giovanni Gillone 4 Unità di Rilevamento 2, Piazza Don Giovanni Gillone 5 Unità di Rilevamento 3, Piazza Don Giovanni Gillone 6 Unità di Rilevamento 4, Piazza Don Giovanni Gillone 6 Unità di Rilevamento 5, Piazza Castello 8 Unità di Rilevamento 6, Piazza Castello 9 Unità di Rilevamento 7, Piazza Castello 10 Unità di Rilevamento 8, Piazza Castello 11 Unità di Rilevamento 9, Piazza Castello 12 Unità di Rilevamento 10, Piazza Castello 13 Unità di Rilevamento 11, Piazza Castello 14 Unità di Rilevamento 12, Piazza Castello 15 Unità di Rilevamento 13, Piazza Statuto 16 Unità di Rilevamento 14, Piazza Statuto 17 Unità di Rilevamento 15, Piazza Statuto 18 Unità di Rilevamento 16, Piazza Statuto 19 Unità di Rilevamento 17, Piazza Statuto 20 Unità di Rilevamento 18, Piazza Statuto 21 Unità di Rilevamento 19, Piazza Statuto 22 Unità di Rilevamento 20, Piazza Statuto 23 Unità di Rilevamento 21, Piazza Statuto 24 Unità di Rilevamento 22, Piazza Statuto 25 Unità di Rilevamento 23, Piazza Martiri della Libertà 26 Unità di Rilevamento 24, Piazza Martiri della Libertà 27 Unità di Rilevamento 25, Piazza Martiri della Libertà 28 Unità di Rilevamento 26, Piazza Martiri della Libertà 29 1 P a g i n a

3 Unità di Rilevamento 27, Piazza Martiri della Libertà 30 Unità di Rilevamento 28, Piazza Martiri della Libertà 31 Unità di Rilevamento 29, Piazza Martiri della Libertà 32 Unità di Rilevamento 30, Piazza Martiri della Libertà 33 Unità di Rilevamento 31, Piazza Martiri della Libertà 34 Unità di Rilevamento 32, Piazza Martiri della Libertà 35 Unità di Rilevamento 33, Piazza Martiri della Libertà 36 Unità di Rilevamento 34, Piazza Martiri della Libertà 37 Unità di Rilevamento 35, Piazza Martiri della Libertà 38 Unità di Rilevamento 36, Piazza Martiri della Libertà 39 Unità di Rilevamento 37, Piazza Martiri della Libertà 40 Unità di Rilevamento 38, Piazza Martiri della Libertà 41 Unità di Rilevamento 39, Piazza Martiri della Libertà 42 Unità di Rilevamento 40, Via Cavour 43 Unità di Rilevamento 41, Via Cavour 44 Unità di Rilevamento 42, Via Cavour 45 Unità di Rilevamento 43, Via Cavour 46 Unità di Rilevamento 44, Via Cavour 47 Unità di Rilevamento 45, Via Cavour 48 2 P a g i n a

4 I. IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI ANALIZZATI Nella figura seguente sono evidenziati in giallo gli immobili che sono stati puntualmente analizzati e le cui schede sono contenute nel presente documento. Tali schede comprendono una serie d indicazioni riguardanti lo stato attuale dei fabbricati ed alcune ipotesi d intervento finalizzate alla valorizzazione dei fronti. Si è scelto di concentrare il lavoro di analisi sugli immobili affacciati sugli spazi pubblici (Piazza Castello, Piazza Statuto, Piazza Martiri della Libertà, Piazza Don Giovanni Gillone). Le schede non hanno valenza normativa: sono quindi da intendersi quali supporto e stimolo alle azioni di recupero (per esempio suggerendo le priorità o gli elementi sui quali intervenire). I proprietari degli immobili ed i tecnici incaricati avranno la responsabilità di approfondire la tracce qui definite e potranno eventualmente discostarsi da esse. Gli interventi edilizi saranno in ogni caso e per tutti gli immobili facenti parte del campo di applicazione regolati secondo i disposti del Regolamento Edilizio Comunale e della Normativa del (allegata alle NTA del PRGC di Lusiglié). 3 P a g i n a

5 II. DI RILEVAMENTO Unità di Rilevamento 1, Piazza Don Giovanni Gillone Indirizzo Piazza Don Giovanni Gillone Casa libera su quattro lati, composta da due volumi di Tipologia edilizia diversa altezza e definente il fronte della piazza / casa del parroco 3 strutturale Suddivisione del prospetto su livelli: fasce marcapiano in rilievo e lesene Porzione a due piani: pantalera Porzione a tre piani: cornicione sagomato in muratura ben conservati da mantenere e preservare Non presenti sui fronti verso strada pubblica. Al piano terreno sono presenti inferriate Pedonale su portone in legno In legno, a specchiature quadrate Persiane tinteggiate Alta L immobile che presenta un certo pregio ha mantenuto i propri caratteri tipologici originari. Si consiglia la ritinteggiatura delle facciate riprendendo le decorazioni murarie presenti sul fronte di Piazza Don Gillone. In ogni caso si suggerisce di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento, così come avviene allo stato attuale. 4 P a g i n a

6 Unità di Rilevamento 2, Piazza Don Giovanni Gillone Indirizzo Piazza Don Gillone 3 In muratura di tipo moderno cementizio spessore 15 cm circa Ringhiera a bacchetta semplice Al piano terreno su Via Cavour sono presenti delle sbarre di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno; colore legno naturale scuro Persiane Zoccolatura in pietra grigia sul fronte di Via Cavour Cornici semplici dipinte su aperture Tenda da sole al piano terreno strutturale L immobile, appena ristrutturato, è in perfetto stato manutentivo Il fronte antistante l edificio, cintato, contrasta la linearità del fronte su piazza pubblica Media con perline L immobile è stato completamente ristrutturato recentemente con risultati compatibili con le caratteristiche del centro storico. Si suggerisce la possibilità di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti dal basamento, con particolare riferimento al fronte aggettante su Via Cavour 5 P a g i n a

7 Unità di Rilevamento 3, Piazza Don Giovanni Gillone Indirizzo Piazza Don Gillone 2 Balcone con parapetto ligneo e metallico Composti da muratura ed elementi in cls prefabbricati cementizio su modiglioni Ringhiera con elementi correnti a steccato. Al piano terreno sono presenti delle sbarre di sicurezza Pedonale su portone in legno e carraio su portone in metallo (da rivedere) In legno ed in metallo Persiane al piano primo e tapparelle al piano terreno Zoccolatura in pietra grigia Tenda da sole al piano primo strutturale Unità di Rilevamento 4, Piazza Don Giovanni Gillone Media L immobile, che nell'insieme può dirsi compatibile e coerente con la struttura urbana del nucleo di antica formazione, presenta alcuni elementi che ne hanno profondamente alterato l impatto visivo. In particolare il taglio delle aperture al piano terreno ha stravolto la scansione pienivuoti della facciata e la ringhiera, tentando di rivisitare presunti caratteri rustici locali, ha finito coll assumere un impatto visivo preponderante. Un intervento mitigativo delle trasformazioni avvenute dovrà valutare attentamente quale elementi rimuovere e/o rivedere. Si suggerisce di procedere almeno all eliminazione delle tende da sole al piano primo ed alla revisione dei camini (attualmente composti da elementi in cls prefabbricati). In caso di ristrutturazione complessiva dell edificio, dovrà essere inoltre valutata la possibilità di una revisione della partitura e della scansione delle aperture 6 P a g i n a

8 Indirizzo Piazza Don Gillone 2 strutturale e perlinato In cls di tipo moderno cementizio spessore 15 cm circa Ringhiera verniciata, piattine saldate su scatolati orizzontali Pedonale su portone in legno e carraio su portoni metallici Doppi in legno ed in metallo. Partitura a 3 ante non coerente Tapparelle Media L immobile ha mantenuto la prevalenza dei caratteri tipologici originari, accogliendo però dei box auto al piano terreno. Il disturbo più rilevante è costituito dai serramenti tripartiti, tipici dell edilizia anni 70. Si suggerisce pertanto la sostituzione degli stessi in caso di futuri interventi manutentivi, scegliendo infissi compatibili con le norme del Piano dell arredo e del Colore. Il balcone dovrà essere cromaticamente distinto dal fondo della facciata ed eventualmente corredato di modiglioni opportunamente dimensionati e di una ringhiera più tradizionale. Si consiglia il rifacimento dei comignoli prefabbricati con elementi in muratura 7 P a g i n a

9 Unità di Rilevamento 5, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello 2 strutturale cementizio, modiglioni sagomati Parapetto in legno naturale, finitura chiara Porta in legno a due ante Gelosie in legno naturale chiaro Tende parasole al piano terra e primo Media L immobile non presenta particolari elementi di disturbo, eccezion fatta per le tende parasole, sproporzionate in termini di dimensioni e visivamente troppo impattanti. Si consiglia inoltre di rivedere il parapetto ligneo del balcone, mal accordato alla soletta in conglomerato cementizio, e la finitura data agli elementi lignei, in particolare le gelosie, al momento piuttosto chiare 8 P a g i n a

10 Unità di Rilevamento 6, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello 2 strutturale / struttura a vista cementizio, modiglioni sagomati Ringhiera a bacchette verticali, finitura vernice ferromicacea Pedonale su portone in legno a due ante Gelosie in legno Zoccolatura a mattonelle Mediabuona Si segnala come elemento incongruo la zoccolatura a mattonelle. Se ne consiglia la rimozione e la sostituzione con una zoccolatura composta da lastre lapidee ad unico elemento in altezza (preferibilmente lose di luserna o in alternativa serizzo) oppure realizzata con intonaco osmotico 9 P a g i n a

11 Unità di Rilevamento 7, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello 3 strutturale / struttura a vista Composto da elementi in cls Soletta in c.a., spessore contenuto (1015 cm circa) Parapetto a doppio mancorrente, piattine verticali larghe circa 5 cm. Pedonale su portone in legno a due ante Gelosie in legno Zoccolatura a mattonelle Anteridi lapidee Media I rivestimenti lapidei, composti da piastrelle lapidee a taglio retto (zoccolatura e anteride laterale) sono incongrui e se ne suggerisce la rimozione/sostituzione. La soletta del balcone dovrà essere cromaticamentee distinta dal fondo murario, assegnandole preferibilmente una tinta ad imitazione della pietra. Si valuti la possibilità di inserire modiglioni sagomati privi di valenza strutturale. Il parapetto dovrà essere sostituito in occasione di un intervento manutentivo dell immobile con una ringhiera semplice a bacchettee verticali a sezione tonda 10 P a g i n a

12 Unità di Rilevamento 8, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello Casa in linea/rustica arretrata Tipologia edilizia rispetto al filo della strada pubblica Proprietà Privata 3 strutturale Soletta e parapetto ligneo / struttura a vista In muratura e terminato da coppi Soletta in legno Parapetto ligneo, composto da listelli torniti verniciati Pedonale su portone a due ante Non presenti Seppur l immobile abbia la necessità di un intervento manutentivo, ad esame sommario non si rilevano degradi strutturali rilevanti Mediabuona L edificio sebbene sia certamente il prodotto di una architettura povera non presenta architettoniche rilevanti. Si segnala, per un futuro intervento di recupero, il balcone con soletta ed il parapetto ligneo quali elementi di pregio da mantenere 11 P a g i n a

13 Unità di Rilevamento 9, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello Casa in linea/rustica arretrata Tipologia edilizia rispetto al filo della strada pubblica Tipo di utilizzazione Presumibilmente saltuaria Proprietà Privata 3 strutturale Fienile al piano secondo; scala esterna / struttura a vista In cls, soletta sottile Ringhiera metallica a bacchette verticali Pedonale su portone metallico Non presenti Struttura di copertura addossata al balcone Media L elemento superfetativo da rimuovere più rilevante è lo scheletro della struttura che in precedenza copriva parte del cortile. Nel caso si recuperi il piano attualmente destinato a fienile (P2 ), si suggerisce di mantenere la scansione delle grandi aperture attualmente presenti, arretrando i nuovi tamponamenti rispetto al filo dei pilastri esistenti. 12 P a g i n a

14 Unità di Rilevamento 10, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello 3 strutturale. La falda del tetto è stata prolungata con una struttura in fibra di vetro Comignolo metallico cementizio di spessore contenuto Ringhiera a bacchette verticali, quadrate al piano secondo Accesso carraio tramite portone in legno suddiviso in riquadrature In legno a due ante. Gelosie Non presenti Si segnala come superfetazione il prolungamento della falda di copertura Mediabuona L immobile non presenta elementi in particolare contrasto con l immagine coordinata dei fronti che si intende promuovere a Lusigliè. Si segnala la necessità della rimozione del prolungamento della falda lignea, attualmente completata da una copertura in fibra di vetro. Si suggerisce la possibilità di distinguere cromaticamente il basamento dai restanti piani, al fine di ottenere una maggiore articolazione del prospetto 13 P a g i n a

15 Unità di Rilevamento 11, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello 2+1 strutturale composti da elementi in cls Accesso carraio tramite portone metallico da rivedere In legno a due ante Gelosie lignee Non presenti Mediabuona L edificio presenta un rilevante sviluppo orizzontale ed una certa regolarità nella scansione delle aperture. Non si registrano elementi incongrui di evidente disturbo. Si suggerisce tuttavia di rivedere i comignoli attualmente composti da elementi prefabbricati in cls ed il cancello metallico, che potrebbe essere variato nelle finiture (eventualmente uniformandolo al portone dell Unità di rilevamento 10). Come per l edificio attiguo, anche in questo caso si suggerisce di distinguere cromaticamente il basamento dal restante sviluppo della facciata 14 P a g i n a

16 Unità di Rilevamento 12, Piazza Castello Indirizzo Piazza Castello /commerciale 2+1 strutturale con cassonetto Camino metallico da rivedere cementizio Ringhiera a bacchetta semplice con decoro sul fronte di Piazza Castello Ringhiera a griglia sul fronte di Via Gromis Al piano terreno sono presenti saracinesche e barriere di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno Al piano primo persiane tinteggiate sul fronte di Piazza Castello e tapparelle sul fronte di Via Gromis Mediabuona L immobile ha mantenuto buona parte dei caratteri tipologici originari. Si suggerisce di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento. I balconi, seppur non costituiscano un elemento di particolare disturbo, povrebbero essere corredati di modiglioni opportunamente dimensionati privi di valenza statica. Si suggerisce inoltre la sostituzione della ringhiera del balcone aggettante su Via Gromis con analogo elemento di tipologia più semplice 15 P a g i n a

17 Unità di Rilevamento 13, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 2+1 strutturale, struttura lignea a vista Camino metallico da rivedere cementizio di spessore contenuto Ringhiera a griglia ; portico a sesto ribassato al piano terra Pedonale su portone in legno In legno a due ante Gelosie in legno Mediabuona L edificio è fortemente caratterizzato dagli archi a sesto ribassato che compongono il portico al piano terra (unico esempio in Lusigliè, considerando le tracce di arcate che si trovano nel fronte dell Unità di rilevamento 34). Non si suggeriscono particolari interventi, eccetto la revisione del camino. 16 P a g i n a

18 Unità di Rilevamento 14, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 3 strutturale, struttura lignea a vista in elementi di cls prefabbricati Mensole in conglomerato cementizio e modiglioni sagomati; al piano secondo è presente un balcone con struttura e parapetto lignei Ringhiera metallica a bacchette verticali Pedonale su portone in legno In legno a due ante Gelosie in legno Zoccolatura in piastrelle lapidee da rivedere Tenda parasole su fronte laterale Servizio igienico esterno su balcone Media Il fronte dell edificio è al momento attuale suddiviso cromaticamente in ragione della distinta proprietà delle unità immobiliari esistenti all interno del volume edilizio. In fase di ritinteggiatura delle facciate, si suggerisce di ripristinare l unitarietà formale dell immobile. La zoccolatura lapidea esistente, composta da piastrelle lapidee a taglio retto, è incongrua e se ne suggerisce la rimozione con successiva sostituzione. In fase di recupero/ristrutturazione globale dell edificio si consiglia se possibile lo smantellamento del servizio igienico posto sul balcone al piano primo, integrando tale funzione nei vani interni. 17 P a g i n a

19 Unità di Rilevamento 15, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 2 strutturale, struttura lignea a vista Pedonale su portone in legno con riquadrature In legno a due ante Gelosie in legno Mediabuona Non si segnalano particolari prescrizioni per una valorizzazione dell immobile, che appare nel suo insieme coerente. 18 P a g i n a

20 Unità di Rilevamento 16, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 2 strutturale, struttura lignea a vista Soletta in c.a. di spessore contenuto (circa 10 cm) Ringhiera metallica a bacchette verticali Pedonale su portone in legno con riquadrature In legno a due ante Gelosie in legno Mediabuona Non si segnalano particolari prescrizioni per una valorizzazione dell immobile, che appare nel suo insieme coerente. Si valuti la possibilità di inserire dei modiglioni privi di valenza strutturale a completamento del balcone esistente. 19 P a g i n a

21 Unità di Rilevamento 17, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 3 strutturale In cls di tipo moderno da rivedere cementizio Ringhiera a bacchette con motivo floreale sul balcone e parapetto in legno a steccato al secondo piano Pedonale su portone in legno In legno Persiane Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Altabuona L immobile ha mantenuto la prevalenza dei caratteri tipologici originari. Il balcone posto sul fronte laterale potrebbe essere eventualmente corredato di modiglioni opportunamente dimensionati privi di valenza statica. Si consiglia il rifacimento dei comignoli con elementi in muraturaa di carattere tradizionale. In ogni caso si consiglia di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento. Si consiglia altresì la rimozione della zoccolatura esistente e la sostituzione della stessa con un rivestimento ad unico elemento in altezza in pietra oppure in intonaco. Nel caso si recuperi ad uso abitativo il fienile posto al piano secondo, si suggerisce di mantenere la scansione delle grandi aperture esistenti, arretrando il filo dei nuovi tamponamenti. 20 P a g i n a

22 Unità di Rilevamento 18, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 3 strutturale Balcone in legno al piano secondo In cls di tipo moderno da rivedere cementizio con modiglioni al primo piano ed in legno con modiglioni al secondo piano Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno In legno Persiane al piano terra e primo Zoccolatura in pietra grigia Buona L immobile ha mantenuto la prevalenza dei caratteri tipologici originari. Si consiglia il rifacimento dei comignoli con elementi in muratura di carattere tradizionale. 21 P a g i n a

23 Unità di Rilevamento 19, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 3 strutturale In cls di tipo moderno cementizio con modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Sono presenti delle saracinesche di sicurezza al piano terreno Pedonale su portone in legno In legno Persiane al piano terra e primo Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Tenda da sole al piano terreno Media Si consiglia il rifacimento dei comignoli con elementi in muratura di carattere tradizionale. In caso di ristrutturazione integrale dell immobile si dovrà procedere alla rimozione della zoccolatura esistente a piastrellee lapidee ed alla sostituzione della stessa con elementi più consoni. Si valuti la possibilità di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento in fase di tinteggiatura dell immobile 22 P a g i n a

24 Unità di Rilevamento 20, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 3 In cls di tipo moderno cementizio con modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice (decorata al piano primo) Sono presenti delle barriere di sicurezza al piano terreno Pedonale su portone in legno In legno Persiane al piano primo e secondo Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Cornici in rilievo attorno alle aperture al piano terreno Tenda da sole al piano primo strutturale Linea di colmo disallineata rispetto ai fabbricati limitrofi Servizio igienico su ballatoio al piano primo Media Si consiglia il rifacimento dei comignoli con elementi in muratura e la rimozione della zoccolatura esistente con successiva sostituzione della stessa con rivestimenti ad unico elemento in altezza (per esempio lastre di luserna). Si valuti la possibilità di completare il balcone del piano secondo con l inserimento di modiglioni privi di valenza strutturale, anche per ottenere una maggiore uniformità rispetto allo sbalzo del piano primo. Si suggerisce infine di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento in fase di tinteggiatura dell immobile. 23 P a g i n a

25 Unità di Rilevamento 21, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 2 strutturale Tegole In cls di tipo moderno cementizio; spessore rilevante (circa 2530 cm) Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno e carraio su portone in metallo In legno Persiane al piano primo Bassa L immobile è caratterizzato dal doppio loggiato presente al piano terra e primo, risultato delle profondi trasformazioni avvenute. Il fronte dell edificio è arretrato rispetto al filo degli immobili confinanti. Si consiglia di rivedere alcuni elementi accessori, quali per esempio l unità esterna dei climatizzatore posta sulla copertura. In termini di tinte cromatiche, si suggerisce di applicare un colore più tenue sugli sfondati ed un colore più forte sulle parti a rilievo. 24 P a g i n a

26 Unità di Rilevamento 22, Piazza Statuto Indirizzo Piazza Statuto 2 strutturale In muratura con coppi cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno In legno Persiane/ Scuri. Finitura del legno chiara Alta E fatto d obbligo distinguere cromaticamente i rilievi (balcone, zoccolature, ecc) dal fondo della facciata. E opportuno rivedere la finiture delle ante e delle gelosie, apponendo una tinta più scura. 25 P a g i n a

27 Unità di Rilevamento 23, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2+1 strutturale Fienile al piano secondo, struttura a vista Muratura con coppi e conglomerato cementizio cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno In legno Persiane Alta Si evidenzia l esistenza di un camino composto da elementi prefabbricati in cls. Tale struttura dovrebbe essere rivista ed uniformata al camino di tipologia tradizionale esistente posto sul lato opposto della copertura. E fatto d obbligo distinguere cromaticamente i rilievi (balcone, zoccolature, ecc) dal fondo della facciata. Nel caso si recuperi ad uso abitativo il fienile posto al piano secondo, si suggerisce di mantenere la scansione delle grandi aperture esistenti, arretrando il filo dei nuovi tamponamenti. 26 P a g i n a

28 Unità di Rilevamento 24, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Statuto 2+1 strutturale In cls di tipo moderno cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Al piano terreno sono presenti sbarre di siccurezza Pedonale su portone in legno a riquadrature In legno Persiane Alta L edificio, pur semplice, è nel suo insieme compatibile con l immagine coordinata dei fronti che si intende promuovere. E fatto d obbligo distinguere cromaticamente i rilievi (balcone, zoccolature, ecc) dal fondo della facciata. 27 P a g i n a

29 Unità di Rilevamento 25, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà Casa in linea con volume Tipologia edilizia aggiunto /Commerciale Proprietà Privata 2 strutturale e cornicione intonacato In muratura di tipo tradizionale cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice e trapezoidali Pedonale su portone in legno In legno Tapparelle Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Tende da sole al piano primo Veranda chiusa al piano terreno Bassa L immobile ha mantenuto solo in parte i caratteri tipologici originari a seguito di una completa volumetrica. La veranda al piano terreno, identificabile quale superfetazione, potrà essere mantenuta, mitigandone l impatto, distinguendola cromaticamente dalla facciata retrostante, al pari degli aggetti, ed eventualmente sostituendo gli infissi. Si consiglia la rimozione della zoccolatura che andrà sostituita con lastre in pietra ad unico elemento in altezza o intonaco. Le tende da sole al piano primo, così come le unità esterne presenti in facciata, costituiscono elemento di disturbo ed andrebbero pertanto rimosse 28 P a g i n a

30 Unità di Rilevamento 26, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale Metallico cementizio (spessore contenuto 1015 cm) Ringhiera a bacchetta semplice Interno tramite cancello In legno. I serramenti al piano terra presentano un ripartizione in tre ante tipica degli anni 70. In caso di sostituzione degli infissi, si valuti la possibilità di installare serramenti a due ante. Tapparelle su Piazza Martiri e persiane su Via Cavour Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Bassa L immobile è stato oggetto di trasformazione con conseguente perdita delle caratteristiche tipologiche originarie. Tra gli elementi incongrui citiamo: il camino, la zoccolatura composta da piastrelle lapidee e la ripartizione a tre ante dei serramenti posti al piano terra. In termini di interventi, si suggerisce per lo meno la rimozione della zoccolatura e la sostituzione della stessa con lastre in pietra ad unico elemento in altezza o in intonaco. In fase di tinteggiatura dell immobile, il balcone e gli aggetti devono essere distinti cromaticamente dal fondo retrostante 29 P a g i n a

31 Unità di Rilevamento 27, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale Muratura con coppi cementizio su modiglioni Ringhiera lavorata Al piano terreno sono presenti sbarre di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno Tapparelle Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle / pezzatura irregolare Il contorno delle aperture è decorato da cornici dipinte di circa 10 cm di spessore Mediabuona Si suggerisce di sostituire la zoccolature a pezzatura varia con lastre di luserna ad unico elemento in altezza. In fase di tinteggiature dell immobile si mantenga l attuale impostazione con cornici dipinte a contorno delle aperture 30 P a g i n a

32 Unità di Rilevamento 28, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale In muratura di tipo tradizionale Pedonale su portone a bugne In legno a due ante Persiane in legno, finitura scura Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Tettucci al piano terreno Media Si suggerisce di sostituire la zoccolature attuale con la posa di un rivestimento lapideo ad unico elemento in altezza. Eventualmente nel caso il REC e le NTA lo consentano i tettucci a protezione delle aperture del piano terreno potrebbero essere sostituiti da balconi, di dimensione contenute e tipologicamente coerenti. In fase di tinteggiature dell immobile si mantenga l attuale impostazione con cornici dipinte a contorno delle aperture 31 P a g i n a

33 Unità di Rilevamento 29, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale In muratura di tipo tradizionale cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno In legno Persiane Alta L immobile ha mantenuto la prevalenza dei caratteri tipologici originari. Si suggerisce di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti, i rilievi ed il basamento 32 P a g i n a

34 Unità di Rilevamento 30, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 3 strutturale con cassettone In cls di tipo moderno cementizio Grigliati di tipo moderno Sono presenti delle sbarre di sicurezza al piano terreno Pedonale e carraio su portoni in legno In legno e in metallo Tapparelle Bassa L immobile ha mantenuto solo in parte i caratteri tipologici originari. I balconi dovrebbero essere corredati di modiglioni opportunamente dimensionati e dotati di ringhiere più lineari. Si consiglia il rifacimento dei comignoli con elementi in muratura di carattere tradizionale. La tinta del basamento potrà eventualmente esseree distinta dallo sviluppo della facciata, per favorire una maggiore articolazione cromatica del fronte. I serramenti, attualmente non idonei in termini di partizioni, scansioni e materiali utilizzati, dovranno essere sostituiti 33 P a g i n a

35 Unità di Rilevamento 31, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2+1 strutturale In muratura di tipo tradizionale cementizio Ringhiera a bacchetta moderna Al piano terreno sono presenti sbarre di sicurezza Pedonale su portone in legno e carraio In legno Persiane al piano primo Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Cornici in pietra grigia a piastrelle Bassa I rivestimenti lapidei che sono stati posti a coronamento delle aperture, come zoccolatura e sull angolo della facciata (l anteride) sono elementi incongrui che devono essere rimossi a seguito di intervento manutentivo sull immobile. La ringhiera potrà essere sostituita da un parapetto a bacchette verticali dal disegno più semplice e coerente con i caratteri del centro storico. Si suggerisce infine di valutare la possibilità di mitigare la forte linearità dell accesso carraio reintroducendo un arco, ovviamente privo di compiti statici 34 P a g i n a

36 Unità di Rilevamento 32, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà Tipologia edilizia Fabbricato isolato Commerciale 2 In muratura e coppi cementizio, spessore rilevante (circa 20 cm) Ringhiera a bacchetta semplice Al piano terreno è presente una saracinesca di sicurezza Pedonale su portone in metallo In metallo Persiane tinteggiate al piano primo Insegna sul balcone e tenda da sole sotto di esso strutturale La copertura presenta evidenti segni di cedimento Media Si consiglia un intervento di messa in sicurezza della copertura in conformità con i caratteri tradizionali e la ritinteggiatura della facciata aggettante su Piazza Martiri. Si suggerisce di distinguere cromaticamente il balcone dalla facciata e di valutare la possibilità di inserire dei modiglioni privi di valenza strutturale. Si consiglia altresì di realizzare una zoccolatura lapideaa o in intonaco. In occasione di un futuro intervento sui serramenti si consiglia la sostituzione della vetrina metallica con un infisso di tipologia più coerente con le caratteristiche del fabbricato 35 P a g i n a

37 Unità di Rilevamento 33, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2+1 strutturale In muratura e coppi cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Al piano terreno sono presenti sbarre di siccurezza Pedonale su portone in legno In legno Persiane Alta I rilievi (zoccolatura, eventuali cornici, soletta a sbalzo) dovranno essere cromaticamente distinti dal fondo. Nel caso si recuperi ad uso abitativo il fienile posto al piano secondo, si suggerisce di mantenere la scansione delle grandi aperture esistenti, arretrando il filo dei nuovi tamponamenti 36 P a g i n a

38 Unità di Rilevamento 34, Piazzaa Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 3 strutturale Balcone ligneo al piano secondo In cls di tipo moderno Balcone in legno su modiglioni Ringhiera in legno al piano terra e secondo e ad arco piemontese al piano terra e primo Al piano terreno sono presenti saracinesche di sicurezza Pedonale su androne In legno Persiane Alta L immobile è caratterizzato prevalentemente dalla scansione delle grandi aperture ad arco e dal balcone ligneo al piano secondo. Si suggerisce di ripristinare, almeno cromaticamente, la forma dell arco parzialmente tamponato al piano primo. Dal punto di vista delle tinte, gli sfondati dovranno avere una colorazione differente rispetto alla facciata filostrada. Il balcone in legno è un elemento caratteristico e dovrà essere mantenuto 37 P a g i n a

39 Unità di Rilevamento 35, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale Rivestimento ceramico fronte piano terra In muratura di tipo tradizionale cementizio su modiglioni Ringhiera lavorata Al piano terreno sono presenti sbarre e saracinesche di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno Persiane al piano primo Rivestimento in pietra grigia ad opus incertum del piano terra Bassa Il rivestimento ad opus incertum posto sul basamento oltre a non rappresentare un efficace schermo contro l umidità, per la quale verosimilmente è stato posto non è conforme all immagine coordinata dei fronti che si intende attuare attraverso il Piano del Colore. Per questo motivo se ne consiglia la rimozione, ponendo una zoccolatura lapidea o in intonaco di altezza massima di circa 90 cm. Si consiglia inoltre la revisione/ sostituzione delle serrande e delle saracinesche 38 P a g i n a

40 Unità di Rilevamento 36, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 2 strutturale Rivestimento ceramico fronte piano terra prefabbricati in cls da rivedere cementizio, spessore contenuto (circa 10 cm) Ringhiera a bacchetta moderna Pedonale su portone in legno a due ante In legno Tapparelle Rivestimento a piastrelle del piano terra Bassa L immobile ha mantenuto solo in parte i caratteri tipologici originari. In ogni caso si prescrive la rimozione del rivestimento del piano terreno con conseguente intonacatura e tinteggiatura dello stesso. I rilievi (zoccolatura, eventuali cornici, soletta a sbalzo) dovranno essere cromaticamente distinti dal fondo 39 P a g i n a

41 Unità di Rilevamento 37, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà 3 strutturale In muratura di tipo tradizionale cementizio su modiglioni Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno e carraio su portone in ferro In legno Persiane Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Media Il fronte dell immobile è al momento tinteggiato con un colore molto saturo, probabilmente non idoneo per un edificio appartenente al nucleo di antica formazione. In caso di ritinteggiatura, pur mantenendo invariata l impostazione cromatica attuale, si dovranno scegliere colori più corretti, scegliendo dalla Tavolozza delle coloriture ammesse (per esempio Rosa di Baveno oppure porfido chiaro). Si suggerisce inoltre la sostituzione e rimozione della zoccolatura a piastrelle lapidee, posando un rivestimento ad unico elemento in altezza 40 P a g i n a

42 Unità di Rilevamento 38, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà /Commerciale 2 strutturale con cassettone cementizio Ringhiera elaborata in cls Al piano terreno sono presenti delle saracinesche di sicurezza Pedonale su portone in metallo In legno e in metallo Tapparelle Rivestimento in pietra grigia a piastrelle Tenda da sole al piano terreno ed edicola votiva al piano primo Bassa L immobile ha mantenuto solo in parte i caratteri tipologici originari. Si consiglia la rimozione del rivestimento al piano terreno e la realizzazione in sua vece di una zoccolatura di congrua altezza in conformità alle prescrizioni del Piano del Colore. In considerazione dell importanza assunta dal parapetto del balcone nei confronti della facciata su suggerisce di uniformare cromaticamente lo stesso con la soletta aggettante e di dotarlo di modiglioni opportunamente dimensionati. In occasione di futuri interventi manutentivi si suggerisce la sostituzione del serramento metallico al piano terreno con analogoo elemento più consono ai caratteri tradizionali 41 P a g i n a

43 Unità di Rilevamento 39, Piazza Martiri della Libertà Indirizzo Piazza Martiri della Libertà Tipo di utilizzazione Non utilizzata 2 strutturale Sono presenti delle saracinesche di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno Alta L attuale configurazione dell edificio risulta il prodottoo di successive trasformazioni spontanee prive di caratteri unitari, pertanto eventuali correzioni di portata limitata, agenti sugli elementi morfologici di facciataa non garantirebbero risultati apprezzabili. Si rimanda pertanto allo Strumento Urbanistico per lo studio di soluzioni di volumetrica 42 P a g i n a

44 Unità di Rilevamento 40, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 3 strutturale Tracce di decorazioni dipinte su facciata laterale (fascia marcapiano, anteridi) In muratura. Disegno di tipo tradizionale Al piano primo: mensola in conglomerato cementizio su modiglioni Al piano secondo: struttura in legno Ringhiera a bacchetta semplice (sul fronte principale); lavorato su prospetto laterale Al piano terreno sono presenti delle sbarre di sicurezza Pedonale su portone in legno In legno Persiane tinteggiate ( al piano terreno) La facciata laterale su Via Bassi presenta tracce di decorazioni dipinte policrome. Su Via Cavour si rileva la presenza di un affresco a tema religioso Alta L immobile ha mantenuto la prevalenza dei caratteri tipologici originari. Si consiglia la ritinteggiatura delle facciate riprendendo le decorazioni murarie presenti sul fronte di Via Bassi. Si consiglia di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento e soprattutto di ripristinare l unitarietà con l Unità di rilevamento 41. Il balcone aggettante su Via Bassi, seppur non costituisca un elemento di particolare disturbo, dovrebbe essere corredato di modiglioni opportunamente dimensionati privi di valenza statica 43 P a g i n a

45 Unità di Rilevamento 41, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 3 strutturale In muratura. Disegno di tipo tradizionale cementizio su modiglioni al piano primo e senza modiglioni al piano secondo Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno e carraio su portone metallico In legno Tapparelle Rivestimento in piastrelle del piano terreno Bassa Si suggerisce la rimozione del rivestimento al piano terreno e la revisione del cancello metallico. In caso di sostituzione dei serramenti esistenti, si dovranno installare infissi a due ante e valutare la possibilità di mettere le gelosie esterne al posto degli avvolgibili. Si consiglia di distinguere cromaticamente gli orizzontamenti ed il basamento e soprattutto di ripristinare l unitarietà con l Unità di rilevamento 40.Il balcone al piano secondo potrebbe essere corredato di modiglioni opportunamente dimensionati privi di valenza statica. 44 P a g i n a

46 Unità di Rilevamento 42, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 2 strutturale Soletta in conglomerata cementizio di spessore contenuto, con modiglioni Metallico, scatolato con disegno non conforme al centro storico Pedonale, su portone in legno In legno, a due ante, ripartiti in specchiature Gelosie in legno Buona L unico elemento da rivedere è il balaustra la balaustra, per la quale sarebbe auspicabile la rimozione degli attuali elementi e l installazione di una ringhiera a bacchette verticali semplici 45 P a g i n a

47 Unità di Rilevamento 43, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 3 strutturale Sono presenti sbarre di sicurezza al piano terreno Pedonale su portone in legno In legno Persiane al piano primo Zoccolatura in pietra grigia a piastrelle Fascia tinteggiata al piano primo Media Si consiglia la sostituzione dell attuale rivestimento lapideo, con la posa successiva di una zoccolatura ad unico elemento in altezza. Gli stipiti delle finestre al piano secondo sono al momento attuale non intonacate, ma lasciate con il mattone a vista: si consiglia di mantenere invariata tale impostazione 46 P a g i n a

48 Unità di Rilevamento 44, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 2 strutturale cementizio Ringhiera a bacchetta semplice Pedonale su portone in legno In legno Tettoia su balcone al primo piano Media Si evidenzia come necessaria la rimozione della tettoia al primo piano. Il portoncino di ingresso al momento liscio e senza riquadrature dovrebbe essere sostituito con una tipologia più coerente con l immobile. Nel caso si proceda al recupero ai fini abitativi dell ultimo livello, si suggerisce di mantenere l attuale scansione data dalle grandi aperture 47 P a g i n a

49 Unità di Rilevamento 45, Via Cavour Indirizzo Via Cavour 2 strutturale Cemento armato intonacato in cls prefabbricato Carraio su cancello metallico In legno Gelosie in legno a due ante Zoccolatura composta da piastrelle in pietra Mediobassa Si consiglia la sostituzione dei serramenti metallici che permettono l accesso carraio. Si suggerisce inoltre la sostituzione dell attualee rivestimento lapideo, con la posa successiva di una zoccolatura ad unico elemento in altezza. Si valuti la possibilità infine di rivedere il comignolo, attualmente composto da elementi prefabbricati in cls 48 P a g i n a

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