SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO

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1 Comune di Monteforte d Alpone Regione del Veneto PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) VARIANTE N. 1 Legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio g Adottato con D.C.C. n... in data... Approvato con D.C.C. n... in data... Sindaco Carlo Tessari Segretario Comunale dott. Giorgio Consolaro Responsabile dell Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata dott. Giorgio Consolaro Marzo 2014

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3 INDICE 1. PREMESSA CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI TRASFORMAZIONE EDILIZIA MODALITA ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIANO DEGLI INTERVENTI (PI)

4 1. PREMESSA La Variante n. 1 al Piano degli Interventi (PI) prevede che nelle aree agricole oggetto di trasformazione si possa intervenire mediante interventi diretti, purchè disciplinati da apposita Scheda Tecnica di Intervento. Ciascuna scheda deve individuare l ubicazione dei lotti, verificare le previsioni urbanistiche del Piano Regolatore Generale (PRG) e del Piano di Assetto del Territorio (PAT), indicare le modalità di attuazione, compresa la quota parte delle opere di urbanizzazione primaria pertinenti, e definire il calcolo del contributo perequativo. 2. CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI TRASFORMAZIONE EDILIZIA Il Comune di Monteforte d Alpone intende assumere il concetto che il plusvalore generato dalle trasformazioni consentite dallla Variante n. 1 al Piano degli Interventi (PI), debba essere in parte trasferito alla Comunità in forma perequativa. Si tratta di stabilire i valori iniziali e finali delle trasformazioni secondo il seguente principio: PV = Vumt Vump dove PV = plusvalore. Vumt = valore di mercato finale. Vump = valore di mercato iniziale. I valori iniziale e finale sono stati individuati attraverso l applicazione delle seguenti metodologie di indagine: - fonti ufficiali, come l Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio; - fonti dirette, attraverso la verifica dei costi degli immobili; - confronto con gli operatori locali. 4

5 Ne discende che per il calcolo del plusvalore e della relativa quota a favore delle Comunità, è possibile fare riferimento ad una parametrazione come quella di seguito proposta. INIZIALE Zona da trasformare Zona agricola PER IL RESIDENZIALE INCREMENTO DI VALORE QUOTA A FAVORE DELLA COMUNITA (50%) IMPORTO PER MC.. /mq. /mq. /mc. /mc. 20,00 260,00 80,00 40,00 Il plusvalore viene ripartito tra il soggetto pubblico e il soggetto privato, quantificando il beneficio pubblico nel 50%, cioè la quota di plusvalore che ritorna al soggetto pubblico e alla collettività, mediante il versamento di una somma che sarà utilizzata per finanziare interventi di interesse collettivo. 3. MODALITA ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) La Variante n. 1 del Piano degli Interventi (PI), determina le Schede Tecniche di Intervento, volte a disciplinare le modalità attuative delle iniziative di trasformazione diretta. Ciascuna scheda riporta l ubicazione dei lotti, verifica le previsioni del Piano di Assetto del Territorio (PAT), indica le modalità di attuazione e definisce il contributo perequativo, secondo il fac-simile di seguito riportato. 5

6 SCHEDA N. PROPRIETA Nome e cognome Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località (via/piazza, n civico) Estremi catastali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) CONTRIBUTO PEREQUATIVO INIZIALE Zona da trasformare Zona agricola PER IL RESIDENZIALE INCREMENTO DI VALORE QUOTA A FAVORE DELLA COMUNITA (50%) IMPORTO PER MC.. /mq. /mq. /mc. /mc. 20,00 260,00 80,00 40,00.. 6

7 4. SCHEDA N. 1 PROPRIETA Nome e cognome Costa Giovanni Battista Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Motti Via Lazzaretto (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 5, Mappale 423 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E1 e F5 7

8 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-01 Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO INIZIALE Zona da trasformare Zona agricola PER IL RESIDENZIALE INCREMENTO DI VALORE QUOTA A FAVORE DELLA COMUNITA (50%) IMPORTO PER MC. 800 /mq. /mq. /mc. /mc. 20,00 260,00 80,00 40, ,00 8

9 SCHEDA N. 2 PROPRIETA Nome e cognome Signorato Pierino Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Costalunga Via Crosara (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 3, Mappale 440 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E1 e F5 9

10 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-02 Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi mc.. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO QUOTA A FAVORE IMPORTO PER INCREMENTO DELLA MC. PER IL DI VALORE INIZIALE COMUNITA RESIDENZIALE (50%) Zona da trasformare /mq. /mq. /mc. /mc. Zona agricola 20,00 260,00 80,00 40, ,00 10

11 SCHEDA N. 3 PROPRIETA Nome e cognome Piubello Ervino Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Brognoligo Via Fontana Nuova (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 6, Mappale 236 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO F5 11

13 SCHEDA N. 4 PROPRIETA Nome e cognome Meneghello Daniele e Piercirillo Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Brognoligo Via Fontana Nuova (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 6, Mappale 466 e 467 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO F5 13

15 SCHEDA N. 5 PROPRIETA Nome e cognome Bogoni Pietro Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Brognoligo Via Fontana Nuova (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 7, Mappale 153 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E2 15

16 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-06 Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO QUOTA A FAVORE IMPORTO PER INCREMENTO DELLA MC. PER IL DI VALORE INIZIALE COMUNITA RESIDENZIALE (50%) Zona da trasformare /mq. /mq. /mc. /mc. Zona agricola 20,00 260,00 80,00 40, ,00 16

17 SCHEDA N. 6 PROPRIETA Nome e cognome D Errico Gaetano e Stefano Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Monte Riondo Via Monte Riondo (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 17, Mappali 175 e 506 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO F5 17

19 SCHEDA N. 7 PROPRIETA Nome e cognome De Megni Renzo Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Monte Riondo Via Monte Riondo (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 17, Mappali (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO F5 19

21 SCHEDA N. 8 PROPRIETA Nome e cognome Molinarolo Aldo e Frigotto Mariella Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), Capoluogo Via Perazzolo (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 14, Mappali 261, 264 e 516 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E2 21

22 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-11 Volume (mc.) mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO INIZIALE Zona da trasformare Zona agricola PER IL RESIDENZIALE INCREMENTO DI VALORE QUOTA A FAVORE DELLA COMUNITA (50%) IMPORTO PER MC /mq. /mq. /mc. /mc. 20,00 260,00 80,00 40, ,00 22

23 SCHEDA N. 9 PROPRIETA Nome e cognome Molinarolo Gianluigi e Monica, Ergazori Ernesta Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), Capoluogo Via Perazzolo (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 14, Mappali 262, 265 e 515 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E2 23

24 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-10 Volume (mc.) mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO INIZIALE Zona da trasformare Zona agricola PER IL RESIDENZIALE INCREMENTO DI VALORE QUOTA A FAVORE DELLA COMUNITA (50%) IMPORTO PER MC /mq. /mq. /mc. /mc. 20,00 260,00 80,00 40, ,00 24

25 SCHEDA N. 10 PROPRIETA Nome e cognome Valentini Pietro, Mirella e Roberto Telefono STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d Alpone (VR), località Sarmazza Via Sarmazza (via/piazza, n civico) Estremi catastali Foglio 20, Mappale 99 (foglio, particella) Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG) ZTO E3 25

26 Piano di Assetto del Territorio (PAT) Destinazione d uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI) (ZTO) Bs-12 Volume (mc.) 2 edifici da 800 mc. per complessivi mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO QUOTA A FAVORE IMPORTO PER INCREMENTO DELLA MC. PER IL DI VALORE INIZIALE COMUNITA RESIDENZIALE (50%) Zona da trasformare /mq. /mq. /mc. /mc. Zona agricola 20,00 260,00 80,00 40, ,00 26