Concludiu dalla radunonza communala ils 9 da november 2000

Transcript

1 Concludiu dalla radunonza communala ils 9 da november 2000 La presidenta communala: Igl actuar: Anna Bundi-Pally Valentin Pally Approbau dalla Regenza ils 2 d october 2001 Protocol nr La presidenta: Il cancelier: Dr. E. Widmer-Schlumpf Dr. C. Riesen

2 CUNTEGN I Disposiziuns generalas artechel Intent 1 Camp d applicaziun 2 Protecziun dalla natira e dalla patria 3 Instanza da baghegiar 4 Excepziuns 5 Zona da planisaziun 6 Dretg da reconstrucziun 7 II Planisaziun directiva Plan directiv 8 Inventaris 9 Directivas da formaziun 10 III Uorden fundamental 1. Disposiziuns generalas Uorden fundamental 11 Plan da zonas 12 Plan general da formaziun 13 Plan general d avertura 14 Procedura Prescripziuns da baghegiar 2.1. Premissas per baghegiar Lubientscha da baghegiar 16 Cundiziuns e pretensiuns, revers 17 Madironza da baghegiar Formaziun e liug dils baghetgs e stabiliments Formaziun ed architectura 19 Utilisaziun d energias regenerablas 20 Tetgs e parts da baghetgs che vargan surora 21 Midadas da terren, scarpas, mirs e classenas 22 Reclamas, tablas d indicaziun ed antennas 23 Distanza digl uaul, distanza dallas auas Stabiliments da traffic e provediment Segirtad 25 Access e sortidas, distanza dallas vias 26 Parcadis per vehichels a motor 27 Conducts d ovra 28 Rumida dalla neiv 29 1

3 2.4. Construcziun, menaschi e manteniment dils baghetgs e stabiliments Construcziun dils baghetgs e stabiliments a) Principi 30 b) Higiena d habitar e tenercasa d energia 31 c) Isolaziun encunter canera e grevezias pigl ambient (grads da sensibladad) 32 Auas piarsas 33 Manteniment Terren public e privat e spazi d aria Diever dil terren e spazi d aria public 35 Diever dalla proprietad privata per intents publics Zonas 3.1. Zonas da baghegiar Disposiziuns generalas Grad da disturbi da menaschis Specias da zonas Zona dil vitg 38 Zona d habitar 39 Zona d habitar e da mistregn 40 Zona da mistregn 41 Zona per baghetgs e stabiliments publics Uorden da zonas Schema da zonas 43 Moda da construcziun 44 Cefra d utilisaziun 45 Transferiment d utilisaziun e parcellaziun 46 Altezia dil baghetg e dil culmar 47 Lunghezia dil baghetg 48 Distanza dil cunfin e dils baghetgs Ulteriuras zonas Zona d agricultura 50 Zona da selvicultura 51 Zona per la protecziun dalla cuntrada 52 Zona per il sport d unviern 53 Zona per la protecziun dall aua sutterrana e da fontaunas 54 Zona da prighel 55 Zona da deposit 56 Zona d explotaziuns 57 Ulteriur territori da vischnaunca Formaziun Lingias da formaziun per baghegiar 59 2

4 Objects naturals e culturals Avertura 5.1. Disposiziuns generalas Avertura fundamentala e generala 61 Avertura detagliada Projectaziun, realisaziun Lingias da baghegiar, lingias da nivo 63 Projects generals e projects da baghegiar 64 Procedura 65 Realisaziun a) Stabiliments publics d avertura 66 b) Stabiliments privats d avertura Finanziaziun Stabiliments publics d avertura 68 Stabiliments privats d avertura 69 IV Planisaziun da quartier 1. Plan da quartier Plan da quartier 70 Disposiziuns dil plan da quartier 71 Plan per la formaziun dil quartier 72 Plan d avertura dil quartier 73 Avertura dil quartier Regruppament dil terren Regruppament dil terren e correctura dils cunfins 75 Regulaziun dils dretgs, prenotaziuns ed annotaziuns Procedura per il plan da quartier Introducziun 77 Realisaziun 78 Exposiziun publica, protesta 79 Relasch 80 Finanziaziun 81 Abrogaziun u midada 82 Resalva dalla lubientscha da baghegiar 83 V Procedura per la lubientscha da baghegiar Damonda da baghegiar 84 Profilaziun 85 Exposiziun, publicaziun e protesta 86 Decisiun da baghegiar 87 Entschatta dallas lavurs e termins da baghegiar 88 Construcziun, midadas 89 3

5 Controllas dalla construcziun, collaudaziun 90 Taxas 91 VI Disposiziuns executivas e finalas Responsabladad 92 Disposiziuns penalas 93 Restabiliment dil stadi legal 94 Mieds legals 95 Vigur 96 Remarca: 4

6 Denominaziuns da persunas, da funcziuns e professiuns serefereschan da principi ad omisduas schlatteinas, schilunsch ch ei resulta buc enzatgei auter ord il senn dalla formulaziun dil text. 5

7 I DISPOSIZIUNS GENERALAS Intent art. 1 1 La lescha da baghegiar regla l utilisaziun cunvegnenta dil terren ed il svilup architectonic ordinau dalla vischnaunca. Per applicar la lescha da baghegiar ein decisivs ils principis e las finamiras dil dretg davart la planisaziun dil territori sco era las finamiras cun effect sin il territori dalla vischnaunca, dalla regiun e dil cantun. Camp d applicaziun art. 2 1 La lescha da baghegiar vala pigl entir territori da vischnaunca. Sias prescripziuns vegnan applicadas per tuts baghetgs e stabiliments che pretendan ina lubientscha da baghegiar. 2 Baghetgs e stabiliments existents che corrispundan buca a quella lescha da baghegiar, astgan sulettamein vegnir manteni. Midadas da pintga muntada astgan vegnir lubidas, sch ellas cunterfan buca als interess publics. 3 Ultra dallas prescripziuns da baghegiar dalla vischnaunca eis ei d observar las disposiziuns dil dretg federal e cantunal ch ein applicablas per in project da construcziun. Per beins immobigliars vischinonts valan ultra dallas prescripziuns da baghegiar dalla vischnaunca specialmein las disposiziuns dil cudisch civil svizzer (CCS) e dalla lescha introductiva grischuna tier il cudisch civil svizzer (LItCCS). Protecziun dalla natira e dalla patria art. 3 1 Cuntradas preziusas, objects naturals e biotops astgan ni vegnir disfatgs ni pregiudicai essenzialmein. Baghetgs e stabiliments da muntada historica, artistica ni architectonica astgan ni vegnir disfatgs ni surschai alla decadenza. 2 Las mesiras preventivas necessarias tenor il dretg da planisaziun dil territori e tenor il dretg davart la protecziun dalla natira e dalla patria vegnan pridas el rom dalla planisaziun locala. Per quei intent vegn ei relaschau mintgamai tenor basegns zonas da protecziun, circuits da protecziun e da manteniment sco era fixau ils objects ch ein digns da vegnir protegi el plan da zonas resp. el plan general da formaziun. 3 La suprastonza communala sa relaschar disposiziuns da protecziun preventivas. Instanza da baghegiar art. 4 1 L execuziun dalla lescha da baghegiar cumpeta alla cumissiun da baghegiar che funcziuna sco instanza da baghegiar. La cumissiun da baghegiar ha tuttas cumpetenzas ch ein buca dadas expressivamein ad in autra instanza. 2 Las decisiuns dalla cumissiun da baghegiar ston cuntener ina instrucziun pertuccont ils mieds legals ed encunter las decisiuns sa vegnir fatg recuors enteifer 20 dis tier la suprastonza communala. 6

8 3 La cumissiun da baghegiar consista da treis commembers ed in substitut. Il cau dil sectur da baghegiar ei buca commember dalla cumissiun da baghegiar; el sa denton prender part allas sesidas dalla cumissiun da baghegiar cun vusch consultativa. La cumissiun seconstituescha sesezza. Ella ei habla da decider, sche tuts commembers ein presents. 4 La cumissiun da baghegiar sa en cass da basegns numnar cussegliaders cumpetents. Per incaricas da planisaziun specialas sa ei era vegnir instituiu cumissiuns che ston denton vegnir eligidas dalla suprastonza communala sin proposta dalla cumissiun da baghegiar (p.ex. cumissiun pil maletg dil vitg). Excepziuns art. 5 1 L instanza da baghegiar sa far excepziuns concernent singulas prescripziuns, schinavon che circumstanzias extraordinarias existan e sch ei fuss memia dir d applicar la lescha rigurusamein. Talas excepziuns astgan denton buca violar ils interess publics. 2 Il dretg d obtener ina excepziun exista buc. 3 La lubientscha excepziunala sa vegnir cumbinada cun cundiziuns e pretensiuns, ella sa vegnir limitada e specialmein vegnir fatga dependenta dalla cundiziun ch il proprietari da beins immobigliars s obligheschi en in revers da restabilir immediat il stadi legal sin camond dall instanza da baghegiar. Zona da planisaziun art. 6 1 Vegn ei preparau ina mesira da planisaziun, sa la suprastonza communala relaschar ina zona da planisaziun pils territoris corrispundents. Quella ei da publicar el fegl ufficial dil cantun ed a moda e maniera usitada en vischnaunca. 2 En la zona da planisaziun vegn ei buca lubiu baghetgs e stabiliments, sch els cunterfan alla mesira prevedida ni sch els savessen pregiudicar l execuziun da quella. 3 La zona da planisaziun sa vegnir ordinada dalla suprastonza communala maximalmein per in onn. Cul consentiment dil departament cantunal cumpetent sa ella vegnir prolungida commensuradamein. Dretg da reconstrucziun art. 7 1 Baghetgs existents ch ein vegni destrui tras donns elementars ni vegni disfatgs cun lubientscha, astgan vegnir reconstrui senza risguardar las prescripziuns davart las distanzas da cunfin, l altezia dil baghetg e l utilisaziun e quei silmeins en la dimensiun da tochen uss. Concernent il plan, la fuorma dil tetg e l altezia dil baghetg ein divergenzas lubidas el rom digl uorden da zonas, schilunsch ch il baghetg secumporta bein en sia fuorma cun las structuras cunfinontas e sche negins interess publics ni privats fan opposiziun. Per engrondir il volumen dil baghetg sto ei esser aschuntau alla damonda da baghegiar in giudicat positiv dil cussegliader da baghegiar. L instanza da baghegiar sa pretender in model cun ils baghetgs cunfinonts. 7

9 2 En cass da projects da baghegiar en dretg da reconstrucziun eis ei da constatar las mesiras exactas avon la spazzada ni sil pli tard enteifer sis meins suenter la destrucziun tras donns elementars e quei en entelgientscha cun l instanza da baghegiar. 3 La damonda per la nova construcziun sto vegnir inoltrada enteifer sis onns dapli la destrucziun. 4 Midadas d intent ein lubidas el rom dallas prescripziuns da zonas. Ils interess dils confinonts ston vegnir risguardai tenor pusseivladad. 5 Resalvadas ein las pretensiuns e limitaziuns dil plan general da formaziun e dil dretg surordinau. 8

10 II PLANISAZIUN DIRECTIVA Plan directiv art. 8 1 El plan directiv san vegnir fixai ils elements fundamentals dall utilisaziun futura, dalla formaziun, dall avertura e dil furniment dil territori da vischnaunca. Il plan directiv consista d ina carta e d in text. El sa sebasar sil concept directiv dalla vischnaunca e risguarda ils plans directivs regiunals e cantunals. 2 In plan directiv ei ligionts pils organs dalla vischnaunca, denton buc per ils proprietaris da beins immobigliars. 3 In plan directiv e sias midadas ein da suttametter alla votaziun en vischnaunca. Avon la votaziun vegn il plan directiv exponius publicamein duront 30 dis. Duront quei temps san persunas interessadas far propostas all instanza da baghegiar. Quella pren posiziun viers las propostas. Inventaris art. 9 1 In inventari da cuntrada cuntegn las cuntradas, ils objects naturals ed ils biotops da muntada naziunala, regiunala e locala. 2 In inventari d habitadis cumpeglia e valetescha la substanza da construcziun existenta ed ils spazis exteriurs. 3 Inventaris vegnan applicai sco basa per relaschar zonas da protecziun, circuits da protecziun e prescripziuns da formaziun sco era per recepir baghetgs, gruppas da baghetgs, objects naturals e culturals en in plan directiv da formaziun ed en in plan general da formaziun. In plan d habitadis stat ultra da quei a disposiziun sco agid da projectaziun en cass da renovaziuns e midadas. 4 Inventaris san vegnir stabili e cumplettai dalla vischnaunca tenor basegns. Els han negins effects giuridics. Directivas da formaziun art Per cumpletar las prescripziuns da formaziun sa l instanza da baghegiar stabilir principis e directivas per il giudicament da damondas da formaziun. 9

11 III UORDEN FUNDAMENTAL 1. Disposiziuns generalas Uorden fundamental art Igl uorden fundamental consista dalla lescha da baghegiar, dil plan da zonas, dil plan general da formaziun e dil plan general d avertura. 2 La lescha da baghegiar ed ils plans digl uorden fundamental ein ligionts per scadin. Plan da zonas art Il plan da zonas ordinescha l utilisaziun dil territori da vischnaunca. El indichescha zonas da baghegiar, zonas d agricultura e da selvicultura, zonas da protecziun e recreaziun, ulteriuras zonas d utilisaziun tenor basegns sco era igl ulteriur territori da vischnaunca. 2 Il plan da zonas differenziescha zonas d utilisaziun fundamentala e zonas d utilisaziun securclonta. Las zonas d utilisaziun fundamentala fixeschan generalmein il diever lubiu dil terren. Las zonas securclontas cuntegnan prescripziuns d utilisaziun cumplementaras. 3 El plan da zonas ni el schema da zonas ch appartegn a quel vegn ei attribuiu ils grads da sensibladad. Per lur applicaziun valan las prescripziuns dalla legislaziun concernent la protecziun digl ambient. Plan general da formaziun art Il plan general da formaziun ordinescha la formaziun ed il manteniment dils baghetgs ni dallas gruppas da baghetgs, dil habitadi e dalla cuntrada. 2 Il plan general da formaziun sa indicar per quei intent objects cun diversas prescripziuns da protecziun e da formaziun e fixar mesiras da formaziun e planisaziun (lingias da baghegiar, obligaziun da far in plan da quartier, scamond da construcziuns aultas, transferiments d utilisaziun etc.). El fixescha ils baghetgs e las gruppas da baghetgs protegi e digns da vegnir manteni. 3 Las prescripziuns dil plan general da formaziun ein d observar obligontamein ultra dallas disposiziuns dil plan da zonas e dalla lescha da baghegiar. Plan general d avertura art Il plan general d avertura fixescha pigl entir territori da vischnaunca ils stabiliments dall avertura fundamentala e generala. El sa fixar ils stabiliments dall avertura detagliada. 2 Il plan general d avertura survescha sco basa per ils projects generals e per la finanziaziun dall avertura. 10

12 Procedura art Il relaschar e modificar la lescha da baghegiar, il plan da zonas, ils plans generals da formaziun ed ils plans generals d avertura ein da suttametter alla votaziun en vischnaunca. 2 Prescripziuns da baghegiar e plans ein d exponer en vischnaunca publicamein avon la votaziun duront 30 dis. L exposiziun sto vegnir publicada a moda e maniera usitada en vischnaunca. L exposiziun publica ei da repeter, sche las prescripziuns da baghegiar ni ils plans vegnan midai essenzialmein suenter l exposiziun dils plans. Pertuccan las midadas sulettamein singulas persunas, sa ei vegnir dau a quellas persunalmein la pusseivladad d exprimer giavischs per far midadas e propostas, enstagl da repeter l exposiziun publica. 3 Duront il termin d exposiziun san persunas interessadas inoltrar a scret alla suprastonza communala giavischs per midadas e propostas. Quella decida davart las damondas e communichescha a scret sia decisiun als petents avon la votaziun dil pievel. 4 Conclus dalla vischnaunca davart relaschar ni midar la lescha da baghegiar sco era ils plans digl uorden fundamental ein da communicar publicamein, fagend attent alla pusseivladad da far recuors. 5 Tuts relaschs e tuttas midadas digl uorden fundamental drovan in approbaziun dalla Regenza dil cantun Grischun per obtener vigur legala. La regenza decida en la procedura d approbaziun era davart recuors tenor alinea Prescripziuns da baghegiar 2.1. Premissas per baghegiar Lubientscha da baghegiar art Baghetgs e stabiliments (projects da baghegiar) basegnan ina lubientscha da baghegiar. 2 Ina lubientscha da baghegiar basegnan specialmein: 1. baghetgs novs, reconstrucziuns, midadas, engrondidas e spazzadas da baghetgs e stabiliments; 2. midadas essenzialas digl intent da baghetgs e stabiliments ni da singuls locals; 3. renovaziuns essenzialas, schilunsch ch ellas ein veseivlas exteriurmein; 4. baghetgs pigns e provisoris sco era baghetgs movibels, rulottas ed objects semeglionts che vegnan tschentai pli ditg che 3 meins ad onn sil medem plaz e che surveschan sco cumpensaziun d in baghetg ferm; 5. tuts cass da lubientscha ch ein menziunai en las prescripziuns cantunalas davart la polizia da fiug; 11

13 6. tuts cass da lubientscha ch ein indichai en l ordinaziun executiva cantunala tier la lescha d energia; 7. indrezs per magasinar e trascargar materias che pericliteschan las auas tenor las prescripziuns davart la protecziun dallas auas; 8. conducts da provediment e da transport sco stabiliments pil provediment d aua e da drenadi, lingias da canalisaziun, conducts per transportar carburonts liquids e da gas, excepiu conducts electrics e lingias da telefon; 9. stabiliments da provediment sco stabiliments solars, reservuars d aua, sereneras, loghens per rimnar il rumien; 10. stabiliments da traffic sco vias, sendas, parcadis e stabiliments da transport da tuttas specias inclusiv stabiliments agricols e forestals sco era stabiliments turistics; 11. petgas da radiofon, tschaghegnas permanentas, silos; 12. antennas exteriuras, inclusiv antennas parabolicas; 13. indrezs da reclama, sco tablas da firmas, vitrinas, reclamas da glisch; 14. midadas da terren, mirs da tuttas specias, bogns ferms; 15. classenas da tuttas specias, excepiu seivs da pertgirar moviblas; 16. plazs per campar e pussar; 17. plazs da deposit per material e rauba da tuttas specias; 18. plazs per explotar material sco cavas da grava, crapperas; 19. plazs per material da scavaments e deponias. 3 L instanza da baghegiar decida sin damonda, schebein ei setracta tier projects tenor las cefras 2 e 3 da stabiliments essenzials e che basegnan aschia in lubientscha. Per cass ch ina procedura per ina lubientscha da baghegiar ei buca necessaria, redegia ella in protocol cun las indicaziuns necessarias e consigna quel al petent. (Il protocol ha igl effect d ina lubientscha da baghegiar.) Baghetgs fetg pigns tochen 2.5 m3 sa ella medemamein lubir tenor quella procedura. Resalvadas ein tuttas midadas d intent da baghetgs e stabiliments ordeifer la zona da baghegiar. Quellas basegnan ina lubientscha. 4 Excepidas da dumandar ina lubientscha da baghegiar ein: a) baraccas da baghegiar che surveschan buc per intents da habitar duront il temps da baghegiar; b) tablas da firmas duront il temps da baghegiar e generalmein sch ellas ein buca pli grondas che 25 x 25 cm; 5 Baghetgs e stabiliments ordeifer las zonas da baghegiar che drovan ina lubientscha basegnan il consentiment dil departament cantunal cumpetent. Lubientschas da baghegiar ch ein vegnidas dadas senza quei consentiment ein nunvaleivlas. En connex cun projects da baghegiar egl uaul eis ei d observar las disposiziuns dalla legislaziun forestala ultra dallas prescripziuns davart ils baghetgs ordeifer la zona da baghegiar. 12

14 Cundiziuns e pretensiuns, revers Art Lubientschas da baghegiar san vegnir colligiadas vid cundiziuns e pretensiuns, schilunsch che quellas ein d interess public, sch ellas stattan en in connex cun la decisiun prida e sch ellas ein necessarias per garantir in stan legal. 2 La lubientscha per baghetgs e per parts da baghetgs che corrispundan buca alla regulaziun legala, sa vegnir limitada temporarmein. Ella sa vegnir colligiada vid la cundiziun ch il stan legal vegni puspei restabilius sin camond dall instanza da baghegiar enteifer in termin commensurau (revers). 3 L instanza da baghegiar lai annotar el register funsil sin donn e cuost dil patrun digl object ton ils revers sco era las pretensiuns cuzzontas. Madironza da baghegiar art Baghetgs novs, midadas essenzialas ed engrondiments vegnan lubi mo aschinavon ch il sulom ei madirs per surbaghegiar. In sulom vala per madirs, sche a) sia fuorma e grondezia lubeschan ina surbaghegiada conform alla zona e sch ei vegn buca pregiudicau el territori pertuccau in avertura ni in regruppament dil terren prevediu e b) l avertura necessaria e prescretta tenor la lescha exista pil diever corrispundent ni sch ella vegn realisada tenor las prescripziuns legalas tochen al termin ch il baghetg ei construius. 2 Pil cass ch ils stabiliments d avertura vegnan realisai pér el decuors dalla construcziun dil baghetg, sa l instanza da baghegiar dar la lubientscha da baghegiar cun la cundiziun ch ils cuosts presumtivs per finir eventualmein ils stabiliments d avertura tras la vischnaunca vegnan garanti dil patrun dalla construcziun. 3 Ei il patrun dalla construcziun buca proprietari dils stabiliments ch ein necessaris per l avertura ni dil terren necessari persuenter, vegn la lubientscha da baghegiar dada mo lu, sch il patrun sa cumprovar da posseder ils dretgs necessaris per ereger e duvrar ils stabiliments. 2.2 Formaziun e liug dils baghetgs e stabiliments Formaziun ed architectura art Baghetgs e stabiliments ein da formar archtectonicamein bein ed els han da star en relaziun cun il contuorn. 2 Projects da baghegiar che satisfan buca allas pretensiuns d ina buna formaziun, specialmein concernent las proporziuns dil baghetg, la structura dallas fatschadas, la formaziun dil tetg ni concernent 13

15 la colur ein da refusar. Per regla eis ei da consultar in cussegliader da baghegiar ni da pretender in giudicat dalla tgira da monuments dil cantun. Utilisaziun d energias regenerablas art Stabiliments per utilisar energias regenerablas, surtut collecturs da sulegl, pumpas da calira etc., ein da promover e da lubir el rom dallas prescripziuns e proceduras legalas, sch igl ei buca da spetgar effects negativs per il contuorn. Resalvadas ein pretensiuns concernent la formaziun per contonscher ina integraziun en baghetgs ed en la cuntrada aschi schanegionta sco pusseivel. L instanza da baghegiar sa consultar experts ed il cussegliader da baghegiar. Ordeifer la zona da baghegiar eis ei resalvau il consentiment dil cantun. 2 En parts dil liug da speciala valeta ni en cass da baghetgs digns da protecziun exista negin dretg d ereger stabiliments per utilisar energia regenerabla, per cass che las finamiras pil manteniment ein buca garantidas. Tetgs e parts da baghetgs che vargan surora art. 21 a) Zona dil vitg 1 Per la formaziun dil tetg ein decisivas en la zona dil vitg las fuormas, colurs, materialias e direcziuns tradiziunalas ed usitadas el liug. Sco construcziuns sin tetg tier baghetgs existents ein lubidas lucarnas da tetg cun tetg a culmar (per regla neginas lucarnas cun tetg plat ni lucarnas rodundas) cun ina pendenza dil tetg da 50 tochen 100 %. Quellas astgan esser sil pli 5 m liungas ed ensemen buca mesirar dapli che la mesadad dalla lunghezia dalla fatschada. L altezia dalla lucarna astga buca survargar quater tschunavels dall altezia dall ala tetg principala appartenenta. (cump. la skizza en l annexa). Premissa per lubir construcziuns sin tetg sin baghetgs existents ei ina sligiaziun irreproschabla pertuccont la formaziun. Nischas el tetg ein buca lubi. b) Ulteriuras zonas 2 Ils tetgs han d ademplir las cundiziuns generalas concernent formaziun ed architectura. Finiastras sin tetg, construcziuns sin tetg e nischas el tetg ein lubi. Ina formaziun moderada ed harmonica ei la premissa per ina lubientscha da baghegiar en cass da baghetgs existents. c) En general 3 La pendenza d ina ala tetg sto muntar a silmeins 40 %. Per baghetgs annexs ed accessoris tochen 40 m 2 surfatscha dil plaun sa l instanza da baghegiar lubir excepziuns schilunsch ch ellas disturban buc. Tetgs ad in ala da baghetgs annexs duein haver la medema pendenza e la medema direcziun sco il tetg principal appartenent. Tetgs a culmar han per regla alas cun pendenza simmetrica. 4 Per schar entrar la glisch ein finiastras da tetg admissiblas, schilunsch ch igl ei garantiu ina formaziun dil tetg harmonica ed estetica che corrispunda al maletg dil vitg. 5 Balcuns che vargan surora, balcuns torts, scalas avon casa e semeglionts annexs astgan mo vegnir menai sur ils cantuns dil baghetg ora, sch igl effect entir dil baghetg vegn buca pregiudicaus. Els astgan vargar ora en la distanza da cunfin e dil baghetg per maximal 1.5 m. 14

16 6 Questas disposiziuns ein d applicar tenor lur senn era per baghetgs ordeifer la zona da baghegiar. Resalvadas ein limitaziuns e pretensiuns pli rigurusas tenor il plan general da formaziun. Midadas da terren, scarpas, mirs e classenas art Midadas dalla topografia existenta ein lubidas mo schilunsch ch ellas pregiudicheschan buca il maletg dil vitg e dalla cuntrada e sch ellas sepresentan a moda naturala concernent fuorma e caracter. Seivs novas ein mo lubidas el territori da baghegiar (resalvadas ein seivs moviblas da pertgirar). 2 Inagada che las lavurs ein terminadas ein scavaments inevitabels ed emplenidas inevitablas da semnar ni da plantar cun plontas e caglias indigenas. L instanza da baghegiar sa pretender plans da restabiliment. 3 Scarpas, mirs da sustegn e da spundas ein da limitar sin igl absolut necessari. Classenas sco seivs, mirs e seivs vivas ein lubidas mo en la dimensiun ed execuziun tradiziunala dil liug. Seivs vivas ston vegnir tagliadas anavos sin la mesira prescretta. Far novas ni sanar seivs da fildirom cun spinas ei scumandau sigl entir territori da vischnaunca. 4 Per liung da vias publicas ston classenas da tuttas specias (seiv, mir ni sochel) observar ina distanza dil pustament da silmeins 50 cm. 5 Dil rest astgan classenas e mirs tochen ad in altezia da 150 cm vegnir pustai al cunfin dil schischom vischinont, autramein ston els vegnir pustai anavos per la mesira che survarga ils 150 cm. Resalvai ein mirs da sustegn per mantener il terren carschiu. Els astgan generalmein vegnir tschentai sil cunfin. 6 Per plontas, caglias e seivs vivas valan las prescripziuns dil cudisch civil svizzer. 7 Resalvadas ein cunvegnas denter vischins ch ein purtadas el register funsil sco era il dretg surordinau. Reclamas, tablas d indicaziun ed antennas art Reclamas e tablas d indicaziun ein mo lubidas schilunsch ch ellas pregiudicheschan buc il maletg dil vitg e dalla cuntrada ed era buc la segirtad dil traffic. Ellas ston esser screttas per romontsch. Concernent excepziuns motivadas decida l instanza da baghegiar. 2 Placats astgan mo vegnir plazzai els loghens fixai dall instanza da baghegiar. Reclamas, cun excepziun da tablas d indicaziun per menaschis domiciliai el liug, ein lubidas mo vid casas da fatschenta e per ils products produci e las prestaziuns da survetsch offeridas en quellas. 3 Ils loghens per antennas exteriuras inclusiv antennas parabolas ein da fixar aschia ch els pregiudicheschan buc il maletg dil vitg. Distanza digl uaul, distanza dallas auas art

17 1 Baghetgs e stabiliments han d observar viers igl uaul ault ina distanza da 10 m, viers igl uaul bass ina distanza da 5 m. La distanza digl uaul ei da mesirar tier igl uaul constatau naven dil cunfin digl uaul, schiglioc naven dil cunfin digl uaul tenor la sterzada tras il survetsch forestal el singul cass. 2 Viers las auas publicas eis ei da tener ina distanza da 10 m. La distanza dallas auas vegn mesirada tier las auas terminadas naven dil cunfin dalla parcella, tier las auas buca terminadas succeda quei dil punct che taglia la scarpa dalla riva cun l altezia mesauna dall aua che percuora la stad. 3 Resalvadas restan las lingias specialas da distanza digl uaul e dallas auas publicas tenor igl uorden fundamental ni tenor ils plans da lingias da baghegiar ed ils plans da quartier. Sche lingias da distanza digl uaul ord plans da lingias da baghegiar e plans da quartier han pli pintgas distanzas che la distanza legala minimala, sto il mied da planisaziun corrispundent esser vegnius relaschaus avon ils 1 da fenadur Stabiliments da traffic e provediment Segirtad art Stabiliments da construcziun sco vaus, sortidas ed access sin vias, vias e plazs sco era parts da plontas che tonschan el spazi da vias ni en pendas per segirar la vesta, astgan buca periclitar quels che drovan ils stabiliments da traffic. L instanza da baghegiar sa ordinar l adattaziun u la dismessa d elements e stabiliments prigulus sin donn e cuost dil proprietari dil stabiliment. 2 Sin tetgs per liung da spazis utilisai publicamein eis ei da montar canals ed indrezs per retener la neiv. Sche la segirtad publica vegn periclitada tras aua che cuora giu dil tetg u tras lavinas da tetg, han ils proprietaris dils beins immobigliars da prender las mesiras necessarias per evitar il prighel. Sch els restan inactivs, lai l instanza da baghegiar exequir las mesiras sin lur donn e cuost. 3 En la vischinonza da vias cantunalas basegnan stabiliments novs ni midadas dils stabiliments existents ina ulteriura lubientscha dall instanza cantunala cumpetenta. Access e sortidas, distanzas dallas vias art Hallas da parcar e garaschas serradas cun sortida directa en ina via publica, en autras vias e plazs cun bia traffic ston disponer d in plaz avon garascha da silmeins 5 m lunghezia. Surveschan quellas hallas e garaschas per metter sut tetg vehichels pli liungs che 5 m ei il plaz avon garscha d engrondir corrispundentamein. 2 Existan relaziuns specialas, particularmein en la zona centrala (zona dil vitg), sa l instanza da baghegiar lubir mesiras divergentas. 3 L instanza da baghegiar sa prescriver ch ei vegni construiu access e sortidas communablas ni ella sa obligar ils proprietaris dils stabiliments existents che quels lubeschien a tiarzas persunas il condie- 16

18 ver encunter ina indemnisaziun commensurada, schilunsch che quei semuossa d esser necessari per motivs publics. 4 Per baghetgs principals per liung da vias communalas e privatas cun bia traffic sa l instanza da baghegiar pretender, independentamein dalla distanza da cunfin prescretta, ina distanza minimala da 5 m naven digl ur dalla via, sch ils interess publics pretendan quei. Parcadis per vehichels a motor art Tier la construcziun da baghetgs novs sco era tier midadas ed engrondidas che laian supponer ina carschen dil traffic, eis ei da procurar per parcadis sin la parcella da baghegiar ni en la proxima vischinonza sin terren privat. Quels ston esser accessibels per vehichels a motor duront gl entir onn ed els ein da tener aviarts permanentamein per parcar. 2 Igl ei da metter a disposiziun per - baghetgs d habitar: 1 plaz per habitaziun tochen 100 m² surfatscha brutta, per dapli surfatscha 2 plazs Per auters baghetgs e stabiliments fixescha l instanza da baghegiar il diember da parcadis obligatoris; directivas ein las normas dalla VSS (Vereinigung schweizerischer Strassenfachleute). Igl ei denton da risguardar las relaziuns localas. En cass specials sa l instanza da baghegiar reducir ils parcadis obligatoris encunter revers. 3 Ils proprietaris da baghetgs e stabiliments existents vegnan obligai da procurar parcadis ni da separticipar ad in stabiliment communabel u da prestar contribuziuns per construir ed utilisar stabiliments publics, schilunsch che las circumstanzias pretendan quei. Quei vala era, sch igl ei buca pusseivel da construir parcadis tenor alinea 1. 4 La radunonza communala relai tenor basegns in reglament da parcar. Conducs d ovra art Conducts d ovras publicas vegnan mess sper regla egl areal da vias publicas ni enteifer las lingias da baghegiar lubidas. Sto in conduct public traversar in bein immobigliar privat, eis ei da tolerar la construcziun dil conduct inclusiv ils stabiliments leutier encunter ina indemnisaziun commensurada. En cass da dispeta vegn l indemnisaziun fixada dalla cumissiun d expropriaziun cumpetenta. 2 Sch ils basegns dil bein immobigliar engrevegiau semidan, ei il conduct da dislocar sin donn e cuost dalla vischnaunca, schilunsch ch igl ei buca vegniu stipulau in autra regulaziun tier la fundaziun dil dretg da trapass dil conduct. 3 Il dretg da trapass per conducts privats sedrezza tenor art. 691 CCS. Rumida alla neiv art

19 1 Ils stabiliments da traffic dalla vischnaunca vegnan teni libers duront igl unviern, schilunsch che quei corrispunda als basegns publics. La supastonza communala fixescha mintgamai las stradas, vias e plazzas ch ein da rumir dalla neiv. 2 Tier rumidas da neiv ei la vischnaunca cumpetenta da schar better la neiv sin schischom vischinont privat, schanegiond baghetgs e culturas ton sco pusseivel. Donns vid baghetgs, seivs e plontas vegnan reparai dalla vischnaunca ni indemnisai. Resalvadas ein las seivs ch ein da demontar igl unviern sin fundament dalla lubientscha da baghegiar u autras resalvas corrispundentas. 3 Sco la construcziun ed il manteniment da stabiliments d avertura privats ei era la rumida dalla neiv caussa dil proprietari dil bein immobigliar. Sin damonda sa la vischnaunca surprender la rumida sin fundament d in conclus dalla suprastonza communala e d in contract ed encunter pagament dils cuosts. 4 Squatschs da neiv sin via ein ton sco pusseivel d impedir dil proprietari dil bein immobigliar tras mesiras adattadas ed imputablas Construcziun, menaschi e manteniment dils baghetgs e stabiliments Construcziun da baghetgs e stabiliments a) Principi art Baghetgs e stabiliments ein da construir taluisa ch els pregiudicheschan l aria e las auas schi pauc sco pusseivel. Igl ei da prender risguard dalla natira e dil beinstar dils habitonts. Baghetgs e stabiliments cun in considerabel traffic da persunas ston per regla era esser accessibels a persunas impedidas. 2 Baghetgs e stabiliments ein d ereger tenor las reglas da construcziun renconuschidas. Els han da satisfar allas prescripziuns concernent la polizia sanitara, la polizia da fiug e la polizia da mistregn sco era allas prescripziuns dil dretg da lavur, alla legislaziun davart l energia, la protecziun dallas auas e la protecziun digl ambient. 3 Baghetgs e stabiliments existents che satisfan buca pli allas pretensiuns legalas ein d adattar allas prescripziuns valeivlas a caschun d ina midada ni d ina renovaziun dil baghetg. En cass specials, particularmein en connex cun objects da cultura sco era en connex cun baghetgs e stabiliments digns da vegnir protegi e manteni san excepziuns vegnir lubidas. b) Higiena d habitar e tenercasa d energia art Stanzas d habitar e da durmir ston sesalzar intragliauter per ½ dall altezia dalla stanza e per sil pli pauc ina fatschada dil tuttafatg ord la tiara. 2 Stanzas da lavur en l alzada sutterrana ein lubidas. Quellas ston denton esser ventiladas ed isoladas irreproschablamein. 3 La vischnaunca sustegn e promova il diever cunscient d energias regenerablas. Tier tuts projects da baghegiar eis ei da dar speciala attenziun al diever d energia spargnus ed adattau agl ambient. 18

20 4 Vegnan baghetgs e stabiliments existents isolai posteriurmein, astgan per quei intent l altezia dil baghetg e dil culmar, las lunghezias dil baghetg sco era las distanzas da cunfin e dils baghetgs sco era dallas lingias da baghegiar differerir per la dimensiun dall isolaziun. 5 La vischnaunca sa relaschar in ordinaziun che preveda avantatgs e levgiaments specials en cass da sligiaziuns spargnusas e che schanegian igl ambient. Specia e mesira dall utilisaziun en la zona da baghegiar ein denton d observar conform alla lescha da baghegiar. c) Isolaziun encunter canera e grevezias pigl ambient (grads da sensibladad) art Construcziuns novas, midadas essenzialas ed engrondidas vegnan lubidas mo lu, sch ellas corrispundan concernent l isolaziun encunter canera allas disposiziuns federalas concernent la protecziun encunter la canera. 2 Baghetgs e stabiliments dils quals resortan influenzas sco canera, impestaziuns da l aria, stremblidas, glisch, radiaziuns u impestaziuns dil terren, han da satisfar allas prescripziuns federalas e cantunalas valeivlas per limitar las grevezias pigl ambient. Particularmein eis ei d observar las limitaziuns d emissiuns dall ordinaziun federala davart la protecziun encunter la canera sco era l ordinaziun federala encunter l impestaziun da l aria. Las influenzas ein da giudicar a moda cumplessiva e risguardond il svilup ch ei da spitgar. L instanza da baghegiar sa schar eruir las immissiuns da canera u pretender prognosas da canera, sch igl ei da quintar cun surpassaments. 3 Ils grads da sensibladad per fixar las limitas da grevezia ein menziunai el plan da zonas e/u el schema da zonas. Auas art Auas piarsas da baghetgs e stabiliments ein da tractar tenor las prescripziuns federalas e cantunalas davart la protecziun dallas auas. 2 Auas piarsas tartignadas che resultan egl areal dalla canalisaziun publica ein da deviar en las lingias publicas. Resalvadas restan las prescri pziuns specialas davart il tractament dallas auas piarsas commerzialas ed industrialas. 3 Auas piarsas tartignadas che resultan ordeifer igl areal dalla canalisaziun publica ein da tractar tenor las prescripziuns ed ordinaziuns federalas e cantunalas mintgamai valeivlas. 4 Auas piaras buca tartignadas ein sche pusseivel da schar sfundrar u, leu nua che las relaziuns localas lubeschan buca quei, da deviar en auas surterranas. Auas piarsas buc tartignadas che resultan constantamein astgan ni vegnir deviadas directamein u indirectamein en la serenera centrala. Remarca digl Uffeci da planisaziun: Il schar sfundrar aua piarsa buca tartignada astga mo succeder sin disposiziun digl Uffeci per igl ambient (UPA), ed il menar aua piarsa buca tartignada en auas sur tiara basegna ina lubientscha digl UPA, priu che talas menadas d aua ein 19

21 buca previdas el plan general per la deviaziun d auas ni in plan general per la deviaziun d auas ei buca avon maun (tenor RB 1558 dils 2 d october 2001). 5 Igl ulteriur fixescha il reglament communal davart las auas piarsas. Manteniment art Baghetgs e stabiliments ein adina da mantener en bien stan. Sch in baghetg u stabiliment malmanteniu periclitescha carstgauns, animals ni proprietad jastra u disfigurescha el il maletg dil vitg ni dalla cuntrada, oblighescha l instanza da baghegiar ils proprietaris da prender las mesiras necessarias. Sche quels dattan buca suatientscha a quellas ordras enteifer il termin fixau, sa la suprastonza communala sin proposta dall instanza da baghegiar schar exequir las mesiras necessarias tras tiarzs sin donn e cuost dils proprietaris. 2 Al manteniment d objects culturals e naturals eis ei da dar speciala attenziun. La vischnaunca sa tenor sias pusseivladads finanzialas conceder contribuziuns vid il manteniment da tals objects, sche l execuziun professiunala ei colligiada cun cuosts supplementars Terren public e privat e spazi d aria Diever dil terren e dil spazi d aria public art Il diever communabel intensiv dil terren public ni dallas auas publicas ei lubius mo cun ina lubientscha dalla suprastonza communala. 2 In diever special dil terren public ni dallas auas publicas che survarga il diever communabel intensiv basegna ina concessiun dalla vischnaunca. 3 L instanza da baghegiar sa lubir il diever dil spazi d aria public per balcuns torts, balcuns ni autras parts dil baghetg che vargan ora sco era per barcuns, eschs ed alas d eschs, tablas da firmas etc., sche l utilisaziun dil terren public vegn buca engrevegiada cheutras, sche la segirtad dil traffic vegn garantida e sche negins auters interess publics impedeschan quei. 4 Balcuns torts, balcuns ed autras parts dil baghetg che vargan ora astgan en mintga cass vegnir lubi mo lu, sch els sesanflan silmeins 3 m sur las surfatschas che vegnan duvradas publicamein e 4,5 m sur il nivo dalla via e vargan buca surora el spazi d aria public pli che 1.5 m. 5 L instanza da baghegiar sa specialmein lubir transitoriamein il diever dalla surfatscha publica per lavurs da construcziun. Cun la lubientscha eis ei da colligiar las cundiziuns e grevezias necessarias per segirar il traffic public ed ils stabiliments publics. Diever dalla proprietad privata per intents publics art La vischnaunca ei autorisada da plazzar gratuitamein sin terren privat ni vid construcziuns privatas hidrants, tablas cun nums da vias, signals da traffic, informaziuns davart conducts d aua, puncts fix d altezia e da mesiraziun sco era cundrezs per la illuminaziun publica. Ils proprietaris dils beins 20

22 immobigliars ston vegnir informai ad uras davart talas mesiras. Igl ei da tener quen da lur giavischs giustificai. 3. Zonas 3.1. Zonas da baghegiar Disposiziuns generalas Grad da disturbi da menaschi art Menaschis da prestaziun da survetsch e da producziun vegnan lubi mo lu, sch els corrispundan agl intent dalla zona e sch els survargan buc il grad da disturbi fixaus el schema da zonas. 2 Ei vegn differenziau menaschis senza mulesta, tals cun mulesta moderada e tals cun ferma mulesta. 1. Sco menaschis senza mulesta valan tals che van tenor lur natira a prau cun quartiers d habitar e che caschunan negins disturbis e che pregiudicheschan buc considerablamein in habitar sanadeivel (grad da disturbi 1). 2. Sco menaschis cun mulesta moderada valan tals cun influenzas che serestrenschan el rom dils menaschis professiunals e da mistregns tadiziunals e sil temps da lavur usitau duront il di (grad da disturbi 2). 3. Menaschis cun consequenzas pli vastas valan per tals cun ferma mulesta (grad da disturbi 3). 3 Menaschis existents che survargan il grad da disturbi lubiu, astgan buca vegnir engrondi Specias da zonas Zona dil vitg art La zona dil vitg ei destinada per intents da habitar sco era per menaschis da prestaziuns da survetsch e da producziun cun mulesta moderada. Novs menaschis agricols ed engrondidas da menaschis agricols existents ein buca lubi. 2 Baghetgs novs, midadas ed engrondidas da baghetgs existents han da s integrar en il habitadi existent concernent posiziun, proporziun, fuorma dil tetg e formaziun. Quei vala surtut per l altezia dil baghetg e dil culmar sco era per la fuorma dil tetg. Decisivs per il giudicament ein per regla ils baghetgs historics en la vischinonza e la cubatura avon maun dils baghetgs existents. 3 Projects da baghegiar ein da communicar all instanza da baghegiar avon la elaboraziun dils projects. Quella dat enconuschent las cundiziuns e grevezias necessarias. En cass da dubis damonda ella il cussegliader da baghegiar per in giudicament. 21

23 Zona d habitar art La zona d habitar ei destinada en emprema lingia per intents d habitar. 2 Menaschis da prestaziun da survetsch e da producziun senza mulestas ein lubi, sche las grevezias pigl ambient satisfan allas pretensiuns dalla zona d habitar e sch igl ei buca colligiau cun la producziun il diever dils spazis exteriurs concernent l intensitad dil traffic, per intents da deposit e semegliontas caussas che cunterfan al caracter d ina zona d habitar. Zona d habitar e da mistregn art La zona d habitar e da mistregn ei destinada per baghetgs d habitar e per menaschis da mistregn senza mulestas u mulestas moderadas. Zona da mistregn art La zona da mistregn ei destinada per menaschis da producziun. 2 Ei vegn lubiu habitaziuns per il possessur dil menaschi ni pil persunal che sto esser presents permanentamein ed indispensablamein el menaschi. Zona per baghetgs e stabiliments publics art La zona per baghetgs e stabiliments publics ei destinada per baghetgs e stabiliments publics ni per tals che surveschan agl interess public. 2 Las prescripziuns da zonas dallas zonas cunfinontas ein da risguardar commensuradamein en connex cun la construcziun da baghetgs e stabiliments Uorden da zonas Schema da zonas art La moda da construcziun e la mesira dall utilisaziun en las zonas da baghegiar sedrezzan tenor il schema da zonas e tenor las definiziuns appartenentas. 2 Il schema da zonas fixescha plinavon il grad dil disturbi lubiu dils menaschis sco era ils grads da sensibladad. 3 Sch in bein immobigliar schai en differentas zonas da baghegiar, eis ei d observar en mintga zona la cefra d utilisaziun e las distanzas da cunfin per las parts dil baghetg che sesanflan en quellas. Dil reminent valan las prescripziuns dalla zona en la quala la pli gronda part dil baghetg sesanfla. 22

24 Schema da zonas Zonas Cefra d utilisaziun Altezia maximala dils baghetgs Altezia maximala dil culmar Lunghezia maximala dil baghetg 1) Distanza da cunfin max. min. Grad da disturbi lubiu per menaschis Grads da sensibladad 2) Art D Zona dil vitg m 2) m 2) 15 m 3.25 m 2 III W 2 Zona d habitar m m 14 m 4.00 m 1 II 3) W 3 Zona d habitar m m 15 m 4.00 m 1 II GW 2 Zona d habitar e da mistregn m m 15 m 4.00 m 2 III GW 3 Zona d habitar e da mistregn m m 15 m 4.00 m 2 III G Zona da mistregn m m 35 m 4.00 m 3 IV SIP Zona per baghetgs publics m 2 (3) 4) II 4) 1) Per baghetgs da mistregn eis ei da sclarir cun l instanza da baghegiar la lunghezia lubida dil baghetg avon che elaborar il project. 2) Negin dretg dalla dimensiun maximala dil baghetg; decisiva ei la buna adattaziun en las structuras existentas (mira art. 38). 3) Graduaziuns en territoris engrevegiai cun canera tenor plan da zonas ein resalvadas. 4) Resalvada ei l attribuziun al grad III dalla zona Sisum il Vitg ed a Fadretsch sco era en autras zonas tenor il plan da zonas. 23

25 Moda da construcziun art En tuttas zonas da baghegiar ei lubida mo la moda da construcziun aviarta. 2 Sco moda da construcziun aviarta valan baghetgs singuls ni sche dus edifecis en sesez singuls vegnan uni ad in unitad architectonica. Cefra d utilisaziun art La cefra d utilisaziun (CU) circumscriva la relaziun denter la surfatscha d alzada imputabla brutta dil baghetg (SAB) e la surfatscha imputabla dalla parcella (SP). Ella vegn eruida: SAB CU = SP Las cefras d utilisaziun decisivas ein fixadas el schema da zonas. La CU maximala astga buca vegnir survargada tier baghetgs novs, midadas essenzialas ed engrondidas. 2 Sco surfatscha d alzada imputabla brutta vala la summa da tuttas surfatschas d alzada sur tiara sin fundament dallas mesiras exteriuras dils baghetgs principals, annexs ed accessoris cumpriu scalas exteriuras e denterplauns cun excepziun dil surpli da mirs exteriurs d ina ladezia da preit da varga 30 cm. 3 Parts da localitads sut tetg ein da quintar senza risguard dil diever, sche la mesira libra survarga ina altezia da 1,60 m, mesirau tochen al cantun sut digl enzierchel. En alzadas ch ein buca dil tut sur il terren natural ni cavaus naven, eis ei da quintar senza risguard dil diever tut las parts da localitads ch ein pli che 1,60 m sur il terren natural ni cavaus naven. Tier alzadas d ina altezia da dapli che 4,30 m vegn ei quintau per 2,70 m altezia da baghetg in alzada e leutier vegn eruida la surfatscha d alzada brutta. 4 Buca quintai vegnan: 1. refugis da protecziun civila ch appartegnan allas habitaziuns, localitads per scaldaments, cotgla, tancs ni maschinas 2. localitads per metter suttetg vehichels a motor, velos e carrotschas d affons etc., che surveschan buc ad intents professiunals 3. bargias, pavigliuns per urdeins d iert, nuegls per animals manedels e semegliontas caussas 4. hallas aviartas el plaunterren e terrassas sin tetg ch ein cuvretgas, denton aviartas 5. balcuns aviarts tschentai anavos ni che vargan surora, schilunsch ch els surveschan buca sco lautgas da passadi. 5 Sco surfatscha imputabla dalla parcella vala la surfatscha coherenta dil bein immobigliar ni da parts da quel, ch ei aunc buca utilisada tras baghetgs denton cumpigliada en la damonda da baghegiar. 24

26 Transferiment d utilisaziun e parcellaziun art L instanza da baghegiar sa lubir transferiments d utilisaziun moderai denter parcellas enteifer las medemas zonas da baghegiar che cunfineschan ina cun l autra ni ch ein separadas mo tras vias, uals ni vials, sco era denter schischoms en las medemas zonas da baghegiar ed enteifer ina part limitada dil habitadi, schilunsch ch in contract respectiv exista denter ils proprietaris dils beins immobigliars pertuccai e schilunsch ch ei vegn contonschiu ed observau ina structura d habitadi conforma alla zona malgrad il transferiment d utilisaziuns. 2 Tier parcellaziuns ston las surfatschas ch ein vegnidas distaccadas dalla parcella saver vegnir surbaghegiadas independentamein ina da l autra tenor las prescripziuns dalla zona. Las parcellas novas astgan vegnir surbaghegiadas mo schilunsch che la cefra d utilisaziun per l entira parcella primara vegn observada. 3 L instanza da baghegiar lai annotar transferiments d utilisaziun el register funsil sin donn e cuost dils proprietaris dils beins immobigliars. Altezia dil baghetg e dil culmar art Sco altezia dil baghetg vala la media da tut ils cantuns dil baghetg principal che vegnan mesirai alla preit exteriura naven dil terren natural ni ulivau a moda naturala tochen alla cruschada dil cantun cul manti suten dil tetg. Tier scavaments da vart sut dil baghetg eis ei d eruir l altezia dil baghetg sin fundament dil niev nivo dil terren. 2 L altezia dil culmar vegn mesirada dil punct da nivo tochen al manti suten dil tetg. 3 Tier baghetgs structurai vegn l altezia dil baghetg e dil culmar eruida per mintga part dil baghetg. Sco structuraziun vala mo la surpassada anavon ni anavos da silmeins 3 m d ina part dil baghetg. Quellas surpassadas ston tonscher naven dil terren tochen al tetg. Tier parts rodundas da baghetgs vegnan las altezias dil baghetg eruidas conform al senn. Lunghezia dil baghetg art Tier la construcziun aviarta valan per baghetgs d habitar las lunghezias maximalas dils baghetgs ch ein fixadas el schema da zonas. Tier baghetgs da mistregn fixescha l instanza da baghegiar la lunghezia lubida dil baghetg el rom dallas pusseivladads tenor al. 4, risguardond la structura dil habitadi ed il maletg dil liug. 2 Sco lunghezia dil baghetg vala la vart la pli liunga dil pli pign dretganghel che circumdescha il baghetg (cump. skizza en l annexa). 3 Per eruir la lunghezia dil baghetg ston buca vegnir quintai annexas e baghetgs accessoris d ina alzada tenor art. 49 al. 1 tochen a total 4 m lunghezia e tochen ina surfatscha maximala da 30 m 2. 4 Vegnan dus baghetgs independents baghegiai ensemen, astga la lunghezia dil baghetg survargar per maximal 50%, schilunsch ch ils dus baghetgs sepresentan en lur pareta buca sco in sulet baghetg. 25

27 Concernent baghetgs accessoris baghegiai ensemen tenor art. 49 al. 1 ein en tut 8 m dalla lunghezia dil baghetg buca da risguardar. Distanza dil cunfin e dils baghetgs art. 49 Remarca digl Uffeci da planisaziun: Visavi vias cantunalas valan las prescripziuns da distanza dil cunfin tenor la legislaziun stradala dil cantun tenor RB 1558 dil 2 d october Baghetgs che surpassan il terren natural han d observar las distanzas da cunfin fixadas el schema da zonas. Tier baghetgs annexs ed accessoris d ina alzada che vegnan buca quintai per eruir la cefra d utilisaziun, munta la distanza da cunfin denton en tut las zonas da baghegiar a 2,50 m. Sco distanza da cunfin vala la pli cuorta distanza horizontala mesirada denter la preit exteriura dil baghetg ed il cunfin dil bein immobigliar. 2 Cun in contract e cun il consentiment dall instanza da baghegiar e risguardond las disposiziuns dalla polizia da fiug san las distanzas da cunfin vegnir reducidas, sche quei stat buc en cuntradicziun culs interess publics. Il contract sto vegnir approbaus dall instanza da baghegiar ed annotaus el register funsil. 3 Denter baghetgs sil medem bein immobigliar senza construcziuns annexas ed accessorias tenor al. 1 eis ei d observar la dubla distanza da cunfin sco distanza dils baghetgs. Sco distanza dils baghetgs vala la pli cuorta distanza horizontala mesirada denter las preits exteriuras dils baghetgs. L instanza da baghegiar sa lubir distanzas pli pintgas, sche quei cunterfa buc als interess publics. 4 El cass d ina formaziun uniforma eis ei lubiu da construir in vid l auter dus baghetgs accessoris sur ils cunfins ora e cun in consentiment vicendeivel. La lunghezia digl entir baghetg accessori astga buca survargar 8 m. 5 Viers baghetgs existents sin beins immobigliars vischins, che contonschan buc la distanza minimala dils baghetgs e ch ein vegni construi avon l entrada en vigur da prescripziuns respectivas, sto ei mo vegnir observau la distanza da cunfin, schilunsch ch ei nescha taluisa buca schliatas relaziuns higienicas e cun la resalva dallas disposiziuns dalla polizia da fiug e dil dretg da vischins. Autramein ei l instanza da baghegiar autorisada da pretender ina prolungaziun dalla distanza dils baghetgs tochen alla mesira fixada en la lescha da baghegiar. 6 Baghetgs sutterrans astgan vegnir construi al cunfin viers cunfins nua ch els semuossan buca exteriurmein. Balcuns, balcuns torts e scalas avon baghetgs astgan vargar per sil pli 1,5 m en la distanza da cunfin e dils baghetgs e contonscher sil pli 2/3 dalla lunghezia dalla fatschada Ulteriuras zonas Zona d agricultura art La zona d agricultura cumpeglia il funs adattau per il diever d agricultura e da horticultura e ch ei da mantener per quei diever. 2 Baghetgs e stabiliments ein lubi el rom dalla legislaziun surordinada. Lubi ein mo baghetgs da mulesta moderada (el rom digl usitau el liug). 26