COMUNE DI ROTTOFRENO PROVINCIA DI PIACENZA

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1 COMUNE DI ROTTOFRENO PROVINCIA DI PIACENZA CODICE ENTE: Verbale di deliberazione della Giunta Comunale Delibera n. 30 del 21/02/2017 OGGETTO: AGGIORNAMENTO DEL VALORE VENALE DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI DELL'APPLICAZIONE DEL D.L. 201/2011, ISTITUTIVO DELL'I.M.U. ANNO L anno DUEMILADICIASSETTE il giorno VENTUNO del mese di FEBBRAIO alle ore 14:30 nella Sede Comunale, in seguito a convocazione, si è riunita la Giunta Comunale. All appello risultano: VENEZIANI RAFFAELE Sindaco Presente SARTORI VALERIO Vice Sindaco Assente GALVANI PAOLA Assessore Presente GANDOLFINI GRAZIELLA Assessore Presente GIORGI STEFANO Assessore Presente DELLA PORTA ROSARIO GIUSEPPE Assessore Presente Partecipa DOTT.SSA CASSI LAURA, Segretario Generale. Essendo legale il numero degli intervenuti, il signor VENEZIANI RAFFAELE, nella sua qualità di Sindaco, assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto sopra indicato..

2 Delibera n. 30 del 21/02/2017 LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATO L art. 13 comma 1 del D.L. n. 201/2011 istitutivo dell Imposta Municipale Propria anticipata, in via sperimentale a decorrere dall anno 2013; RICORDATO che il comma 1 del citato Decreto richiama come presupposti impositivi le definizioni dell art. 2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992 n 504 il quale dispone che.per area fabbricabile si intende l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali ed attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell indennità di espropriazione per pubblica utilità. Sono considerati tuttavia non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai soggetti indicati nel comma 1 art. 9 sui quali persiste l utilizzazione agrosilvopastorale mediante l esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla fungicoltura ed all allevamento di animali. Il Comune, su richiesta del contribuente, attesta se un area sita nel proprio territorio è fabbricabile in base ai criteri della presente lettera ; richiamati inoltre i commi 5, 6 e 7 dell art. 5 dello stesso D.Lgs n. 504/1992. RITENUTO che rientri nella potestà regolamentare dell ente la possibilità di individuare dei valori di riferimento per il versamento dell IMU sulle aree fabbricabili, in quanto l art.4 del DL 16/2012 rinvia all articolo 14 comma 6 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 confermando il riferimento all articolo 52 del D. Lgs 446/97; VISTO il regolamento per la disciplina dello I.U.C. approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 24 dell 8/07/2014; RICHIAMATE le delibere di G.M. n. 99 del 9/6/2014, n. 73 del 21/05/2015 e n. 54 del 5/4/2016 con le quali si determinava il valore venale delle aree edificabili per gli anni 2014, 2015 e 2016; CONSIDERATO che i valori delle aree, in relazione dell attuale stasi economica che limita le trattative di compravendita, non sono mutati rispetto agli scorsi anni; CONSIDERATO altresì che la macro classificazione del territorio secondo i disposti della LR 20/00 prevede che al di fuori del territorio urbanizzato e urbanizzabile la restante parte sia da considerarsi territorio rurale; RITENUTO pertanto di confermare i valori delle aree edificabili così come stabiliti nelle delibere sopra richiamate, relative alle annualità 2014 e 2015 per quanto concerne le zone di PRG e i valori degli ambiti potenzialmente edificabili stabiliti con delibera relativa all annualità 2016 per quanto concerne gli ambiti di PSC; TENUTO CONTO CHE: per le aree classificate al P.R.G. come Zone B di Completamento Residenziale (come già definite nell atto G.M. n. 99 del 9/6/2014) e viste le diverse potenzialità edificatorie, si conferma l applicazione dei seguenti parametri correttivi: Zone B2 : percentuale di incremento pari al 33% rispetto al valore delle Zone B ; Zone B3 : percentuale di incremento pari al 67% rispetto al valore delle Zone B. con atto n. 64 del è stato adottato il Piano Strutturale comunale che modifica sostanzialmente l assetto del territorio secondo la nuova articolazione disciplinata dalla L.R.20/00 e.s.m. e definita nel suo Allegato denominato Contenuti della pianificazione ; è ferma la facoltà di applicare un coefficiente di riduzione fino ad un massimo del 40% rispetto ai valori fissati relativamente alle aree edificabili (sia residenziali che produttive) poste all interno e/o all esterno del perimetro del territorio urbanizzato, in tutto o in parte prive delle opere di urbanizzazione oppure sulle quali esistono vincoli dovuti alla presenza di servitù, di vincoli effettivi all edificazione sia per entità che per allocazione.

3 CONSIDERATO INOLTRE che le zonizzazioni di PRG sono state allineate con le nuove destinazione di PSC secondo quanto indicato nell atto GP 54/2016 ( succitato) il quale prevede inoltre che, l eventuale articolazione degli Ambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali è demandata al RUE. CONFERMATO che i valori medi fissati con il presente atto hanno il solo scopo di semplificare le procedure accertative e come strumento deflattivo, limitare l'insorgenza del contenzioso; DATO ATTO che la determinazione di valori venali medi delle aree edificabili del territorio, non può e non vuole essere esaustiva della casistica in tema di determinazione del valore venale immobiliare delle aree che, per loro natura e morfologia, possono possedere caratteristiche peculiari da valutare caso per caso e che la determinazione del valore venale riveste carattere di generalità per essere estesa all'intero territorio comunale, pur con una valutazione analitica diversa in relazione alle zone territoriali e pertanto deve intendersi quale importo di riferimento; VISTO il parere favorevole di regolarità tecnica rilasciato ai sensi dell art. 49 del D.Lgs n 267; Con voti unanimi e favorevoli espressi nei modi di legge, DELIBERA 1. per quanto affermato in narrativa, di approvare per l anno d imposta 2017 i seguenti valori venali delle aree fabbricabili del PRG: ROTTOFRENO Capoluogo - Zone A - Centro Storico 110,00/mq di S.f. - Zone B Residenziali di Completamento 121,00/mq di S.f. - Zone C Residenziali di Espansione (ancora da urbanizzare) 71,50/mq di S.t. - Zone C Residenziali di Espansione (già urbanizzate) 103,50/mq di S.f. - Zone D Produttive di Espansione (ancora da urbanizzare) 60,50/mq di S.t. - Zone D Produttive di Espansione (già urbanizzate) 72,50/mq di S.f. - Zone G Servizi pubblici di quartiere/servizi privati 37,42/mq di S.f SAN NICOLO Frazione - Zone A - Centro Storico 143,00/mq di S.f. - Zone B Residenziali di Completamento 154,00/mq di S.f. - Zone C Residenziali di Espansione (ancora da urbanizzare) 88,00/mq di S.t. - Zone C Residenziali di Espansione (già urbanizzate) 120,00/mq di S.f. - Zone D Produttive di Espansione (ancora da urbanizzare) 82,50/mq di S.t. - Zone D Produttive di Espansione (già urbanizzate) 94,50/mq di S.f. - Zone G Servizi pubblici di quartiere/servizi privati 46,77/mq di S.f SANTIMENTO Frazione - Zone A - Centro Storico 35,20/mq di S.f. - Zone B Residenziali di Completamento 35,20/mq di S.f. - Zone C Residenziali di Espansione (ancora da urbanizzare) 17,60/mq di S.t. - Zone C Residenziali di Espansione (già urbanizzate) 20,00/mq di S.f. - Zone D Produttive di Espansione (ancora da urbanizzare) 17,60/mq di S.t. - Zone D Produttive di Espansione (già urbanizzate) 20,00/mq di S.f. - Zone G Servizi pubblici di quartiere/servizi privati 23,38/mq di S.f AREE ED AGGLOMERATI ESISTENTI POSTE IN TERRITORIO RURALE - Insediamenti Storici 27,50/mq di S.f. - Zone B Residenziali di Completamento 29,70/mq di S.f. - Zone C Residenziali di Espansione (ancora da urbanizzare) 16,50/mq di S.t. - Zone C Residenziali di Espansione (già urbanizzate) 19,00/mq di S.f. - Zone D Produttive di Espansione (ancora da urbanizzare) 19,80/mq di S.t. - Zone D Produttive di Espansione (già urbanizzate) 22,00/mq di S.f.

4 - Zone G Servizi pubblici di quartiere/servizi privati 23,38/mq di S.f dove le aree sono da intendersi quali pertinenze degli insediamenti esistenti o possibilità di ampliamento degli stessi. 2. si conferma l applicazione dei seguenti parametri correttivi per le aree classificate al P.R.G. come Zone B di Completamento Residenziale : Zone B2 : percentuale di incremento pari al 33% rispetto al valore delle Zone B ; Zone B3 : percentuale di incremento pari al 67% rispetto al valore delle Zone B. 3. di dare atto che è ferma la facoltà di applicare un coefficiente di riduzione fino ad un massimo del 40% rispetto ai valori fissati relativamente alle aree edificabili (sia residenziali che produttive), in tutto o in parte prive delle opere di urbanizzazione oppure sulle quali esistono vincoli dovuti alla presenza di servitù, di vincoli effettivi all edificazione sia per entità che per allocazione. 4. di approvare per l anno d imposta 2017 il valore venale delle aree potenzialmente edificabili a seguito dell adozione del PSC, secondo la tabella sotto riportata: AMBITI RESIDENZIALI MODALITA ATTUATIVE 1 FASE TRANSITORIA abbattimento 85% del valore a regime (dall adozione del PSC fino all approvazione ) al mq Rottofreno 2 FASE TRANSITORIA abbattimento 80% del valore a regime (dall approvazione del PSC fino all approvazione del POC e del RUE) al mq 3 FASE VALORE A REGIME Aree inserite nel POC o con PSC e RUE vigenti) al mq Param. di riferim. ANp1 PRG/POC 71,50 St AN 1 Aree soggette a POC 10,72 14,3 71,50 St San Nicolo AN 2 Aree soggette a POC 13,20 17,60 88,00 St AN 3 Aree soggette a POC 13,20 17,60 88,00 St AN 4 Aree soggette a POC 13,20 17,60 88,00 St AN 5 Aree soggette a POC 13,20 17,60 88,00 St AN 5* Aree soggette a POC (ma subordinate a variante PTCP) Mantiene valore attribuito quale previsione di PRG AN 6 Aree soggette a POC 13,20 17,60 88,00 St AN 6 * Aree soggette a POC (subordinate a variante PTCP) Mantiene valore attribuito quale previsione di PRG St Riqualificazione Santa Filomena Mantiene valore attribuito quale previsione di PRG 82,50 St Santimento ANp2 PRG/POC 17,50 St AMBITI PRODUTTIVI APP 1 San Nicolò APP 2 San Nicolò MODALITA ATTUATIVE 1 FASE TRANSITORIA ABBATTIMENTO DEL 85 % DEL VALORE A REGIME (dall adozione del PSC fino all approvazione ) 2 FASE TRANSITORIA ABBATTIMENTO DEL 80 % DEL VALORE A REGIME (dall approvazione del PSC fino all approvazione del POC e del RUE) VALORE A REGIME Aree inserite nel POC o con PSC e RUE vigenti) Aree soggette a POC 12,37 16,50 82,50 St Aree soggette a POC 12,37 16,50 82,50 St Param. di rifer. 5. di specificare che per gli Ambiti per nuovi insediamenti denominati AN ( 2, 3 e 4 ) del PSC, la superficie da considerare è solo quella prevalentemente residenziale al netto delle aree denominate DTP in quanto la

5 realizzazione di tali dotazioni è strategica per garantire la sostenibilità del Piano e saranno cedute a favore del patrimonio comunale. Nello specifico è possibile far riferimento all elaborato denominato Allegato N 1 SCHEDE AMBITI DI TRASFORMAZIONE dello stesso PSC. 6. di dare mandato al Responsabile del Settore S.U.E. per l eventuale applicazione dei correttivi di cui al precedente punto 3. Indi, LA GIUNTA COMUNALE Vista l urgenza di provvedere ai sensi del 4 comma dell art. 134 del D.Lgs n. 267, con apposita unanime votazione favorevole DICHIARA Il presente atto IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE.

6 Letto, approvato e sottoscritto. IL PRESIDENTE VENEZIANI RAFFAELE/ARUBA PEC SPA sottoscritto con firma digitale IL SEGRETARIO GENERALE DOTT.SSA CASSI LAURA/INFOCERT SPA sottoscritto con firma digitale